{"id":479,"date":"2024-12-02T16:49:18","date_gmt":"2024-12-02T15:49:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=479"},"modified":"2026-01-02T16:28:26","modified_gmt":"2026-01-02T15:28:26","slug":"dpe-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/dpe-location","title":{"rendered":"Le Diagnostic Performance Energ\u00e9tique (DPE)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir\">Le Diagnostic Performance Energ\u00e9tique, ou DPE, est une \u00e9valuation de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un logement. Il indique la consommation en \u00e9nergie de l&rsquo;habitation et le niveau d&rsquo;\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre d\u00fbs \u00e0 cette consommation, \u00e0 l&rsquo;aide d&rsquo;une note comprise entre A et G. Il est obligatoire dans le cadre d&rsquo;un nouveau bail ou d&rsquo;une vente immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A quoi sert le DPE pour la location d&rsquo;un appartement ou une maison ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique (DPE) fait partie des <strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/diagnostics-location\">diagnostics obligatoires<\/a><\/strong> \u00e0 fournir au locataire lors de l&rsquo;\u00e9tablissement du bail ; en outre, l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nergie qui en d\u00e9coule doit \u00eatre affich\u00e9e dans les annonces immobili\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n<p>Le DPE permet ainsi au locataire de comparer l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements et d&rsquo;estimer ses d\u00e9penses en \u00e9nergie, ainsi que de donner les caract\u00e9ristiques techniques du logement (chauffage, syst\u00e8me d&rsquo;eau chaude\u2026). <\/p>\n\n\n\n<p>Ce document a aussi pour but de sensibiliser le locataire et le propri\u00e9taire sur les cons\u00e9quences de sa consommation en termes d&rsquo;\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre (GES). <\/p>\n\n\n\n<p>Il permet enfin d&rsquo;obtenir des recommandations sur les travaux permettant de r\u00e9duire sa consommation et ainsi de faire des \u00e9conomies d&rsquo;argent et d&rsquo;\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels logements sont concern\u00e9s par le DPE ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tous les logements destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s en location de r\u00e9sidence principale sont concern\u00e9s, \u00e0 l&rsquo;exception :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des maisons individuelles dont la surface de plancher est inf\u00e9rieure \u00e0 50 m\u00b2,<\/li>\n\n\n\n<li>des habitations dont le seul chauffage est une chemin\u00e9e \u00e0 foyer ouvert,<\/li>\n\n\n\n<li>des immeubles class\u00e9s ou inscrits aux <strong>Monuments Historiques<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les locations de chambre chez l&rsquo;habitant<\/strong> sont \u00e9galement soumises \u00e0 cette obligation \u00e0 partir du moment o\u00f9 il s&rsquo;agit de la r\u00e9sidence principale du locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment est calcul\u00e9 le DPE ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Afin de rendre plus coh\u00e9rent, plus fiable et plus clair le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, le gouvernement a lanc\u00e9 une r\u00e9forme du DPE qui est entr\u00e9e en vigueur le 1er juillet 2021. Parmi les principaux changements, la note donn\u00e9e dans l&rsquo;\u00e9tiquette de performance \u00e9nerg\u00e9tique devient une <strong>synth\u00e8se de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et du niveau d&rsquo;\u00e9missions de GES<\/strong>, alors qu&rsquo;auparavant il y avait deux notes distinctes pour ces deux informations.