{"id":401,"date":"2024-11-29T15:51:33","date_gmt":"2024-11-29T14:51:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=401"},"modified":"2025-11-24T16:27:24","modified_gmt":"2025-11-24T15:27:24","slug":"logement-insalubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/durant-la-location\/logement-insalubre","title":{"rendered":"Logement insalubre : Que faire ? Qui contacter ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\">Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme insalubre lorsqu&rsquo;il pr\u00e9sente des risques pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 de ses occupants. Cette insalubrit\u00e9 peut \u00eatre due \u00e0 diverses causes : manque d&rsquo;entretien, v\u00e9tust\u00e9 des installations, pr\u00e9sence de nuisibles, etc. Les locataires victimes de logement insalubre peuvent contraindre leur propri\u00e9taire \u00e0 r\u00e9aliser des travaux de remise aux normes.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vivre dans un logement insalubre n&rsquo;est malheureusement pas une situation rare. Humidit\u00e9 excessive, murs ou plafond d\u00e9grad\u00e9s, installations d\u00e9fectueuses\u2026 Les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre graves, tant pour la sant\u00e9 des occupants que pour leur bien-\u00eatre quotidien. Dans cet article, nous vous expliquons comment identifier un logement insalubre, quelles d\u00e9marches entreprendre et quels sont vos droits en tant que locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rappel des obligations l\u00e9gales du propri\u00e9taire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires ont l&rsquo;<strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/criteres-logement-decent\">obligation de fournir un logement d\u00e9cent<\/a><\/strong> et conforme aux normes de s\u00e9curit\u00e9 et de salubrit\u00e9. En cas de manquement, ils peuvent \u00eatre contraints de r\u00e9aliser des travaux de mise en conformit\u00e9.<br>Article 6 de la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/loi-location\/loi-6-juillet-1989\">loi du 6 juillet 1989<\/a> :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab\u00a0Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement d\u00e9cent ne laissant pas appara\u00eetre de risques manifestes pouvant porter atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 physique ou \u00e0 la sant\u00e9, exempt de toute infestation d&rsquo;esp\u00e8ces nuisibles et parasites, r\u00e9pondant \u00e0 un crit\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale&#8230;\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition d&rsquo;un logement insalubre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme insalubre lorsqu&rsquo;il pr\u00e9sente des<strong> risques pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9<\/strong> de ses occupants ou des voisins. Cette insalubrit\u00e9 peut \u00eatre due \u00e0 diverses causes : manque d&rsquo;entretien, v\u00e9tust\u00e9 des installations, pr\u00e9sence de plomb ou d&rsquo;amiante, etc. L&rsquo;insalubrit\u00e9 est un \u00e9tat encore pire que celui de l&rsquo;ind\u00e9cence (qui est plut\u00f4t relative au manque de confort), et peut rendre la vie quotidienne des locataires tr\u00e8s difficile, voire dangereuse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici les quelques crit\u00e8res qui peuvent indiquer l&rsquo;insalubrit\u00e9 d&rsquo;un logement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Murs et plafonds d\u00e9grad\u00e9s<\/strong> : Pr\u00e9sence de fissures importantes, effondrement partiel des plafonds ou des murs, rev\u00eatements muraux en d\u00e9composition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Moisissures et champignons<\/strong> : D\u00e9veloppement visible de moisissures ou de champignons sur les murs, les plafonds, les sols ou les meubles. A noter cependant : la pr\u00e9sence seule de moisissures n&rsquo;est pas suffisante pour caract\u00e9riser l&rsquo;insalubrit\u00e9. Pour en savoir plus \u00e0 ce sujet, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/moisissures-dans-un-logement-en-location-que-faire-7288.html\">consultez cet article<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Probl\u00e8mes structurels<\/strong> : Planchers affaiss\u00e9s, poutres et charpentes pourries ou fragilis\u00e9es, escaliers dangereux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Installations d\u00e9fectueuses<\/strong> : Installation \u00e9lectrique dangereuse (fils apparents, prises non reli\u00e9es \u00e0 la terre, \u00e9l\u00e9ments \u00e9lectriques \u00e0 proximit\u00e9 d&rsquo;un point d&rsquo;eau&#8230;), absence de chauffage ad\u00e9quat, sanitaires inutilisables ou gravement endommag\u00e9s&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef\">\u2139\ufe0f<strong> Attention cependant<\/strong>, le locataire seul n&rsquo;est pas comp\u00e9tent pour juger du caract\u00e8re insalubre de son logement, il doit saisir les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes qui, elles, rendront leur verdict.