{"id":393,"date":"2024-11-29T15:44:12","date_gmt":"2024-11-29T14:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=393"},"modified":"2025-11-24T12:31:41","modified_gmt":"2025-11-24T11:31:41","slug":"litige-bailleur-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/durant-la-location\/litige-bailleur-locataire","title":{"rendered":"Litige locataire &#8211; propri\u00e9taire : que faire ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9gler un conflit entre locataire et bailleur, il existe plusieurs solutions : la lettre de mise en demeure, la saisie de la commission de conciliation pour un r\u00e9glement amiable, et le tribunal judiciaire pour un r\u00e9glement contentieux.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"507\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/litiges-locataire-proprietaire.png\" alt=\"Litiges entre locataires et propri\u00e9taires\" class=\"wp-image-2031\" style=\"box-shadow:none\" srcset=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/litiges-locataire-proprietaire.png 800w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/litiges-locataire-proprietaire-300x190.png 300w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/litiges-locataire-proprietaire-768x487.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>litige entre bailleur et locataire<\/strong> peut na\u00eetre par exemple d\u2019un impay\u00e9, d\u2019un logement mal entretenu ou d\u2019un d\u00e9saccord sur la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie, entre autres. Avant d\u2019en arriver au tribunal, plusieurs solutions s\u2019offrent \u00e0 vous. Ce guide passe en revue les d\u00e9marches possibles pour r\u00e9gler un conflit locatif, que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire, et qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un bailleur social ou priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udce8 La mise en demeure<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Premi\u00e8re \u00e9tape indispensable, la mise en demeure prend la forme d\u2019un <strong>courrier formel<\/strong> adress\u00e9 \u00e0 la partie adverse. Elle sert \u00e0 exiger l\u2019ex\u00e9cution d\u2019une obligation pr\u00e9vue au contrat, comme le paiement d\u2019un loyer ou la r\u00e9alisation de travaux par exemple. La lettre doit exposer clairement les faits, pr\u00e9ciser la nature du manquement reproch\u00e9 et fixer un d\u00e9lai pour r\u00e9gulariser la situation. Elle s\u2019envoie en <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong> afin de garder une trace (il est d&rsquo;ailleurs vivement recommand\u00e9 de conserver une copie de la lettre ainsi que l&rsquo;accus\u00e9 de r\u00e9ception).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce document n\u2019est pas qu\u2019une formalit\u00e9. Il constitue une pi\u00e8ce essentielle en cas de proc\u00e9dure ult\u00e9rieure, notamment si vous envisagez de saisir la commission de conciliation.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-modal uagb-block-9769f41f uagb-modal-wrapper\" data-escpress=\"enable\" data-overlayclick=\"disable\"><span class=\"uagb-modal-text uagb-modal-trigger\"><a href=\"#\">> Exemple de mise en demeure destin\u00e9e \u00e0 un bailleur social<\/a><\/span><div class=\"uagb-effect-default uagb-modal-popup uagb-block-9769f41f uagb-modal-type-undefined\"><div class=\"uagb-modal-popup-wrap\"><div class=\"uagb-modal-popup-content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[Nom et pr\u00e9nom du locataire]<\/strong><br>[Adresse compl\u00e8te]<br>[T\u00e9l\u00e9phone \/ e-mail]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 l\u2019attention de [Nom du bailleur ou du service gestionnaire]<\/strong><br>[Adresse du bailleur social]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>[Ville], le [date]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Objet\u202f: Mise en demeure de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9paration dans le logement situ\u00e9 [adresse du logement]<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madame, Monsieur,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Locataire de votre parc social depuis le [date d\u2019entr\u00e9e dans les lieux], je me permets de vous adresser la pr\u00e9sente mise en demeure concernant l\u2019\u00e9tat d\u00e9grad\u00e9 de l\u2019\u00e9quipement sanitaire de mon logement, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment une <strong>fuite d\u2019eau persistante sous le lavabo de la salle de bain<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce probl\u00e8me a \u00e9t\u00e9 