{"id":449,"date":"2024-12-02T13:46:34","date_gmt":"2024-12-02T12:46:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=449"},"modified":"2025-11-24T16:36:30","modified_gmt":"2025-11-24T15:36:30","slug":"proprietaire-louer-mon-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/proprietaire-louer-mon-appartement","title":{"rendered":"La marche \u00e0 suivre pour louer son appartement sans rien oublier"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group a-retenir is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-2d55acc2 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--20);padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--20);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40)\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous souhaitez proposer un logement \u00e0 la location ? Voici les 10 \u00e9tapes \u00e0 respecter pour mettre votre bien en location sans rien oublier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Choisir le r\u00e9gime fiscal de location<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier les diff\u00e9rentes obligations l\u00e9gales aff\u00e9rentes \u00e0 la mise en location (permis de louer, encadrement des loyers, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9aliser les diagnostics immobiliers obligatoires<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat du logement<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9aliser si n\u00e9cessaire des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou de&nbsp;mise aux normes du logement&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Fixer le montant du loyer<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9diger et publier l&rsquo;annonce de location<\/li>\n\n\n\n<li>Choisir son locataire<\/li>\n\n\n\n<li>S&rsquo;assurer contre les loyers impay\u00e9s ou demander un garant<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9parer et signer le contrat de bail<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout propri\u00e9taire qui se lance dans un projet d&rsquo;acquisition locatif pense en premier lieu \u00e0 la s\u00e9curisation de son investissement. Et pour cela, un seul objectif : <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/trouver-locataire\" data-type=\"post\" data-id=\"458\">trouver le bon locataire<\/a> qui paiera son loyer et restera dans les lieux de mani\u00e8re p\u00e9renne. Mais mettre en location un logement n\u00e9cessite une organisation minutieuse. Entre d\u00e9clarations administratives \u00e0 anticiper, arbitrages fiscaux \u00e0 faire, obligations l\u00e9gales \u00e0 respecter, et \u00e9ventuelles sp\u00e9cificit\u00e9s locales, les d\u00e9marches \u00e0 r\u00e9aliser sont nombreuses. R\u00e9capitulatif des \u00e9tapes \u00e0 suivre pour une mise en location r\u00e9ussie et conforme \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 1 &#8211; Choisir le r\u00e9gime fiscal de location du bien<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout propri\u00e9taire bailleur doit d\u00e9clarer les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location de son bien. Et le type de d\u00e9claration va d\u00e9pendre de la nature du bail sign\u00e9, ce qui laisse peu de place \u00e0 l&rsquo;improvisation. Il est donc primordial de bien r\u00e9fl\u00e9chir en amont de la mise en location au r\u00e9gime locatif le plus adapt\u00e9 pour choisir le type de bail qui sera propos\u00e9 :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/bail\/bail-location-vide\" data-type=\"post\" data-id=\"665\">Location vide<\/a><\/strong> : les revenus locatifs seront \u00e0 d\u00e9clarer dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, soit sous le r\u00e9gime micro-foncier, soit sous le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/location-meublee\"><strong>Location meubl\u00e9e<\/strong><\/a> : dans ce cas, deux statuts sont possibles (loueur en meubl\u00e9 non professionnel ou loueur en meubl\u00e9 professionnel) et donc deux r\u00e9gimes fiscaux (<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/micro-bic-meuble\">micro-BIC<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/regime-reel-meuble\">r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>). Pour l&rsquo;option&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/lmnp-lmp#Lanbsplocation_en_meuble_non_professionnelle_LMNP\">LMNP<\/a>, il ne faut pas oublier de&nbsp;remplir le formulaire cerfa n\u00b011921*0 pour obtenir un num\u00e9ro de Siret. Pour le statut <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/lmnp-lmp#Lanbsplocation_en_meuble_professionnelle_LMP\">LMP<\/a>, un