{"id":3665,"date":"2026-09-25T12:02:12","date_gmt":"2026-09-25T10:02:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=3665"},"modified":"2026-09-25T12:02:15","modified_gmt":"2026-09-25T10:02:15","slug":"augmentation-loyer-suite-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/travaux-location\/augmentation-loyer-suite-travaux","title":{"rendered":"Augmentation de loyer suite \u00e0 travaux : dans quels cas est-elle possible ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\">Avec un locataire en place, toute hausse li\u00e9e \u00e0 des travaux passe par un accord \u00e9crit ou une proc\u00e9dure de renouvellement encadr\u00e9e. Entre deux locataires, c&rsquo;est l&rsquo;inverse : le loyer est <strong>l<\/strong>ibre par d\u00e9faut, sauf dans les zones tendues, o\u00f9 il reste plafonn\u00e9 au dernier loyer appliqu\u00e9, sauf exceptions (dont les travaux). Dans tous les cas, les passoires thermiques (logements not\u00e9s F ou G au DPE) ne peuvent jamais voir leur loyer augmenter.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1\ufe0f\u20e3 Avec le m\u00eame locataire : en cours de bail et au renouvellement<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd8a\ufe0f En cours de bail : l&rsquo;accord \u00e9crit du locataire pour les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cours de bail, le propri\u00e9taire ne peut augmenter le loyer suite \u00e0 des travaux que <strong>si le locataire a donn\u00e9 son accord \u00e9crit<\/strong> avant leur d\u00e9marrage et <strong>s&rsquo;il s&rsquo;agit de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration<\/strong> (c&rsquo;est-\u00e0-dire qui apportent un \u00e9quipement ou un confort nouveau). L&rsquo;article 17-1, II de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000509310\/\">loi de 1989<\/a> est clair : \u00ab lorsque les parties sont convenues, par une clause expresse, de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration du logement que le bailleur fera ex\u00e9cuter, le contrat de location ou un avenant \u00e0 ce contrat peut fixer la majoration du loyer cons\u00e9cutive \u00e0 la r\u00e9alisation de ces travaux \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux conditions cumulatives s&rsquo;imposent :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;accord porte \u00e0 la fois sur <strong>la nature des travaux<\/strong> et <strong>le montant de la majoration<\/strong> envisag\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Cet accord est formalis\u00e9 <strong>avant le d\u00e9but du chantier<\/strong>, par une clause du bail ou un avenant sign\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-layout-flex uagb-block-b53c4f10 default uagb-is-root-container\">\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\" style=\"color:#f64e2c;margin-top:0;margin-bottom:0;font-style:normal;font-weight:700\">\u26a0\ufe0f Bon \u00e0 savoir<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"margin-top:0;margin-right:0;margin-bottom:0;margin-left:0\"><strong>Les travaux de mise aux normes minimales de confort ou de d\u00e9cence ne comptent pas comme des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration<\/strong> pour ce dispositif : la jurisprudence les distingue clairement, car ils rel\u00e8vent d&rsquo;une obligation du propri\u00e9taire. Ils ne peuvent donc pas justifier une majoration en cours de bail, contrairement au cas du renouvellement, vu plus loin. Il en va de m\u00eame pour tout ce qui est <strong>travaux de r\u00e9parations ou d&rsquo;entretien<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sans accord \u00e9crit pr\u00e9alable, aucune hausse n&rsquo;est possible<\/strong>, m\u00eame si les travaux apportent un confort r\u00e9el. En cas de refus, le propri\u00e9taire peut renoncer aux travaux, les r\u00e9aliser sans majoration, ou attendre la relocation ou le renouvellement du bail pour ajuster le loyer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u26a1 Travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie : la contribution de partage des charges<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Apr\u00e8s des travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie, le propri\u00e9taire peut demander une contribution mensuelle, distincte du loyer, sans passer par une r\u00e9vision de loyer classique.