{"id":3061,"date":"2026-07-08T18:12:23","date_gmt":"2026-07-08T16:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=3061"},"modified":"2026-07-08T18:29:19","modified_gmt":"2026-07-08T16:29:19","slug":"locataire-proprietaire-veut-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/quitter-logement\/locataire-proprietaire-veut-vendre","title":{"rendered":"Mon propri\u00e9taire met son logement en vente : que faire ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre <strong>propri\u00e9taire veut vendre<\/strong> le logement que vous occupez ? Avant de vous inqui\u00e9ter, sachez une chose : la loi fran\u00e7aise vous prot\u00e8ge dans cette situation. Votre <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/bail\">bail<\/a> n&rsquo;est pas cass\u00e9 du jour au lendemain, vous disposez d&rsquo;un d\u00e9lai l\u00e9gal pour vous organiser et, dans certains cas, vous \u00eates m\u00eame prioritaire pour racheter votre propre logement. Ce guide complet fait le tour de tout ce que vous devez savoir : vos droits, les d\u00e9lais \u00e0 respecter, le droit de pr\u00e9emption et les recours en cas de probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 <strong>Mon propri\u00e9taire peut-il vraiment vendre alors que j&rsquo;occupe le logement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oui, un propri\u00e9taire peut vendre son bien \u00e0 tout moment, m\u00eame si vous \u00eates locataire en place.<\/strong> La pr\u00e9sence d&rsquo;un locataire n&rsquo;y change rien sur le plan juridique. En revanche, la fa\u00e7on dont il vend change tout pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux situations existent, avec des cons\u00e9quences tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Il vend le logement avec vous dedans (vente occup\u00e9e)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire c\u00e8de son bien \u00e0 un investisseur. Le bail se transf\u00e8re automatiquement au nouvel acqu\u00e9reur, <strong>aux m\u00eames conditions<\/strong> : m\u00eame loyer, m\u00eame dur\u00e9e, m\u00eames droits. Vous n&rsquo;avez rien \u00e0 faire, si ce n&rsquo;est noter les coordonn\u00e9es de votre nouveau bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple : si votre bail se termine en avril 2027 et que la vente est sign\u00e9e en mars 2026, <strong>le nouveau propri\u00e9taire reprend le bail jusqu&rsquo;en avril 2027<\/strong> sans pouvoir le modifier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Il veut vendre le logement libre (cong\u00e9 pour vendre)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est le cas le plus stressant. Le propri\u00e9taire doit vous <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/fin-bail\/donner-conge-locataire\">donner <strong>cong\u00e9 pour vente<\/strong><\/a>, c&rsquo;est-\u00e0-dire vous notifier formellement que votre bail ne sera pas renouvel\u00e9 \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance, afin de vendre le bien sans occupant. Cette proc\u00e9dure est tr\u00e8s encadr\u00e9e par la loi du 6 juillet 1989 (article 15) : des d\u00e9lais, des formes et des mentions obligatoires s&rsquo;imposent \u00e0 lui.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc5 <strong>Quel d\u00e9lai de pr\u00e9avis mon propri\u00e9taire doit-il respecter pour me donner cong\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est l\u00e0 pour prot\u00e9ger le locataire d&rsquo;un d\u00e9part trop brusque.<strong> <\/strong>La r\u00e8gle est simple :<strong> le bailleur ne peut pas rompre le bail n&rsquo;importe quand, il doit attendre sa date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance pour le r\u00e9silier <\/strong>(c&rsquo;est-\u00e0-dire notifier au locataire qu&rsquo;il ne sera pas reconduit). Et pour <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/fin-bail\/donner-conge-locataire\">pouvoir le r\u00e9silier dans les r\u00e8gles<\/a>, il doit pr\u00e9venir le locataire suffisamment longtemps \u00e0 l&rsquo;avance : c&rsquo;est \u00e7a qu&rsquo;on appelle le <strong>pr\u00e9avis<\/strong>. Celui-ci varie selon le type de location :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/bail\/bail-location-vide\">Location vide<\/a> (r\u00e9sidence principale) : 6 mois<\/strong> avant la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/bail\/bail-meuble\">Location meubl\u00e9e<\/a> : 3 mois<\/strong> avant la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple : si votre bail vide se termine le 30 juin 2027, le cong\u00e9 doit vous parvenir au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2026. Pour un bail meubl\u00e9 \u00e0 la m\u00eame date, le d\u00e9lai limite est le 31 mars 2027.