{"id":649,"date":"2024-12-11T15:19:47","date_gmt":"2024-12-11T14:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=649"},"modified":"2026-04-13T17:44:53","modified_gmt":"2026-04-13T15:44:53","slug":"assurance-loyers-impayes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/impayes-loyers\/assurance-loyers-impayes","title":{"rendered":"L’Assurance Loyers Impay\u00e9s (GLI)"},"content":{"rendered":"\n

L’Assurance Loyers Impay\u00e9s<\/strong>, \u00e9galement appel\u00e9e Garantie des Loyers Impay\u00e9s<\/strong> ou GLI<\/strong>, s\u00e9curise les revenus du propri\u00e9taire bailleur et le garantit contre les risques locatifs : loyers et charges impay\u00e9s, d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res, frais de contentieux, voire parfois le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire. Il s’agit d’une assurance d\u00e9livr\u00e9e par des compagnies priv\u00e9es, contrairement \u00e0 la garantie Visale<\/a> qui est assur\u00e9e par l\u2019\u00c9tat via Action Logement.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Assurance Loyers Impay\u00e9s ou caution classique, que choisir ?<\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu’il s’agit de s\u00e9curiser un revenu locatif<\/strong>, le propri\u00e9taire peut se poser la question de quelle est la meilleure solution : l’Assurance GLI ou bien la caution solidaire<\/a> classique. L’Assurance Loyers Impay\u00e9s offre une couverture financi\u00e8re directe au propri\u00e9taire en cas de d\u00e9faut de paiement du locataire. Elle prend g\u00e9n\u00e9ralement en charge les d\u00e9marches de recouvrement, prot\u00e8ge contre les d\u00e9gradations et peut m\u00eame couvrir les frais de proc\u00e9dure juridique. En revanche, elle implique des cotisations annuelles<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement un pourcentage du loyer.

De l’autre c\u00f4t\u00e9, la caution est une garantie personnelle<\/strong> souvent fournie par un proche du locataire, l’un de ses parents par exemple. En cas d’impay\u00e9s, le propri\u00e9taire se tourne vers cette personne<\/strong> pour r\u00e9cup\u00e9rer son d\u00fb. Si elle est gratuite et courante, la caution pr\u00e9sente des limites : la solvabilit\u00e9 du garant n’est pas toujours assur\u00e9e<\/strong> sur la dur\u00e9e, et le recouvrement peut s’av\u00e9rer complexe<\/strong>. De plus, la relation personnelle entre le locataire et son garant<\/strong> peut compliquer les d\u00e9marches. En somme, le choix entre GLI et caution d\u00e9pend des pr\u00e9f\u00e9rences du bailleur : ceux qui cherchent une tranquillit\u00e9 d’esprit et une d\u00e9marche professionnalis\u00e9e pourraient opter pour l’ALI, tandis que ceux qui privil\u00e9gient une solution sans co\u00fbts additionnels pourraient se tourner vers la caution.

Il ne faut cependant pas oublier la garantie Visale<\/strong>, qui se pr\u00e9sente comme une alternative int\u00e9ressante<\/strong> car gratuite<\/strong>. Propos\u00e9e par Action Logement et soutenue par l’\u00c9tat, cette garantie couvre gratuitement les loyers et charges impay\u00e9s de la r\u00e9sidence principale pour certains publics, notamment les jeunes de moins de 30 ans et les salari\u00e9s pr\u00e9caires. Elle repr\u00e9sente une solution rassurante<\/strong> pour les propri\u00e9taires tout en facilitant l’acc\u00e8s au logement pour les locataires en situation moins stable. Il faut toutefois bien analyser les diff\u00e9rences entre une assurance loyers impay\u00e9s classique et Visale pour faire un choix \u00e9clair\u00e9. Pour en savoir plus, lisez notre guide sur la garantie Visale pour les bailleurs<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9rence entre Assurance Loyers Impay\u00e9s et Visale<\/h2>\n\n\n\n

Ces deux garanties ont la m\u00eame fonction : assurer le bailleur contre les al\u00e9as de la location<\/strong>. Elles viennent en quelque sorte se substituer \u00e0 la caution physique demand\u00e9e habituellement au locataire. Bien que leur objectif soit similaire, ce sont tout de m\u00eame des produits diff\u00e9rents :<\/p>\n\n\n\n