<\/strong> Ce dispositif, pr\u00e9vu par l&rsquo;article 23-1 de la loi de 1989 et le d\u00e9cret n\u00b0 2009-1439 du 23 novembre 2009, r\u00e9pond \u00e0 une logique diff\u00e9rente : le locataire partage une partie des \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es sur sa facture \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois conditions cumulatives sont pos\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les travaux <strong>b\u00e9n\u00e9ficient directement<\/strong> au locataire,<\/li>\n\n\n\n<li>Leur r\u00e9alisation lui est <strong>justifi\u00e9e<\/strong> par le bailleur,<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>ensemble de travaux<\/strong> a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9,<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement atteint une <strong>note au <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/dpe-location\">DPE<\/a> comprise entre A et E<\/strong> apr\u00e8s travaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le montant est fixe, non r\u00e9visable, et plafonn\u00e9 \u00e0 la moiti\u00e9 de l&rsquo;\u00e9conomie de charges estim\u00e9e<\/strong>, pour une dur\u00e9e maximale de 15 ans. Pour les immeubles achev\u00e9s avant 1948 et les propri\u00e9taires poss\u00e9dant au maximum 3 logements dans le m\u00eame immeuble, un forfait fixe s&rsquo;applique :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Composition du logement<\/th><th>Contribution mensuelle forfaitaire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1 pi\u00e8ce principale<\/td><td>10 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2 ou 3 pi\u00e8ces principales<\/td><td>15 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4 pi\u00e8ces principales et plus<\/td><td>20 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette contribution appara\u00eet sur une ligne distincte de la quittance. <strong>Ces travaux, d\u00e9j\u00e0 valoris\u00e9s par cette contribution, ne peuvent pas non plus servir \u00e0 justifier un compl\u00e9ment de loyer<\/strong> (voir plus bas). Voir aussi notre guide sur la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/travaux-location\/participation-locataire-economie-energie\">participation du locataire aux travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 Au renouvellement : r\u00e9\u00e9valuer un loyer sous-\u00e9valu\u00e9 gr\u00e2ce aux travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Au renouvellement du bail, le loyer ne peut \u00eatre r\u00e9\u00e9valu\u00e9 que s&rsquo;il est manifestement sous-\u00e9valu\u00e9, et les travaux r\u00e9alis\u00e9s depuis le dernier renouvellement peuvent justifier cette hausse.<\/strong> Cette proc\u00e9dure, pr\u00e9vue par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000035315236\">d\u00e9cret du 27 juillet 2017,<\/a> s&rsquo;applique dans les communes soumises \u00e0 la taxe sur les logements vacants, soit la quasi-totalit\u00e9 des grandes agglom\u00e9rations. Contrairement au cas pr\u00e9c\u00e9dent, <strong>les travaux de mise en conformit\u00e9 avec les caract\u00e9ristiques de d\u00e9cence sont ici recevables<\/strong>, au m\u00eame titre que les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux limites s&rsquo;appliquent, le propri\u00e9taire retenant <strong>la plus \u00e9lev\u00e9e des deux<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>50 % de la diff\u00e9rence<\/strong> entre le loyer de march\u00e9 (\u00e9tabli par des r\u00e9f\u00e9rences de logements comparables) et le dernier loyer appliqu\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15 % du co\u00fbt r\u00e9el des travaux TTC<\/strong>, si leur montant est au moins \u00e9gal \u00e0 <strong>la moiti\u00e9 de la derni\u00e8re ann\u00e9e de loyer<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple<\/strong> : pour un loyer mensuel de 300 \u20ac et des travaux de 2 000 \u20ac TTC (soit plus de la moiti\u00e9 des 3 600 \u20ac de loyer annuel), la majoration possible est de 2 000 \u20ac x 15 % = 300 \u20ac\/an, soit 25 \u20ac\/mois. Si cette hausse d\u00e9passe 10 % du loyer initial, elle s&rsquo;\u00e9tale par tiers ou par sixi\u00e8me selon la dur\u00e9e du bail d\u00e9j\u00e0 \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure impose plusieurs formalit\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Notification par lettre recommand\u00e9e <strong>au moins 6 mois avant le terme du bail<\/strong>, reproduisant int\u00e9gralement l&rsquo;article 17-2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 r\u00e9f\u00e9rences de loyers comparables minimum<\/strong> (6 dans les agglom\u00e9rations de plus d&rsquo;un million d&rsquo;habitants).