{"id":3496,"date":"2026-08-13T10:48:15","date_gmt":"2026-08-13T08:48:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=3496"},"modified":"2026-08-13T10:48:17","modified_gmt":"2026-08-13T08:48:17","slug":"mise-en-demeure-logement-non-decent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/modeles-lettres-documents\/pour-locataires\/mise-en-demeure-logement-non-decent","title":{"rendered":"Mise en demeure pour logement non d\u00e9cent : mod\u00e8le de lettre"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale doit respecter des <strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/criteres-logement-decent\">crit\u00e8res minimaux de d\u00e9cence<\/a><\/strong>. Il ne doit pas pr\u00e9senter de risques manifestes pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 de ses occupants et doit disposer des \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 un usage normal d\u2019habitation. Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement assurer les <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/travaux-location\/travaux-proprietaire\">r\u00e9parations autres que locatives<\/a> n\u00e9cessaires au maintien en \u00e9tat du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque des d\u00e9sordres s\u00e9rieux persistent malgr\u00e9 un premier signalement, le locataire peut adresser au bailleur une <strong>mise en demeure d\u2019effectuer les travaux de mise en conformit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez ci-dessous un mod\u00e8le gratuit \u00e0 personnaliser ainsi que les d\u00e9marches \u00e0 suivre en l\u2019absence de r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc4 Mod\u00e8le de mise en demeure \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce courrier peut \u00eatre utilis\u00e9 lorsque le propri\u00e9taire a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 de d\u00e9sordres affectant le logement, mais qu\u2019aucune solution satisfaisante n\u2019a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<style data-wp-block-html=\"css\">\n\/* Cartes de t\u00e9l\u00e9chargement des mod\u00e8les de lettres et documents *\/\n\n.modeles-documents {\n  display: flex;\n  justify-content: center;\n  align-items: stretch;\n  gap: 24px;\n  margin: 36px 0;\n  flex-wrap: wrap;\n}\n\n.modele-document {\n  display: flex;\n  flex-direction: column;\n  width: 100%;\n  max-width: 380px;\n  padding: 18px;\n  border: 1px solid #d8ded8;\n  border-radius: 14px;\n  background: #ffffff;\n  box-sizing: border-box;\n}\n\n.modele-document h3 {\n  margin: 0 0 6px;\n  color: #111111;\n  font-size: 18px;\n  line-height: 1.3;\n}\n\n.modele-document-description {\n  min-height: 68px;\n  margin: 0 0 18px;\n  color: #4d554d;\n  font-size: 15px;\n  line-height: 1.45;\n}\n\n.modele-document-apercu {\n  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alt=\"Aper\u00e7u du mod\u00e8le de mise en demeure pour travaux dans un logement non d\u00e9cent\" loading=\"lazy\">\n    <\/div>\n\n    <div class=\"modele-document-boutons\">\n      <a class=\"bouton-word\" href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/modele-mise-en-demeure-travaux-logement-non-decent.docx\" download=\"\">\n        Mod\u00e8le Word\n      <\/a>\n\n      <a class=\"bouton-pdf\" href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/modele-mise-en-demeure-travaux-logement-non-decent.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n        Mod\u00e8le PDF\n      <\/a>\n    <\/div>\n  <\/article>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019envoyer la mise en demeure par <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong> afin de conserver une preuve de sa date de r\u00e9ception. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfda\ufe0f Quand utiliser une mise en demeure pour logement non d\u00e9cent ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elle peut \u00eatre utilis\u00e9e lorsque les d\u00e9sordres sont suffisamment s\u00e9rieux pour <strong>remettre en cause les conditions normales d\u2019habitation<\/strong>, par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>infiltrations d\u2019eau importantes ou persistantes ;<\/li>\n\n\n\n<li>humidit\u00e9 et moisissures importantes ;<\/li>\n\n\n\n<li>installation \u00e9lectrique pr\u00e9sentant un danger ;<\/li>\n\n\n\n<li>absence de chauffage adapt\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9faut important d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>ventilation insuffisante ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/parasites-nuisibles-nouveaux-criteres-de-logement-decent-5320.html\">infestation de nuisibles ou de parasites<\/a> (lorsque cela n&rsquo;est pas caus\u00e9 par une n\u00e9gligence du locataire) ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9quipement indispensable hors d\u2019usage ;<\/li>\n\n\n\n<li>probl\u00e8me compromettant la s\u00e9curit\u00e9 physique ou la sant\u00e9 des occupants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais au pr\u00e9alable, il est pr\u00e9f\u00e9rable de notifier cela au bailleur de mani\u00e8re plus informelle, par exemple \u00e0 l&rsquo;oral ou par e-mail. Ce n&rsquo;est que si ces approches ne donnent rien qu&rsquo;il faut passer \u00e0 l&rsquo;\u00e9tape de la mise en demeure.