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce d\u00e9lai court \u00e0 partir de la <strong>date de r\u00e9ception du courrier<\/strong>, pas de son envoi. Notez bien cette date sur votre accus\u00e9 de r\u00e9ception, elle servira de point de d\u00e9part en cas de contestation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre point utile : si vous trouvez un logement avant la fin du pr\u00e9avis, <strong>vous pouvez quitter les lieux quand vous le souhaitez<\/strong>. Vous n&rsquo;avez \u00e0 payer le loyer que pour les jours r\u00e9ellement occup\u00e9s. Le pr\u00e9avis vous prot\u00e8ge, il ne vous retient pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:2px;background-color:#d2e8ef\">N\u2019oubliez pas que LocService.fr peut vous aider dans votre<strong> recherche de nouveau logement \u00e0 louer <\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/location-appartement.html\">location d\u2019appartement<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/location-maison.html\">location de maison<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/location-meuble.html\">location meubl\u00e9e<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/logement-etudiant.html\">logement \u00e9tudiant<\/a>&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcec <strong>Comment le cong\u00e9 pour vendre doit-il vous \u00eatre notifi\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La forme du cong\u00e9 est aussi importante que le fond.<\/strong> Un cong\u00e9 envoy\u00e9 par email ou SMS est nul. Le propri\u00e9taire doit imp\u00e9rativement choisir l&rsquo;un de ces trois modes de notification :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception,<\/li>\n\n\n\n<li>Par acte de commissaire de justice (anciennement huissier de justice),<\/li>\n\n\n\n<li>En mains propres contre \u00e9margement ou r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 sign\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus de la forme, la <strong>lettre doit contenir plusieurs mentions obligatoires<\/strong>, sous peine de nullit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le motif du cong\u00e9<\/strong> : la vente du logement,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le prix et les conditions de la vente<\/strong> envisag\u00e9e,<\/li>\n\n\n\n<li>La reproduction int\u00e9grale des <strong>5 premiers alin\u00e9as du II de l&rsquo;article 15<\/strong> de la loi du 6 juillet 1989,<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>notice d&rsquo;information<\/strong> sur vos droits et recours (obligatoire depuis le 1er janvier 2018)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"background-color: #e6f4fa; border-left: 4px solid #008AC1; padding: 16px 20px; margin: 24px 0; border-radius: 4px;\">\n  <p style=\"margin: 0; font-weight: 600; color: #008AC1;\">\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<\/p>\n  <p style=\"margin: 8px 0 0 0;\">\n    Toutes les mentions obligatoires n&rsquo;ont pas le m\u00eame poids juridique. L&rsquo;absence du prix ou des conditions de vente entra\u00eene la nullit\u00e9 du cong\u00e9 de plein droit. En revanche, pour la notice d&rsquo;information ou d&rsquo;autres mentions annexes, <strong>les juges appr\u00e9cient au cas par cas<\/strong> : l&rsquo;irr\u00e9gularit\u00e9 seule ne suffit pas toujours, encore faut-il d\u00e9montrer qu&rsquo;elle a caus\u00e9 un pr\u00e9judice r\u00e9el au locataire. Si le courrier que vous avez re\u00e7u vous semble incomplet, mieux vaut <strong>consulter l&rsquo;ADIL<\/strong> (Agence D\u00e9partementale d&rsquo;Information sur le Logement) pour \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment votre situation.\n  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd11 <strong>Ai-je la priorit\u00e9 pour acheter mon logement si mon propri\u00e9taire veut vendre ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oui, dans le cas d&rsquo;un bail vide : c&rsquo;est le droit de pr\u00e9emption.<\/strong> Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire vous donne cong\u00e9 pour vendre un logement nu dont vous \u00eates locataire \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, la lettre de cong\u00e9 <strong>vaut automatiquement offre de vente<\/strong> \u00e0 votre \u00e9gard.