{"id":271,"date":"2024-11-27T16:20:37","date_gmt":"2024-11-27T15:20:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=271"},"modified":"2026-02-06T09:42:21","modified_gmt":"2026-02-06T08:42:21","slug":"dossier-locataire-justificatifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/avant-signer-bail\/dossier-locataire-justificatifs","title":{"rendered":"Bien pr\u00e9parer son dossier locataire"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir\">Pour s&rsquo;assurer de la solvabilit\u00e9 et du s\u00e9rieux d&rsquo;un candidat locataire, le propri\u00e9taire peut lui r\u00e9clamer certains documents avant de signer le contrat de location : un justificatif d&rsquo;identit\u00e9, un justificatif de domicile, et des justificatifs concernant son activit\u00e9 professionnelle et ses ressources. La liste des pi\u00e8ces exigibles est fix\u00e9e par la loi, ce qui rend ill\u00e9gale toute autre demande de document.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels documents un bailleur peut-il demander au candidat locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans la pratique, les propri\u00e9taires demandent le plus souvent aux locataires d&rsquo;avoir des revenus \u00e9quivalant \u00e0 trois fois le montant du loyer et des charges.<br>Ce qui d\u00e9terminera le choix du locataire est l&rsquo;assurance de sa <strong>solvabilit\u00e9<\/strong>, ce qui n\u00e9cessite que ce dernier fournisse un certain nombre de justificatifs.<br>La loi \u00ab\u00a0droit au logement opposable\u00a0\u00bb, \u00e9galement nomm\u00e9 loi DALO, avait donn\u00e9 en 2007 une liste de documents qui ne pouvaient <strong>pas<\/strong> \u00eatre r\u00e9clam\u00e9s au candidat locataire, ce qui laissait un certain flou juridique sur les pi\u00e8ces justificatives autoris\u00e9es. La <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/loi-location\/loi-alur\">loi Alur <\/a>du 27 mars 2014 a voulu combler ce flou en imposant qu&rsquo;une liste limitative de pi\u00e8ces exigibles par le bailleur soit dress\u00e9e, \u00e0 la fois pour le locataire et pour sa caution.<br>Cette liste a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000031444493?r=9fedzRPIvs\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015<\/a>. Le fait qu&rsquo;elle soit limitative sous-entend que toute demande de document qui ne serait pas mentionn\u00e9 ici est <strong>ill\u00e9gale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#ffec49;border-width:1px;background-color:#fffcbc\">\u26a0\ufe0f <strong>Attention <\/strong>: l\u00e9galement, la demande par le bailleur d&rsquo;une somme d&rsquo;argent (ch\u00e8que, esp\u00e8ces,&#8230;) servant \u00e0 \u00ab\u00a0r\u00e9server\u00a0\u00bb le logement est interdite. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, aucun paiement ne peut avoir lieu avant la signature effective du bail. Les \u00e9ventuels honoraires d&rsquo;agence, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et le premier loyer sont \u00e0 verser en m\u00eame temps de la signature du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici donc la liste des <strong>justificatifs exigibles par le bailleur<\/strong> pour le candidat locataire :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Justificatif d&rsquo;identit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Le bailleur n\u2019a le droit d\u2019exiger qu\u2019<strong>une seule pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9<\/strong> en cours de validit\u00e9, comportant la photographie et la signature du titulaire, au choix :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Carte nationale d&rsquo;identit\u00e9 fran\u00e7aise ou \u00e9trang\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Passeport fran\u00e7ais ou \u00e9tranger.<\/li>\n\n\n\n<li>Permis de conduire fran\u00e7ais ou \u00e9tranger.<\/li>\n\n\n\n<li>Document justifiant du droit au s\u00e9jour du candidat \u00e0 la location \u00e9tranger, notamment, carte de s\u00e9jour temporaire, carte de r\u00e9sident, carte de ressortissant d&rsquo;un Etat membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Justificatif de domicile<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une seule<\/strong> pi\u00e8ce justificative de domicile parmi les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trois derni\u00e8res quittances de loyer ou, \u00e0 d\u00e9faut, attestation du pr\u00e9c\u00e9dent bailleur, ou de son mandataire, indiquant que le locataire est \u00e0 jour de ses loyers et charges.<\/li>\n\n\n\n<li>Attestation d&rsquo;\u00e9lection de domicile \u00e9tablissant le lien avec un organisme agr\u00e9\u00e9 au titre de l&rsquo;article L. 264-2 du code de l&rsquo;action sociale et des familles.<\/li>\n\n\n\n<li>Attestation sur l&rsquo;honneur de l&rsquo;h\u00e9bergeant indiquant que le candidat \u00e0 la location r\u00e9side \u00e0 son domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>Dernier avis de taxe fonci\u00e8re ou, \u00e0 d\u00e9faut, titre de propri\u00e9t\u00e9 de la r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Activit\u00e9 professionnelle<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un ou plusieurs documents<\/strong> attestant des activit\u00e9s professionnelles parmi les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrat de travail ou de stage ou, \u00e0 d\u00e9faut, une attestation de l&#8217;employeur pr\u00e9cisant l&#8217;emploi et la r\u00e9mun\u00e9ration propos\u00e9e, la date d&rsquo;entr\u00e9e en fonctions envisag\u00e9e et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la dur\u00e9e de la p\u00e9riode d&rsquo;essai.