{"id":2261,"date":"2025-08-19T14:37:54","date_gmt":"2025-08-19T12:37:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=2261"},"modified":"2026-01-02T19:31:48","modified_gmt":"2026-01-02T18:31:48","slug":"locataire-syndrome-de-diogene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/fin-bail\/locataire-syndrome-de-diogene","title":{"rendered":"Mon locataire a le syndrome de Diog\u00e8ne, que faire ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>syndrome de Diog\u00e8ne<\/strong> d\u00e9signe un trouble du comportement entra\u00eenant une <strong>n\u00e9gligence extr\u00eame de l\u2019hygi\u00e8ne<\/strong> personnelle et du logement. Un locataire atteint de ce syndrome peut <strong>accumuler des d\u00e9chets<\/strong>, laisser l&rsquo;appartement se d\u00e9grader fortement, voire devenir un danger pour lui-m\u00eame et les autres occupants de l\u2019immeuble. Pour un propri\u00e9taire, il est essentiel de savoir identifier la situation et agir rapidement pour prot\u00e9ger son bien et pr\u00e9server la tranquillit\u00e9 des voisins. Dans les cas les plus extr\u00eames, l&rsquo;expulsion devient imp\u00e9rative. Mais comment proc\u00e9der ?<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde0 Qu&rsquo;est-ce que le syndrome de Diog\u00e8ne ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>syndrome de Diog\u00e8ne<\/strong> est d\u00e9fini comme un trouble du comportement caract\u00e9ris\u00e9 par une <strong>n\u00e9gligence extr\u00eame de l\u2019hygi\u00e8ne corporelle et domestique<\/strong>, souvent associ\u00e9e \u00e0 un <strong>comportement d\u2019accumulation compulsive<\/strong>. Ce syndrome, identifi\u00e9 pour la premi\u00e8re fois dans les ann\u00e9es 1970, n\u2019est pas une pathologie en soi, mais plut\u00f4t un <strong>ensemble de sympt\u00f4mes<\/strong>, fr\u00e9quemment li\u00e9 \u00e0 des troubles psychiatriques sous-jacents comme la d\u00e9pression, la d\u00e9mence, les troubles obsessionnels ou encore certaines formes de schizophr\u00e9nie. Il touche principalement des personnes \u00e2g\u00e9es vivant seules, mais peut aussi concerner des adultes plus jeunes, notamment en situation d\u2019isolement social.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment reconna\u00eetre le syndrome de Diog\u00e8ne chez un locataire ? Les signes peuvent passer inaper\u00e7us longtemps, surtout si le locataire est discret ou refuse l\u2019acc\u00e8s au logement. Voici les <strong>indicateurs les plus fr\u00e9quents<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Refus syst\u00e9matique d\u2019ouvrir la porte pour les visites ou contr\u00f4les<\/li>\n\n\n\n<li>Odeurs naus\u00e9abondes \u00e9manant du logement<\/li>\n\n\n\n<li>Accumulation visible d\u2019objets ou de d\u00e9chets<\/li>\n\n\n\n<li>Plaintes du voisinage (insectes, nuisances, insalubrit\u00e9)<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9gradation anormale ou acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e du logement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le comportement du locataire peut aussi alerter : isolement social, absence de soins, discours incoh\u00e9rents ou parano\u00efa peuvent accompagner ce trouble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udea8 Des risques pour l\u2019immeuble et la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le logement devient insalubre, ce ne sont pas uniquement les lieux priv\u00e9s qui sont impact\u00e9s. Les mauvaises odeurs, les infiltrations ou encore la prolif\u00e9ration de nuisibles peuvent <strong>affecter les logements voisins<\/strong>. Dans certains cas, des <strong>fuites d\u2019eau<\/strong> ou des <strong>risques d\u2019incendie<\/strong> sont possibles, \u00e0 cause de l&rsquo;encombrement excessif. Le syndic peut alors \u00eatre contraint d\u2019agir, et le propri\u00e9taire mis en cause pour <strong>troubles de jouissance<\/strong> envers les autres copropri\u00e9taires. Il est donc dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de tous d\u2019intervenir rapidement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f Comment expulser un locataire atteint du syndrome de Diog\u00e8ne ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici la d\u00e9marche que nous vous recommandons de suivre : <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Constater les manquements du locataire<\/strong><br>\u27a4 <em>D\u00e9lai : imm\u00e9diat d\u00e8s les premiers signaux<\/em><br>Il est fondamental de documenter pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019\u00e9tat du logement. Faites intervenir un <strong>huissier de justice<\/strong> pour \u00e9tablir un <strong>constat officiel<\/strong>. Vous pouvez aussi solliciter les <strong>services d\u2019hygi\u00e8ne de la mairie<\/strong> ou l\u2019<strong>ARS<\/strong> si le logement pr\u00e9sente un risque sanitaire. Plus le dossier est solide, plus la proc\u00e9dure sera efficace.