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous disposez de <strong>2 mois \u00e0 partir de la r\u00e9ception du cong\u00e9<\/strong> pour d\u00e9cider si vous souhaitez acheter au prix et aux conditions indiqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que se passe-t-il si vous acceptez ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous r\u00e9pondez positivement dans ce d\u00e9lai de 2 mois, vous b\u00e9n\u00e9ficiez alors d&rsquo;un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire pour finaliser l&rsquo;achat :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2 mois<\/strong> pour signer l&rsquo;acte authentique de vente (achat comptant)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4 mois<\/strong> si vous financez tout ou partie par un pr\u00eat immobilier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bon \u00e0 savoir : pas de commission d&rsquo;agence \u00e0 votre charge.<\/strong> Si vous exercez votre droit de pr\u00e9emption, vous n&rsquo;avez pas \u00e0 payer la commission de l&rsquo;agence immobili\u00e8re \u00e9ventuellement mandat\u00e9e. Ce principe est solidement \u00e9tabli en droit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Et si le prix baisse apr\u00e8s le cong\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire vend finalement \u00e0 un tiers \u00e0 un <strong>prix plus avantageux que celui qui vous avait \u00e9t\u00e9 propos\u00e9<\/strong>, le notaire a l&rsquo;obligation de vous en informer. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez alors d&rsquo;un nouveau d\u00e9lai d&rsquo;<strong>1 mois<\/strong> pour pr\u00e9empter aux nouvelles conditions. Si cette notification n&rsquo;est pas faite, la vente peut \u00eatre annul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Puis-je n\u00e9gocier le prix ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Officiellement, <strong>non<\/strong> : le droit de pr\u00e9emption s&rsquo;exerce au prix fix\u00e9 dans le cong\u00e9. Vous pouvez formuler une contre-proposition, mais le propri\u00e9taire n&rsquo;est pas oblig\u00e9 de l&rsquo;accepter. Si vous refusez le prix et que le propri\u00e9taire baisse ensuite son prix pour un autre acqu\u00e9reur, il doit vous re-notifier. C&rsquo;est le seul cas l\u00e9gal o\u00f9 vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un prix inf\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, rien n&#8217;emp\u00eache une discussion informelle si vos relations avec le propri\u00e9taire le permettent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui ne b\u00e9n\u00e9ficie pas du droit de pr\u00e9emption ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce droit ne s&rsquo;applique pas dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bail meubl\u00e9<\/strong> : aucun droit de pr\u00e9emption en location meubl\u00e9e,<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de vente \u00e0 un <strong>membre de la famille jusqu&rsquo;au 3e degr\u00e9<\/strong> (fr\u00e8res et s\u0153urs, oncles et tantes, neveux et ni\u00e8ces, arri\u00e8re-grands-parents&#8230;) qui s&rsquo;engage \u00e0 occuper le logement pendant au moins 2 ans,<\/li>\n\n\n\n<li>Logement class\u00e9 insalubre ou frapp\u00e9 d&rsquo;un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeaa <strong>Mon propri\u00e9taire peut-il me forcer \u00e0 quitter le logement avant la fin du bail ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Non, c&rsquo;est interdit.<\/strong> M\u00eame apr\u00e8s avoir re\u00e7u un cong\u00e9 pour vendre parfaitement valable, vous \u00eates en droit de rester dans le logement jusqu&rsquo;\u00e0 la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail. Vous continuez \u00e0 payer votre loyer normalement, et le propri\u00e9taire ne peut rien faire pour pr\u00e9cipiter votre d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le cong\u00e9 est nul (d\u00e9lai non respect\u00e9, mentions manquantes, mauvaise forme de notification), votre bail <strong>se renouvelle de plein droit<\/strong> pour une nouvelle p\u00e9riode compl\u00e8te (3 ans en location vide). Vous n&rsquo;avez aucune obligation de partir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u261d\ufe0f Une pr\u00e9cision utile sur les d\u00e9lais li\u00e9s \u00e0 un achat : si un nouvel