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est la m\u00e9thode du double seuil qui a \u00e9t\u00e9 retenue, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il faut que deux seuils soient respect\u00e9s pour atteindre la note d\u00e9sir\u00e9e. Voici le <strong>bar\u00e8me <\/strong>pr\u00e9vu :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Classe A : moins de 70 KWh\/m\u00b2 par an et de 6 kg CO2\/m\u00b2 par an<\/li>\n\n\n\n<li>Classe B : moins de 110 KWh\/m\u00b2 par an et de 11 kg CO2\/m\u00b2 par an<\/li>\n\n\n\n<li>Classe C : moins de 180 KWh\/m\u00b2 par an et de 30 kg CO2\/m\u00b2 par an<\/li>\n\n\n\n<li>Classe D : moins de 250 KWh\/m\u00b2 par an et de 50 kg CO2\/m\u00b2 par an<\/li>\n\n\n\n<li>Classe E : moins de 330 KWh\/m\u00b2 par an et de 70 kg CO2\/m\u00b2 par an<\/li>\n\n\n\n<li>Classe F : moins de 420 KWh\/m\u00b2 par an et de 100 kg CO2\/m\u00b2 par an<\/li>\n\n\n\n<li>Classe G : plus de 420 KWh\/m\u00b2 par an et de 100 kg CO2\/m\u00b2 par an<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image uagb-block-1b3ca5ff wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-none\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><img decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/calcul-etiquette-dpe-2-1024x867.png ,https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/calcul-etiquette-dpe-2.png 780w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/calcul-etiquette-dpe-2.png 360w\" sizes=\"auto, (max-width: 480px) 150px\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/calcul-etiquette-dpe-2-1024x867.png\" alt=\"Bar\u00e8me du DPE : comment sont calcul\u00e9es les diff\u00e9rentes classes \u00e9nerg\u00e9tiques d'un logement\" class=\"uag-image-1505\" width=\"3200\" height=\"2709\" title=\"calcul-etiquette-dpe\" loading=\"lazy\" role=\"img\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Par exemple si la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement est de 120 KWh\/m\u00b2\/an mais que ses \u00e9missions de CO2 sont estim\u00e9es \u00e0 58 kg CO2\/m\u00b2\/an, il sera class\u00e9 E et non C.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#ffec49;border-width:1px;background-color:#fffcbc\">\u26a0\ufe0f Afin de lutter contre les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, le gouvernement <strong>interdit progressivement \u00e0 la location<\/strong> les logements :<br>&#8211; class\u00e9s G \u00e0 partir de 2025,<br>&#8211; class\u00e9s F \u00e0 partir de 2028,<br>&#8211; class\u00e9s E \u00e0 partir de 2034,<br>Depuis le 1er janvier 2023 d\u00e9j\u00e0, les logements dont la consommation \u00e9nerg\u00e9tique exc\u00e8de 450 kWh\/m\u00b2\/an sont interdits \u00e0 la location pour les nouveaux contrats et <strong>leur loyer ne peut subir aucune augmentation<\/strong>, m\u00eame lors d&rsquo;un changement de locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>m\u00e9thode de calcul<\/strong> a \u00e9galement chang\u00e9 en 2021. Alors qu&rsquo;auparavant le diagnostiqueur pouvait se contenter d&rsquo;\u00e9tablir le DPE simplement \u00e0 l&rsquo;aide des factures d&rsquo;\u00e9nergie de l&rsquo;occupant (\u00ab\u00a0m\u00e9thode sur facture\u00a0\u00bb), c&rsquo;est maintenant la <strong>m\u00e9thode conventionnelle, dite 3CL<\/strong>, qui devient la norme. Cette m\u00e9thode se base sur des estimations de consommations conventionnelles en fonction des caract\u00e9ristiques techniques du logement pour cinq postes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le chauffage,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019eau chaude sanitaire,<\/li>\n\n\n\n<li>le refroidissement,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9clairage,<\/li>\n\n\n\n<li>les auxiliaires de distribution, de g\u00e9n\u00e9ration et de ventilation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Elle permet ainsi de gommer certaines aberrations : en effet, certaines personnes ont des habitudes qui entra\u00eenent des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques plus \u00e9lev\u00e9es que la moyenne, et un DPE qui se baserait uniquement sur les factures de ce genre d&rsquo;occupant serait biais\u00e9. A noter que le DPE \u00e9value aussi d\u00e9sormais le <strong>confort d&rsquo;\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci-dessous, un aper\u00e7u de la mise en page du DPE depuis 2021 (premi\u00e8re page) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/202107191743493563.jpg\" alt=\"Nouveau DPE juillet 2021\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le DPE est opposable : qu&rsquo;est-ce que cela signifie ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Alors qu&rsquo;il n&rsquo;avait avant qu&rsquo;une valeur informative, le nouveau DPE devient <strong>opposable<\/strong>. Cela signifie que si le DPE est erron\u00e9,<strong> le locataire pourra se retourner contre son bailleur<\/strong> (et le bailleur contre le diagnostiqueur). Cependant, seule la classe \u00e9nerg\u00e9tique est concern\u00e9e, et non