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la situation para\u00eet grave, un signalement peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9 aupr\u00e8s des services comp\u00e9tents, notamment via <strong>Signal Logement<\/strong> dans les territoires o\u00f9 le dispositif est disponible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u270d\ufe0f Que doit contenir la mise en demeure ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre doit d\u00e9crire la situation de fa\u00e7on pr\u00e9cise et factuelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est conseill\u00e9 d\u2019indiquer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019adresse compl\u00e8te du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>la date d\u2019entr\u00e9e dans les lieux ;<\/li>\n\n\n\n<li>la date du premier signalement ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuelles relances d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>la nature exacte des d\u00e9sordres ;<\/li>\n\n\n\n<li>les pi\u00e8ces du logement concern\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>les cons\u00e9quences sur la sant\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 ou le confort du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux ou mesures attendus ;<\/li>\n\n\n\n<li>les disponibilit\u00e9s du locataire pour permettre une visite ou une intervention.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019\u00e9viter les formulations trop g\u00e9n\u00e9rales comme \u00ab le logement est inhabitable \u00bb sans expliquer pr\u00e9cis\u00e9ment les probl\u00e8mes constat\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u23f1\ufe0f Quel d\u00e9lai donner au propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en demeure peut demander au bailleur de r\u00e9pondre rapidement et de communiquer un <strong>calendrier de travaux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le propos\u00e9 demande une r\u00e9ponse sous quinze jours. Ce d\u00e9lai sert \u00e0 obtenir rapidement une position du propri\u00e9taire ; il ne signifie pas n\u00e9cessairement que tous les travaux doivent \u00eatre achev\u00e9s dans ce d\u00e9lai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par l\u2019article 20-1 de la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/loi-location\/loi-6-juillet-1989\">loi du 6 juillet 1989<\/a>, un d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> est particuli\u00e8rement important : en l\u2019absence d\u2019accord ou de r\u00e9ponse du propri\u00e9taire apr\u00e8s ce d\u00e9lai, le locataire peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation. Il peut \u00e9galement saisir le juge sans que la conciliation soit obligatoirement un pr\u00e9alable, par exemple <strong>dans les cas o\u00f9 une intervention rapide est n\u00e9cessaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcce Quels justificatifs joindre \u00e0 la lettre ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi n&rsquo;impose rien \u00e0 ce sujet, mais voici quelques exemples de justificatifs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des photographies dat\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>les pr\u00e9c\u00e9dents courriers ou e-mails ;<\/li>\n\n\n\n<li>des captures des \u00e9changes avec le bailleur ;<\/li>\n\n\n\n<li>un constat ;<\/li>\n\n\n\n<li>un rapport d\u2019un professionnel ;<\/li>\n\n\n\n<li>un diagnostic ;<\/li>\n\n\n\n<li>des attestations ;<\/li>\n\n\n\n<li>un document de l\u2019assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>et tout \u00e9l\u00e9ment permettant d\u2019\u00e9tablir la r\u00e9alit\u00e9 et l\u2019anciennet\u00e9 des d\u00e9sordres.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est conseill\u00e9 de conserver les originaux et d\u2019envoyer uniquement des copies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le probl\u00e8me \u00e9volue, le locataire peut continuer \u00e0 prendre des photographies afin de documenter son aggravation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfdb\ufe0f Que faire si le propri\u00e9taire ne r\u00e9agit pas apr\u00e8s deux mois ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 d\u00e9faut d\u2019accord ou de r\u00e9ponse dans les deux mois suivant la demande de mise en conformit\u00e9, plusieurs recours sont possibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1 &#8211; Saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/savoir-commission-de-conciliation-solution-amiable-litiges-locatifs-4548.html\">CDC<\/a><\/strong> peut intervenir gratuitement pour rechercher une solution amiable entre le