{"id":2915,"date":"2026-01-02T18:28:00","date_gmt":"2026-01-02T17:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=2915"},"modified":"2026-04-02T15:15:06","modified_gmt":"2026-04-02T13:15:06","slug":"donner-conge-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/fin-bail\/donner-conge-locataire","title":{"rendered":"La r\u00e9siliation du bail par le propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\">Le bailleur peut <strong>donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire<\/strong> \u00e0 condition de respecter des motifs pr\u00e9cis et un d\u00e9lai de pr\u00e9avis plus long que pour le <a href=\"\/guides\/guide-locataire\/resiliation-bail-locataire\">cong\u00e9 du locataire<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement au locataire, <strong>le propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9silier le bail n&rsquo;importe quand<\/strong> : il doit attendre l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail en cours, c&rsquo;est-\u00e0-dire jusqu&rsquo;\u00e0 la date de renouvellement, et pr\u00e9venir le locataire que le bail ne sera pas reconduit en lui envoyant une <strong>lettre<\/strong> recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, ou remise en mains propres. Cette lettre doit parvenir au locataire <strong>au moins 6 mois avant la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>, ou 3 mois si c&rsquo;est une location meubl\u00e9e (la date de signature de r\u00e9ception faisant foi). Si cette formalit\u00e9 n&rsquo;est pas respect\u00e9e, le locataire peut faire valoir la nullit\u00e9 du cong\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc Quels sont les motifs possibles pour r\u00e9silier le bail quand on est propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut donner cong\u00e9 au locataire uniquement dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>reprise du logement<\/strong> pour y habiter en tant que r\u00e9sidence principale ou y loger un proche (conjoint, concubin, parents, enfants du propri\u00e9taire ou de son conjoint),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>vente du logement<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>existence d&rsquo;un <strong>motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux<\/strong> de non renouvellement du bail, c&rsquo;est-\u00e0-dire l&rsquo;inex\u00e9cution par le locataire de l&rsquo;une de ses <a href=\"\/guides\/guide-locataire\/durant-la-location\/obligations-locataire-proprietaire#obligations-locataire\">obligations<\/a> : retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s et importants du paiement du loyer, violation du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, <a href=\"\/guides\/guide-locataire\/choisir-location\/sous-location\">sous-location<\/a> non autoris\u00e9e, troubles du voisinage,\u2026 Le locataire peut contester, dans ce cas c&rsquo;est au tribunal qu&rsquo;il reviendra de trancher le litige.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si apr\u00e8s un cong\u00e9 pour reprise le locataire constate que le logement n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 repris, est vide, ou sert de r\u00e9sidence secondaire, il peut demander des dommages et int\u00e9r\u00eats au tribunal d&rsquo;instance (il doit alors d\u00e9tenir des preuves). Plus largement, si le propri\u00e9taire ment \u00e0 propos du motif de cong\u00e9, il s&rsquo;expose \u00e0 une amende p\u00e9nale.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"603\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/resiliation-bail-proprietaire.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2021\" style=\"box-shadow:none;width:529px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/resiliation-bail-proprietaire.png 800w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/resiliation-bail-proprietaire-300x226.png 300w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/resiliation-bail-proprietaire-768x579.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire d&rsquo;un logement conventionn\u00e9 Anah ou APL ne peut donner cong\u00e9 que pour un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-color:#ffec49;border-width:1px;background-color:#fffcbc\">\u26a0\ufe0f Certaines cat\u00e9gories de locataires sont \u00ab\u00a0<strong>prot\u00e9g\u00e9es<\/strong>\u00ab\u00a0, c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;il faut respecter des conditions suppl\u00e9mentaires pour pouvoir r\u00e9silier leur bail :<br>1- <strong>les locataires \u00e2g\u00e9s de plus de 65 ans<\/strong><br>2- les locataires <strong>h\u00e9bergeant une personne \u00e2g\u00e9e de plus de 65 ans<\/strong> \u00e0 charge fiscalement<br>3- les b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019<strong>allocation journali\u00e8re de pr\u00e9sence parentale<\/strong> (AJPP)<br><br>Pour ces personnes, \u00e0 condition que leur foyer dispose de ressources inf\u00e9rieures \u00e0 un certain plafond, il est impossible de s&rsquo;opposer au renouvellement de leur bail sauf si :<br>&#8211; le bailleur est lui-m\u00eame \u00e2g\u00e9 de plus de 65 ans <strong>ou <\/strong>r\u00e9pond aux m\u00eames conditions de ressources modestes (concernant les cas n\u00b0 1 et 2)<br>&#8211; le bailleur leur propose une solution de relogement adapt\u00e9e, dans leurs moyens et dans un secteur g\u00e9ographique proche<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcee Comment envoyer le cong\u00e9 au locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cong\u00e9 doit \u00eatre notifi\u00e9 au locataire par <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>, ou bien remise en mains