<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire r\u00e9pond <strong>au plus tard 4 mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> : son silence vaut refus.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour aller plus loin, lire notre guide sur le <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/augmentation-loyer-sous-evalue\">loyer sous-\u00e9valu\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfdb\ufe0f Au renouvellement : Le compl\u00e9ment de loyer en zone encadr\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans les communes o\u00f9 existe un <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/encadrement-loyers-alur\">encadrement du niveau des loyers <\/a>(Paris, Lille, Lyon et Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, une partie de Grenoble-Alpes M\u00e9tropole, notamment), des travaux de r\u00e9novation peuvent cr\u00e9er une caract\u00e9ristique exceptionnelle qui justifie un compl\u00e9ment de loyer.<\/strong> Ce m\u00e9canisme, issu de l&rsquo;article 140 de la loi ELAN, s&rsquo;applique aussi bien \u00e0 la signature d&rsquo;un nouveau bail qu&rsquo;\u00e0 son renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Trois conditions cumulatives sont exig\u00e9es<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La caract\u00e9ristique est de <strong>localisation ou de confort<\/strong>, et r\u00e9ellement rare par rapport aux logements comparables du secteur (exemples valid\u00e9s par la jurisprudence : vue sur un monument historique, souplex issu de l&rsquo;am\u00e9nagement d&rsquo;un sous-sol, terrasse privative).<\/li>\n\n\n\n<li>Elle <strong>n&rsquo;a pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 prise en compte<\/strong> dans le calcul du loyer de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n\n\n\n<li>Elle <strong>n&rsquo;est pas r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e par ailleurs<\/strong> via les charges ou la contribution \u00e9nergie (article 23-1) : pas de cumul possible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le compl\u00e9ment de loyer est interdit depuis le 18 ao\u00fbt 2022<\/strong> si le logement pr\u00e9sente l&rsquo;une de ces caract\u00e9ristiques : DPE de classe F ou G, signes d&rsquo;humidit\u00e9, sanitaires sur le palier, mauvaise exposition de la pi\u00e8ce principale, entre autres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2\ufe0f\u20e3 Entre deux locataires, \u00e0 la relocation<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd13 Le principe de base : un loyer libre entre deux locataires<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Par d\u00e9faut, le propri\u00e9taire fixe librement le loyer d&rsquo;un nouveau locataire, qu&rsquo;il ait fait des travaux ou non.<\/strong> Aucune loi n&rsquo;impose de justifier une hausse par des travaux quand un logement change de locataire, en dehors des zones tendues o\u00f9 un plafond sp\u00e9cifique s&rsquo;applique (voir plus bas).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cette libert\u00e9 s&rsquo;applique notamment dans deux cas particuliers, m\u00eame en zone tendue<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le logement <strong>n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 lou\u00e9<\/strong> (premi\u00e8re mise en location, logement neuf).<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement est <strong>inoccup\u00e9 depuis plus de 18 mois<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ces deux situations, il n&rsquo;existe pas de \u00ab dernier loyer \u00bb de r\u00e9f\u00e9rence : le propri\u00e9taire fixe donc le loyer librement, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales (absence de caract\u00e8re abusif) et, en zone d&rsquo;encadrement du niveau des loyers, du respect du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd9\ufe0f Dans les zones tendues : pas de hausse au-del\u00e0 de l&rsquo;IRL, sauf en cas de travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans les communes en <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/quitter-logement\/villes-zone-tendue\">zone tendue<\/a>, le loyer du nouveau locataire ne peut en principe pas d\u00e9passer celui du pr\u00e9c\u00e9dent locataire.