{"id":463,"date":"2024-12-02T15:50:10","date_gmt":"2024-12-02T14:50:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=463"},"modified":"2025-11-24T16:27:01","modified_gmt":"2025-11-24T15:27:01","slug":"criteres-logement-decent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/criteres-logement-decent","title":{"rendered":"Logement d\u00e9cent : les crit\u00e8res \u00e0 respecter"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\">Pour pouvoir <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/proprietaire-louer-mon-appartement\">mettre un logement en location<\/a>, celui-ci doit obligatoirement respecter des crit\u00e8res stricts de d\u00e9cence d\u00e9finis par la loi. Ces crit\u00e8res concernent la surface, le confort, la s\u00e9curit\u00e9 et les performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement. Ils s&rsquo;appliquent \u00e0 tous les types de biens lou\u00e9s en r\u00e9sidence principale, y compris les chambres chez l&rsquo;habitant.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Logement d\u00e9cent : une obligation incontournable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 6 de la <a href=\"\/guides\/guide-locataire\/loi-location\/loi-6-juillet-1989\">loi du 6 juillet 1989<\/a> dispose que \u00ab\u00a0le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement d\u00e9cent\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cence concerne les<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/bail\/bail-location-vide\"><strong>logements lou\u00e9s<\/strong> <strong>vides<\/strong><\/a><strong> ou <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/location-meublee\">meubl\u00e9s<\/a><\/strong> \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale ou \u00e0 usage mixte professionnel et habitation principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, un logement doit r\u00e9pondre \u00e0 5 crit\u00e8res de d\u00e9cence, fix\u00e9s par le<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000005632175&amp;dateTexte=20110729\"> d\u00e9cret n\u00b02002-120 du 30 janvier 2002<\/a>, pour pouvoir \u00eatre mis en location :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une surface minimale ;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;absence de risque pour la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;absence d&rsquo;animaux nuisibles et de parasites ;<\/li>\n\n\n\n<li>une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise \u00e0 disposition de certains \u00e9quipements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces <strong>crit\u00e8res de base <\/strong>peuvent cependant \u00eatre <strong>renforc\u00e9s par des r\u00e8glements sanitaires locaux<\/strong>. Selon les d\u00e9partements, il peut en effet exister des normes de d\u00e9cence plus strictes. Il est donc important de v\u00e9rifier si il existe une obligation locale plus restrictive pour chaque mise en location.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dimensions et surface habitable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par d\u00e9faut, pour qu&rsquo;une location soit consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9cente, elle doit tout d&rsquo;abord respecter une <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/surface-minimum-location\">surface et\/ou un volume minimum<\/a>. Ainsi, un logement propos\u00e9 \u00e0 la location doit comporter au moins une pi\u00e8ce principale pr\u00e9sentant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une <strong>surface habitable minimale de 9 m\u00b2<\/strong> et une <strong>hauteur sous plafond minimale de 2,20 m\u00e8tres<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>ou un <strong>volume habitable de 20 m\u00b3<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une chambre inf\u00e9rieure \u00e0 9 m\u00b2 peut de ce fait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9cente si son volume est d&rsquo;au moins 20 m\u00b3. Cependant, cette obligation peut \u00eatre plus restrictive en fonction du <strong>r\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental<\/strong>, car celui-ci<strong> pr\u00e9vaut sur les r\u00e8gles de d\u00e9cence<\/strong>. Ainsi par exemple, dans la plupart des d\u00e9partements (dont notamment Paris), le r\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental impose qu&rsquo;il y ait dans tous les cas une pi\u00e8ce principale d&rsquo;au moins 9 m\u00b2 peu importe le volume habitable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9 du locataire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement propos\u00e9 \u00e0 la location doit \u00e9galement garantir la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 physique de ses locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cela, le logement doit \u00eatre conforme \u00e0 un certain nombre de conditions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le logement doit \u00eatre <strong>\u00e0 l&rsquo;abri des infiltrations<\/strong> en cas d&rsquo;intemp\u00e9ries ce qui n\u00e9cessite un bon \u00e9tat d&rsquo;entretien et de solidit\u00e9 de la toiture, des menuiseries ext\u00e9rieures et du gros \u0153uvre en g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>dispositifs de s\u00e9curit\u00e9 de retenue<\/strong> (garde-corps des fen\u00eatres, escaliers, loggias et balcons) doivent \u00eatre en bon \u00e9tat.