propres ou par acte d&rsquo;huissier. Tous les autres moyens, et notamment l&#8217;email ou le t\u00e9l\u00e9phone, ne sont pas valables. Le motif du cong\u00e9 doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre de cong\u00e9 doit comporter des mentions sp\u00e9cifiques au motif invoqu\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cong\u00e9 pour reprise : la lettre doit indiquer le nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire, son adresse, et la nature de son lien avec le bailleur,<\/li>\n\n\n\n<li>Cong\u00e9 pour vendre : <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/fin-bail\/donner-conge-locataire#Conge_pour_vendre_ce_que_la_loi_impose\">voir le paragraphe ci-dessous<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>Cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux : la lettre doit indiquer quel est le motif qui entra\u00eene le non renouvellement du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Pour les cong\u00e9 pour reprise ou pour vente, il faut aussi penser \u00e0 joindre la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/fin-bail\/donner-conge-locataire#_La_notice_dinformation_a_joindre_au_conge_pour_reprise_ou_pour_vente\">notice d&rsquo;information obligatoire<\/a> dont nous parlons plus loin dans cet article.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u23f1\ufe0f Quel pr\u00e9avis pour un cong\u00e9 donn\u00e9 au locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cong\u00e9 doit \u00eatre adress\u00e9 au locataire au moins <strong>6 mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail<\/strong> pour une location <strong>non meubl\u00e9e<\/strong>. Pour les <strong>meubl\u00e9s<\/strong>, ce d\u00e9lai n&rsquo;est que de <strong>3 mois<\/strong>. Une fois que le locataire l&rsquo;a re\u00e7u, il peut quitter le logement quand il le souhaite. Il n&rsquo;est redevable du loyer et des charges que pour le temps r\u00e9el d&rsquo;occupation du logement (c&rsquo;est-\u00e0-dire au pro-rata du temps d&rsquo;occupation). Exemple : si le locataire part 2 mois et demi avant la fin du pr\u00e9avis, il n&rsquo;a pas \u00e0 payer le loyer ni les charges pour ces 2 mois et demi restants.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"bd13\" id=\"LS2GS_v2\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"\/proprietaires\/gererseul\/creergererseul.html?device=computer\" rel=\"nofollow\" style=\"\" title=\"Tester gratuitement\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/gererseul13.jpg\" \/><\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vente\">\ud83d\udcda Cong\u00e9 pour vendre : ce que la loi impose<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location <strong>non meubl\u00e9e<\/strong>, un <strong>cong\u00e9 pour vendre<\/strong> ne sert pas uniquement \u00e0 mettre fin au bail : il vaut aussi <strong>offre de vente<\/strong> au profit du locataire. Cela implique des r\u00e8gles tr\u00e8s cadr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Les mentions indispensables dans le cong\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre cong\u00e9 doit indiquer, <strong>sous peine de nullit\u00e9<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>le prix<\/strong> de vente,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>les conditions<\/strong> de la vente projet\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En  revanche, d&rsquo;apr\u00e8s la jurisprudence, il n&rsquo;est pas obligatoire d&rsquo;indiquer les tanti\u00e8mes du lot, ni l&rsquo;\u00e9tat descriptif de division, ni de fournir le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Le d\u00e9lai de r\u00e9ponse du locataire <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre est valable pendant <strong>les deux premiers mois du d\u00e9lai de pr\u00e9avis<\/strong>. Si le locataire <strong>ne l\u2019accepte pas<\/strong>, il devra quitter le logement <strong>\u00e0 l\u2019expiration du pr\u00e9avis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Si le locataire accepte <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire dispose, \u00e0 compter de la <strong>date d\u2019envoi de sa r\u00e9ponse<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de <strong>2 mois<\/strong> pour r\u00e9aliser la vente (signature de l\u2019acte)<\/li>\n\n\n\n<li>de <strong>4 mois<\/strong> s\u2019il annonce recourir \u00e0 un <strong>pr\u00eat<\/strong> (l\u2019acceptation d\u00e9pend alors de l\u2019obtention du pr\u00eat)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant ce temps, le <strong>contrat de location est prorog\u00e9<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 la fin du d\u00e9lai pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Si la vente n\u2019est pas r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 temps, l\u2019acceptation devient <strong>nulle de plein droit<\/strong> et le locataire perd son titre d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Si vous vendez finalement moins cher (ou \u00e0 de meilleures conditions) <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous d\u00e9cidez de vendre \u00e0 un tiers \u00e0 un <strong>prix plus avantageux<\/strong> ou \u00e0 des conditions plus favorables :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le locataire doit recevoir une <strong>nouvelle notification<\/strong> (par vous, ou par le notaire si vous ne l\u2019avez pas fait),<\/li>\n\n\n\n<li>cette nouvelle offre est valable <strong>1 mois<\/strong> \u00e0 compter de sa r\u00e9ception.