{"id":458,"date":"2024-12-02T15:30:57","date_gmt":"2024-12-02T14:30:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=458"},"modified":"2025-11-24T16:40:35","modified_gmt":"2025-11-24T15:40:35","slug":"trouver-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/trouver-locataire","title":{"rendered":"Trouver un locataire s\u00e9rieux et solvable"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/proprietaire-louer-mon-appartement\">Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire souhaite mettre en location un bien immobilier<\/a>, il est essentiel de <strong>trouver le bon locataire<\/strong> afin d\u2019obtenir la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/investissement-locatif\/calcul-rentabilite-locative\">rentabilit\u00e9 locative<\/a> souhait\u00e9e. Trouver un locataire s\u00e9rieux passe par l&rsquo;\u00e9valuation de sa solvabilit\u00e9, la v\u00e9rification rigoureuse de son dossier ainsi qu&rsquo;une observation de son comportement. Pour plus de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 recourir \u00e0 des garanties contre les loyers impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mettre son logement en location n\u2019est jamais anodin pour un particulier. L\u2019objectif : s\u2019assurer que le futur locataire paiera son loyer et respectera le bien. Mais comment trouver les bons profils ? Voici 7 conseils pratiques pour choisir un locataire fiable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 1. \u00c9valuer la solvabilit\u00e9 selon les revenus<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un locataire solvable doit percevoir des revenus suffisants pour assumer le loyer sans difficult\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9ralement admise est celle des <strong>revenus au moins 3 fois sup\u00e9rieurs au loyer charges comprises<\/strong>. Toutefois, ce n&rsquo;est pas une obligation : certains bailleurs acceptent un ratio de 2,5 ou 2, selon la situation du locataire (CDI stable, peu de charges, etc.) et son reste \u00e0 vivre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u261d\ufe0f N&rsquo;oubliez pas de tenir compte des aides per\u00e7ues (APL, bourse \u00e9tudiante, etc.) dans le calcul des ressources.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer la solvabilit\u00e9 d&rsquo;un locataire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le calcul de la solvabilit\u00e9 du locataire repose sur un ratio entre ses revenus et le loyer.<\/strong> On consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement qu\u2019un <strong>locataire est solvable si le loyer ne d\u00e9passe pas environ un tiers de ses revenus mensuels nets<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"> Formule :<\/h4>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>Taux d\u2019effort = (loyer charges comprises \u00f7 revenus mensuels nets) \u00d7 100<\/code><\/pre>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd38 Exemple :<br>Pour un loyer de 800 \u20ac et des revenus nets de 2 600 \u20ac, le calcul donne :<br>(800 \/ 2600) \u00d7 100 = <strong>30,77 %<\/strong> \u2192 le candidat est <strong>a priori solvable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le reste \u00e0 vivre compte aussi ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparons deux situations :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loyer de 500 \u20ac \u00d7 2,5 = 1 250 \u20ac de revenus nets mensuels<\/strong><br>\u2192 Reste \u00e0 vivre : <strong>1 250 \u20ac \u2013 500 \u20ac = 750 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loyer de 1 200 \u20ac \u00d7 2,5 = 3 000 \u20ac de revenus nets mensuels<\/strong><br>\u2192 Reste \u00e0 vivre : <strong>3 000 \u20ac \u2013 1 200 \u20ac = 1 800 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f R\u00e9sultat : m\u00eame si le taux d&rsquo;effort est identique (40 % dans ces exemples), <strong>le locataire du deuxi\u00e8me cas a beaucoup plus de marge pour ses autres d\u00e9penses<\/strong>. Le <strong>reste \u00e0 vivre<\/strong> est donc un param\u00e8tre qui peut \u00eatre int\u00e9ressant \u00e0 prendre en compte lorsque le candidat n&rsquo;atteint pas tout \u00e0 fait le seuil de \u00ab\u00a0trois fois le loyer\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc4 2. V\u00e9rifier minutieusement les justificatifs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un dossier complet et coh\u00e9rent est un premier indice de s\u00e9rieux.