{"id":341,"date":"2024-11-28T16:25:43","date_gmt":"2024-11-28T15:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=341"},"modified":"2025-11-24T16:12:29","modified_gmt":"2025-11-24T15:12:29","slug":"etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/etat-des-lieux","title":{"rendered":"L&rsquo;\u00e9tat des lieux"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux est un document obligatoire qui d\u00e9crit l&rsquo;\u00e9tat du logement pi\u00e8ce par pi\u00e8ce ainsi que les \u00e9quipements qu&rsquo;il comporte. Il permet d&rsquo;\u00e9viter les litiges au moment du d\u00e9part du locataire. Il est \u00e9tabli <strong>\u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e<\/strong> et <strong>\u00e0 la sortie<\/strong> du bien lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux est une formalit\u00e9 un peu fastidieuse mais obligatoire et qu&rsquo;il ne faut surtout pas n\u00e9gliger. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e lors de l&rsquo;<strong>entr\u00e9e dans les lieux<\/strong> du locataire, et une seconde fois lors de sa <strong>sortie<\/strong>. La comparaison des \u00e9tats des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie d\u00e9terminera les responsabilit\u00e9s de chaque partie concernant la prise en charge des r\u00e9parations \u00e0 effectuer et la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/restitution-caution\">restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment faire un bon \u00e9tat des lieux ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux peut \u00eatre \u00e9tabli sur un papier libre, sur un formulaire pr\u00e9-imprim\u00e9, ou sous forme d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e (sur tablette par exemple). Dans tous les cas cela doit \u00eatre un \u00ab\u00a0\u00e9tat des lieux contradictoire\u00a0\u00bb c&rsquo;est-\u00e0-dire <strong>\u00e9tabli et sign\u00e9 conjointement par le propri\u00e9taire <\/strong>(ou son mandataire)<strong> et le locataire<\/strong>. Il doit \u00eatre joint au contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux doit \u00eatre <strong>d\u00e9taill\u00e9<\/strong>. La description du logement doit \u00eatre faite pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, du sol au plafond. Les \u00e9quipement doivent aussi \u00eatre d\u00e9crits&nbsp;: placards, chemin\u00e9e, chauffage, nature et \u00e9tat des rev\u00eatements muraux, huisserie, portes, fen\u00eatres, volets roulants. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 v\u00e9rifier le bon fonctionnement des appareils \u00e9lectriques fournis (hotte, r\u00e9frig\u00e9rateur, radiateurs\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut \u00e9galement effectuer des relev\u00e9s de compteurs&nbsp;: eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie des lieux. Attention \u00e0 ne pas utiliser des termes g\u00e9n\u00e9raux ou subjectifs qui peuvent donner lieu \u00e0 interpr\u00e9tation. Veillez \u00e0 \u00eatre tr\u00e8s pr\u00e9cis, le choix des mots sera d\u00e9terminant <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/durant-la-location\/litige-bailleur-locataire\">en cas de litige<\/a> (vous pouvez lire notre guide <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/contestation-etat-lieux\">contester un \u00e9tat des lieux<\/a> pour en savoir davantage).<\/p>\n\n\n\n<p>La loi impose que les \u00e9tats des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie du locataire soient <strong>facilement comparables<\/strong>. Pour cela, ils peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s soit en deux documents distincts mais similaires, soit en un document unique comportant pour chaque poste une colonne \u00ab\u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e du locataire\u00bb et une colonne \u00ab\u00e0 la sortie du locataire\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, les \u00e9tats des lieux doivent \u00eatre <strong>conformes \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/loi-location\/loi-alur\">loi Alur<\/a><\/strong>. Pour cela, ils doivent comporter les mentions obligatoires suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le type d\u2019\u00e9tat des lieux : d\u2019entr\u00e9e ou de sortie ;<\/li>\n\n\n\n<li>Sa date d\u2019\u00e9tablissement ;<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le nom ou la d\u00e9nomination des parties et le domicile ou le si\u00e8ge social du bailleur ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le nom ou la d\u00e9nomination et le domicile ou le si\u00e8ge social des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l\u2019\u00e9tat des lieux ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les relev\u00e9s des compteurs individuels de consommation d\u2019eau ou d\u2019\u00e9nergie ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9tail et la destination des cl\u00e9s ou de tout autre moyen d\u2019acc\u00e8s aux locaux \u00e0 usage privatif ou commun ;<\/li>\n\n\n\n<li>Pour chaque pi\u00e8ce et partie du logement, la description pr\u00e9cise de l\u2019\u00e9tat des rev\u00eatements des sols, murs et plafonds, des \u00e9quipements et des \u00e9l\u00e9ments du logement. Il peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 d\u2019observations ou de r\u00e9serves et illustr\u00e9 d\u2019images ;<\/li>\n\n\n\n<li>La signature des parties ou des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l\u2019\u00e9tat des lieux ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et pour l&rsquo;<strong>\u00e9tat des lieux de sortie<\/strong> uniquement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019adresse du nouveau domicile ou du lieu d\u2019h\u00e9bergement du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>La date de r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9ventuellement, les \u00e9volutions de l\u2019\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce et partie du logement constat\u00e9es depuis l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propri\u00e9taires : 2 solutions pour un \u00e9tat des lieux conforme loi ALUR<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;border-radius:32px\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">\u27a1\ufe0f J&rsquo;utilise un outil de gestion en ligne<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-medium is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/proprietaires\/gererseul\/creergererseul.html?device=computer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"111\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/logo-gererseul-300x111.