signal\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises\u202f:<br>\u2013 par t\u00e9l\u00e9phone le [date]<br>\u2013 par courrier simple le [date]<br>\u2013 puis de nouveau lors du passage de l\u2019agent d\u2019entretien le [date]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 ces d\u00e9marches, <strong>aucune intervention n\u2019a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e \u00e0 ce jour<\/strong>, et la situation s\u2019est m\u00eame aggrav\u00e9e. Cette fuite g\u00e9n\u00e8re une humidit\u00e9 constante, d\u00e9t\u00e9riore le sol de la pi\u00e8ce, et rend l\u2019usage du lavabo difficile, ce qui affecte les conditions normales d\u2019occupation du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je vous rappelle qu\u2019en tant que bailleur, vous \u00eates tenu par l\u2019article 6 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 de <strong>remettre et entretenir le logement en bon \u00e9tat d\u2019usage et de r\u00e9paration<\/strong>, et d\u2019assurer le bon fonctionnement des \u00e9quipements mentionn\u00e9s dans le contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, <strong>je vous mets en demeure d\u2019effectuer les travaux n\u00e9cessaires dans un d\u00e9lai de 15 jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception du pr\u00e9sent courrier<\/strong>. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019intervention dans ce d\u00e9lai, je me verrai contraint(e) d\u2019envisager d\u2019autres d\u00e9marches, notamment le recours \u00e0 la Commission d\u00e9partementale de conciliation, voire au juge comp\u00e9tent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019attente d\u2019un retour rapide de votre part, je vous prie d\u2019agr\u00e9er, Madame, Monsieur, l\u2019expression de mes salutations distingu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[Signature]<\/strong><\/p>\n<\/div><button class=\"uagb-modal-popup-close\" aria-label=\"Close Modal\"><svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 320 512\"><path d=\"M310.6 361.4c12.5 12.5 12.5 32.75 0 45.25C304.4 412.9 296.2 416 288 416s-16.38-3.125-22.62-9.375L160 301.3L54.63 406.6C48.38 412.9 40.19 416 32 416S15.63 412.9 9.375 406.6c-12.5-12.5-12.5-32.75 0-45.25l105.4-105.4L9.375 150.6c-12.5-12.5-12.5-32.75 0-45.25s32.75-12.5 45.25 0L160 210.8l105.4-105.4c12.5-12.5 32.75-12.5 45.25 0s12.5 32.75 0 45.25l-105.4 105.4L310.6 361.4z\"><\/path><\/svg><\/button><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-modal uagb-block-0b7808dc uagb-modal-wrapper\" data-escpress=\"enable\" data-overlayclick=\"disable\"><span class=\"uagb-modal-text uagb-modal-trigger\"><a href=\"#\">> Exemple de mise en demeure destin\u00e9e \u00e0 une agence immobili\u00e8re<\/a><\/span><div class=\"uagb-effect-default uagb-modal-popup uagb-block-0b7808dc uagb-modal-type-undefined\"><div class=\"uagb-modal-popup-wrap\"><div class=\"uagb-modal-popup-content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[Nom et pr\u00e9nom du locataire]<\/strong><br>[Adresse compl\u00e8te]<br>[T\u00e9l\u00e9phone \/ e-mail]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 l\u2019attention de [Nom de l\u2019agence immobili\u00e8re]<\/strong><br>[Adresse de l\u2019agence]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>[Ville], le [date]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Objet : Mise en demeure de restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie du logement situ\u00e9 [adresse du logement]<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madame, Monsieur,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ancien locataire du logement situ\u00e9 [adresse compl\u00e8te], que j\u2019ai occup\u00e9 du [date d\u2019entr\u00e9e] au [date de sortie], je vous adresse la pr\u00e9sente mise en demeure concernant la <strong>non-restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> malgr\u00e9 l\u2019expiration du d\u00e9lai l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli le [date], et le logement a \u00e9t\u00e9 restitu\u00e9 dans un \u00e9tat conforme \u00e0 celui constat\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e. Aucun d\u00e9g\u00e2t n\u2019a \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9 dans le document \u00e9tabli conjointement ou par l\u2019interm\u00e9diaire de votre repr\u00e9sentant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989, <strong>le d\u00e9p\u00f4t de garantie devait \u00eatre restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal d\u2019un mois \u00e0 compter de la remise des cl\u00e9s<\/strong>. Ce d\u00e9lai \u00e9tant