acqu\u00e9reur ach\u00e8te le bien <strong>avec vous en place<\/strong> et souhaite ensuite vous donner cong\u00e9 pour vendre, il doit attendre que le bail se renouvelle une fois (c&rsquo;est-\u00e0-dire que le contrat doit aller jusqu&rsquo;\u00e0 sa date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, puis \u00eatre renouvel\u00e9 pour une p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire, et ce n&rsquo;est qu&rsquo;\u00e0 la fin de cette p\u00e9riode que la vente pourra se faire). <br>Si c&rsquo;est un cong\u00e9 pour occuper lui-m\u00eame le bien, il doit attendre 2 ans si l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat intervient moins de 2 ans apr\u00e8s l\u2019achat, ou bien attendre le terme du contrat de location si l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat intervient plus de 2 ans apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc40 <strong>Suis-je oblig\u00e9 d&rsquo;accepter des visites pendant la p\u00e9riode de pr\u00e9avis ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous ne pouvez pas refuser cat\u00e9goriquement les visites,<\/strong> mais la loi les encadre pr\u00e9cis\u00e9ment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maximum 2 heures par jour<\/strong>, les jours ouvrables (du lundi au samedi)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s<\/strong> sont exclus de plein droit<\/li>\n\n\n\n<li>Les horaires doivent \u00eatre convenus \u00e0 l&rsquo;avance entre les deux parties<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre propri\u00e9taire ne peut pas entrer sans votre pr\u00e9sence ou votre accord pr\u00e9alable. Si les visites deviennent abusives par leur fr\u00e9quence ou leurs horaires, mettez-le en demeure par lettre recommand\u00e9e de respecter ce cadre l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 <strong>Que devient mon d\u00e9p\u00f4t de garantie en cas de vente du logement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/depot-garantie\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> suit le logement, pas le propri\u00e9taire.<\/strong> En cas de vente avec vous en place (vente occup\u00e9e), c&rsquo;est le nouveau propri\u00e9taire qui h\u00e9rite de la responsabilit\u00e9 de vous restituer cette somme \u00e0 votre d\u00e9part, m\u00eame s&rsquo;il ne l&rsquo;a pas re\u00e7ue directement dans le cadre de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette responsabilit\u00e9 est normalement pr\u00e9cis\u00e9e dans l&rsquo;acte de vente, par une clause de transfert du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Si vous avez un doute sur qui d\u00e9tient cette somme, vous pouvez demander une confirmation \u00e9crite \u00e0 votre nouveau bailleur d\u00e8s la prise en charge du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f <strong>Quels recours si mes droits ne sont pas respect\u00e9s ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Plusieurs voies de recours existent,<\/strong> selon la nature du probl\u00e8me que vous rencontrez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le cong\u00e9 est nul ou irr\u00e9gulier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saisissez le <strong>Tribunal Judiciaire<\/strong> du lieu du logement pour faire constater la nullit\u00e9 du cong\u00e9. Le r\u00e9gime de la preuve d\u00e9pend de la nature de l&rsquo;irr\u00e9gularit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vice de forme ou de d\u00e9lai<\/strong> (notification par lettre simple, pr\u00e9avis trop court, mauvais destinataire,&#8230;) : la nullit\u00e9 est prononc\u00e9e automatiquement, sans que vous ayez \u00e0 d\u00e9montrer un pr\u00e9judice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mention obligatoire manquante ou incompl\u00e8te<\/strong> (notice d&rsquo;information non jointe, description du logement impr\u00e9cise) : les juges appr\u00e9cient au cas par cas. Il faut g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9montrer que cette irr\u00e9gularit\u00e9 vous a caus\u00e9 un pr\u00e9judice r\u00e9el pour obtenir la nullit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Votre droit de pr\u00e9emption n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien a \u00e9t\u00e9 vendu \u00e0 un tiers sans notification, ou \u00e0 des conditions plus avantageuses sans que vous en ayez \u00e9t\u00e9 inform\u00e9, vous pouvez demander <strong>l&rsquo;annulation de la vente<\/strong> et