{"id":3039,"date":"2026-03-04T14:51:58","date_gmt":"2026-03-04T13:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=3039"},"modified":"2026-05-19T14:21:29","modified_gmt":"2026-05-19T12:21:29","slug":"dispositif-jeanbrun-relance-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/dispositif-jeanbrun-relance-logement","title":{"rendered":"Dispositif Jeanbrun (Relance logement) : guide complet 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\">Le dispositif Jeanbrun, appel\u00e9 aussi \u00ab\u00a0Relance logement\u00a0\u00bb, est une loi de d\u00e9fiscalisation succ\u00e9dant au Pinel et dont le but est de favoriser l&rsquo;investissement locatif dans des logements non meubl\u00e9s. Il permet d&rsquo;amortir fiscalement 80 % du prix du bien, \u00e0 des taux de 3 % \u00e0 5,5 % selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9 (interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social), et d&rsquo;imputer le d\u00e9ficit foncier sur le revenu global. Applicable sur tout le territoire sans zonage. Engagement : 9 ans minimum.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adopt\u00e9 dans le cadre de la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun, officiellement appel\u00e9 \u00ab dispositif Relance logement \u00bb, constitue la nouvelle r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re locative. Succ\u00e9dant au dispositif <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/loi-pinel\">Pinel<\/a>, ce nouveau m\u00e9canisme vise \u00e0 <strong>relancer l&rsquo;investissement locatif priv\u00e9<\/strong> en France gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me d&rsquo;amortissement fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors que le march\u00e9 locatif fran\u00e7ais fait face \u00e0 une p\u00e9nurie de logements, le gouvernement mise sur ce dispositif pour produire 50 000 logements suppl\u00e9mentaires par an. Avec l&rsquo;absence de zonage g\u00e9ographique et la possibilit\u00e9 d&rsquo;imputer le d\u00e9ficit foncier sur le revenu global, le dispositif Jeanbrun ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfdb\ufe0f Qu&rsquo;est-ce que le dispositif Jeanbrun ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif Jeanbrun tire son nom de Vincent Jeanbrun, ministre du Logement, qui l&rsquo;a pr\u00e9sent\u00e9 en janvier 2026. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un m\u00e9canisme fiscal permettant aux particuliers qui investissent dans l&rsquo;immobilier locatif de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t substantielle, bas\u00e9e sur un syst\u00e8me d&rsquo;amortissement du bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un m\u00e9canisme bas\u00e9 sur l&rsquo;amortissement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement au dispositif Pinel qui offrait une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t directe, le dispositif Jeanbrun repose sur un m\u00e9canisme d&rsquo;<strong>amortissement fiscal<\/strong>. Chaque ann\u00e9e, l&rsquo;investisseur peut d\u00e9duire une fraction du prix d&rsquo;acquisition du logement de ses revenus fonciers imposables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;amortissement s&rsquo;applique sur 80 % du prix d&rsquo;achat du bien (la loi affectant une valeur forfaitaire de 20 % au foncier), avec des taux variables selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9. Cette d\u00e9duction permet de r\u00e9duire significativement, voire d&rsquo;annuler, l&rsquo;imposition sur les revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pas de zonage g\u00e9ographique<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Innovation majeure par rapport au Pinel : le dispositif Jeanbrun <strong>s&rsquo;applique sur l&rsquo;ensemble du territoire fran\u00e7ais<\/strong>, sans restriction de zone. Fini le zonage A, A bis, B1 ou B2. Les investisseurs peuvent d\u00e9sormais acheter dans n&rsquo;importe quelle ville de France, en zone urbaine comme en zone rurale, d\u00e8s lors qu&rsquo;ils respectent les plafonds de loyers impos\u00e9s (qui, eux, d\u00e9pendent de la zone).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette absence de contrainte g\u00e9ographique \u00e9largit consid\u00e9rablement les possibilit\u00e9s d&rsquo;investissement et permet de cibler des march\u00e9s locatifs porteurs en dehors des grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif Jeanbrun<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun, l&rsquo;investisseur doit respecter plusieurs conditions cumulatives concernant le bien immobilier, sa mise en location et le profil des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Crit\u00e8res relatifs au bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le logement doit imp\u00e9rativement :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00catre situ\u00e9 dans un <strong>immeuble collectif<\/strong> (appartement, pas de maison individuelle),<\/li>\n\n\n\n<li>\u00catre <strong>neuf<\/strong> ou en \u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA), avec un permis de construire d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 partir du 1er janvier 2026,<\/li>\n\n\n\n<li>Ou \u00eatre <strong>ancien avec travaux importants<\/strong> repr\u00e9sentant au moins 30 % du prix d&rsquo;acquisition total. Ces travaux doivent am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La p\u00e9riode d&rsquo;acquisition concern\u00e9e s&rsquo;\u00e9tend du 21 f\u00e9vrier 2026 (lendemain de la publication de la loi de finances) au 31 d\u00e9cembre 2028.