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A titre d&rsquo;illustration, voici deux exemples fictifs de logements pouvant \u00eatre jug\u00e9s comme insalubres :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple 1 : Un appartement avec des infiltrations d&rsquo;eau et des moisissures<\/strong> Marie vit dans un appartement au rez-de-chauss\u00e9e d&rsquo;un immeuble ancien. Depuis plusieurs mois, elle constate des infiltrations d&rsquo;eau \u00e0 chaque pluie, cr\u00e9ant de grandes taches d&rsquo;humidit\u00e9 sur les murs et les plafonds de sa chambre et de son salon. L&rsquo;humidit\u00e9 persistante a favoris\u00e9 le d\u00e9veloppement de moisissures noires sur les murs, d\u00e9gageant une odeur de moisi constante. Malgr\u00e9 ses plaintes r\u00e9p\u00e9t\u00e9es aupr\u00e8s de son propri\u00e9taire, aucune r\u00e9paration n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e. En cons\u00e9quence, Marie souffre de probl\u00e8mes respiratoires aggrav\u00e9s par la pr\u00e9sence de moisissures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple 2 : Une maison avec des installations \u00e9lectriques dangereuses<\/strong> Jean et sa famille habitent une vieille maison de campagne. D\u00e8s leur arriv\u00e9e, ils ont remarqu\u00e9 que l&rsquo;installation \u00e9lectrique \u00e9tait v\u00e9tuste : les fils \u00e9lectriques sont apparents et certaines prises murales ne fonctionnent pas. De plus, le syst\u00e8me de chauffage est d\u00e9fectueux, rendant certaines pi\u00e8ces inhabitables en hiver. Un jour, un court-circuit a provoqu\u00e9 un d\u00e9but d&rsquo;incendie, heureusement ma\u00eetris\u00e9 \u00e0 temps. Malgr\u00e9 leurs demandes, le propri\u00e9taire n&rsquo;a pas entrepris de travaux pour remettre aux normes l&rsquo;installation \u00e9lectrique, mettant la vie de Jean et de sa famille en danger.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les recours possibles en cas d&rsquo;insalubrit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui contacter pour signaler un logement insalubre ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que locataire, vous avez des droits et des <strong>recours <\/strong>possibles dans ce genre de situation. La premi\u00e8re \u00e9tape est de <strong>notifier <\/strong>le propri\u00e9taire des probl\u00e8mes rencontr\u00e9s, de pr\u00e9f\u00e9rence par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Si aucune action n&rsquo;est entreprise, vous avez le choix entre plusieurs voies pour alerter les autorit\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contacter les services de la mairie <\/strong>ou de la<strong> pr\u00e9fecture <\/strong>qui peuvent mandater un expert pour constater l&rsquo;\u00e9tat du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contacter l&rsquo;ADIL <\/strong>(Agence d\u00e9partementale d\u2019information sur le logement) de votre d\u00e9partement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Appeler le num\u00e9ro \u00ab\u00a0Info Logement Indigne\u00a0\u00bb au <a href=\"tel:0806706806\">0 806 706 806<\/a> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Se rendre sur <a href=\"https:\/\/histologe.beta.gouv.fr\/\">histologe.beta.gouv.fr<\/a>, un service public permettant de signaler des probl\u00e8mes de mal-logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Porter plainte \u00e0 la gendarmerie ou \u00e0 la police avec des photos ou autres preuves pouvant \u00e9tayer le dossier. &nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef\">\u2139\ufe0f<strong> A savoir : <\/strong>vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 d&rsquo;\u00eatre l&rsquo;occupant du logement concern\u00e9 pour r\u00e9aliser cette d\u00e9marche. Un membre de la famille, un proche, un voisin, ou le bailleur lui-m\u00eame peuvent signaler un logement insalubre m\u00eame si ce n&rsquo;est pas le leur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il apr\u00e8s le signalement ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le signalement de logement insalubre effectu\u00e9, plusieurs \u00e9tapes sont enclench\u00e9es pour \u00e9valuer et traiter la situation :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enqu\u00eate et constatation de l&rsquo;insalubrit\u00e9 :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les autorit\u00e9s locales envoient un inspecteur ou un expert pour \u00e9valuer l&rsquo;\u00e9tat du logement. Cette \u00e9valuation inclut une inspection d\u00e9taill\u00e9e des lieux pour v\u00e9rifier les crit\u00e8res d&rsquo;insalubrit\u00e9 signal\u00e9s, comme les infiltrations d&rsquo;eau, la pr\u00e9sence de moisissures, les installations d\u00e9fectueuses, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;inspecteur r\u00e9dige un rapport d\u00e9taill\u00e9 sur l&rsquo;\u00e9tat du logement. Ce rapport est crucial pour d\u00e9terminer les actions \u00e0 entreprendre.