Assurance Loyers Impay\u00e9s<\/strong> (GLI)<\/td>Visale<\/strong><\/td><\/tr>
Propos\u00e9e par de nombreux assureurs<\/td>Propos\u00e9e par Action Logement<\/td><\/tr>
Couverture large : impay\u00e9s, d\u00e9gradations, frais de proc\u00e9dures, d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,\u2026<\/td>Couvre les impay\u00e9s et les d\u00e9gradations locatives<\/td><\/tr>
Garantie \u00e0 \u00e9tendue variable selon les offres<\/td>La garantie est valable sur la dur\u00e9e du bail initial seulement (reconductible sous conditions), dans une limite de 36 mois d’impay\u00e9s. Les d\u00e9gradations sont couvertes \u00e0 hauteur de 2 mois de loyers charges comprises.<\/td><\/tr>
Strictes conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9 des locataires (solvabilit\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e), salari\u00e9s pr\u00e9caires g\u00e9n\u00e9ralement exclus, mais pas de condition li\u00e9e \u00e0 l’\u00e2ge.<\/td>Ouverte aux jeunes jusqu\u2019\u00e0 30 ans, aux salari\u00e9s en d\u00e9but de contrat (sauf CDI confirm\u00e9s), et aux signataires d’un bail mobilit\u00e9.<\/td><\/tr>
Pr\u00e9sence d\u2019un d\u00e9lai de carence et de franchise variables selon les offres, certaines n’en ayant aucun.<\/td>Le propri\u00e9taire doit attendre d’avoir 2 mois d’impay\u00e9s totaux ou 1 mois d’impay\u00e9s partiels cumul\u00e9s avant de faire sa d\u00e9claration.<\/td><\/tr>
Peut-\u00eatre souscrite apr\u00e8s le d\u00e9but de bail<\/td>Doit \u00eatre souscrite avant la signature du bail<\/td><\/tr>
Assurance payante pour le bailleur<\/strong> : \u00e0 partir de 2,5 % du loyer charges comprises.<\/td>Gratuit pour le locataire et le bailleur<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Comment fonctionne l’Assurance Loyer Impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n

Le processus de souscription d\u00e9bute g\u00e9n\u00e9ralement par une \u00e9valuation du profil du locataire<\/strong> : ses revenus, sa stabilit\u00e9 professionnelle et parfois m\u00eame son historique locatif. Cette \u00e9valuation permet \u00e0 l’assureur d’estimer le niveau de risque<\/strong> associ\u00e9 \u00e0 la location. Suite \u00e0 cela, des documents tels que les fiches de paie<\/strong>, contrats de travail<\/strong> et parfois des r\u00e9f\u00e9rences d’anciens bailleurs peuvent \u00eatre demand\u00e9s.

Pour \u00eatre \u00e9ligible, certaines conditions doivent \u00eatre respect\u00e9es, comme un revenu minimal du locataire<\/strong>, souvent fix\u00e9 \u00e0 trois fois le montant du loyer. En cas de d\u00e9faillance du locataire, apr\u00e8s une p\u00e9riode d\u00e9finie, souvent 2 mois d’impay\u00e9s, l’assureur intervient pour couvrir le manque \u00e0 gagner. Toutefois, il est crucial de bien lire le contrat pour comprendre les exclusions possibles et les obligations du propri\u00e9taire, car le non-respect de certaines clauses peut entra\u00eener la nullit\u00e9 de la garantie.<\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 souscrire une Assurance Loyer Impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n

La plupart des compagnies d’assurance traditionnelles<\/strong> proposent des garanties loyers impay\u00e9s en compl\u00e9ment de leur offre d’assurance habitation. Il est donc possible de se renseigner aupr\u00e8s de votre assureur habituel ou d’effectuer des comparaisons en ligne pour trouver l’offre la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre situation et \u00e0 votre bien immobilier.

Par ailleurs, certains prestataires proposant des offres de gestion locative incluent \u00e9galement cette garantie ou la proposent en option. Ces garanties sont souvent associ\u00e9es \u00e0 des services compl\u00e9mentaires, comme la prise en charge des d\u00e9marches en cas de litige ou la repr\u00e9sentation devant les tribunaux.<\/p>\n\n\n\n

\u2139\ufe0f S\u00e9curisez vos revenus locatifs<\/strong> ! LocService vous propose une Garantie Loyers Impay\u00e9s<\/strong> \u00e0 partir de 2,50 % TTC du montant du loyer charges comprises, d\u00e8s le premier mois d’impay\u00e9<\/strong> : cliquez ici<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Peut-on cumuler l’Assurance Loyers Impay\u00e9s avec une caution solidaire ?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 indique qu\u2019il n\u2019est pas possible de demander une caution au locataire si le bailleur a d\u00e9j\u00e0 souscrit une assurance loyers impay\u00e9s<\/a>. Il en va de m\u00eame pour Visale. Seule exception<\/strong> : si le locataire est \u00e9tudiant ou apprenti. Dans ce cas, le bailleur peut cumuler les deux.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les garanties de l’Assurance Loyers Impay\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n

Les garanties g\u00e9n\u00e9ralement propos\u00e9es dans ces contrats sont :<\/p>\n\n\n\n