{"id":386,"date":"2024-11-29T15:13:57","date_gmt":"2024-11-29T14:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=386"},"modified":"2025-12-02T13:47:23","modified_gmt":"2025-12-02T12:47:23","slug":"teom-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/durant-la-location\/teom-locataire","title":{"rendered":"Le paiement de la taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res par le locataire"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir\">La taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM) fait partie des charges r\u00e9cup\u00e9rables par le propri\u00e9taire-bailleur : celui-ci peut ainsi se faire rembourser la TEOM par le locataire en place.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe Qui paye la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La<strong> taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong> (<strong>TEOM<\/strong>) porte sur toutes les propri\u00e9t\u00e9s redevables de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties. Elle figure d&rsquo;ailleurs sur l&rsquo;<strong>avis de taxe fonci\u00e8re<\/strong> que re\u00e7oivent chaque ann\u00e9e les propri\u00e9taires de biens immobiliers. C&rsquo;est donc le propri\u00e9taire qui est redevable de la TEOM vis-\u00e0-vis du fisc.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, la loi permet aux propri\u00e9taires qui louent un logement d&rsquo;inclure la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res dans les <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/charges-locatives#liste-charges-recuperables\">charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/a> (voir <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066149\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ce d\u00e9cret<\/a>). Elle est donc incluse dans les charges locatives pay\u00e9es par les locataires en suppl\u00e9ment de leur loyer. Pour limiter les risques de contestation, il est recommand\u00e9 que le bail mentionne explicitement que les charges r\u00e9cup\u00e9rables incluent les taxes locatives (dont la TEOM). Toutefois, m\u00eame en l\u2019absence d\u2019une telle clause, la TEOM peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e tant que le bailleur respecte les conditions de forme d\u00e9crites ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"612\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/teom-locataire-1024x612.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2254\" style=\"box-shadow:none;width:587px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/teom-locataire-1024x612.png 1024w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/teom-locataire-300x179.png 300w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/teom-locataire-768x459.png 768w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/teom-locataire-1536x918.png 1536w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/teom-locataire-2048x1224.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef\">\u2139\ufe0f <strong>A savoir <\/strong>: seule la taxe en elle-m\u00eame est r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s du locataire. Les \u00ab\u00a0frais d&rsquo;\u00e9tablissement des r\u00f4les\u00a0\u00bb (ou frais de gestion) qui l&rsquo;accompagnent ne le sont pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd52 Quand r\u00e9clamer la taxe d\u2019ordures m\u00e9nag\u00e8res au locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En cours de bail, la r\u00e9cup\u00e9ration de la taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res peut se faire une fois par an :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la TEOM est int\u00e9gr\u00e9e aux provisions sur charges mensuelles du locataire : <strong>lors de la r\u00e9gularisation annuelle de l&rsquo;ensemble des charges<\/strong>, une fois que l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la TEOM n&rsquo;est pas int\u00e9gr\u00e9e aux charges mensuelles du locataire : le propri\u00e9taire la r\u00e9clame s\u00e9par\u00e9ment, apr\u00e8s r\u00e9ception de l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re. Ce fonctionnement n\u00e9cessite d&rsquo;\u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 par une clause dans le bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsque le locataire quitte le logement, le propri\u00e9taire peut lui r\u00e9clamer la TEOM <strong>au prorata du nombre de jours d&rsquo;occupation de l&rsquo;ann\u00e9e en cours<\/strong>, d\u00e8s qu\u2019il re\u00e7oit l\u2019avis de taxe fonci\u00e8re. Le locataire devra verser cette somme dans un d\u00e9lai raisonnable apr\u00e8s la pr\u00e9sentation du d\u00e9compte et des justificatifs. Si le montant de la taxe n&rsquo;est pas encore connu au moment du d\u00e9part du locataire, le propri\u00e9taire peut, au choix :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>attendre la r\u00e9ception de la prochaine taxe fonci\u00e8re pour r\u00e9clamer ensuite au locataire la part correspondant \u00e0 sa p\u00e9riode d\u2019occupation, m\u00eame si celui-ci a d\u00e9j\u00e0 quitt\u00e9 le logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>ou, \u00e0 titre provisoire, effectuer une retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie en se basant sur le montant de la taxe de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec r\u00e9gularisation une fois le nouvel avis de taxe fonci\u00e8re re\u00e7u.