<br>\ud83d\udc49 <em>Conseil<\/em> : Prenez des photos dat\u00e9es, recueillez des t\u00e9moignages \u00e9crits de voisins ou du syndic si possible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envoyer une mise en demeure<\/strong><br>\u27a4 <em>D\u00e9lai : dans les jours suivant le constat<\/em><br>La <strong>mise en demeure<\/strong> doit \u00eatre envoy\u00e9e <strong>par lettre recommand\u00e9e avec AR<\/strong>, rappelant au locataire ses obligations d\u2019entretien et l\u2019\u00e9tat constat\u00e9 du logement. Fixez un <strong>d\u00e9lai raisonnable<\/strong> (15 \u00e0 30 jours) pour r\u00e9agir.<br>\ud83d\udc49 <em>Conseil<\/em> : Conservez une copie dat\u00e9e de cette lettre. Cela pourra appuyer votre bonne foi devant le juge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9livrer un commandement de faire (facultatif mais recommand\u00e9)<\/strong><br>\u27a4 <em>D\u00e9lai : imm\u00e9diatement apr\u00e8s la mise en demeure rest\u00e9e sans effet<\/em><br>Ce document, r\u00e9dig\u00e9 par un <strong>huissier<\/strong>, renforce la valeur juridique de votre d\u00e9marche. Il donne un <strong>dernier d\u00e9lai au locataire<\/strong> pour se mettre en conformit\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement 1 mois.<br>\ud83d\udc49 <em>Conseil<\/em> : Bien qu\u2019il ne soit pas obligatoire, ce commandement montre au juge que vous avez tent\u00e9 une r\u00e9solution amiable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Saisir le tribunal judiciaire<\/strong><br>\u27a4 <em>D\u00e9lai : 1 \u00e0 2 mois apr\u00e8s l\u2019\u00e9chec des d\u00e9marches amiables<\/em><br>Vous pouvez alors engager une <strong>action en justice<\/strong> aupr\u00e8s du tribunal judiciaire du lieu de situation du logement. Il faut joindre l\u2019ensemble des preuves (constat, \u00e9changes, photos, rapports, etc.).<br>\ud83d\udc49 <em>Conseil<\/em> : Faites-vous accompagner par un avocat, surtout si la situation m\u00e9dicale du locataire est susceptible d\u2019\u00eatre invoqu\u00e9e en d\u00e9fense.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtenir un jugement d\u2019expulsion<\/strong><br>\u27a4 <em>D\u00e9lai : 3 \u00e0 6 mois en moyenne (selon la juridiction)<\/em><br>Le <strong>juge examine l\u2019affaire au fond<\/strong> : gravit\u00e9 des faits, respect des droits du locataire, \u00e9ventuelles pathologies, et urgence de la situation. Il peut prononcer la <strong>r\u00e9siliation du bail<\/strong> et ordonner l\u2019expulsion avec ou sans d\u00e9lai.<br>\ud83d\udc49 <em>Conseil<\/em> : Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un comportement dangereux ou une insalubrit\u00e9 grave, insistez sur le caract\u00e8re pr\u00e9judiciable pour les tiers (voisins, copropri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demander l\u2019intervention d\u2019un huissier<\/strong><br>\u27a4 <em>D\u00e9lai : d\u00e8s que le jugement est d\u00e9finitif<\/em><br>L\u2019expulsion ne peut \u00eatre mise en \u0153uvre qu\u2019apr\u00e8s un <strong>d\u00e9lai de 2 mois<\/strong> laiss\u00e9 au locataire pour quitter les lieux, sauf si le juge a ordonn\u00e9 l\u2019ex\u00e9cution imm\u00e9diate. Si le locataire reste, l\u2019huissier doit demander le <strong>concours de la force publique<\/strong> \u00e0 la pr\u00e9fecture, ce qui peut prendre plusieurs semaines.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfc Nettoyage et remise en \u00e9tat : \u00e0 qui faire appel ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le logement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9, il est rarement habitable en l\u2019\u00e9tat. Il faut souvent envisager :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>nettoyage extr\u00eame<\/strong> (d\u00e9sinfection, d\u00e9barras, d\u00e9sinsectisation, d\u00e9contamination)<\/li>\n\n\n\n<li>Des travaux de remise en \u00e9tat (plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, peintures, remplacement des sols)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019intervention d\u2019une <strong>entreprise qui propose des services nettoyage de syndrome de Diog\u00e8ne<\/strong> (si, si, \u00e7a existe !)