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligations de location<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&rsquo;investisseur s&rsquo;engage \u00e0 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Louer le bien <strong>nu (non meubl\u00e9)<\/strong> \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale,<\/li>\n\n\n\n<li>Respecter un <strong>engagement de location de 9 ans minimum<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Mettre le logement en location dans les <strong>12 mois suivant l&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong> ou l&rsquo;acquisition du bien,<\/li>\n\n\n\n<li>Ne pas louer \u00e0 un membre du foyer fiscal ou \u00e0 un ascendant\/descendant (jusqu&rsquo;au 2e degr\u00e9),<\/li>\n\n\n\n<li>Respecter les <strong>plafonds de loyers<\/strong> et de ressources des locataires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En cas de non-respect de ces obligations, l&rsquo;avantage fiscal sera remis en cause, et les d\u00e9ductions d\u00e9j\u00e0 obtenues devront \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9es dans les revenus fonciers.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca Les taux d&rsquo;amortissement selon le niveau de loyer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif Jeanbrun propose une gradation des avantages fiscaux en fonction du niveau de loyer pratiqu\u00e9. Plus le loyer est mod\u00e9r\u00e9 et accessible, plus le taux d&rsquo;amortissement annuel est \u00e9lev\u00e9. Trois cat\u00e9gories sont d\u00e9finies : interm\u00e9diaire, social et tr\u00e8s social.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Logement neuf ou VEFA<\/h3>\n\n\n\n<table style=\"width:100%; border-collapse:separate; border-spacing:0; font-family:Arial,Helvetica,sans-serif; font-size:14px; color:#1f2937; background:#ffffff; border:1px solid #d9e2ec; border-radius:10px; overflow:hidden; box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.06);\">\n  <thead>\n    <tr>\n      <th style=\"text-align:left; padding:10px 12px; background:#e6f4fa; color:#0b4a5a; border-bottom:1px solid #d9e2ec;\">Type de logement<\/th>\n      <th style=\"text-align:left; padding:10px 12px; background:#e6f4fa; color:#0b4a5a; border-bottom:1px solid #d9e2ec;\">Taux annuel<\/th>\n      <th style=\"text-align:left; padding:10px 12px; background:#e6f4fa; color:#0b4a5a; border-bottom:1px solid #d9e2ec;\">Plafond annuel<\/th>\n      <th style=\"text-align:left; padding:10px 12px; background:#e6f4fa; color:#0b4a5a; border-bottom:1px solid #d9e2ec;\">D\u00e9cote loyer<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">Loyer interm\u00e9diaire<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\"><span style=\"color:#008AC1; font-weight:700;\">3,5 %<\/span><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">8 000 \u20ac<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">~15 %<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">Loyer social<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\"><span style=\"color:#008AC1; font-weight:700;\">4,5 %<\/span><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">10 000 \u20ac<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">~30 %<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px;\">Loyer tr\u00e8s social<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px;\"><span style=\"color:#008AC1; font-weight:700;\">5,5 %<\/span><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px;\">12 000 \u20ac<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px;\">~45 %<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;amortissement s&rsquo;applique sur 80 % du prix d&rsquo;acquisition (hors terrain). Le plafond annuel de base est de 8 000 \u20ac, major\u00e9 de 2 000 \u20ac (soit 10 000 \u20ac) si au moins 50 % des revenus locatifs rel\u00e8vent du logement social, ou de 4 000 \u20ac (soit 12 000 \u20ac) si au moins 50 % rel\u00e8vent du logement tr\u00e8s social.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Logement ancien avec travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les logements anciens n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation lourde (au moins 30 % du prix d&rsquo;acquisition), les taux d&rsquo;amortissements suivants sont d\u00e9finis :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loyer interm\u00e9diaire : <strong>3 % par an<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Loyer social : <strong>3,5 % par an<\/strong> (3 % + 0,5 point)<\/li>\n\n\n\n<li>Loyer tr\u00e8s social : <strong>4 % par an<\/strong> (3 % + 1 point)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux doivent soit concourir \u00e0 la production d&rsquo;un immeuble neuf au sens fiscal, soit constituer une r\u00e9habilitation lourde repr\u00e9sentant au moins 30 % du prix d&rsquo;acquisition, avec am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique (atteindre une note A ou B au <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/dpe-location\">DPE<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb6 Les plafonds de loyers \u00e0 respecter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Point crucial du dispositif Jeanbrun : les loyers pratiqu\u00e9s doivent respecter des plafonds stricts. Mais contrairement \u00e0 ce que l&rsquo;on pourrait penser, la loi Jeanbrun <strong>ne cr\u00e9e aucun bar\u00e8me de loyers sp\u00e9cifique<\/strong>. Elle renvoie directement \u00e0 des plafonds existants d\u00e9finis dans le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour le loyer <strong>interm\u00e9diaire<\/strong> : application de l&rsquo;article 199 novovicies du CGI, soit les plafonds <strong>Pinel <\/strong>et <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/loi-denormandie\"><strong>Denormandie<\/strong><\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les loyers <strong>social et tr\u00e8s social<\/strong> : application de l&rsquo;article 199 tricies du CGI, soit les bar\u00e8mes du conventionnement Anah (<strong>Loc&rsquo;Avantages<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Les plafonds de loyers sont exprim\u00e9s en euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, et varient selon la zone g\u00e9ographique du bien (Abis, A, B1, B2, C). Bien que le dispositif Jeanbrun ne soit pas soumis au zonage pour \u00eatre applicable, les plafonds de loyers, eux, restent d\u00e9termin\u00e9s par zones.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc65 Les plafonds de ressources des locataires<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En compl\u00e9ment des plafonds de loyers, le dispositif Jeanbrun impose des <strong>plafonds de ressources pour les locataires<\/strong>. Ces plafonds s&rsquo;appr\u00e9cient \u00e0 la date de signature du bail et d\u00e9pendent de la composition du foyer fiscal du locataire ainsi que de la zone g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour les loyers, ces plafonds sont ceux d\u00e9finis dans les dispositifs Pinel (loyer interm\u00e9diaire) et Loc&rsquo;Avantages (loyers social et tr\u00e8s social). Ils sont r\u00e9vis\u00e9s chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le respect de ces conditions de ressources garantit que les logements b\u00e9n\u00e9ficiant du dispositif Jeanbrun sont bien destin\u00e9s aux m\u00e9nages aux revenus modestes et interm\u00e9diaires, conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;objectif de logement abordable du dispositif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc9 Un d\u00e9ficit foncier possible : comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;un des atouts majeurs du dispositif Jeanbrun r\u00e9side dans la possibilit\u00e9 d&rsquo;imputer le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> sur le revenu global du foyer fiscal, et non uniquement sur les revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les charges li\u00e9es au logement (travaux, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, frais de gestion, etc.) d\u00e9passent les loyers per\u00e7us, l&rsquo;investisseur se trouve en situation de d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre du dispositif Jeanbrun, ce d\u00e9ficit peut \u00eatre d\u00e9duit du revenu global (salaire, pensions, etc.) dans la limite de <strong>10 700 euros par an<\/strong>, ce qui permet de r\u00e9duire l&rsquo;imposition.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plafond major\u00e9 jusqu&rsquo;en 2027 pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 titre transitoire, pour faciliter le financement de r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques lourdes, la loi de finances 2026 double temporairement le plafond de d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global, le portant \u00e0 <strong>21 400 euros par an<\/strong> pour les d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pay\u00e9es entre le 1er janvier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2027.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette mesure exceptionnelle renforce consid\u00e9rablement l&rsquo;attractivit\u00e9 du dispositif pour les investisseurs fortement impos\u00e9s, notamment dans le cadre de projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du parc ancien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddee Exemple chiffr\u00e9 d&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prenons un cas concret pour illustrer le dispositif Jeanbrun :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix d&rsquo;acquisition : <strong>200 000 euros<\/strong> (appartement neuf T2 \u00e0 Nantes, zone B1)<\/li>\n\n\n\n<li>Financement : 30 000 euros d&rsquo;apport, 170 000 euros d&#8217;emprunt<\/li>\n\n\n\n<li>Option choisie : loyer interm\u00e9diaire (3,5 % d&rsquo;amortissement annuel)<\/li>\n\n\n\n<li>Assiette amortissable : 200 000 \u20ac x 80 % = 160 000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Amortissement annuel : 160 000 \u20ac x 3,5 % = 5 600 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Impact fiscal sur 10 ans :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revenus locatifs annuels : environ 9 