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2436\" style=\"box-shadow:none;width:235px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/logo-gererseul-300x111.png 300w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/logo-gererseul-1024x378.png 1024w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/logo-gererseul-768x284.png 768w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/logo-gererseul-1536x567.png 1536w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/logo-gererseul-2048x757.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Gr\u00e2ce \u00e0 notre partenariat avec G\u00e9rerseul, vous g\u00e9rez dynamiquement votre bail, votre \u00e9tat des lieux, vos quittances de loyer, etc&#8230; <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/proprietaires\/gererseul\/creergererseul.html?device=computer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9rez vos \u00e9tats des lieux avec Gererseul<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background\" style=\"background-color:#30a2ce;color:#30a2ce\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">\u27a1\ufe0f Je t\u00e9l\u00e9charge un mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Vous ne souhaitez pas \u00eatre assist\u00e9 pour r\u00e9aliser votre \u00e9tat des lieux ? Vous pr\u00e9f\u00e9rez le r\u00e9aliser vous-m\u00eame sur papier ? Obtenez gratuitement un <strong>mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux en PDF \u00e0 imprimer<\/strong>, conforme loi Alur.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0px\">\u00c9tat des lieux entr\u00e9e ou sortie pour un logement non meubl\u00e9 :<\/h4>\n\n\n\n<ul style=\"margin-top:0;margin-bottom:0\" class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"margin-top:0;margin-bottom:0\"><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/EDL_LOCSERVICE_STUDIO_NON_MEUBLE.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux : chambre \/ studio \/ T1<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/EDL_LOCSERVICE_T2_T3_T4_NON_MEUBLE.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux : Appartement \/ Maison<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0\">\u00c9tat des lieux entr\u00e9e ou sortie pour un logement meubl\u00e9 :<\/h4>\n\n\n\n<ul style=\"margin-top:0;margin-bottom:0\" class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"margin-top:0;margin-bottom:0\"><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/EDL_LOCSERVICE_STUDIO_MEUBLE.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux Meubl\u00e9 : chambre \/ studio \/ T1<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/EDL_LOCSERVICE_T2_T3_T4_MEUBLE.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux Meubl\u00e9 : Appartement \/ Maison<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand \u00e9tablir l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors d&rsquo;une location deux \u00e9tats des lieux sont \u00e9tablis&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e&nbsp;:<\/strong> lors de la remise des cl\u00e9s, apr\u00e8s la signature du bail mais avant que le locataire n&rsquo;y installe ses meubles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00e0 la sortie&nbsp;:<\/strong> \u00e0 la restitution des cl\u00e9s, lorsque le logement est vide.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui peut faire un \u00e9tat des lieux ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux est \u00e9tabli par la personne charg\u00e9e de la location : le propri\u00e9taire lui-m\u00eame ou son mandataire (une agence immobili\u00e8re, un administrateur de biens) mais cette t\u00e2che peut \u00e9galement \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un huissier de justice, notamment en cas de d\u00e9saccord. La pr\u00e9sence du locataire est obligatoire, mais il peut si n\u00e9cessaire se faire repr\u00e9senter par une autre personne ; dans ce cas il doit <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/procuration-etat-des-lieux\">\u00e9tablir une procuration<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui paye pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour l&rsquo;entr\u00e9e :<\/strong> s&rsquo;il est d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 l&rsquo;amiable que l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e soit fait par un professionnel ou un huissier, le propri\u00e9taire a le choix de prendre \u00e0 sa charge les frais correspondants, ou bien d&rsquo;en faire supporter une partie au locataire. Mais dans ce cas :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le locataire ne doit pas payer plus de 3 \u20ac TTC par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable ;<\/li>\n\n\n\n<li>la part support\u00e9e par le locataire ne doit pas \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 celle support\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si l&rsquo;\u00e9tat des lieux ne peut pas \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 l&rsquo;amiable et qu&rsquo;une des parties fait appel \u00e0 un huissier, les frais sont partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre le locataire et le bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour la sortie :<\/strong> aucun frais ne peut \u00eatre support\u00e9 par le locataire, sauf si l&rsquo;\u00e9tat des lieux est r\u00e9alis\u00e9 par un huissier dans une situation de litige. Dans ce cas, comme ci-dessus, les frais sont partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre le locataire et le bailleur.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef;padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20)\">\n<p style=\"margin-top:0;margin-right:0;margin-bottom:0;margin-left:0;padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">\ud83d\udc4bVous \u00eates <strong>locataire <\/strong>et vous <strong>pr\u00e9voyez de d\u00e9m\u00e9nager<\/strong> ? 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