vous y substituer. Le d\u00e9lai pour agir est de <strong>5 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les visites deviennent abusives<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adressez une <strong>mise en demeure par lettre recommand\u00e9e<\/strong>. En cas de persistance, une ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 peut \u00eatre obtenue rapidement aupr\u00e8s du tribunal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O\u00f9 trouver de l&rsquo;aide gratuitement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ADIL<\/strong> (Agence D\u00e9partementale d&rsquo;Information sur le Logement) : conseil juridique gratuit, localisez la v\u00f4tre sur anil.org<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Service-public.fr<\/strong> : fiches pratiques officielles, mises \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Associations de d\u00e9fense des locataires<\/strong> (CNL, CSF, CLCV) : accompagnement en cas de litige<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aide juridictionnelle<\/strong> : si vos revenus le permettent, prise en charge de vos frais d&rsquo;avocat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-color:#cccccc;border-width:2px;background-color:#fffcbc\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>FAQ<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mon loyer peut-il changer avec le nouveau propri\u00e9taire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Non.<\/strong> En cas de vente occup\u00e9e, le nouveau propri\u00e9taire reprend le bail tel quel. Il ne peut pas modifier le montant du loyer ni les clauses du contrat. La seule r\u00e9vision possible est la r\u00e9vision annuelle l\u00e9gale (indice IRL), si elle est pr\u00e9vue au bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Puis-je partir avant la fin du pr\u00e9avis si je trouve un logement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oui.<\/strong> Vous pouvez quitter le logement avant l&rsquo;expiration du pr\u00e9avis d\u00e8s que vous avez trouv\u00e9 une autre solution. Vous ne payez le loyer et les charges que jusqu&rsquo;\u00e0 votre date effective de d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le droit de pr\u00e9emption s&rsquo;applique-t-il en location meubl\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Non.<\/strong> Le droit de pr\u00e9emption est r\u00e9serv\u00e9 aux baux vides (logement non meubl\u00e9, r\u00e9sidence principale). En bail meubl\u00e9, vous pouvez vous porter candidat \u00e0 l&rsquo;achat, mais sans aucune priorit\u00e9 l\u00e9gale sur les autres acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que faire si le cong\u00e9 a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 trop tard ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cong\u00e9 ne prend pas effet \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue. Il <strong>se reporte \u00e0 la prochaine \u00e9ch\u00e9ance de bail<\/strong>, ce qui peut vous permettre de rester encore 3 ans (bail vide) suppl\u00e9mentaires. L&rsquo;envoi tardif ne rend pas le cong\u00e9 nul, mais il repousse son effet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mon propri\u00e9taire peut-il vendre \u00e0 un ami au lieu de me proposer le bien en priorit\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, sauf exception pr\u00e9cise. L&rsquo;exception ne vise que les ventes \u00e0 un parent ou alli\u00e9 <strong>jusqu&rsquo;au 3e degr\u00e9<\/strong>, \u00e0 condition que cet acqu\u00e9reur s&rsquo;engage \u00e0 habiter le logement pendant au moins 2 ans. Un ami, m\u00eame proche, n&rsquo;en fait pas partie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le nouveau propri\u00e9taire peut-il me demander de quitter les lieux juste apr\u00e8s l&rsquo;achat ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Non.<\/strong> Il doit attendre la fin du bail en cours. S&rsquo;il veut donner cong\u00e9 pour vendre ou pour reprendre le logement, il ne peut le faire que lors du premier renouvellement du bail \u2014 et en respectant le d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 6 mois. Selon la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, cela peut repr\u00e9senter <strong>plusieurs ann\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Votre propri\u00e9taire veut vendre le logement que vous occupez ? 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