000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Charges et amortissement d\u00e9ductibles : int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurances + amortissement de 5 600 euros<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sultat : imposition nulle ou tr\u00e8s r\u00e9duite sur les revenus locatifs pendant plusieurs ann\u00e9es<\/li>\n\n\n\n<li>Si d\u00e9ficit foncier : imputation possible sur le revenu global (jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac par an), r\u00e9duisant l&rsquo;imp\u00f4t sur les autres revenus<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Au total, apr\u00e8s 10 ans de d\u00e9tention, l&rsquo;investisseur peut avoir \u00e9conomis\u00e9 plusieurs milliers d&rsquo;euros d&rsquo;imp\u00f4t tout en constituant un patrimoine immobilier valorisable.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f Comparaison avec le dispositif Pinel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif Jeanbrun se veut le successeur du Pinel, mais avec des diff\u00e9rences notables :<\/p>\n\n\n\n<table style=\"width:100%; border-collapse:separate; border-spacing:0; font-family:Arial,Helvetica,sans-serif; font-size:14px; color:#1f2937; background:#ffffff; border:1px solid #d9e2ec; border-radius:10px; overflow:hidden; box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.06);\">\n  <thead>\n    <tr>\n      <th style=\"text-align:left; padding:10px 12px; background:#e6f4fa; color:#0b4a5a; border-bottom:1px solid #d9e2ec;\">Crit\u00e8re<\/th>\n      <th style=\"text-align:left; padding:10px 12px; background:#e6f4fa; color:#0b4a5a; border-bottom:1px solid #d9e2ec;\">Dispositif Pinel<\/th>\n      <th style=\"text-align:left; padding:10px 12px; background:#e6f4fa; color:#0b4a5a; border-bottom:1px solid #d9e2ec;\">Dispositif Jeanbrun<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\"><strong>Zonage g\u00e9ographique<\/strong><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">Zones A, Abis, B1 uniquement<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">Tout le territoire<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\"><strong>Type d&rsquo;avantage<\/strong><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t directe<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">Amortissement fiscal<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\"><strong>Imputation d\u00e9ficit<\/strong><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">Non<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; border-bottom:1px solid #eef2f7;\"><span style=\"color:#008AC1; font-weight:700;\">Oui (10 700 \u20ac par an)<\/span><\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\"><strong>Dur\u00e9e d&rsquo;engagement<\/strong><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">6, 9 ou 12 ans<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px; background:#f7fbfe; border-bottom:1px solid #eef2f7;\">9 ans minimum<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td style=\"padding:10px 12px;\"><strong>Statut<\/strong><\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px;\">Supprim\u00e9 fin 2024<\/td>\n      <td style=\"padding:10px 12px;\"><span style=\"color:#008AC1; font-weight:700;\">En vigueur 2026-2028<\/span><\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u26a0\ufe0f Points de vigilance et contraintes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 ses atouts, le dispositif Jeanbrun comporte plusieurs contraintes qu&rsquo;il convient d&rsquo;anticiper avant d&rsquo;investir :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les loyers plafonn\u00e9s limitent la rentabilit\u00e9 imm\u00e9diate<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;obligation de respecter des plafonds de loyers r\u00e9duit m\u00e9caniquement les revenus locatifs par rapport au march\u00e9 libre. Selon le niveau choisi (interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social), la d\u00e9cote peut atteindre 15 \u00e0 45 % par rapport aux loyers de march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc essentiel de bien <strong>calculer si l&rsquo;avantage fiscal compense cette perte de loyer<\/strong>, en tenant compte de votre tranche marginale d&rsquo;imposition.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un engagement de long terme<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;engagement de location de 9 ans est contraignant. En cas de revente anticip\u00e9e ou de manquement aux obligations, l&rsquo;avantage fiscal sera remis en cause et les d\u00e9ductions d\u00e9j\u00e0 per\u00e7ues devront \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9es dans les revenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet investissement doit s&rsquo;inscrire dans une <strong>logique patrimoniale de moyen-long terme<\/strong>, pas dans une optique de placement sp\u00e9culatif \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des plafonds de ressources contraignants<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le respect des plafonds de ressources des locataires peut r\u00e9duire le vivier de candidats potentiels, notamment pour les loyers interm\u00e9diaires dans les zones tendues o\u00f9 la concurrence locative est forte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient