{"id":611,"date":"2024-12-10T15:35:47","date_gmt":"2024-12-10T14:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=611"},"modified":"2026-08-28T11:14:15","modified_gmt":"2026-08-28T09:14:15","slug":"encadrement-loyers-relocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/encadrement-loyers-relocation","title":{"rendered":"L&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir wp-block-paragraph\">L&rsquo;<strong>encadrement des loyers \u00e0 la relocation<\/strong>, aussi appel\u00e9<strong> encadrement de la hausse des loyers<\/strong>, vise \u00e0 limiter la hausse des prix lors d&rsquo;un changement de locataire ou lors du renouvellement d&rsquo;un bail en cours. Il concerne les agglom\u00e9rations de plus de 50.000 habitants o\u00f9 le march\u00e9 locatif est tendu. Cette mesure est appliqu\u00e9e par un d\u00e9cret renouvel\u00e9 chaque ann\u00e9e. Renouvel\u00e9 chaque \u00e9t\u00e9 pour une dur\u00e9e d&rsquo;un an, le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000035315236\">d\u00e9cret<\/a> actuel est <strong>valable jusqu&rsquo;au 31 juillet 2027<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd0d En quoi consiste le dispositif d&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce dispositif, appliqu\u00e9 par d\u00e9cret, vise \u00e0 limiter la hausse des prix lors d&rsquo;une relocation ou lors du renouvellement d&rsquo;un bail en cours dans les agglom\u00e9rations de plus de 50.000 habitants o\u00f9 le march\u00e9 locatif est tendu.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-layout-flex uagb-block-b53c4f10 default uagb-is-root-container\">\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\" style=\"color:#f64e2c;margin-top:0;margin-bottom:0;font-style:normal;font-weight:700\">\u26a0\ufe0f <strong>Attention<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"margin-top:0;margin-right:0;margin-bottom:0;margin-left:0\">Il ne faut pas confondre cette mesure avec l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/encadrement-loyers-alur\">encadrement des loyers loi Alur\/loi ELAN<\/a>, qui est plut\u00f4t un plafonnement des loyers. <strong>Celui-ci peut se cumuler<\/strong> avec le d\u00e9cret d&rsquo;encadrement de la hausse des loyers dont il est question ici.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9cret s&rsquo;applique pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les logements occup\u00e9s (bail renouvel\u00e9) et les logements vacants remis en location &#8211; (changement de locataire)<\/li>\n\n\n\n<li>lou\u00e9s meubl\u00e9s ou non meubl\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>qui constituent le logement principal du locataire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">28 agglom\u00e9rations sont concern\u00e9es, ce qui repr\u00e9sente plus de 1000 communes. Retrouvez la liste compl\u00e8te <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000027399823\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sur ce site<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9cret ne s&rsquo;applique pas pour les les locations saisonni\u00e8res, les r\u00e9sidences secondaires, les HLM.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 Quelle est la hausse de loyer maximale autoris\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de renouvellement du bail, de changement de locataire ou de remise sur le march\u00e9 d&rsquo;un logement vacant, <strong>le nouveau loyer ne peut pas exc\u00e9der le dernier loyer appliqu\u00e9<\/strong>. Si ce dernier n&rsquo;a fait l&rsquo;objet d&rsquo;aucune r\u00e9vision dans les 12 mois pr\u00e9c\u00e9dent le nouveau bail, il peut \u00eatre revaloris\u00e9 selon l&rsquo;\u00e9volution de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/irl-loyer\">Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeaa Les exceptions<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#8211; Les cas o\u00f9 l&rsquo;augmentation de loyer est libre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines situations, cette limitation ne s&rsquo;applique tout simplement pas :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pour la toute premi\u00e8re location d&rsquo;un logement d\u00e9cent,<\/li>\n\n\n\n<li>si le logement est