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f Attention toutefois, le bailleur dispose d\u2019un d\u00e9lai de <strong>trois ans pour r\u00e9clamer la TEOM au locataire<\/strong>, \u00e0 compter de sa date d\u2019exigibilit\u00e9. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, toute demande devient irrecevable (article 7-1 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd04 Comment se passe la r\u00e9gularisation de la TEOM ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La TEOM figure sur l\u2019avis de taxe fonci\u00e8re que le propri\u00e9taire re\u00e7oit g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l\u2019automne. C\u2019est ce document qui permet de justifier l\u00e9galement le montant \u00e0 r\u00e9clamer.<br>\ud83d\udccc Seule la <strong>part TEOM<\/strong> est r\u00e9cup\u00e9rable (pas les frais de gestion ni les taxes additionnelles).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les termes du <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/bail\">bail<\/a>, y a deux cas de figure possible :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si les charges locatives sont pay\u00e9es au r\u00e9el<\/strong> (c&rsquo;est-\u00e0-dire calqu\u00e9es sur les frais r\u00e9els), la r\u00e9cup\u00e9ration est possible. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si les charges sont forfaitaires<\/strong>, ce qui peut arriver en location meubl\u00e9e, le propri\u00e9taire ne peut demander aucun paiement suppl\u00e9mentaire pour la TEOM puisque celle-ci est cens\u00e9e \u00eatre prise en compte dans le forfait (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000038834725\" rel=\"nofollow\">article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>). Il peut cependant y avoir une clause particuli\u00e8re dans le bail pr\u00e9voyant que le locataire rembourse sa quote-part de taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, en suppl\u00e9ment du forfait de charges.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si la demande se fait dans le cadre de la r\u00e9gularisation annuelle des charges, le propri\u00e9taire additionne ce montant aux autres charges r\u00e9cup\u00e9rables de l\u2019ann\u00e9e, puis en soustrait les provisions sur charges que le locataire a d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es au cours de la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, il fait parvenir au locataire sa demande de r\u00e9gularisation en pr\u00e9sentant clairement le d\u00e9tail du calcul et en joignant <strong>une copie de l\u2019avis de taxe fonci\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le bailleur tarde trop \u00e0 faire cette r\u00e9gularisation (au-del\u00e0 du terme de l\u2019ann\u00e9e civile suivant l\u2019ann\u00e9e d\u2019exigibilit\u00e9 de ces charges), il peut toujours r\u00e9clamer les \u00e9ventuelles sommes en retard au locataire mais ce dernier a le droit, sur demande, de les <strong>\u00e9taler sur 12 mois<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806687\">article 23 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc65 TEOM et colocation : comment r\u00e9partir la charge ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En colocation avec <strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/bail-colocation#Bail_collectif_ou_bail_a_preneurs_multiples_ou_bail_unique\">bail commun<\/a><\/strong>, ce sont les colocataires qui doivent s\u2019accorder entre eux sur la r\u00e9partition de la TEOM. Cela peut \u00eatre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c0 parts \u00e9gales<\/strong>, solution la plus simple,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Au prorata des surfaces privatives<\/strong>, plus \u00e9quitable si chaque colocataire dispose d\u2019une chambre de taille diff\u00e9rente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En pr\u00e9sence d\u2019une <strong>clause de solidarit\u00e9<\/strong>, chaque colocataire est tenu pour l\u2019ensemble. Le propri\u00e9taire peut donc r\u00e9clamer la totalit\u00e9 \u00e0 l\u2019un d\u2019eux, sans se soucier de la r\u00e9partition interne.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas de <strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/bail-colocation#Bail_individuel\">baux individuels<\/a><\/strong> (un contrat par chambre) c&rsquo;est au bailleur qu&rsquo;il appartient de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9partition, id\u00e9alement <strong>au prorata de la surface ou d\u2019apr\u00e8s une cl\u00e9 de r\u00e9partition convenue au d\u00e9part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddee Calcul de la TEOM pay\u00e9e par le locataire<\/h2>\n\n\n\n<p>La TEOM est calcul\u00e9e en se basant sur <strong>la moiti\u00e9 de&nbsp;la valeur locative cadastrale<\/strong>, comme pour la taxe fonci\u00e8re. Par d\u00e9faut, elle ne d\u00e9pend pas du volume d&rsquo;ordures \u00e0 ramasser, bien que les communes puissent maintenant d\u00e9cider d&rsquo;ajouter une part <strong>variable <\/strong>pour inciter les m\u00e9nages \u00e0 produire moins de d\u00e9chets. Cette \u00ab\u00a0<strong>tarification incitative<\/strong>\u00a0\u00bb peut d\u00e9pendre de la taille du bac choisi par le m\u00e9nage pour stocker ses d\u00e9chets, du nombre de fois o\u00f9 le m\u00e9nage pr\u00e9sente son bac en vue de la collecte, ou bien m\u00eame du poids du bac. Selon l&rsquo;ADEME, pr\u00e8s de 200 collectivit\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 adopt\u00e9 ce proc\u00e9d\u00e9 en France.