d\u00e9sormais d\u00e9pass\u00e9, <strong>je vous mets en demeure de proc\u00e9der au remboursement int\u00e9gral de la somme de [montant en euros] dans un d\u00e9lai de 8 jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de ce courrier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse ou de remboursement dans ce d\u00e9lai, je me verrai contraint(e) d\u2019engager les d\u00e9marches n\u00e9cessaires aupr\u00e8s du tribunal comp\u00e9tent, assorties d\u2019une demande d\u2019int\u00e9r\u00eats de retard, comme le pr\u00e9voit la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019attente de votre r\u00e9gularisation rapide, je vous prie d\u2019agr\u00e9er, Madame, Monsieur, l\u2019expression de mes salutations distingu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[Signature]<\/strong><\/p>\n<\/div><button class=\"uagb-modal-popup-close\" aria-label=\"Close Modal\"><svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 320 512\"><path d=\"M310.6 361.4c12.5 12.5 12.5 32.75 0 45.25C304.4 412.9 296.2 416 288 416s-16.38-3.125-22.62-9.375L160 301.3L54.63 406.6C48.38 412.9 40.19 416 32 416S15.63 412.9 9.375 406.6c-12.5-12.5-12.5-32.75 0-45.25l105.4-105.4L9.375 150.6c-12.5-12.5-12.5-32.75 0-45.25s32.75-12.5 45.25 0L160 210.8l105.4-105.4c12.5-12.5 32.75-12.5 45.25 0s12.5 32.75 0 45.25l-105.4 105.4L310.6 361.4z\"><\/path><\/svg><\/button><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udef1 R\u00e8glement amiable&nbsp;: la conciliation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>litiges entre propri\u00e9taires et locataires<\/strong> sont nombreux et d\u00e9bouchent parfois sur des actions en justice. La conciliation permet de trouver une solution rapide et \u00e9vite l&rsquo;encombrement des tribunaux.<br>Deux types de conciliations existent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 &#8211; <strong>Saisir la Commission D\u00e9partementale de Conciliation (CDC)<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Commission d\u00e9partementale de conciliation<\/strong>, ou CDC, est un organisme paritaire compos\u00e9 \u00e0 parts \u00e9gales de repr\u00e9sentants des locataires et des bailleurs. Elle a pour mission d\u2019aider gratuitement les deux parties \u00e0 trouver une solution amiable \u00e0 leur diff\u00e9rend, sans passer par le tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location dans le parc priv\u00e9, le recours \u00e0 la CDC est <strong>obligatoire<\/strong> avant toute action en justice lorsque le litige porte sur des sujets bien d\u00e9finis, comme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/encadrement-loyers-relocation\">encadrement des loyers \u00e0 la relocation,<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>les compl\u00e9ment de loyer dans le cadre de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/encadrement-loyers-alur\">encadrement des loyers<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>la hausse ou la baisse d&rsquo;un loyer en cours de bail ou au renouvellement du bail,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour d\u2019autres types de litiges (impay\u00e9s, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/depot-garantie\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/travaux-location\">\u00e0 qui incombe telle ou telle r\u00e9paration<\/a>,\u2026), ou dans le cas d&rsquo;un bailleur social, la saisine de la CDC reste <strong>facultative<\/strong> mais elle reste une d\u00e9marche conseill\u00e9e avant de saisir le tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour conna\u00eetre les coordonn\u00e9es de la CDC de votre d\u00e9partement, il suffit de consulter le site du service public.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2 &#8211; Le conciliateur de justice<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour tous les autres litiges locatifs (<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/impayes-loyers\/impayes-loyers-que-faire\">impay\u00e9s<\/a>, probl\u00e8mes de voisinages\u2026), locataires et propri\u00e9taires peuvent s&rsquo;adresser au conciliateur de justice. Cette personne nomm\u00e9e par le premier pr\u00e9sident de la cour d&rsquo;appel, si\u00e8ge au tribunal judiciaire et tentera une m\u00e9diation entre les deux parties.