<\/li>\n\n\n\n<li>Les rev\u00eatements, tuyauteries et autres mat\u00e9riaux utilis\u00e9s doivent garantir la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 physique des locataires (pas d&rsquo;angle saillant, de mati\u00e8re toxique\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Les installations d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz, ainsi que les&nbsp;\u00e9quipements de chauffage et de production d&rsquo;eau chaude doivent \u00eatre aux normes et en bon \u00e9tat d&rsquo;usage et de fonctionnement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement doit permettre une <strong>a\u00e9ration suffisante<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les pi\u00e8ces principales doivent avoir un <strong>\u00e9clairage naturel.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/image-20221103160818-2.jpeg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Absence d&rsquo;animaux nuisibles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-locataire\/loi-location\/loi-elan\">la&nbsp;loi Elan&nbsp;de 2018<\/a>, le bailleur doit par ailleurs fournir au locataire un logement \u00ab\u00a0exempt de toute infestation d\u2019esp\u00e8ces nuisibles et parasites\u00a0\u00bb. Il doit donc <strong>s&rsquo;assurer que le logement n&rsquo;est pas infest\u00e9 par des punaises de lit, cafards, rats ou autres nuisibles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de d\u00e9tection de nuisibles dans le logement,&nbsp;le propri\u00e9taire aura l\u2019obligation de faire intervenir rapidement un professionnel&nbsp;\u00e0 ses frais. Sauf s&rsquo;il peut prouver que l&rsquo;infestation r\u00e9sulte d&rsquo;une faute du locataire (d\u00e9faut d\u2019entretien courant ou manque d\u2019hygi\u00e8ne).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concernant la performance \u00e9nerg\u00e9tique, la notion de d\u00e9cence implique le respect des quatre obligations techniques suivantes (applicables \u00e9galement dans les d\u00e9partements d&rsquo;outre-mer) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le logement doit \u00eatre <strong>prot\u00e9g\u00e9 contre les infiltrations d&rsquo;air parasites<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>les portes et fen\u00eatres doivent pr\u00e9senter une<strong> \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l&rsquo;air suffisante<\/strong> (ainsi que ses murs et parois donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur ou des locaux non chauff\u00e9s) ;<\/li>\n\n\n\n<li>les ouvertures des pi\u00e8ces donnant sur des locaux annexes non chauff\u00e9s doivent \u00eatre munies de portes ou de fen\u00eatres<\/li>\n\n\n\n<li>les chemin\u00e9es doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9es de trappes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs<strong> depuis le 1er&nbsp;janvier&nbsp;2025<\/strong>, un logement est qualifi\u00e9 de d\u00e9cent uniquement si sa note dans le <a href=\"\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/dpe-location\">DPE<\/a> est comprise entre A et F. Les logements not\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location. Cette mesure ne s\u2019applique qu&rsquo;aux nouveaux contrats de location conclus \u00e0 compter de cette date et ne concerne que la France m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9quipement et confort du locataire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, pour \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location, un logement doit comporter des \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement et de confort pr\u00e9cis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une installation permettant un <strong>chauffage norma<\/strong>l de l&rsquo;ensemble du logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Une<strong> installation d&rsquo;alimentation en eau potable avec une pression et un d\u00e9bit suffisants<\/strong> pour l&rsquo;utilisation normale de ses locataires.<\/li>\n\n\n\n<li>Une<strong> installation d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es<\/strong> munies de siphon emp\u00eachant tout refoulement des odeurs et des effluents.<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>cuisine ou un coin cuisine<\/strong> avec \u00e9vier raccord\u00e9 permettant d&rsquo;accueillir un appareil de cuisson.<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>installation sanitaire \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du logement<\/strong> compos\u00e9e d&rsquo;un WC, s\u00e9par\u00e9 de la pi\u00e8ce o\u00f9 sont pris les repas, et d&rsquo;un \u00e9quipement pour la toilette corporelle (baignoire ou une douche). Seule exception : dans le cas d&rsquo;un logement d&rsquo;une seule pi\u00e8ce, l&rsquo;installation sanitaire peut \u00eatre limit\u00e9e \u00e0 un WC ext\u00e9rieur au logement, \u00e0 condition que ce WC soit situ\u00e9 dans le m\u00eame b\u00e2timent et facilement accessible.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>r\u00e9seau \u00e9lectrique permetant un \u00e9clairage suffisant<\/strong> de toutes les pi\u00e8ces et le<strong> fonctionnement des appareils m\u00e9nagers courants<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/201903151222207233.