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;extrait K ou K bis du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de moins de trois mois pour une entreprise commerciale.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;extrait D 1 original du registre des m\u00e9tiers de moins de trois mois pour un artisan.<\/li>\n\n\n\n<li>La copie du certificat d&rsquo;identification de l&rsquo;INSEE, comportant les num\u00e9ros d&rsquo;identification, pour un travailleur ind\u00e9pendant.<\/li>\n\n\n\n<li>La copie de la carte professionnelle pour une profession lib\u00e9rale.<\/li>\n\n\n\n<li>Toute pi\u00e8ce r\u00e9cente attestant de l&rsquo;activit\u00e9 pour les autres professionnels.<\/li>\n\n\n\n<li>Carte d&rsquo;\u00e9tudiant ou certificat de scolarit\u00e9 pour l&rsquo;ann\u00e9e en cours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Ressources du candidat<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un ou plusieurs documents<\/strong> attestant des ressources parmi les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le dernier ou avant-dernier avis d&rsquo;imposition ou de non-imposition et, lorsque tout ou partie des revenus per\u00e7us n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 en France mais dans un autre Etat ou territoire, le dernier ou avant-dernier avis d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t ou aux imp\u00f4ts qui tiennent lieu d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu dans cet Etat ou territoire ou un document en tenant lieu \u00e9tabli par l&rsquo;administration fiscale de cet Etat ou territoire.<\/li>\n\n\n\n<li>Trois derniers bulletins de salaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de versement des indemnit\u00e9s de stage.<\/li>\n\n\n\n<li>Les deux derniers bilans ou, \u00e0 d\u00e9faut, une attestation de ressources pour l&rsquo;exercice en cours d\u00e9livr\u00e9 par un comptable pour les professions non salari\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de versement des indemnit\u00e9s, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations per\u00e7ues lors des trois derniers mois ou justificatif de l&rsquo;ouverture des droits, \u00e9tablis par l&rsquo;organisme payeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Attestation de simulation \u00e9tablie par l&rsquo;organisme payeur ou simulation \u00e9tablie par le locataire relative aux aides au logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Avis d&rsquo;attribution de bourse pour les \u00e9tudiants boursiers.<\/li>\n\n\n\n<li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier ou dernier avis de taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de revenus fonciers, de rentes viag\u00e8res ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire ne doit pas oublier de tenir compte de tous les revenus du futur locataire y compris les allocations familiales, les pensions alimentaires ou les allocations logement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef;padding-top:var(--wp--preset--spacing--40);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\">\n<p style=\"margin-top:0;margin-right:0;margin-bottom:0;margin-left:0;padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">\ud83d\udc4b Vous \u00eates <strong>locataire <\/strong>et vous <strong>pr\u00e9voyez de d\u00e9m\u00e9nager<\/strong> ? Ces offres peuvent vous int\u00e9resser !<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">Pour vous faire accompagner par notre partenaire qui n\u00e9gociera pour vous les <strong>meilleures offres \u00e9lectricit\u00e9\/gaz\/box<\/strong> : <strong><a href=\"https:\/\/demenagement.locservice.fr\/\">Cliquez ici<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Pour recevoir des <strong>devis gratuits de d\u00e9m\u00e9nageurs<\/strong> proches de chez vous : <strong><a href=\"https:\/\/demenagement.locservice.fr\/demenagement\">Cliquez ici<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"justificatifs-caution\">Les justificatifs exigibles pour la caution<\/h2>\n\n\n\n<p>Au m\u00eame titre que pour le locataire, le bailleur a le droit de demander des justificatifs pour s&rsquo;assurer de la solvabilit\u00e9 de la personne qui se portera <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/caution-location\">caution<\/a> :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Justificatif d&rsquo;identit\u00e9 de la caution<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une pi\u00e8ce justificative d&rsquo;identit\u00e9<\/strong> en cours de validit\u00e9, comportant la photographie et la signature du titulaire parmi les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Carte nationale d&rsquo;identit\u00e9 fran\u00e7aise ou \u00e9trang\u00e8re ;<\/li>\n\n\n\n<li>Passeport fran\u00e7ais ou \u00e9tranger ;<\/li>\n\n\n\n<li>Permis de conduire fran\u00e7ais ou \u00e9tranger ;<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les <strong>personnes morales<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extrait K bis original de moins de trois mois de la soci\u00e9t\u00e9 ou les statuts ou toute autre pi\u00e8ce justifiant de l&rsquo;existence l\u00e9gale de la personne, faisant appara\u00eetre le nom du responsable et l&rsquo;adresse de l&rsquo;organisme ainsi que la preuve qu&rsquo;une d\u00e9claration a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e aupr\u00e8s d&rsquo;une administration, une juridiction ou un organisme professionnel.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif d&rsquo;identit\u00e9 du repr\u00e9sentant de la personne morale figurant sur l&rsquo;extrait K bis ou les statuts.