{"id":202,"date":"2024-11-27T14:03:04","date_gmt":"2024-11-27T13:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=202"},"modified":"2025-11-18T10:53:49","modified_gmt":"2025-11-18T09:53:49","slug":"eviter-arnaques-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/choisir-location\/eviter-arnaques-location","title":{"rendered":"Arnaques \u00e0 la location d&rsquo;appartement : comment les d\u00e9tecter ?"},"content":{"rendered":"\n<p>C\u2019est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui perdure depuis des ann\u00e9es, et qui continuera partout o\u00f9 le march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif est tendu : les&nbsp;<strong>arnaques \u00e0 la location d\u2019appartement<\/strong>&nbsp;restent monnaie courante sur internet malgr\u00e9 les avertissements des diff\u00e9rents acteurs de l\u2019immobilier et des pouvoirs publics. Comment ne pas se faire avoir ? Retour sur les techniques utilis\u00e9es et les indices devant vous mettre la puce \u00e0 l\u2019oreille.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-96bec0f7 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--20)\">\n<p class=\"a-retenir\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;padding-bottom:0\">Les bons r\u00e9flexes pour se prot\u00e9ger des arnaques \u00e0 la location :<\/p>\n\n\n\n<ul style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;padding-right:2.375em;padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--30);padding-left:2.375em\" class=\"wp-block-list a-retenir-list\">\n<li>Se m\u00e9fier des annonces trop belles pour \u00eatre vraies <\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9viter des propri\u00e9taires qui disent vouloir louer uniquement pour que le bien reste occup\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Fuir d\u00e8s que l&rsquo;on vous r\u00e9clame un paiement via un moyen inhabituel tel que Moneygram, Transcash, Toneo First, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne jamais verser d&rsquo;argent avant d&rsquo;avoir visit\u00e9 le bien et sign\u00e9 le bail<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettre vos justificatifs via une plateforme s\u00e9curis\u00e9e comme Dossier Facile<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Toujours se m\u00e9fier des offres all\u00e9chantes<\/h2>\n\n\n\n<p>On ne le r\u00e9p\u00e9tera jamais assez, mais la base d\u2019une arnaque au logement se construit autour d\u2019une petite annonce souvent&nbsp;<strong>trop belle pour \u00eatre vraie<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le loyer demand\u00e9 semble-t-il&nbsp;<strong>anormalement bas<\/strong>&nbsp;par rapport \u00e0 l\u2019emplacement du bien et ses prestations ? V\u00e9rifiez les loyers moyens par ville gr\u00e2ce \u00e0 notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/cote-des-loyers\/cote.html\">Cote des Loyers<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les&nbsp;<strong>photos&nbsp;<\/strong>font-elles particuli\u00e8rement envie, au point que l\u2019on pourrait se demander si elles ne viennent pas d\u2019un catalogue de d\u00e9coration ?<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;appartement (ou la maison) est-il situ\u00e9 dans une&nbsp;<strong>ville o\u00f9 il est difficile de se loger<\/strong> ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si les r\u00e9ponses \u00e0 ces trois questions sont \u00ab&nbsp;oui&nbsp;\u00bb , il y a de fortes chances que vous soyez face \u00e0 une escroquerie. Mais attention, certaines annonces frauduleuses sont maintenant plus discr\u00e8tes, avec un loyer dans la norme et des photos pas forc\u00e9ment tape-\u00e0-l\u2019\u0153il.