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines entreprises proposent des prestations compl\u00e8tes, avec traitement anti-odeurs, \u00e9vacuation des objets contamin\u00e9s, et remise en conformit\u00e9 du logement. Elles disposent aussi de l\u2019\u00e9quipement adapt\u00e9 pour intervenir en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcb0 <strong>Prix moyen<\/strong> : entre 25 et 60 \u20ac\/m\u00b2 selon le degr\u00e9 d\u2019insalubrit\u00e9. Le co\u00fbt peut atteindre quelques milliers d\u2019euros pour un logement tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe Peut-on r\u00e9cup\u00e9rer les frais engag\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le logement a \u00e9t\u00e9 fortement d\u00e9grad\u00e9, le propri\u00e9taire cherche logiquement \u00e0 limiter les frais \u00e0 sa charge. La premi\u00e8re piste consiste \u00e0 <strong>conserver le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>, \u00e0 condition bien s\u00fbr que celui-ci n\u2019ait pas encore \u00e9t\u00e9 restitu\u00e9 au locataire. Ce montant peut aider \u00e0 couvrir une partie des frais engag\u00e9s, mais il reste souvent insuffisant face \u00e0 l\u2019ampleur des travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement recommand\u00e9 de v\u00e9rifier si le contrat d\u2019assurance comporte une <strong>garantie loyers impay\u00e9s<\/strong> (GLI) incluant les <strong>d\u00e9gradations locatives<\/strong>. Certaines assurances pr\u00e9voient en effet des indemnisations dans ce type de situation, ce qui peut grandement soulager le bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan juridique, engager la responsabilit\u00e9 du locataire est une autre option, mais elle se r\u00e9v\u00e8le complexe, surtout si le trouble de la personne est m\u00e9dicalement reconnu. Dans certains cas, une action en justice peut \u00eatre envisag\u00e9e si le locataire est consid\u00e9r\u00e9 comme apte \u00e0 r\u00e9pondre de ses actes. N\u00e9anmoins, ce type de proc\u00e9dure aboutit rarement \u00e0 une indemnisation effective.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, il est utile de se renseigner aupr\u00e8s des services municipaux ou d\u00e9partementaux. Certaines collectivit\u00e9s locales proposent des aides au financement de la remise en \u00e9tat d\u2019un logement reconnu insalubre. Ce soutien reste variable selon les territoires, mais il peut repr\u00e9senter un coup de pouce non n\u00e9gligeable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> : l\u2019ANAH (Agence nationale de l\u2019habitat) ou certaines mairies peuvent accorder des aides aux propri\u00e9taires bailleurs pour financer les travaux de salubrit\u00e9. Ce type de dispositif d\u00e9pend souvent des conditions de ressources et d\u2019un engagement de mise en location apr\u00e8s r\u00e9habilitation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde0 Pr\u00e9venir, c\u2019est mieux : que faire en amont ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adopter une approche pr\u00e9ventive reste le meilleur moyen d\u2019\u00e9viter qu\u2019une situation de syndrome de Diog\u00e8ne ne d\u00e9g\u00e9n\u00e8re. Pour cela, le propri\u00e9taire peut ins\u00e9rer dans le bail une <strong>clause de visite annuelle<\/strong>, qui lui permet \u2014 avec l\u2019accord du locataire \u2014 de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du logement une fois par an. Ce type de clause, parfaitement l\u00e9gal si elle est accept\u00e9e \u00e0 la signature du contrat, doit cependant respecter le <strong>droit \u00e0 la vie priv\u00e9e du locataire<\/strong>. Le propri\u00e9taire devra <strong>le pr\u00e9venir au minimum deux semaines \u00e0 l\u2019avance<\/strong>, et <strong>ne pourra en aucun cas entrer dans les lieux sans son accord<\/strong>, sous peine de violer le domicile (ce qui constitue une infraction p\u00e9nale).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, une <strong>assurance adapt\u00e9e<\/strong> contre les d\u00e9gradations anormales peut aider \u00e0 prot\u00e9ger le bailleur en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00catre \u00e0 l\u2019\u00e9coute des voisins peut \u00e9galement fournir des signaux d\u2019alerte utiles. Des odeurs persistantes, des nuisibles, ou un comportement inhabituel du locataire doivent inviter \u00e0 la vigilance. Une intervention rapide peut souvent \u00e9viter une d\u00e9gradation lourde, longue et co\u00fbteuse \u00e0 r\u00e9parer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le syndrome de Diog\u00e8ne d\u00e9signe un trouble du comportement entra\u00eenant une n\u00e9gligence extr\u00eame de l\u2019hygi\u00e8ne personnelle et du logement. 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