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi limite strictement les documents que le bailleur peut demander. Parmi les justificatifs autoris\u00e9s (liste compl\u00e8te <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/avant-signer-bail\/dossier-locataire-justificatifs\">ici<\/a>) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de domicile<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de situation professionnelle<\/li>\n\n\n\n<li>Avis d&rsquo;imposition<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de revenus (bulletins de paie, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Attention, vous n\u2019avez pas le droit de demander par exemple :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un relev\u00e9 de compte bancaire&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>une attestation de bonne tenue de compte bancaire&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>une attestation d&rsquo;absence de cr\u00e9dit en cours&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>une attestation du pr\u00e9c\u00e9dent bailleur ou de l&#8217;employeur&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b06\ufe0f <strong>V\u00e9rifiez la coh\u00e9rence entre les pi\u00e8ces<\/strong> : les dates, les montants et les noms doivent concorder. Vous pouvez aussi contr\u00f4ler l&rsquo;avis d&rsquo;imposition sur <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/verifavis2-api\/front\">impots.gouv.fr<\/a>, ou via son <strong>code-barres \u00ab\u00a02D-Doc\u00a0\u00bb<\/strong> (\u00e0 scanner avec une application d\u00e9di\u00e9e sur smartphone). Par ailleurs, rien ne vous interdit de rechercher le nom du locataire sur internet pour v\u00e9rifier si vous trouvez des \u00e9l\u00e9ments concordants avec ceux qu\u2019il vous a fournis. Idem pour l&rsquo;entreprise dans laquelle il travaille, si celle-ci n&rsquo;est pas connue.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2139\ufe0f Astuce : la plateforme <strong>DossierFacile<\/strong> (partenaire de LocService.fr), utilis\u00e9e pour stocker et partager les dossiers locataires, v\u00e9rifie elle-m\u00eame les justificatifs d\u00e9pos\u00e9s. Un gros gain de temps pour les bailleurs !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb3 3. Exiger des garanties adapt\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pour plus de s\u00e9curit\u00e9, demandez un garant ou souscrivez une assurance loyers impay\u00e9s (GLI).<\/strong> Le garant physique doit fournir les m\u00eames justificatifs que le locataire. Il est conseill\u00e9 de privil\u00e9gier les garants issus du cercle familial proche, plus engag\u00e9s en g\u00e9n\u00e9ral. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un simple ami ou des parents de son concubin par exemple, il peut y avoir un risque de le voir se d\u00e9sengager plus facilement que s\u2019il s\u2019agissait de sa famille directe. De nombreux propri\u00e9taires favorisent ainsi les <strong>\u00e9tudiants dont les parents se portent caution<\/strong>, car ce type de profil pr\u00e9sente a priori peu de risques en mati\u00e8re d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains dispositifs publics comme <strong>Visale<\/strong> ou <strong>FASTT Confiance Bailleur<\/strong> permettent, selon le profil du locataire, de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une garantie gratuite. Une <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/impayes-loyers\/assurance-loyers-impayes\">GLI<\/a> peut aussi \u00eatre souscrite si le locataire est \u00e9ligible : elle couvre les impay\u00e9s ainsi que les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations locatives.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u274c M\u00e9fiez-vous des locataires qui proposent de payer en liquide ou avec des ch\u00e8ques au nom diff\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc5 4. Observer le comportement du candidat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un locataire qui a de bons revenus <strong>n\u2019est pas forc\u00e9ment un bon payeur<\/strong>, et \u00e7a ne l\u2019emp\u00eache pas de <strong>provoquer des nuisances <\/strong>ou des <strong>d\u00e9gradations<\/strong>.<\/strong> Et inversement. C&rsquo;est pour cela qu&rsquo;il est important de faire attention \u00e0 ses mani\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire est-il ponctuel ?<\/li>\n\n\n\n<li>A-t-il pr\u00e9par\u00e9 un dossier complet ?