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le locataire a occup\u00e9 le logement pendant <strong>toute l\u2019ann\u00e9e civile<\/strong> concern\u00e9e par la taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res, il peut \u00eatre tenu de rembourser <strong>la totalit\u00e9 de cette taxe<\/strong> au moment de la r\u00e9gularisation des charges.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de d\u00e9part ou d&rsquo;arriv\u00e9e du locataire en cours d\u2019ann\u00e9e, il ne peut lui \u00eatre r\u00e9clam\u00e9 que la <strong>part de TEOM correspondant \u00e0 sa p\u00e9riode d\u2019occupation<\/strong>, calcul\u00e9e au prorata du nombre de jours pass\u00e9s dans le logement. Voici la formule :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>([montant TEOM]\/365) x [nombre de jours d&rsquo;occupation dans l&rsquo;ann\u00e9e]<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Par exemple : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un locataire dont le bail se termine le 15 juillet, et une taxe \u00e9lev\u00e9e \u00e0 300 \u20ac. Le locataire ne devra payer qu&rsquo;\u00e0 hauteur de 196 jours, donc 161,09 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 l&rsquo;inverse, s&rsquo;il entre dans le logement le 1er avril, il doit ne doit payer que les trois quarts de la TEOM (avril \u00e0 d\u00e9cembre).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/inscription\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/202003041107045909.jpg\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\uded1 Le locataire peut-il \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de taxe d\u2019ordures m\u00e9nag\u00e8res ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res \u00e9tant adress\u00e9e aux propri\u00e9taire du bien, <strong>le locataire n&rsquo;a pas le pouvoir de demander lui-m\u00eame une exon\u00e9ration<\/strong>. Autrement dit : si le bien est soumis \u00e0 la taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res, le locataire n&rsquo;a pas d&rsquo;autre choix que de la payer. Du cot\u00e9 des propri\u00e9taires, une <strong>exon\u00e9ration<\/strong> ou une <strong>r\u00e9duction <\/strong>peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 l&rsquo;administration fiscale principalement dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si le logement concern\u00e9 est inoccup\u00e9 pendant plus de 3 mois dans l&rsquo;ann\u00e9e (dans le cas d&rsquo;une location) ;<\/li>\n\n\n\n<li>si la vacance du logement ne r\u00e9sulte pas de la volont\u00e9 du propri\u00e9taire (dans le cas d&rsquo;une location) ;<\/li>\n\n\n\n<li>si le b\u00e2timent est \u00e0 plus de 200 m\u00e8tres d&rsquo;un point de collecte ;<\/li>\n\n\n\n<li>si le b\u00e2timent est exon\u00e9r\u00e9 de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties ;<\/li>\n\n\n\n<li>pour les immeubles \u00e9quip\u00e9s d&rsquo;un incin\u00e9rateur, et capables de d\u00e9truire les ordures dans le respect des r\u00e8gles de l&rsquo;environnement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il faut bien garder en t\u00eate que sauf quelques rares exceptions, <strong>la TEOM ne varie pas en fonction du volume de d\u00e9chets ramass\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u267b\ufe0f TEOM ou REOM : quelle diff\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans certaines communes, une \u00ab\u00a0redevance d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res\u00a0\u00bb (REOM) est appliqu\u00e9e <strong>en remplacement de la taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong> pour financer le service de collecte et de traitement des d\u00e9chets m\u00e9nagers. Contrairement \u00e0 la TEOM, qui est une taxe fixe bas\u00e9e sur la valeur locative du bien immobilier et ind\u00e9pendante de la quantit\u00e9 de d\u00e9chets produits, la REOM vise \u00e0 encourager les comportements \u00e9coresponsables. <strong>Elle facture les usagers selon le volume ou le poids des d\u00e9chets<\/strong> qu&rsquo;ils g\u00e9n\u00e8rent, promouvant ainsi la r\u00e9duction des d\u00e9chets \u00e0 la source et le tri s\u00e9lectif.<br><br>Cette approche incitative n\u00e9cessite l&rsquo;installation d&rsquo;infrastructures sp\u00e9cifiques, telles que des conteneurs ou des sacs \u00e9quip\u00e9s de puces \u00e9lectroniques, permettant de mesurer avec pr\u00e9cision la quantit\u00e9 de d\u00e9chets d\u00e9pos\u00e9e par chaque foyer.<br><br>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter la mairie de votre commune pour conna\u00eetre le dispositif mis en place.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef\">\u2139\ufe0f <strong>Et n&rsquo;oubliez pas <\/strong>: depuis le 1er janvier 2024, tous les particuliers ont l&rsquo;obligation de <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/en-2024-le-tri-des-biodechets-devient-obligatoire-pour-les-particuliers-11691.html\">trier \u00e9galement les d\u00e9chets organiques<\/a> \ud83c\udf4c<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM) fait partie des charges r\u00e9cup\u00e9rables par le propri\u00e9taire-bailleur : celui-ci peut ainsi se 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