de bien \u00e9tudier le march\u00e9 local et de s&rsquo;assurer qu&rsquo;il existe une demande suffisante pour des logements \u00e0 loyers encadr\u00e9s dans la zone vis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfaf Pour qui le dispositif Jeanbrun est-il int\u00e9ressant ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif Jeanbrun ne s&rsquo;adresse pas \u00e0 tous les profils d&rsquo;investisseurs. Voici les situations o\u00f9 il pr\u00e9sente un r\u00e9el int\u00e9r\u00eat :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les contribuables fortement impos\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme d&rsquo;amortissement et la possibilit\u00e9 d&rsquo;imputer le d\u00e9ficit foncier sur le revenu global sont particuli\u00e8rement avantageux pour les <strong>foyers fiscaux situ\u00e9s dans les tranches marginales d&rsquo;imposition \u00e9lev\u00e9es<\/strong> (30 %, 41 % ou 45 %). Plus votre taux marginal est important, plus l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t sera substantielle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les investisseurs patrimoniaux de long terme<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous cherchez \u00e0 constituer un <strong>patrimoine immobilier sur la dur\u00e9e<\/strong>, avec une vision de transmission ou de pr\u00e9paration de la retraite, le dispositif Jeanbrun offre un cadre fiscal stable et avantageux sur 9 ans minimum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les investisseurs acceptant une rentabilit\u00e9 liss\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement aux dispositifs visant une rentabilit\u00e9 locative maximale, le Jeanbrun privil\u00e9gie la stabilit\u00e9 fiscale. L&rsquo;investisseur accepte des loyers plafonn\u00e9s en \u00e9change d&rsquo;une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e sur plusieurs ann\u00e9es. C&rsquo;est un pari sur le temps, pas sur le rendement imm\u00e9diat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2795 Cumul avec d&rsquo;autres dispositifs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif Jeanbrun n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement <strong>pas cumulable<\/strong> avec d&rsquo;autres niches fiscales immobili\u00e8res cibl\u00e9es sur un m\u00eame bien. Pour le neuf, il ne peut \u00eatre cumul\u00e9 avec le Censi-Bouvard. Pour l&rsquo;ancien, il ne peut \u00eatre cumul\u00e9 avec les dispositifs Malraux, Denormandie, Pinel et Censi-Bouvard.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, il reste cumulable avec les niches fiscales classiques (dons, emploi \u00e0 domicile, etc.) dans la limite du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines zones \u00e9ligibles (notamment en zone A), il peut \u00eatre possible de cumuler le dispositif Jeanbrun avec le dispositif de TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % pour les logements locatifs interm\u00e9diaires (LLI), ce qui r\u00e9duit le co\u00fbt d&rsquo;acquisition et am\u00e9liore la rentabilit\u00e9 globale de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcdd D\u00e9marches et formalit\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lors de la d\u00e9claration de revenus<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en \u0153uvre du dispositif Jeanbrun se fait lors de la d\u00e9claration de revenus de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement ou d&rsquo;acquisition du bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devez <strong>exercer une option<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif. Cette option, qui devrait se mat\u00e9rialiser par le remplissage d&rsquo;un formulaire sp\u00e9cifique dans votre d\u00e9claration de revenus, comporte votre engagement de louer le logement nu \u00e0 usage d&rsquo;habitation principale pendant au moins 9 ans, \u00e0 une personne autre qu&rsquo;un membre de votre foyer fiscal ou qu&rsquo;un parent ou alli\u00e9 jusqu&rsquo;au deuxi\u00e8me degr\u00e9 inclus. Une fois l&rsquo;option exerc\u00e9e, elle devient irr\u00e9vocable pour le bien concern\u00e9. Vous ne pourrez plus revenir en arri\u00e8re sur ce choix. Les modalit\u00e9s pratiques (formulaire \u00e0 remplir, cases \u00e0 cocher) seront sans doute pr\u00e9cis\u00e9es par l&rsquo;administration fiscale dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Suivi annuel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque ann\u00e9e, vous devrez d\u00e9clarer vos revenus fonciers en tenant compte de l&rsquo;amortissement d\u00e9ductible et des charges li\u00e9es au logement. Le respect des plafonds de loyers et de ressources doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 chaque renouvellement de bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est recommand\u00e9 de <strong>conserver tous les justificatifs<\/strong> (baux, quittances, factures de travaux, etc.) pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement, en cas de contr\u00f4le fiscal.<\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif Jeanbrun, appel\u00e9 aussi \u00ab\u00a0Relance logement\u00a0\u00bb, est une loi de d\u00e9fiscalisation succ\u00e9dant au Pinel et dont le but est 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