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, il ne faut pas se bercer d\u2019illusions :&nbsp;<strong>un bailleur ne bradera jamais son bien par simple gentillesse<\/strong> ou pure philanthropie. Certains arnaqueurs vous expliqueront que ce prix bas vient du fait qu\u2019<strong>ils souhaitent simplement que le logement soit occup\u00e9<\/strong>, car ils n\u2019ont pas besoin d\u2019argent. Si cet argument appara\u00eet au cours de vos \u00e9changes,&nbsp;<strong>mettez-y fin tout de suite<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" height=\"333\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/arnaque-location-appartement.jpg\" width=\"500\"><br><em>Pensez-vous r\u00e9ellement que ce bien peut \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 un loyer inf\u00e9rieur au march\u00e9 ? (photo d&rsquo;illustration)<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ne jamais envoyer d&rsquo;argent avant de signer le bail<\/h2>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est la r\u00e8gle \u00e9l\u00e9mentaire, qui pourtant est encore transgress\u00e9e par des locataires un peu trop press\u00e9s de trouver un bien disponible. Si cette m\u00e9thode &#8211; ill\u00e9gale, soit dit en passant &#8211; est parfois utilis\u00e9e par des bailleurs de bonne foi pour permettre \u00e0 un candidat de r\u00e9server un logement avant de signer le bail, c&rsquo;est \u00e9galement le principal mode op\u00e9ratoire des arnaqueurs pour soutirer de l&rsquo;argent \u00e0 des candidats avant de dispara\u00eetre.<br><br>La plupart du temps, l&rsquo;argument est le m\u00eame : l&rsquo;arnaqueur qui se fait passer pour un propri\u00e9taire <strong>pr\u00e9tend qu&rsquo;il vit loin du logement<\/strong> et qu&rsquo;<strong>il ne voudrait pas se d\u00e9placer pour rien<\/strong>. Il peut m\u00eame ajouter qu&rsquo;\u00e0 plusieurs reprises auparavant, des candidats locataires lui ont fait faux bond au dernier moment et qu&rsquo;il souhaite \u00e9viter \u00e7a. Pour le \u00ab\u00a0rassurer\u00a0\u00bb sur le fait que vous \u00eates un candidat s\u00e9rieux, il vous demande de proc\u00e9der \u00e0 un envoi d&rsquo;argent (\u00e9quivalent \u00e0 la caution, au premier loyer, ou une somme arbitraire&#8230;). Pour cet envoi, il peut vous demander de recourir \u00e0 divers moyens de paiement mais qui en g\u00e9n\u00e9ral sont assez inhabituels :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mandat cash<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Western Union<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Moneygram<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ticket Neosurf<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coupons Transcash<\/strong> ou <strong>PCS<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Carte Toneo First<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mandat Ria ou D\u00e9p\u00f4t Ria<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces moyens ont tous un point commun : le destinataire peut recevoir votre argent en cash, ce qui le rend intra\u00e7able. En bref : <strong>n&rsquo;envoyez jamais d&rsquo;argent de quelque mani\u00e8re que ce soit avant d&rsquo;avoir rencontr\u00e9 le bailleur et sign\u00e9 le bail. <\/strong>Surtoutsil&rsquo;un de ces moyens de paiement pr\u00e9cit\u00e9s est \u00e9voqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#ffec49;border-width:1px;background-color:#fffcbc\">\u26a0\ufe0f <strong>A noter<\/strong> : il arrive que certaines personnes mal intentionn\u00e9es se fassent passer pour le propri\u00e9taire lors d&rsquo;une visite alors qu&rsquo;elles sont simplement locataires (notamment dans un logement type \u00ab\u00a0Airbnb\u00a0\u00bb), et fassent signer au candidat un faux contrat. Une fois le d\u00e9p\u00f4t de garantie et le premier loyer vers\u00e9s, elles disparaissent dans la nature. Par cons\u00e9quent, <strong>nous vous conseillons m\u00eame de ne verser aucune somme d&rsquo;argent avant la remise effective des cl\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des arnaqueurs qui font tout pour donner confiance<\/h2>\n\n\n\n<p>Il faut&nbsp;\u00eatre d&rsquo;autant plus vigilant que les arnaqueurs<strong> redoublent d&rsquo;inventivit\u00e9 pour mettre leurs victimes en confiance<\/strong>. En plus d&rsquo;une orthographe et d&rsquo;une syntaxe parfaites, certains peuvent