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IRL : Indice de Référence des Loyers

Les valeurs de l'IRL

La tableau des différentes valeurs de l'IRL :

Année 2014  IRL Variation / an
 2ème trimestre 125,15 0,57%
 1er trimestre 125,00 0,60%
Année 2013  IRL Variation / an
 4ème trimestre 124,83 0,69%
 3ème trimestre 124,66 0,90%
 2ème trimestre 124,44 1,20%
 1er trimestre 124,25 1,54%
Année 2012  IRL Variation / an
 4ème trimestre 123,97 1,88%
 3ème trimestre 123,55 2,15%
 2ème trimestre 122,96 2,20%
 1er trimestre 122,37 2,24%
Année 2011  IRL Variation / an
 4ème trimestre 121,68 2,11%
 3ème trimestre 120,95 1,90%
 2ème trimestre 120,31 1,73%
 1er trimestre 119,69 1,60%
Année 2010  IRL Variation / an
 4ème trimestre 119,17 1,45%
 3ème trimestre 118,70 1,10%
 2ème trimestre 118,26 0,57%
 1er trimestre 117,81 0,09%
Année 2009  IRL Variation / an
 4ème trimestre 117,47 - 0,06%
 3ème trimestre 117,41 0,32%
 2ème trimestre 117,59 1,31%
 1er trimestre 117,70 2,24%
Année 2008  IRL Variation / an
 4ème trimestre 117,54 2,83%
 3ème trimestre 117,03 2,95%
 2ème trimestre 116,07 2,38%
 1er trimestre 115,12 1,81%
Année 2007  IRL Variation / an
 4ème trimestre 114,30 1,36%
 3ème trimestre 113,68 1,11%
 2ème trimestre 113,37 1,24%
 1er trimestre 113,07 1,44%
Année 2006  IRL Variation / an
 4ème trimestre 112,77 ---
 3ème trimestre 112,43 ---
 2ème trimestre 111,98 ---
 1er trimestre 111,47 ---

L'INSEE publie chaque trimestre le nouvel Indice de Référence des Loyers.

Calculette de révision du loyer Pour effectuer simplement la mise à jour de votre loyer, utilisez notre outil de calcul de révision du loyer.

A quels baux s'applique l'IRL ?

L'IRL sert de base pour la révision des loyers de tous les logements loués en vide à  titre de résidence principale (soumis à  la loi du 6 juillet 1989) hors HLM, y compris les contrats en cours au 1er janvier 2006.
L'IRL s'applique sans qu'il soit nécessaire de modifier la clause de révision initiale (basée sur l'ICC ou Indice des Coûts de Construction) prévue par le bail. Si toutefois les parties souhaitent modifier le bail, un simple avenant au contrat est possible.
Et si aucun indice de référence n'est mentionné dans le bail, c'est le dernier indice publié au jour de la signature du bail qui s'applique par défaut.

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Comment est constitué l'IRL ?

Depuis le 10 Février 2008 et la loi sur le pouvoir d'achat, l'IRL est constitué de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet IRL modifié s'applique à tous les contrats en cours. L'indice à prendre en compte est celui du tableau ci-dessus.

Calcul de révision de loyer avec l'IRL :

La révision d'un loyer intervient chaque année à  la date convenue entre les parties ou à  chaque date anniversaire du bail.
L'IRL à  prendre en compte est celui du trimestre indiqué dans le bail, ou à  défaut le dernier indice publié à  la date de signature du bail.

Le calcul de la révision des loyers s'effectue grâce :
- au montant du loyer hors charges avant l'augmentation (L)
- à  la dernière valeur de l'Indice de Référence des Loyer (I) correspondant au trimestre de référence prévu dans le contrat,
- à  l'Indice de Référence des Loyers (IRL) du même trimestre de l'année précédente (R)

Le calcul se présente ainsi : Nouveau loyer = L x (I / R)

Exemple :
Soit un bail de location signé le 1er Février 2008 pour un loyer mensuel de 500 euros, révisable annuellement à  la date anniversaire du contrat.
A cette date, le dernier indice connu était celui du quatrième trimestre de 2007 dont la valeur est 114,30.
Au 1er Février 2009, intervient la première révision du loyer.
La valeur de l'IRL du même trimestre de l'année précédente est 117,54 (4° trimestre 2008)

Le nouveau loyer sera au plus égal à  : 500 X (117,54 / 114,30) = 514,17 €

Dans cet exemple, pour les prochaines révisions de loyers, ce sera toujours l'indice du 4° trimestre qui sera pris en compte.

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