locataire et le propri\u00e9taire. En mati\u00e8re de non-d\u00e9cence, elle peut \u00eatre saisie deux mois apr\u00e8s la mise en demeure de r\u00e9aliser les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit \u00eatre accompagn\u00e9 des principaux justificatifs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bail ;<\/li>\n\n\n\n<li>mise en demeure ;<\/li>\n\n\n\n<li>accus\u00e9 de r\u00e9ception ;<\/li>\n\n\n\n<li>photographies ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9changes avec le propri\u00e9taire ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9ventuels rapports ou constats&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2 &#8211; Saisir le juge des contentieux de la protection<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire peut aussi saisir le juge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u2019il constate que le logement ne respecte pas les crit\u00e8res de d\u00e9cence, le juge peut notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9terminer les travaux \u00e0 r\u00e9aliser ;<\/li>\n\n\n\n<li>fixer leur d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9duire le montant du loyer ;<\/li>\n\n\n\n<li>suspendre le paiement du loyer, avec ou sans consignation ;<\/li>\n\n\n\n<li>suspendre la dur\u00e9e du bail jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La saisine de la CDC n\u2019est pas obligatoire<\/strong> avant de saisir le juge dans ce type de litige.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb6 Le locataire peut-il arr\u00eater de payer son loyer ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. M\u00eame si le logement pr\u00e9sente des d\u00e9fauts importants, le locataire ne doit pas d\u00e9cider lui-m\u00eame de suspendre ou de r\u00e9duire le paiement du loyer ou des charges. <strong>Seul un juge peut d\u00e9cider d\u2019une r\u00e9duction ou d\u2019une suspension du paiement<\/strong> dans le cadre de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arr\u00eater unilat\u00e9ralement de payer exposerait le locataire \u00e0 une dette locative et pourrait compliquer le litige.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd27 Le locataire peut-il r\u00e9aliser lui-m\u00eame les travaux ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est d\u00e9conseill\u00e9 d\u2019engager de sa propre initiative des travaux importants qui rel\u00e8vent du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque des mesures urgentes sont n\u00e9cessaires pour \u00e9viter une aggravation ou un danger imm\u00e9diat, le locataire doit autant que possible :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>avertir imm\u00e9diatement le bailleur ;<\/li>\n\n\n\n<li>conserver les preuves de l\u2019urgence ;<\/li>\n\n\n\n<li>limiter l\u2019intervention au strict n\u00e9cessaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>conserver les devis, factures et photographies.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour des travaux de mise en conformit\u00e9 plus importants, une d\u00e9cision judiciaire peut \u00eatre n\u00e9cessaire si le propri\u00e9taire refuse d\u2019intervenir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeaa Le propri\u00e9taire peut-il acc\u00e9der au logement pour faire les travaux ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit <strong>permettre l\u2019acc\u00e8s au logement<\/strong> lorsque des travaux relevant des obligations du bailleur doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s ou r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les modalit\u00e9s doivent toutefois \u00eatre convenues entre les parties. Le propri\u00e9taire ne peut pas entrer librement dans le logement sans l\u2019accord du locataire, sauf si une d\u00e9cision de justice le lui autorise (exemple <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/travaux-dans-un-logement-loue-dans-quel-cas-la-justice-autorise-le-proprietaire-a-forcer-lacces-16500.html\">dans cet article<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre peut donc pr\u00e9ciser que le locataire reste disponible pour convenir d\u2019un rendez-vous avec le propri\u00e9taire ou l\u2019entreprise mandat\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ce mod\u00e8le est fourni \u00e0 titre indicatif. Il doit \u00eatre adapt\u00e9 aux d\u00e9sordres r\u00e9ellement constat\u00e9s et aux d\u00e9marches d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es. En pr\u00e9sence d\u2019un danger imm\u00e9diat ou d\u2019un risque grave pour la sant\u00e9, il est recommand\u00e9 de contacter rapidement les services comp\u00e9tents<\/em> : <em><a href=\"https:\/\/signal-logement.beta.gouv.fr\/\">https:\/\/signal-logement.beta.gouv.fr\/<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un logement lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale doit respecter des crit\u00e8res minimaux de d\u00e9cence. 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