num\u00e9ro de Siret est aussi requis, \u00e0 obtenir soit via l\u2019Urssaf soit via la CCI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cela, il est n\u00e9cessaire de prendre en compte \u00e0 la fois&nbsp;la situation personnelle du propri\u00e9taire, mais \u00e9galement la demande locative du march\u00e9 local, pour optimiser au mieux les revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 2 &#8211; V\u00e9rifier les diff\u00e9rentes obligations l\u00e9gales aff\u00e9rentes \u00e0 la mise en location<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est par ailleurs essentiel de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la mairie si une autorisation ou une d\u00e9claration est n\u00e9cessaire pour la mise en location du bien. En effet, en fonction de la sa localisation, certaines <strong>obligations l\u00e9gales pr\u00e9alables \u00e0 la mise en location<\/strong> peuvent exister, comme par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le permis de louer <\/strong>: si la commune a mis en place le <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/permis-de-louer\">dispositif permis de louer<\/a>, il est n\u00e9cessaire soit d&rsquo;obtenir une autorisation pr\u00e9alable (en remplissant le formulaire cerfa n\u00b0 1565201) avant de signer le bail, soit d&rsquo;effectuer une d\u00e9claration dans les 15 jours suivant la mise en location (via le formulaire cerfa n\u00b01565101).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La location en loi Pinel<\/strong> : si le bien a \u00e9t\u00e9&nbsp;acquis en vue d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/loi-pinel\">mise en location sous le dispositif Pinel<\/a>, le formulaire cerfa n\u00b011639*22 (2044-EB) doit \u00eatre rempli l\u2019ann\u00e9e de l\u2019acquisition ou de l&rsquo;ach\u00e8vement du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 3 &#8211;&nbsp; R\u00e9aliser les diagnostics immobiliers obligatoires<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi oblige \u00e9galement les propri\u00e9taires \u00e0 fournir un <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/diagnostics-location\">ensemble de diagnostics obligatoires<\/a> (\u00e9nerg\u00e9tiques, risques naturels, installations \u00e9lectriques&#8230;). Ces diagnostics ont pour objectif d&rsquo;assurer la s\u00e9curit\u00e9 du locataire et la tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit du propri\u00e9taire.<br><br>Et <strong>toutes les locations sont concern\u00e9es par cette obligation<\/strong>, y compris les chambres chez l&rsquo;habitant, tant qu&rsquo;il s&rsquo;agit de la r\u00e9sidence principale du locataire. Ces diagnostics doivent donc \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le propri\u00e9taire pr\u00e9alablement \u00e0 la mise en location puisqu&rsquo;ils doivent \u00eatre remis au locataire au moment de la signature du bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef;padding-top:var(--wp--preset--spacing--30);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--30);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">\u2139\ufe0f Gr\u00e2ce \u00e0 notre partenaire, b\u00e9n\u00e9ficiez de <strong>5 % de r\u00e9duction<\/strong> sur votre prestation de diagnostic immobilier !<strong> <a href=\"https:\/\/bailleur.locservice.fr\/diagnostics-immobiliers\">En savoir plus sur l&rsquo;offre de prestation de diagnostic immobilier<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 4 &#8211;&nbsp;V\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat du logement&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pouvoir \u00eatre mis en location, un logement doit obligatoirement <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/criteres-logement-decent\">respecter des crit\u00e8res stricts de d\u00e9cence<\/a>&nbsp;fix\u00e9s par le<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000005632175&amp;dateTexte=20110729\"> d\u00e9cret n\u00b02002-120 du 30 janvier 2002<\/a>. Ils concernent&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une surface minimale ;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;absence de risque pour la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;absence d&rsquo;animaux nuisibles et de parasites ;<\/li>\n\n\n\n<li>une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise \u00e0 disposition de certains \u00e9quipements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces <strong>crit\u00e8res de base <\/strong>peuvent par ailleurs \u00eatre <strong>renforc\u00e9s par des r\u00e8glements sanitaires locaux<\/strong>. Il est donc important de v\u00e9rifier si il existe une obligation locale plus restrictive en fonction de la localisation du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 5 &#8211;&nbsp;R\u00e9aliser si n\u00e9cessaire des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou de mise aux normes du logement&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout propri\u00e9taire souhaitant mettre un bien en location doit donc v\u00e9rifier que le logement remplit bien les conditions de salubrit\u00e9 et de d\u00e9cence n\u00e9cessaires \u00e0 sa mise en location. Si ce n&rsquo;est pas les cas, des travaux de mise aux normes devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s.<br><br>Par ailleurs, investir dans des r\u00e9novations, m\u00eame mineures, peut augmenter la valeur locative d&rsquo;un bien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de certains avantages fiscaux non n\u00e9gligeables. Car certains travaux sont d\u00e9ductibles des revenus locatifs. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi des aides financi\u00e8res existent&nbsp; pour inciter les propri\u00e9taires bailleurs \u00e0 faire des travaux de performance \u00e9nerg\u00e9tique dans leurs locations, avec des dispositifs tels que <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/aides-renovation-energetique\/maprimerenov\">MaPrimeRenov&rsquo;<\/a> ou les <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/aides-renovation-energetique\/cee-certificats-economie-energie\">CEE<\/a>. L\u2019Etat a d&rsquo;ailleurs mis en place un simulateur public (<a href=\"https:\/\/www.faire.gouv.fr\/aides-de-financement\/simulaides\">SIMUL&rsquo;AIDES<\/a>)&nbsp;qui permet d\u2019estimer le montant des aides financi\u00e8res pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un logement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.vos-devis.com\/?thematic=341&amp;idw=7554\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/202207051637533555.gif\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 6 &#8211;&nbsp;Fixer le montant du loyer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/fixer-loyer\">Fixer le montant du loyer<\/a> ne peut pas \u00eatre fait \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Il est tout d&rsquo;abord n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier si le bien mis en location se situe dans une zone soumise \u00e0 certaines obligations. En effet, si le logement se situe dans une zone tendue ou soumise \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers, le propri\u00e9taire n&rsquo;est pas autoris\u00e9 \u00e0 fixer celui-ci de mani\u00e8re libre. De m\u00eame, si le bien mis en location a \u00e9t\u00e9 acquis dans le cadre d&rsquo;un dispositif fiscal (par exemple via un investissement Pinel), il faut veiller \u00e0 bien respecter le plafond de loyer correspondant \u00e0 l&rsquo;investissement r\u00e9alis\u00e9.<br><br>Dans les autres cas, et s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une premi\u00e8re mise en location, <strong>le propri\u00e9taire peut fixer le loyer comme bon lui semble<\/strong>. Attention cependant \u00e0 proposer un loyer coh\u00e9rent avec les carat\u00e9ristiques du bien et les prix pratiqu\u00e9s sur le secteur. Certains outils comme la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/cote-des-loyers\/cote.html\">Cote des Loyers<\/a>&nbsp;propos\u00e9e par LocService peuvent permettre de fixer un loyer au plus pr\u00e8s des r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9. Et il est bon de se rappeler que louer un peu moins cher peut \u00eatre un vrai choix strat\u00e9gique pour s&rsquo;assurer contre la vacance locative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 7 &#8211;&nbsp;R\u00e9diger et publier l&rsquo;annonce de location<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au m\u00eame titre que les agences immobili\u00e8res, les propri\u00e9taires particuliers doivent respecter certaines mentions obligatoires lorsqu&rsquo;ils r\u00e9digent une annonce de location de logement. Cette disposition concerne uniquement les baux d\u2019habitation soumis \u00e0 la loi de juillet 1989, et est valable aussi bien pour les locations vides que les locations meubl\u00e9es. &nbsp;<br><br>Il y a <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/mentions-obligatoires-annonces-location-immo\"><strong>plusieurs mentions \u00e0 inclure obligatoirement dans le texte des annonces de location<\/strong><\/a>, peu importe le support utilis\u00e9 (papier, web,&#8230;), y compris sur LocService.fr. Cependant, pour les utilisateurs de LocService.fr, certaines mentions ont d\u00e9j\u00e0 leur champ d\u00e9di\u00e9 et il n&rsquo;y a donc pas forc\u00e9ment besoin de les remettre dans le texte. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, afin de louer rapidement un bien, il est important de ne pas n\u00e9gliger la phase de r\u00e9daction de l&rsquo;offre de location ! En effet, une annonce claire, exhaustive, avec des <strong>photos attrayantes<\/strong>, sera un vrai acc\u00e9l\u00e9rateur de location en \u00e9vitant un temps de vacance locative trop important. Elle doit d\u00e9crire clairement le bien \u00e0 louer, avec tous ses atouts, le montant du loyer, le type de bail et la localisation. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela permettra aux locataires de se faire une id\u00e9e pr\u00e9cise du bien, sans avoir besoin de questionner le propri\u00e9taire \u00e0 plusieurs reprises avant la visite, et de ne se d\u00e9placer que si le bien les int\u00e9ressent vraiment. Un vrai gain de temps et d&rsquo;\u00e9nergie pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 8 &#8211;&nbsp;Choisir son locataire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investissement locatif r\u00e9ussi, il est essentiel de trouver le bon locataire afin d&rsquo;obtenir la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/calcul-rentabilite-locative\">rentabilit\u00e9 souhait\u00e9e<\/a>. Et pour cela, il est important de v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 des candidats.<br><br>Pour s\u2019assurer du s\u00e9rieux et de la solvabilit\u00e9 du futur locataire, la loi autorise \u00e0 demander les pi\u00e8ces suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Un justificatif de domicile (3 quittances de loyer ou attestation d\u2019h\u00e9bergement)<\/li>\n\n\n\n<li>Un justificatif d\u2019activit\u00e9 professionnelle (contrat de travail, carte \u00e9tudiante etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Un avis d\u2019imposition<\/li>\n\n\n\n<li>Un justificatif de revenus (trois derniers bulletins de paie, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef;padding-top:var(--wp--preset--spacing--30);padding-right:var(--wp--preset--spacing--60);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--30);padding-left:var(--wp--preset--spacing--60)\">\u2139\ufe0f LocService s\u2019est associ\u00e9 \u00e0 <strong>Dossier facile<\/strong> pour permettre aux locataires de constituer en ligne leur dossier de justificatifs et aux propri\u00e9taires de consulter ces pi\u00e8ces avant de prendre contact. Un service <strong>gratuit<\/strong>, qui vous fera gagner du temps en vous permettant de ne proposer des visites qu\u2019aux candidats dont les dossiers satisfont vos exigences. Pour recevoir gratuitement les candidatures de locataires, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/proprietaires\/\">inscrivez-vous sur LocService<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 9 &#8211; S&rsquo;assurer contre les loyers impay\u00e9s ou demander un garant<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela n&rsquo;a rien d&rsquo;obligatoire, mais il est fortement recommand\u00e9 une fois le locataire choisi, de s&rsquo;assurer contre les loyers impay\u00e9s afin d&rsquo;\u00e9viter toute mauvaise surprise. Pour cela, il existe deux possibilit\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demander une <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/entree-logement\/caution-location\">caution solidaire<\/a> : il s&rsquo;agit d&rsquo;une personne tierce qui s&rsquo;engage \u00e0 couvrir les \u00e9ventuelles dettes locatives du locataire d&rsquo;un logement en cas de d\u00e9faillance de ce dernier. Cela peut \u00eatre une personne physique ou une personne morale, comme un organisme, une soci\u00e9t\u00e9 ou une banque. L&rsquo;acte de cautionnement et le recours \u00e0 la caution doivent respecter des proc\u00e9dures strictement encadr\u00e9es par la loi.