<\/strong> Ce plafonnement, fix\u00e9 par un d\u00e9cret renouvel\u00e9 chaque ann\u00e9e, limite la hausse \u00e0 la seule variation de l&rsquo;IRL si aucune r\u00e9vision n&rsquo;est intervenue au cours des 12 mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le principe reste donc la stabilit\u00e9 du loyer d&rsquo;un locataire \u00e0 l&rsquo;autre<\/strong>, sauf dans les cas d&rsquo;exception d\u00e9taill\u00e9s ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cas<\/th><th>Condition<\/th><th>Hausse autoris\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou de mise en conformit\u00e9 d\u00e9cence<\/strong><\/td><td>R\u00e9alis\u00e9s depuis moins de 6 mois, montant \u2265 moiti\u00e9 de la derni\u00e8re ann\u00e9e de loyer<\/td><td>15 % du co\u00fbt r\u00e9el des travaux TTC<\/td><\/tr><tr><td><strong>Loyer manifestement sous-\u00e9valu\u00e9<\/strong><\/td><td>R\u00e9f\u00e9rences de loyers comparables \u00e0 l&rsquo;appui<\/td><td>50 % de l&rsquo;\u00e9cart avec le loyer de march\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Logement jamais lou\u00e9 ou vacant depuis plus de 18 mois<\/strong><\/td><td>Absence de loyer ant\u00e9rieur de r\u00e9f\u00e9rence<\/td><td>Loyer fix\u00e9 librement<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple<\/strong> : pour un loyer mensuel de 600 \u20ac (7 200 \u20ac\/an), des travaux de 4 000 \u20ac (sup\u00e9rieurs \u00e0 la moiti\u00e9 de l&rsquo;ann\u00e9e de loyer, soit 3 600 \u20ac) autorisent une hausse de 4 000 \u20ac x 15 % = 600 \u20ac\/an, soit 50 \u20ac\/mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans les zones o\u00f9 s&rsquo;applique en plus l&rsquo;encadrement du niveau des loyers<\/strong> (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, notamment), ce loyer r\u00e9\u00e9valu\u00e9 reste plafonn\u00e9 au loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, sauf compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9 (voir ci-dessous).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfdb\ufe0f Le compl\u00e9ment de loyer \u00e0 la relocation, en zone encadr\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans les communes o\u00f9 existe un encadrement du niveau des loyers, des travaux de r\u00e9novation peuvent justifier un compl\u00e9ment de loyer d\u00e8s la premi\u00e8re location du nouveau locataire.<\/strong> Les conditions sont identiques \u00e0 celles vues pour le renouvellement : caract\u00e9ristique exceptionnelle de localisation ou de confort, non d\u00e9j\u00e0 compt\u00e9e dans le loyer de r\u00e9f\u00e9rence, non r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e par ailleurs via les charges ou la contribution \u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ce compl\u00e9ment est exclu si le logement pr\u00e9sente l&rsquo;une des caract\u00e9ristiques d&rsquo;ind\u00e9cence pr\u00e9vues par la loi<\/strong> (DPE F ou G, humidit\u00e9, sanitaires sur le palier, entre autres).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeab DPE F ou G : aucune hausse possible en zone tendue<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans les zones tendues, aucune augmentation de loyer n&rsquo;est autoris\u00e9e pour un logement class\u00e9 F ou G au DPE, m\u00eame en cas de travaux ou de vacance longue.<\/strong> Cette r\u00e8gle, applicable depuis le 24 ao\u00fbt 2022, prime sur toutes les exceptions vues plus haut : le loyer du nouveau locataire reste plafonn\u00e9 au dernier loyer appliqu\u00e9, sans d\u00e9rogation possible tant que le logement n&rsquo;est pas sorti de cette classe \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f Que faire en cas de d\u00e9saccord avec le locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En cas de refus du locataire ou d&rsquo;absence de r\u00e9ponse, la commission d\u00e9partementale de conciliation doit \u00eatre saisie avant le juge.<\/strong> Cette \u00e9tape est obligatoire avant toute action judiciaire, que ce soit pour une majoration li\u00e9e \u00e0 des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration refus\u00e9e, ou pour une r\u00e9\u00e9valuation au renouvellement contest\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 d\u00e9faut de saisine de la commission puis, si besoin, du juge avant le terme du bail, <strong>le contrat est reconduit de plein droit aux conditions ant\u00e9rieures<\/strong>, loyer \u00e9ventuellement <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/outils\/calcul-revision-loyer\">r\u00e9vis\u00e9 selon l&rsquo;IRL<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec un locataire en place, toute hausse li\u00e9e \u00e0 des travaux passe par un accord \u00e9crit ou une proc\u00e9dure de 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