m\u00eame vous montrer une <strong>pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9<\/strong> (bien s\u00fbr fausse) pour tenter de vous prouver leur bonne foi. De plus, lorsque viennent les instructions pour proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;envoi d&rsquo;argent, ils peuvent abuser du fait qu&rsquo;il s&rsquo;agit de m\u00e9thodes peu connues pour affirmer qu&rsquo;il ne faut pas s&rsquo;inqui\u00e9ter, et qu&rsquo;il ne s&rsquo;agirait pas d&rsquo;un vrai paiement. <strong>D\u00e9trompez-vous : c&rsquo;en est un<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arnaque au dossier de location : attention aux usurpations d&rsquo;identit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Certains arnaqueurs peuvent aussi <strong>r\u00e9colter des pi\u00e8ces justificatives<\/strong> de candidats locataires (copies de pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9, justificatif de domicile, avis d&rsquo;imposition&#8230;) et s&rsquo;en servir plus tard pour proc\u00e9der \u00e0 des <strong>usurpations d&rsquo;identit\u00e9<\/strong>. Nous d\u00e9conseillons donc vivement d&rsquo;envoyer vos justificatifs \u00e0 distance (par mail ou par courrier) \u00e0 des inconnus, sauf en passant par une plateforme tierce telle que <strong>DossierFacile.fr<\/strong> dont <a href=\"\/\">LocService<\/a> est partenaire. Ce tiers de confiance ajoutera un <strong>filigrane<\/strong> sur vos copies de justificatifs avant que vous ne les envoyiez aux bailleurs, afin d&#8217;emp\u00eacher toute utilisation frauduleuse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire si cela vous arrive ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous avez \u00e9t\u00e9 cibl\u00e9(e) par une arnaque \u00e0 la location, m\u00eame si vous n&rsquo;avez pas envoy\u00e9 d&rsquo;argent, il faut aller <strong>d\u00e9poser une plainte<\/strong> au commissariat de police ou de gendarmerie, si possible en apportant tous les \u00e9changes et en expliquant par quel biais cette personne est entr\u00e9e en contact avec vous. Vous pouvez aussi d\u00e9poser plainte sur internet via le portail <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R47816\">THESEE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous disposez \u00e9galement de la plateforme t\u00e9l\u00e9phonique <strong>Info Escroqueries<\/strong>, compos\u00e9e de policiers et de gendarmes : <strong>0 805 805 817<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef\">\u2139\ufe0f Sur <strong>LocService.fr<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 notre exp\u00e9rience de pr\u00e8s de 20 ans, nous avons mis en place des <strong>proc\u00e9dures de contr\u00f4les tr\u00e8s strictes<\/strong> permettant de minimiser ce risque afin de <strong>prot\u00e9ger nos utilisateurs<\/strong>. Pour rechercher <strong>votre future location<\/strong> avec LocService.fr et b\u00e9n\u00e9ficier de Dossier Facile, <strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/locataires\/\">cliquez ici<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples d&rsquo;arnaques \u00e0 la location d&rsquo;appartement<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici quelques exemples de messages que les fraudeurs utilisent :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#cccccc;border-width:1px;background-color:#eeeeee\">Bonjour,<br>Je vous annonce que votre profil me convient et je peux vous louer le logement. J\u2019esp\u00e8re qu\u2019il vous conviendra une fois que vous l\u2019aurez visit\u00e9. Le bail prendra effet d\u00e8s votre emm\u00e9nagement.<br>Pour int\u00e9grer les lieux, il vous faudra : Une caution de 620 euros + un mois de loyer de 620 euros = 1240 euros.<br>Pour la visite, je serai disponible ce Mardi \u00e0 17h. Si la date ne vous convient pas, vous pouvez me communiquer votre disponibilit\u00e9, pour qu\u2019on essaye de trouver un cr\u00e9neau qui nous arrangerait tous les deux. Ainsi je pourrai venir en toute s\u00fbret\u00e9.