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Souscrire une <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/impayes-loyers\/assurance-loyers-impayes\">assurance loyers impay\u00e9s<\/a> : il s&rsquo;agit d&rsquo;une assurance d\u00e9livr\u00e9e par des compagnies priv\u00e9es qui s\u00e9curise les revenus du propri\u00e9taire bailleur et le garantit contre les risques locatifs (loyers et charges impay\u00e9s, d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res, frais de contentieux, voire parfois le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etape 10 &#8211; Pr\u00e9parer et signer le contrat de location<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail, appel\u00e9 \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/bail\">contrat de location<\/a>, permet enfin de formaliser la location et d\u00e9finit les obligations du locataire et du propri\u00e9taire. Il doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et suivre le mod\u00e8le-type d\u00e9fini par la loi Alur.&nbsp;Un document bien r\u00e9dig\u00e9 prot\u00e8ge \u00e0 la fois le locataire et le propri\u00e9taire. Il doit \u00eatre pr\u00e9cis, reprenant les termes de l&rsquo;annonce, et \u00eatre sign\u00e9 par les deux parties.<br><br>Depuis le 29 juillet 2023, chaque bail doit imp\u00e9rativement contenir une <strong>clause r\u00e9solutoire<\/strong> (clause qui donne le droit au propri\u00e9taire de r\u00e9silier le bail) en cas de non paiement du loyer et\/ou des charges aux termes convenus, ou de non versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<br><br>Certaines clauses sont en revanche abusives et ne peuvent pas \u00eatre indiqu\u00e9es dans un contrat de location.&nbsp;Lorsque par erreur, un contrat de bail contient une clause abusive, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme nulle. Cela signifie que le locataire n&rsquo;en tient pas compte. Il n&rsquo;a pas \u00e0 la respecter, il n&rsquo;a pas non plus besoin d&rsquo;intenter une action en justice pour en demander l&rsquo;annulation. Ces clauses sont r\u00e9put\u00e9es inexistantes. Par ailleurs, certains <strong>documents <\/strong>doivent imp\u00e9rativement \u00eatre <strong>annex\u00e9s au contrat de location<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;attestation d&rsquo;assurance du bien contre les risques locatifs (que le locataire a l&rsquo;obligation de souscrire). &nbsp; &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Une notice d&rsquo;information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs &nbsp; &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La caution sign\u00e9e lorsqu&rsquo;elle est exig\u00e9e par le propri\u00e9taire. &nbsp; &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;\u00e9tat des lieux sign\u00e9 par les deux parties. &nbsp; &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les diagnostics obligatoires pour les locations. &nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le bien lou\u00e9 est en copropri\u00e9t\u00e9, le propri\u00e9taire doit fournir une copie des extraits concernant : &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La destination de l&rsquo;immeuble (usage professionnel, priv\u00e9 ou mixte) &nbsp; &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;usage des parties communes et priv\u00e9es (\u00e9tendage du linge, stationnement des v\u00e9los, local commun, \u2026). &nbsp; &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de milli\u00e8mes soumis aux charges.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-56f2c579 default uagb-is-root-container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-ast-global-color-5-color has-text-color has-link-color wp-elements-5a075eaf2fda244176457133a91c862f\" style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0;line-height:1\">Vous \u00eates propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-ast-global-color-5-color has-text-color has-link-color wp-elements-58ee8ba29a88d578d5609557824649b9 wp-block-paragraph\" style=\"border-radius:0px;padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0;font-size:18px;line-height:1.4\">Notre concept a d\u00e9j\u00e0 s\u00e9duit plus de 3 millions de particuliers. Rejoignez LocService.fr et trouvez facilement des locataires fiables pour votre bien.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-btn__default-btn uagb-btn-tablet__default-btn uagb-btn-mobile__default-btn uagb-block-90aed94e\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap \">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-99a708ba wp-block-button\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater wp-block-button__link\" aria-label=\"\" href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/proprietaires\/\" rel=\"follow noopener\" target=\"_self\" role=\"button\"><div class=\"uagb-button__link\">\ud83c\udfe0 Proposer une location \u2197<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous souhaitez proposer un logement \u00e0 la location ? 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