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sinon, la vente peut \u00eatre <strong>annul\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udccc D\u00e9tail pratique : la notification part \u00e0 l\u2019adresse indiqu\u00e9e par le locataire ; \u00e0 d\u00e9faut, elle part \u00e0 l\u2019adresse du logement lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire qui accepte cette nouvelle offre b\u00e9n\u00e9ficie ensuite des m\u00eames d\u00e9lais :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2 mois<\/strong> pour r\u00e9aliser la vente,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4 mois<\/strong> s\u2019il recourt \u00e0 un pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et si la vente ne se fait pas dans le d\u00e9lai, l\u2019acceptation devient <strong>nulle de plein droit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Points d\u2019attention <\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u26a0\ufe0f La loi pr\u00e9voit que <strong>les termes des cinq premiers alin\u00e9as <\/strong>du II de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000047900030\/2024-08-01\">article 15 de la loi de juillet 1989<\/a> doivent \u00eatre <strong>reproduits \u00e0 peine de nullit\u00e9<\/strong> dans <strong>chaque notification<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le droit de pr\u00e9emption ne s\u2019applique pas :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aux ventes entre <strong>parents jusqu\u2019au 3e degr\u00e9 inclus<\/strong>, si l\u2019acqu\u00e9reur occupe le logement <strong>au moins 2 ans<\/strong> apr\u00e8s la fin du pr\u00e9avis<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 certains immeubles vis\u00e9s par le <strong>code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> (L.126-17)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Il existe aussi des <strong>cas particuliers<\/strong> o\u00f9 l\u2019offre est dissoci\u00e9e du cong\u00e9 (cong\u00e9s pour vente de l\u2019article 11-1) et des situations o\u00f9 un cong\u00e9 pour vente peut \u00eatre nul de plein droit (engagement de prorogation li\u00e9 \u00e0 la loi de 1975).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc4 La notice d\u2019information \u00e0 joindre au cong\u00e9 pour reprise ou pour vente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le <strong>1er janvier 2018<\/strong>, le bailleur qui donne cong\u00e9 \u00e0 son locataire pour <strong>reprendre ou vendre le logement<\/strong> doit obligatoirement joindre une <strong>notice d\u2019information<\/strong> au courrier de cong\u00e9. Cette obligation concerne les <strong>locations vides <\/strong>utilis\u00e9es comme r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette notice a pour objectif d\u2019<strong>informer clairement le locataire de ses droits<\/strong>. Elle rappelle notamment les <strong>obligations du bailleur<\/strong>, les <strong>conditions de validit\u00e9 du cong\u00e9<\/strong>, ainsi que les <strong>voies de recours possibles<\/strong> si le locataire estime que le cong\u00e9 n\u2019est pas justifi\u00e9 ou mal formalis\u00e9. Elle pr\u00e9cise aussi les <strong>cas dans lesquels une indemnisation peut \u00eatre demand\u00e9e<\/strong>. Le contenu de la notice peut \u00eatre trouv\u00e9 en annexe de l\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000036236664\/\">arr\u00eat\u00e9 du 13 d\u00e9cembre 2017<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notice doit \u00eatre <strong>jointe au cong\u00e9<\/strong>, quel que soit le mode d\u2019envoi retenu (lettre recommand\u00e9e, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre signature). Son absence constitue un <strong>manquement au formalisme l\u00e9gal<\/strong>, ce qui peut fragiliser la proc\u00e9dure et exposer le bailleur \u00e0 une <strong>contestation du cong\u00e9<\/strong>, voire \u00e0 son annulation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s\u2019agit donc d\u2019une formalit\u00e9 \u00e0 ne pas n\u00e9gliger, au m\u00eame titre que le respect du <strong>pr\u00e9avis<\/strong>, la <strong>mention pr\u00e9cise du motif<\/strong> ou l\u2019indication des informations obligatoires li\u00e9es \u00e0 la reprise ou \u00e0 la vente du logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"delais-apres-achat\">\ud83c\udfe0 Comment r\u00e9cup\u00e9rer un logement que vous achetez avec locataire en place ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire qui vient d&rsquo;acheter un logement occup\u00e9 par un locataire et qui veut lui donner cong\u00e9, doit respecter certains d\u00e9lais :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si c&rsquo;est un cong\u00e9 pour <strong>reprise<\/strong> du logement :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il doit attendre 2 ans si l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat intervient moins de 2 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n\n\n\n<li>Il doit attendre le terme du contrat de location si l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat intervient plus de 2 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Si c&rsquo;est un cong\u00e9 pour <strong>revendre<\/strong> le logement :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il doit attendre le terme du premier renouvellement ou de la premi\u00e8re reconduction du bail si l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat intervient moins de 3 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n\n\n\n<li>Il doit attendre le terme du contrat en cours si l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat du contrat intervient plus de 3 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div style='text-align:left' 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