<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9pond-il rapidement et clairement aux messages ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un comportement press\u00e9, distant ou d\u00e9sint\u00e9ress\u00e9 peut \u00eatre le signe qu&rsquo;il pr\u00e9f\u00e8re un autre logement ou cache quelque chose. Soyez aussi attentif \u00e0 l&rsquo;attitude du candidat pendant la visite : montre-t-il de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour le logement, pose-t-il des questions sur le fonctionnement, l&rsquo;entretien ou les \u00e9quipements ? Un vrai projet locatif se remarque souvent \u00e0 l&rsquo;implication. \u00c0 l&rsquo;inverse, une personne peu curieuse ou indiff\u00e9rente risque de ne pas s&rsquo;engager durablement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, observez s&rsquo;il fait preuve de respect \u00e9l\u00e9mentaire lors de la visite (ex : retire ses chaussures, \u00e9vite de toucher \u00e0 tout, parle avec courtoisie). Ce sont souvent des signaux utiles sur la mani\u00e8re dont il prendra soin du logement et de vos relations futures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddd0 5. Contacter l\u2019ancien propri\u00e9taire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S&rsquo;il est interdit de demander une attestation de l&rsquo;ancien bailleur, rien ne vous emp\u00eache de prendre contact avec lui.<\/strong> Si vous avez acc\u00e8s aux quittances de loyer, tentez de contacter l\u2019ancien propri\u00e9taire pour poser quelques questions simples :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire \u00e9tait-il ponctuel dans ses paiements ?<\/li>\n\n\n\n<li>A-t-il provoqu\u00e9 des nuisances ?<\/li>\n\n\n\n<li>Les relations \u00e9taient-elles sereines ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Faites cette d\u00e9marche avant de signer le bail : une fois le contrat conclu, il est trop tard pour revenir en arri\u00e8re sans motif valable. Attention toutefois \u00e0 <strong>ne pas d\u00e9passer du cadre l\u00e9gal<\/strong> : pas de questions qui portent atteinte \u00e0 la vie priv\u00e9e, et interdiction de baser sa s\u00e9lection sur des crit\u00e8res discriminatoires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf10 6. Respecter la loi sur la discrimination<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rappelons que la loi interdit toute discrimination dans le choix du locataire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est interdit de refuser une candidature en raison de l&rsquo;origine, de la religion, du sexe, de l&rsquo;orientation sexuelle, de l&rsquo;\u00e2ge, etc. <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/avant-signer-bail\/discrimination-logement\">En savoir plus<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26d4\ufe0f Le non-respect de cette r\u00e8gle expose le bailleur \u00e0 <strong>3 ans de prison et 45 000 \u20ac d&rsquo;amende<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\ude80 7. Gagner du temps avec la mise en relation invers\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour mener lui-m\u00eame sa <strong>recherche de locataire<\/strong>, le propri\u00e9taire peut bien s\u00fbr passer par le circuit des petites annonces classiques : dans ce cas, il publie ses coordonn\u00e9es, re\u00e7oit des emails ou des appels (qui peuvent \u00eatre tr\u00e8s nombreux dans les grandes villes) et pr\u00e9sente son bien \u00e0 chaque fois tout en questionnant son interlocuteur \u00e0 propos de ses revenus. En somme, un travail fastidieux !<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour faciliter cette phase de recherche et ne plus perdre de temps au t\u00e9l\u00e9phone ou \u00e0 r\u00e9pondre aux mails, LocService.fr a invent\u00e9 le concept de <strong>mise en relation invers\u00e9e<\/strong> : ce sont les propri\u00e9taires qui contactent les candidats locataires apr\u00e8s avoir examin\u00e9 leurs crit\u00e8res, leur profession, leurs revenus et leurs garanties. Ce syst\u00e8me \u00e9vite les contacts inutiles et fait gagner du temps d\u2019un c\u00f4t\u00e9 comme de l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous \u00eates ici sur le site id\u00e9al car vous <a href=\"\/proprietaires\/\">trouverez gratuitement sur LocService des demandes de locataires s\u00e9rieux et solvables<\/a>. Vous pourrez trouver ici le locataire id\u00e9al o\u00f9 que se situe votre bien !<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><a href=\"\/proprietaires\/\" rel=\"nofollow\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/cta-ls-prop.jpg\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire souhaite mettre en location un bien immobilier, il est essentiel de trouver le bon locataire afin d\u2019obtenir la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":459,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-458","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mettre-son-logement-location"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>7 conseils pour trouver un locataire s\u00e9rieux et solvable<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour un investissement r\u00e9ussi, il est essentiel de trouver le bon locataire afin d&#039;obtenir la rentabilit\u00e9 souhait\u00e9e. 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