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la conciliation n&rsquo;a pas pu aboutir ou si la partie adverse ne s&rsquo;est pas pr\u00e9sent\u00e9e, il faudra lancer une proc\u00e9dure judiciaire soit par assignation \u00e0 compara\u00eetre soit par d\u00e9claration au greffe du tribunal judiciaire (si demande inf\u00e9rieure \u00e0 5 000 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f R\u00e8glement contentieux&nbsp;: le tribunal judiciaire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-color:#ffec49;border-width:1px;background-color:#fffcbc\">\u26a0\ufe0f <strong>A savoir<\/strong> : Depuis le 1er janvier 2020, un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000039480202\">article de loi<\/a> permet au juge du tribunal de d\u00e9clarer d\u2019office <strong>irrecevable <\/strong>toute demande en justice qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d&rsquo;une tentative de conciliation men\u00e9e par un conciliateur de justice, d&rsquo;une tentative de m\u00e9diation ou d&rsquo;une tentative de proc\u00e9dure participative, lorsque celle-ci tend au paiement d&rsquo;une somme n&rsquo;exc\u00e9dant pas 5 000 euros. Les <strong>actions en recouvrement de loyers<\/strong> ou de charges de copropri\u00e9t\u00e9 devront donc en tenir compte, ou n\u2019\u00eatre engag\u00e9es que lorsque la demande exc\u00e8de 5 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La proc\u00e9dure ordinaire&nbsp;: l&rsquo;assignation \u00e0 compara\u00eetre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;assignation \u00e0 compara\u00eetre est un acte de proc\u00e9dure qui permet \u00e0 une personne (le demandeur) d&rsquo;informer son adversaire (le d\u00e9fendeur) qu&rsquo;elle engage un proc\u00e8s contre lui et l&rsquo;invite \u00e0 compara\u00eetre devant une juridiction.<br>L&rsquo;assignation est \u00e9tablie et d\u00e9livr\u00e9e par un <strong>huissier de justice<\/strong>. Pour le d\u00e9lai avant l\u2019audience, il peut \u00eatre compris entre environ six semaines et plusieurs mois selon le tribunal et la nature du dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, le pr\u00e9fet peut \u00eatre inform\u00e9 de la proc\u00e9dure afin de proposer des <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/aides-logement\">aides au logement<\/a> si le locataire est en difficult\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas d&rsquo;<strong>urgence<\/strong>, le demandeur peut r\u00e9clamer une <strong>assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/strong> afin d&rsquo;obtenir du juge une d\u00e9cision plus rapide (mais provisoire).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La proc\u00e9dure simplifi\u00e9e&nbsp;: la d\u00e9claration au greffe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les <strong>litiges d\u2019un montant inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 5\u202f000\u202f\u20ac<\/strong>, il est possible de saisir le tribunal judiciaire via une proc\u00e9dure simplifi\u00e9e, sans passer par une assignation formelle. Le demandeur d\u00e9pose alors une <strong>requ\u00eate au greffe<\/strong>, \u00e0 l\u2019aide d\u2019un formulaire type (Cerfa n\u00b016042*02), en exposant clairement les faits et les demandes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal convoque ensuite les deux parties \u00e0 une audience, par lettre recommand\u00e9e. <strong>Cette proc\u00e9dure est r\u00e9serv\u00e9e aux litiges civils <\/strong>(incluant donc les conflits locatifs), lorsqu\u2019aucune proc\u00e9dure d\u2019urgence ou de conciliation obligatoire n\u2019est exig\u00e9e en amont.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La proc\u00e9dure d\u2019urgence\u202f: l\u2019ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de <strong>dommage imminent<\/strong> ou de <strong>trouble manifeste contraire \u00e0 la loi<\/strong> (exemple\u202f: fuite d\u2019eau importante, coupure de chauffage en hiver, travaux dangereux), il est possible de saisir le tribunal en <strong>urgence<\/strong> par une assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le juge du tribunal judiciaire peut alors rendre une <strong>ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/strong>, \u00e0 effet imm\u00e9diat. Cette d\u00e9cision peut faire l\u2019objet d\u2019un appel dans les <strong>15 jours suivant sa signification par huissier<\/strong>, mais <strong>l\u2019appel ne suspend pas son ex\u00e9cution<\/strong>, sauf si le locataire saisit en parall\u00e8le le <strong>premier pr\u00e9sident de la cour d\u2019appel<\/strong> pour demander la suspension de l\u2019ex\u00e9cution provisoire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les proc\u00e9dures sp\u00e9ciales<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u27a1\ufe0f <strong>L&rsquo;injonction de faire<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette proc\u00e9dure permet d\u2019<strong>obliger une personne \u00e0 ex\u00e9cuter une prestation pr\u00e9vue par un contrat<\/strong>, par exemple des travaux ou une remise en \u00e9tat du logement. Elle s\u2019applique aux <strong>obligations de faire<\/strong> d\u00e9coulant d\u2019un contrat \u00e9crit, notamment un bail. Elle est r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 des litiges de nature simple, souvent de faible montant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le demandeur remplit un formulaire au greffe du tribunal, qui est ensuite examin\u00e9 par le juge.