rest\u00e9 vacant plus de 18 mois,<\/li>\n\n\n\n<li>si des travaux importants ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s r\u00e9cemment (moins de 6 mois) pour un montant au moins \u00e9gal \u00e0 <strong>une ann\u00e9e compl\u00e8te<\/strong> de loyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien entendu, dans les zones o\u00f9 le <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/encadrement-loyers-alur\">plafonnement des loyers<\/a> est en vigueur, celui-ci continue de s&rsquo;appliquer donc les loyers ne sont pas enti\u00e8rement \u00ab\u00a0libres\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#8211; Les cas o\u00f9 l&rsquo;augmentation de loyer peut \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 ce qui est pr\u00e9vu<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd11 <strong>A la relocation :<\/strong> quand un logement se lib\u00e8re et qu&rsquo;un nouveau locataire arrive, deux situations permettent de d\u00e9passer le plafond habituel :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.<\/strong> Le propri\u00e9taire doit avoir engag\u00e9, depuis la signature du bail initial (ou depuis son dernier renouvellement), des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration sur le logement ou sur les parties communes, pour un montant repr\u00e9sentant au moins <strong>la moiti\u00e9 d&rsquo;une ann\u00e9e de loyer<\/strong>. Dans ce cas, la hausse annuelle ne peut pas d\u00e9passer <strong>15 % du co\u00fbt r\u00e9el des travaux<\/strong>, TVA comprise.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si le loyer \u00e9tait clairement trop bas par rapport au march\u00e9.<\/strong> Le propri\u00e9taire peut alors le rattraper, mais seulement \u00e0 hauteur de <strong>la moiti\u00e9 de l&rsquo;\u00e9cart<\/strong> constat\u00e9 entre le loyer qu&rsquo;il pratiquait et celui habituellement observ\u00e9 dans le quartier pour un logement comparable (ce dernier loyer \u00e9tant, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d&rsquo;abord recalcul\u00e9 avec l&rsquo;IRL si aucune r\u00e9vision n&rsquo;a eu lieu depuis 12 mois).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd04 <strong>Au renouvellement du bail<\/strong> : lorsque le <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/augmentation-loyer-sous-evalue\">loyer est manifestement trop bas<\/a>. Le propri\u00e9taire (ou le juge, si les deux parties ne s&rsquo;entendent pas) ne peut augmenter le loyer que dans la plus \u00e9lev\u00e9e des deux limites suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La moiti\u00e9 de l&rsquo;\u00e9cart entre le loyer habituellement pratiqu\u00e9 dans le quartier pour un logement comparable et celui appliqu\u00e9 jusque-l\u00e0 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une hausse annuelle \u00e9gale \u00e0 15 % du co\u00fbt r\u00e9el des travaux (TVA comprise), \u00e0 condition que ces travaux, r\u00e9alis\u00e9s depuis la signature du bail ou son dernier renouvellement, aient co\u00fbt\u00e9 au moins <strong>une ann\u00e9e compl\u00e8te<\/strong> de loyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Petite pr\u00e9cision technique pour les copropri\u00e9t\u00e9s : quand les travaux concernent les parties communes, leur co\u00fbt est r\u00e9parti selon les milli\u00e8mes attribu\u00e9s au logement, aussi bien pour un changement de locataire que pour un renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-layout-flex uagb-block-503cf678 default uagb-is-root-container\">\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-2 wp-block-paragraph\" style=\"color:#4e797b;margin-top:0;margin-bottom:0;font-style:normal;font-weight:700\">\u2139\ufe0f \u00c0 noter<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"margin-top:0;margin-right:0;margin-bottom:0;margin-left:0\">Ces exceptions ne sont possibles <strong>que si la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement est inf\u00e9rieure \u00e0 331 kWh par m\u00e8tre carr\u00e9 par an<\/strong> (ou si celle-ci est ramen\u00e9e \u00e0 ce niveau de performance, apr\u00e8s r\u00e9alisation des travaux).