<br>Concernant le dossier physique, voici les pi\u00e8ces \u00e0 joindre au contrat de bail lors de sa signature :<br>\u2013 Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 ;<br>\u2013 Un re\u00e7u de transfert Western Union de 1240 \u20ac avant le jour de visite ;<br>\u2013 Trois derni\u00e8res quittances de votre loyer (facultatif) ;<br>\u2013 Une attestation de travail ou contrat de travail ;<br>\u2013 Justificatifs de revenus ;<br>\u2013 Dernier avis d\u2019imposition.<br><br>Proc\u00e9dure du transfert :<br>Vous effectuez le d\u00e9p\u00f4t 1240 \u20ac au nom de qui vous voudrez pour s\u00e9curiser vos fonds. Une fois que c\u2019est fait, vous m\u2019envoyez une preuve du re\u00e7u de transfert avant que je vous confirme mon d\u00e9placement pour la visite. Apr\u00e8s la visite du logement et la signature du bail, nous repartirons \u00e0 l\u2019agence Western Union pour changer les coordonn\u00e9es du b\u00e9n\u00e9ficiaire en mes coordonn\u00e9es afin de me permettre d\u2019entrer en possession des fonds. Je vous donnerai ensuite un RIB pour les versements mensuels. Au cas o\u00f9 le logement ne vous conviendrait pas, ce que j\u2019en doute fort, vous allez tout simplement annuler le d\u00e9p\u00f4t et r\u00e9cup\u00e9rer votre argent.<br><br>[&#8230;]<br><br>Je suis actuellement \u00e0 Bordeaux et je me d\u00e9placerai uniquement pour la visite. Je ne doute pas de votre volont\u00e9 \u00e0 prendre la location, mais je voudrais tout de m\u00eame \u00eatre rassur\u00e9 de la disponibilit\u00e9 des fonds avant de me d\u00e9placer. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 d\u00e9\u00e7u par des garanties orales de par le pass\u00e9 et je n\u2019aimerais pas revivre ces mauvaises exp\u00e9riences.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#cccccc;border-width:1px;background-color:#eeeeee\">Je vous remercie pour le vif int\u00e9r\u00eat portez \u00e0 mon appartement qui sans doute vous conviendrait une fois que vous l\u2019aurez visit\u00e9. Votre profil me convient et je peux vous louer mon appartement\u2026<br><br>La dur\u00e9e du bail sera celle qui vous conviendra et peut m\u00eame exc\u00e9der 3 ans. Mais je rappelle bien que c\u2019est parce que je ne veux pas laisser l\u2019appartement inoccup\u00e9 et non entretenu que j\u2019ai mis le prix \u00e0 600\u20ac La propret\u00e9 du lieu reste pour moi un facteur important.<br>Le contrat prendra effet d\u00e8s que vous int\u00e9grez r\u00e9ellement l\u2019appartement.<br><br>La caution sera \u00e9gal \u00e0 un mois de loyer 600\u20ac<br><br>Ainsi, je pourrai me rendre \u00e0 Saint-Herblain quand il vous serait possible d\u2019effectuer la visite si vous me confirmez aussi si vous serez en mesure de payer le loyer chaque fin du mois une fois<br>la visite est concluante\u2026 Pour ma part un rendez-vous pourrait s\u2019organiser le 18\/07\/2023 \u00e0 Saint-Herblain si la condition d\u2019int\u00e9gration et les pi\u00e8ces \u00e0 fournir sont possibles par vous\u2026<br><br>Les pi\u00e8ces \u00e0 fournir pour la signature du Contrat de Bail sont les suivantes:<br>-Photocopie recto- verso de votre carte d\u2019identit\u00e9 ou du permis de Conduire.<br>-Photocopie de la derni\u00e8re fiche de paie ou un Justificatif de paiement<br>-Transcash des 600\u20ac ( un mois de caution ) .<br>-Quittance de votre dernier loyer (facultatif)<br><br>[&#8230;]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#cccccc;border-width:1px;background-color:#eeeeee\">Merci pour votre r\u00e9activit\u00e9<br><br>Loyer mensuel : 750 euros [&#8230;]<br>Voici la vraie raison de la location de notre appartement :&nbsp; Nous louons notre appartement parce que ma femme vient d\u2019acheter une maison sur Bastia [&#8230;], donc nous sommes en ce moment \u00e0 Bastia mais nous allons nous d\u00e9placer pour venir vous faire les \u00e9tats de lieux (la visite) du logement. En effet la plus forte raison de cette location est que si nous laissons l\u2019appartement inoccup\u00e9, il risque de se retrouver dans un \u00e9tat d\u2019abandon parce que notre fils qui s\u2019occupait et l\u2019entretien, vient de nous rejoindre ici \u00e0 Bastia.