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si la demande est accept\u00e9e<\/strong>, le juge rend une <strong>ordonnance d\u2019injonction de faire<\/strong>, pr\u00e9cisant les d\u00e9lais et les conditions d\u2019ex\u00e9cution.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si elle est refus\u00e9e<\/strong>, le demandeur conserve la possibilit\u00e9 de lancer une proc\u00e9dure judiciaire classique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette proc\u00e9dure est gratuite et ne n\u00e9cessite pas d\u2019avocat.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u27a1\ufe0f <strong>L&rsquo;injonction de payer<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette proc\u00e9dure vise \u00e0 obtenir rapidement le paiement d\u2019une <strong>somme d\u2019argent d\u00e9termin\u00e9e<\/strong> en lien avec un contrat, comme des <strong>loyers ou des charges impay\u00e9s<\/strong>. Elle s\u2019applique uniquement si la cr\u00e9ance est :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>contractuelle<\/strong> : elle r\u00e9sulte d\u2019un contrat \u00e9crit ou verbal, comme un bail, <\/li>\n\n\n\n<li><strong>certaine<\/strong> : elle ne fait pas l\u2019objet de doute sur son existence, <\/li>\n\n\n\n<li><strong>liquide<\/strong> : son montant est chiffr\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>exigible<\/strong> : la somme est arriv\u00e9e \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9e imm\u00e9diatement, sans condition suspensive.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, un bailleur peut utiliser l&rsquo;injonction de payer pour des litiges locatifs comme un loyer ou des charges impay\u00e9s (par exemple suite \u00e0 une revalorisation), des indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation, ou tout autre frais pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le demandeur adresse sa requ\u00eate au greffe, qui peut rendre une <strong>ordonnance portant injonction de payer<\/strong>. Celle-ci doit ensuite \u00eatre signifi\u00e9e par huissier \u00e0 la partie adverse. Deux cas peuvent se pr\u00e9senter :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019adversaire conteste dans le mois<\/strong> suivant la signification\u202f: une audience est alors organis\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019adversaire ne r\u00e9pond pas<\/strong>\u202f: le juge apposera la <strong>formule ex\u00e9cutoire<\/strong>, ce qui donne \u00e0 l\u2019ordonnance la valeur d\u2019un jugement. Elle pourra \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e par huissier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-info-box uagb-block-2799c84a uagb-infobox__content-wrap  uagb-infobox-icon-above-title uagb-infobox-image-valign-top wp-block-uagb-info-box--has-margin\"><div class=\"uagb-infobox-margin-wrapper\"><div class=\"uagb-ifb-content\"><div class=\"uagb-ifb-image-content\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/guide_eg-1.png\" alt=\"\" width=\"125\" height=\"82\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"uagb-ifb-title-wrap\"><p class=\"uagb-ifb-title\">Propri\u00e9taires, besoin d&rsquo;aide pour votre <strong>gestion locative<\/strong> ? <\/p><\/div><p class=\"uagb-ifb-desc\">Que vous souhaitiez g\u00e9rer seul ou confier cela \u00e0 un professionnel, d\u00e9couvrez les offres de nos partenaires !<\/p><div class=\"uagb-ifb-button-wrapper wp-block-button\"><a href=\"#\" class=\"uagb-infobox-cta-link wp-block-button__link\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\" onclick=\"return false;\"><span class=\"uagb-inline-editing\">En savoir plus<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour r\u00e9gler un conflit entre locataire et bailleur, il existe plusieurs solutions : la lettre de mise en demeure, la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":394,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durant-la-location"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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