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Justificatif de domicile de la caution<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une seule pi\u00e8ce<\/strong> justificative de domicile parmi les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Derni\u00e8re quittance de loyer.<\/li>\n\n\n\n<li>Facture d&rsquo;eau, de gaz ou d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 de moins de trois mois.<\/li>\n\n\n\n<li>Attestation d&rsquo;assurance logement de moins de trois mois.<\/li>\n\n\n\n<li>Dernier avis de taxe fonci\u00e8re ou, \u00e0 d\u00e9faut, titre de propri\u00e9t\u00e9 de la r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Activit\u00e9 professionnelle de la caution<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un ou plusieurs documents<\/strong> attestant des activit\u00e9s professionnelles parmi les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrat de travail ou de stage ou, \u00e0 d\u00e9faut, une attestation de l&#8217;employeur pr\u00e9cisant l&#8217;emploi et la r\u00e9mun\u00e9ration propos\u00e9e, la date d&rsquo;entr\u00e9e en fonctions envisag\u00e9e et le cas \u00e9ch\u00e9ant la dur\u00e9e de la p\u00e9riode d&rsquo;essai.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;extrait K ou K bis du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s datant de moins de trois mois pour une entreprise commerciale.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;extrait D 1 original du registre des m\u00e9tiers de moins de trois mois pour un artisan.<\/li>\n\n\n\n<li>La copie du certificat d&rsquo;identification de l&rsquo;INSEE, comportant les num\u00e9ros d&rsquo;identification, pour un travailleur ind\u00e9pendant.<\/li>\n\n\n\n<li>La copie de la carte professionnelle pour une profession lib\u00e9rale.<\/li>\n\n\n\n<li>Toute pi\u00e8ce r\u00e9cente attestant de l&rsquo;activit\u00e9 pour les autres professionnels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Ressources de la caution<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un ou plusieurs documents<\/strong> attestant des ressources parmi les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dernier avis d&rsquo;imposition ou de non-imposition et, lorsque tout ou partie des revenus per\u00e7us n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 en France mais dans un autre Etat ou territoire, le dernier avis d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t ou aux imp\u00f4ts qui tiennent lieu d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu dans cet Etat ou territoire ou un document en tenant lieu \u00e9tabli par l&rsquo;administration fiscale de cet Etat ou territoire.<\/li>\n\n\n\n<li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier ou dernier avis de taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Trois derniers bulletins de salaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Les deux derniers bilans ou, \u00e0 d\u00e9faut, une attestation de ressources pour l&rsquo;exercice en cours d\u00e9livr\u00e9 par un comptable pour les professions non salari\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de versement des indemnit\u00e9s, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations per\u00e7ues lors des trois derniers mois ou justificatif de l&rsquo;ouverture des droits, \u00e9tablis par l&rsquo;organisme payeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de revenus fonciers, de rentes viag\u00e8res ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-il obligatoire de fournir un RIB au bailleur ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme on peut le constater, le <strong>RIB<\/strong> (relev\u00e9 d&rsquo;identit\u00e9 bancaire) ne fait pas partie des pi\u00e8ces mentionn\u00e9es ci-dessus : cela signifie qu&rsquo;un bailleur n&rsquo;a th\u00e9oriquement pas le droit de l&rsquo;exiger au locataire ou \u00e0 sa caution. A noter cependant qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une pratique <strong>courante<\/strong>, ce n&rsquo;est donc nullement le signe d&rsquo;une offre douteuse.<\/p>\n\n\n\n<p>Si un bailleur vous demande un RIB au pr\u00e9texte qu&rsquo;il en a besoin pour faire un pr\u00e9l\u00e8vement du loyer, vous pouvez lui proposer plut\u00f4t de mettre en place un virement bancaire automatique (ce sera alors \u00e0 lui de vous transmettre son RIB).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#cccccc;border-width:1px;background-color:#eeeeee\">N\u2019oubliez pas que <a href=\"\/\">LocService.fr<\/a> peut vous aider dans votre<strong>&nbsp;recherche de logement \u00e0 louer&nbsp;<\/strong>:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/location-appartement.html\">location d\u2019appartement<\/a>,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/location-maison.html\">location de maison<\/a>,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/location-meuble.html\">location meubl\u00e9e<\/a>,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/logement-etudiant.html\">location de logement \u00e9tudiant<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image uagb-block-202ebf88 wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-none\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><img decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Le-dossier-de-location-le-vrai.png ,https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Le-dossier-de-location-le-vrai.png 780w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Le-dossier-de-location-le-vrai.png 360w\" sizes=\"auto, (max-width: 480px) 150px\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Le-dossier-de-location-le-vrai.png\" alt=\"Le dossier locataire\" class=\"uag-image-2574\" width=\"948\" height=\"1700\" title=\"Le dossier de location\" 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