<br><br>Nous vous prions de vous munir de votre dossier complet, car nous ne tenons pas \u00e0 faire des navettes inutiles comme la semaine pass\u00e9e.<br>Ci-dessous \u00e9num\u00e9r\u00e9s, les documents constitutifs du dossier \u00e0 pr\u00e9senter :<br><br>\u2013 Copie recto verso de la carte d\u2019identit\u00e9 ou permis de conduire<br>\u2013 Un dernier justificatif de domicile (avis d\u2019imposition ou facture EDF)<br>\u2013 Derniers relev\u00e9s de salaire<br>\u2013 Une Quittance du denier Loyer (si vous quittez une location)<br>\u2013 Le d\u00e9p\u00f4t de garantie 1500\u20ac (comprenant la caution et le mois de loyer en cours).<br><br>Ayant d\u00e9j\u00e0 fait d\u2019aller-retour inutile pour cause de faux rendez ou personne n\u2019ayant pas la totalit\u00e9 de la somme demand\u00e9e, nous avons donc d\u00e9cid\u00e9 de proc\u00e9der de la mani\u00e8re suivante :<br>-Vous rassemblez tous les documents demand\u00e9s.<br>-Pour la caution et le loyer (1500\u20ac), pour nous rassurer de la disponibilit\u00e9 de la somme, vous allez dans un bureau de poste des agences Western Union (n\u2019importe quel bureau de poste des agences Western Union de votre r\u00e9gion) avec les 1500\u20ac en liquide muni de votre pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 puis environ20\u20ac de frais et vous demandez \u00e0 effectuer deux D\u00e9p\u00f4ts Western Union de 750 euros chacun (750\u20ac x2) ce qui fait 1500\u20ac au nom d\u2019une personne \u00e0 qui vous avez confiance que vous connaissez tr\u00e8s bien ou sur votre propre nom raison de s\u00e9curit\u00e9 et bien garder le re\u00e7u de confirmation du d\u00e9p\u00f4t que vous recevrez \u00e0 la poste apr\u00e8s avoir fait le d\u00e9p\u00f4t (Comme motif de transfert dites au postier que le transfert est destin\u00e9 \u00e0 un proche de la famille pour ne pas vous faire surtaxer pour les frais d\u2019envoi, les transferts destin\u00e9s aux charges locatives sont deux fois plus cher que les transferts destin\u00e9s \u00e0 un proche), car apr\u00e8s signature du contrat de bail et apr\u00e8s avoir pris les cl\u00e9s de l\u2019appartement, on ira tous ensemble dans un bureau de la poste le plus proche pour modifier le nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire au nom de ma conjointe, dans le cas contraire c\u2019est-\u00e0-dire au cas o\u00f9 l\u2019appartement ne vous conviendrait pas, ce qui nous \u2018\u00e9tonnerait beaucoup, vous pouvez tout simplement repartir \u00e0 la poste ou vous avez fait le d\u00e9p\u00f4t pour tout annuler et reprendre votre argent.<br>\u2013 Vous nous envoyez ensuite par mail le scan de tous les documents et celui du re\u00e7u de la poste pour que nous soyons rassur\u00e9s que vous remplissez toutes conditions avant d\u2019\u00e9tablir le contrat de bail en votre nom et pouvoir vous confirmer la visite car comme nous vous l\u2019avions dit nous souhaitons plus faire un aller-retour inutile.<br><br>PS: Quand vous faites le D\u00e9p\u00f4t Western Union cela ne voudrait pas dire que vous louez d\u00e9j\u00e0 le logement sans l\u2019avoir vu, car sans le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 original du Mandat, le<br>b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut retirer l\u2019argent \u00e0 la poste, donc c\u2019est une fois que vous l\u2019aurez visit\u00e9 et qu\u2019il vous convient, vous nous remettrez le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 du D\u00e9p\u00f4t Western<br>Union apr\u00e8s signature du bail et remise des cl\u00e9s.<br><br>Si toutefois nos conditions de location vous conviennent, faites-nous parvenir tous les papiers demand\u00e9s ainsi que les r\u00e9c\u00e9piss\u00e9s du d\u00e9p\u00f4t de garantie par mail pour avoir la confirmation du rendez-vous en retour.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div style='text-align:left' 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