<strong> Cela exclut donc les logements class\u00e9s F et G<\/strong> sur le <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/dpe-location\">DPE<\/a>, autrement dit les \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/aides-renovation-energetique\/passoires-thermiques\">passoires thermiques<\/a>\u00ab\u00a0.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83d\udcdd Exemple 1 : travaux r\u00e9alis\u00e9s lors d&rsquo;une relocation en zone tendue<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire loue un studio 500 \u20ac\/mois (soit 6 000 \u20ac\/an) \u00e0 un locataire qui vient de partir. Avant de relouer, il refait la salle de bain et change les fen\u00eatres, pour un montant total de 4 000 \u20ac TTC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil \u00e0 atteindre pour cette d\u00e9rogation est de la moiti\u00e9 d&rsquo;une ann\u00e9e de loyer, soit 3 000 \u20ac (6 000 \u20ac \u00f7 2). Les travaux de 4 000 \u20ac d\u00e9passent bien ce seuil : le propri\u00e9taire peut donc demander une hausse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette hausse est plafonn\u00e9e \u00e0 15 % du co\u00fbt des travaux : 4 000 \u20ac x 15 % = 600 \u20ac par an, soit <strong>50 \u20ac de plus par mois<\/strong>. Le nouveau loyer propos\u00e9 au futur locataire pourra donc atteindre <strong>550 \u20ac\/mois<\/strong>, \u00e0 condition que les autres r\u00e8gles (DPE, encadrement du niveau des loyers si applicable) soient respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83d\udcdd Exemple 2 : loyer sous-\u00e9valu\u00e9 lors d&rsquo;un renouvellement de bail en zone tendue<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire loue un appartement 600 \u20ac\/mois depuis plusieurs ann\u00e9es au m\u00eame locataire, sans jamais avoir revu ce montant \u00e0 la hausse au-del\u00e0 de l&rsquo;IRL. En comparant avec des logements similaires du quartier, il constate que le loyer habituellement pratiqu\u00e9 pour ce type de bien est maintenant de 800 \u20ac\/mois. Il n&rsquo;a r\u00e9alis\u00e9 aucun travaux r\u00e9cent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme il ne peut se baser que sur la sous-\u00e9valuation (aucun travaux \u00e0 faire valoir), une seule limite s&rsquo;applique : la moiti\u00e9 de l&rsquo;\u00e9cart entre le loyer du march\u00e9 et le loyer actuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calcul : (800 \u20ac \u2013 600 \u20ac) \u00f7 2 = <strong>100 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au renouvellement du bail, le propri\u00e9taire pourra donc proposer un nouveau loyer de <strong>700 \u20ac\/mois<\/strong> maximum, et non 800 \u20ac, m\u00eame si ce dernier montant correspond au vrai prix du march\u00e9. Cette hausse restera par ailleurs \u00e9tal\u00e9e dans le temps (par tiers ou par sixi\u00e8me selon la dur\u00e9e du bail), et non appliqu\u00e9e en une seule fois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre conseil pour conna\u00eetre les montants moyens des loyers pratiqu\u00e9s dans votre ville, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/cote-des-loyers\/cote.html\">consultez notre Cote des Loyers.<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-info-box uagb-block-b295b4eb uagb-infobox__content-wrap  uagb-infobox-icon-above-title uagb-infobox-image-valign-top\"><div class=\"uagb-ifb-content\"><div class=\"uagb-ifb-image-content\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/guide_eg-1.png\" alt=\"\" width=\"160\" height=\"105\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"uagb-ifb-title-wrap\"><h3 class=\"uagb-ifb-title\">Propri\u00e9taires-bailleurs, besoin de vous faire accompagner pour votre activit\u00e9 de location ? <\/h3><\/div><p class=\"uagb-ifb-desc\"><strong>Diagnostics, travaux, aide \u00e0 la gestion locative<\/strong>&#8230; D\u00e9couvrez les offres de nos partenaires !<\/p><div class=\"uagb-ifb-button-wrapper wp-block-button\"><a href=\"https:\/\/bailleur.locservice.fr\/\" class=\"uagb-infobox-cta-link wp-block-button__link\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\" onclick=\"return true;\"><span class=\"uagb-inline-editing\">En savoir plus<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation, aussi appel\u00e9 encadrement de la hausse des loyers, vise \u00e0 limiter la hausse des 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