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notification au propri\u00e9taire :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le logement est jug\u00e9 insalubre, les autorit\u00e9s peuvent \u00e9mettre un <strong>arr\u00eat\u00e9 d&rsquo;insalubrit\u00e9<\/strong>. Cet arr\u00eat\u00e9 est un document officiel qui \u00e9tablit le caract\u00e8re insalubre du logement et impose des mesures correctives. L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 d&rsquo;insalubrit\u00e9 peut \u00eatre de deux types :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rem\u00e9diable<\/strong> : Le logement peut \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9 si le propri\u00e9taire effectue les travaux n\u00e9cessaires. Dans ce cas, l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 fixe une liste pr\u00e9cise des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et impose un d\u00e9lai pour leur ex\u00e9cution.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Irr\u00e9m\u00e9diable<\/strong> : Le logement est d\u00e9clar\u00e9 insalubre de mani\u00e8re irr\u00e9versible, ce qui signifie qu&rsquo;il n&rsquo;est pas possible de le rendre habitable m\u00eame avec des travaux. Dans ce cas, le logement peut \u00eatre vou\u00e9 \u00e0 la d\u00e9molition, et le propri\u00e9taire doit prendre les dispositions n\u00e9cessaires pour reloger les occupants.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suivi des travaux :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les autorit\u00e9s locales surveillent la progression des travaux pour s&rsquo;assurer que le propri\u00e9taire respecte les obligations et le d\u00e9lai impos\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le propri\u00e9taire ne r\u00e9alise pas les travaux n\u00e9cessaires dans le d\u00e9lai imparti, des sanctions peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es, comme des amendes ou des poursuites judiciaires. Dans certains cas, les autorit\u00e9s peuvent entreprendre les travaux elles-m\u00eames et facturer les co\u00fbts au propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relogement temporaire des locataires :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si les conditions de vie sont jug\u00e9es trop dangereuses, les autorit\u00e9s peuvent d\u00e9cider d&rsquo;\u00e9vacuer temporairement les locataires. Dans ce cas, un relogement temporaire est organis\u00e9, souvent avec l&rsquo;aide de la mairie ou de services sociaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Les locataires peuvent \u00e9galement recevoir des aides financi\u00e8res pour couvrir les co\u00fbts de relogement pendant les travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retour des locataires et suivi post-travaux :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une fois les travaux termin\u00e9s, une nouvelle inspection est r\u00e9alis\u00e9e pour s&rsquo;assurer que le logement est conforme aux normes de salubrit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Les locataires peuvent ensuite r\u00e9int\u00e9grer le logement. Les autorit\u00e9s continuent souvent de suivre la situation pour pr\u00e9venir toute r\u00e9cidive des probl\u00e8mes d&rsquo;insalubrit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y a-t-il un remboursement du loyer pour logement insalubre ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir du premier jour du mois suivant la notification de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 d&rsquo;insalubrit\u00e9, <strong>le locataire est dispens\u00e9 du paiement du loyer<\/strong>, bien que les charges continuent de lui incomber. Dans certains cas, le locataire peut obtenir un remboursement partiel ou total du loyer vers\u00e9, notamment s&rsquo;il occupe le logement dans un \u00e9tat d&rsquo;insalubrit\u00e9 depuis plusieurs mois voire plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En tant que locataire, puis-je arr\u00eater de payer mon loyer en cas de logement insalubre ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est fortement recommand\u00e9 de ne pas cesser de verser son loyer pour \u00ab\u00a0mettre la pression\u00a0\u00bb sur le propri\u00e9taire afin qu&rsquo;il r\u00e9alise les travaux. Mais si vous estimez que votre logement est insalubre et que vous n&rsquo;avez pas encore r\u00e9alis\u00e9 les d\u00e9marches d\u00e9crites plus haut, vous pouvez au moins faire <strong>r\u00e9aliser un constat d&rsquo;huissier<\/strong> (\u00e0 votre charge) de l&rsquo;\u00e9tat de votre logement.<br><br>Le proc\u00e8s-verbal du constat comprend une description \u00e9crite et objective des d\u00e9sordres, avec la possibilit\u00e9 d\u2019y ajouter des photos, des vid\u00e9os, des mesures de taux d\u2019humidit\u00e9\u2026 Ainsi, <strong>si vous vous retrouvez assign\u00e9 en justice<\/strong> pour loyers impay\u00e9s, ce proc\u00e8s-verbal constitue une preuve solide de l\u2019\u00e9tat d\u2019insalubrit\u00e9 du logement lou\u00e9 : il vous permet de demander l\u2019application de ce qu&rsquo;on appelle l'\u00a0\u00bb<strong>exception d\u2019inex\u00e9cution<\/strong>\u00ab\u00a0, c&rsquo;est-\u00e0-dire le droit accord\u00e9 \u00e0 titre exceptionnel au locataire de cesser de payer son loyer pour cause de manquement grave du propri\u00e9taire.<\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme insalubre lorsqu&rsquo;il pr\u00e9sente des risques pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 de ses occupants. 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