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles d\u00e9marches r\u00e9aliser en cas de logement non d\u00e9cent ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obligation de d\u00e9cence rel\u00e8ve de la <strong>responsabilit\u00e9 exclusive du bailleur<\/strong> et doit \u00eatre respect\u00e9e lors de la remise des cl\u00e9s du logement, mais aussi <strong>tout au long du bail. <\/strong>Et s&rsquo;il estime que son logement n&rsquo;est pas d\u00e9cent, le locataire dispose de recours.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un premier temps, le plus simple est de privil\u00e9gier une <strong>solution \u00e0 l&rsquo;amiable<\/strong>. Pour cela, le locataire peut \u00e9crire \u00e0 son propri\u00e9taire en indiquant les signes de non-conformit\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire accepte les signes de non-d\u00e9cence, il devra transmettre au locataire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, les informations suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Travaux de mise en conformit\u00e9 que le propri\u00e9taire s&rsquo;engage \u00e0 effectuer<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lais de r\u00e9alisation de ces travaux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si en revanche le propri\u00e9taire conteste les signes de non-d\u00e9cence, le locataire devra <strong>mettre en demeure le propri\u00e9taire de r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9<\/strong>, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Apr\u00e8s un d\u00e9lai de 2 mois, si la mise en demeure est rest\u00e9e sans r\u00e9ponse ou si le d\u00e9saccord persiste, le locataire peut saisir le greffe du tribunal. Il pourra \u00e9galement choisir pr\u00e9alablement de faire appel \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1216\">commission d\u00e9partementale de conciliation<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Attention cependant<\/strong> : certaines situations ne rel\u00e8vent pas syst\u00e9matiquement de la non d\u00e9cence et il appartient au locataire de v\u00e9rifier cela. C&rsquo;est notament le cas des probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 et de moisissures qui doivent \u00eatre analys\u00e9s au cas par cas. En effet, le locataire en tant qu\u2019occupant reste responsable de ses pratiques. S\u2019il bouche les a\u00e9rations, ne r\u00e9pare pas les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par ses machines, ne chauffe pas son logement ou n&rsquo;a\u00e8re pas le logement, il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;un crit\u00e8re d&rsquo;ind\u00e9cence. En revanche si ces probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 rel\u00e8vent d&rsquo;un probl\u00e8me de non conformit\u00e9 du syst\u00e8me de ventilation et d&rsquo;une mauvaise isolation de logement, il peut s&rsquo;agire d&rsquo;un crit\u00e8re de non d\u00e9cence. Et en cas de litige, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un expert pour d\u00e9terminer la cause des moisissures et \u00e0 qui en revient la responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les risques encourus en cas de logement non d\u00e9cent ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le tribunal donne raison au locataire, il peut condamner le propri\u00e9taire \u00e0<strong> trois types de sanctions&nbsp;fix\u00e9es par l\u2019article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obligation de r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9duction du montant du loyer, suspension de son paiement avec ou sans consignation, suspension de la dur\u00e9e du bail jusqu\u2019\u00e0 ex\u00e9cution des travaux ;<\/li>\n\n\n\n<li>paiement de dommages et int\u00e9r\u00eats en r\u00e9paration des pr\u00e9judices subis par le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, si le locataire a \u00e9galement <strong>signal\u00e9 la non-d\u00e9cence du logement \u00e0 l\u2019organisme versant l\u2019allocation de logement<\/strong> et que le logement a fait l\u2019objet d\u2019un constat de non-d\u00e9cence, l&rsquo;organisme payeur demandera au propri\u00e9taire de r\u00e9aliser des travaux de mise en conformit\u00e9 dans un d\u00e9lai de 18 mois maximum. Pendant cette p\u00e9riode, le droit \u00e0 l\u2019<strong>allocation de logement est maintenu<\/strong>, mais son <strong>montant sera conserv\u00e9 par la CAF<\/strong> ou la MSA. Ainsi, le locataire versera au propri\u00e9taire uniquement le montant r\u00e9siduel. Si le logement est mis en conformit\u00e9 dans le d\u00e9lai imparti, l\u2019organisme payeur versera au bailleur le montant int\u00e9gral de l\u2019aide qu\u2019il a conserv\u00e9. Mais dans le cas contraire, les allocations logement conserv\u00e9es par la CAF ou la MSA seront d\u00e9finitivement perdues pour le propri\u00e9taire&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour pouvoir mettre un logement en location, celui-ci doit obligatoirement respecter des crit\u00e8res stricts de d\u00e9cence d\u00e9finis par la loi. 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