les recommandations du diagnostiqueur&nbsp;sur les travaux permettant de faire des \u00e9conomies d\u2019argent et d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"validite\">Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 du DPE ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce document est <strong>valable 10 ans<\/strong>, toutefois si des travaux concernant l&rsquo;isolation ou encore le chauffage sont r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le premier diagnostic, il est bon de refaire un DPE afin de mettre en avant la meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement. En effet, un logement \u00e9conome aura plus de chance d&rsquo;\u00eatre lou\u00e9 qu&rsquo;un logement \u00e9nergivore.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter de faire cohabiter trop longtemps les \u00ab\u00a0anciens\u00a0\u00bb et les \u00ab\u00a0nouveaux\u00a0\u00bb DPE, la dur\u00e9e de validit\u00e9 de ceux r\u00e9alis\u00e9s avant le 1er juillet 2021 a \u00e9t\u00e9 raccourcie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2017 sont valides jusqu\u2019au<strong> 31 d\u00e9cembre 2022<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu\u2019au <strong>31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nouveau DPE 2026 : qu&rsquo;est-ce qui change ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er janvier 2026, une <strong>nouvelle r\u00e8gle de calcul<\/strong> est mise en place afin d&rsquo;introduire le changement de <strong>coefficient de conversion de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/strong>, qui passe de 2,3 \u00e0 1,9. En clair : les logements chauff\u00e9s \u00e9lectriquement seront moins p\u00e9nalis\u00e9s qu&rsquo;avant par rapport \u00e0 leurs \u00e9quivalents chauff\u00e9s au gaz (on en parle plus en d\u00e9tail <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/nouveau-coefficient-conversion-electricite-14118.html\">dans cet article<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 cette mise \u00e0 jour, ce sont <strong>plus de 700 000 logements en France<\/strong> qui devraient sortir automatiquement du statut de passoire thermique, sans que leur propri\u00e9taire ait \u00e0 faire quoi que ce soit. Le gouvernement a indiqu\u00e9 qu&rsquo;aucun propri\u00e9taire ne serait perdant, le changement ne peut aller que dans le sens d&rsquo;une am\u00e9lioration de la note.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 votre DPE en 2025, bonne nouvelle, vous n&rsquo;avez pas besoin de le refaire : il vous suffit de t\u00e9l\u00e9charger votre nouvelle attestation gratuitement <a href=\"https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/accueil\">ici <\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Sinon, vous pouvez commander vos diagnostics avec 5% de remise gr\u00e2ce \u00e0 notre partenaire : <a href=\"https:\/\/bailleur.locservice.fr\/diagnostics-immobiliers\">cliquer ici<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui contacter pour faire un Diagnostic Performance Energ\u00e9tique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le DPE doit \u00eatre effectu\u00e9 par une personne ind\u00e9pendante du propri\u00e9taire ou d&rsquo;une entreprise susceptible de r\u00e9aliser les travaux recommand\u00e9s dans le diagnostic. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur immobilier certifi\u00e9 par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 par le COFRAC (Comit\u00e9 fran\u00e7ais d&rsquo;Accr\u00e9ditation).<\/p>\n\n\n\n<p>A compter de l&rsquo;automne 2025, afin de lutter contre les fraudes, un syst\u00e8me de <strong>QR code<\/strong> permettra aux particuliers de v\u00e9rifier que le diagnostiqueur est bien un professionnel agr\u00e9\u00e9 et que le DPE r\u00e9alis\u00e9 est valide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#89c4ff;border-width:1px;background-color:#d8ebff\">\u2139\ufe0f Gr\u00e2ce \u00e0 notre partenaire, b\u00e9n\u00e9ficiez de <strong>5 % de r\u00e9duction<\/strong> sur votre prestation de diagnostic immobilier ! <strong><a href=\"https:\/\/bailleur.locservice.fr\/diagnostics-immobiliers\">Cliquez ici<\/a><\/strong><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Diagnostic Performance Energ\u00e9tique, ou DPE, est une \u00e9valuation de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un logement. 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