{"id":825,"date":"2024-12-23T15:41:10","date_gmt":"2024-12-23T14:41:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=825"},"modified":"2025-11-25T14:46:59","modified_gmt":"2025-11-25T13:46:59","slug":"passoires-thermiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/aides-renovation-energetique\/passoires-thermiques","title":{"rendered":"Passoires thermiques : notre dossier complet"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir\">Les passoires thermiques, aussi appel\u00e9es passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, sont les logements class\u00e9s F ou G dans leur diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique. \u00c9nergivores, mauvais pour l&rsquo;environnement et co\u00fbteux pour les locataires, ils sont vis\u00e9es par des interdictions progressives de location en France. Leur r\u00e9novation permet non seulement d&rsquo;\u00e9viter les restrictions, mais aussi d\u2019am\u00e9liorer le confort et la valeur du bien, avec des aides financi\u00e8res disponibles pour all\u00e9ger les co\u00fbts. Pour bien orienter les travaux, un audit \u00e9nerg\u00e9tique professionnel est recommand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C&rsquo;est quoi une passoire thermique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un logement est qualifi\u00e9 de <strong>passoire thermique<\/strong> s\u2019il est class\u00e9 <strong>F ou G<\/strong> au Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/mettre-son-logement-location\/dpe-location\">DPE<\/a>), ce qui indique une consommation \u00e9nerg\u00e9tique sup\u00e9rieure \u00e0 331 kWh\/m\u00b2\/an. Ces logements, g\u00e9n\u00e9ralement anciens et mal isol\u00e9s, cr\u00e9ent d&rsquo;importantes d\u00e9perditions de chaleur, ce qui entra\u00eene une <strong>consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive<\/strong> et des <strong>factures qui explosent<\/strong>. Pour d\u00e9terminer si un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme une passoire thermique, il suffit de consulter son DPE, qui \u00e9value l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique sur une \u00e9chelle allant de A (tr\u00e8s performant) \u00e0 G (tr\u00e8s \u00e9nergivore).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#cccccc;border-width:1px;background-color:#eeeeee\">D\u2019apr\u00e8s l\u2019<a href=\"https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-janvier-2024?rubrique=&amp;dossier=843982\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Observatoire nationale de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique 2024<\/a>, dans le parc de r\u00e9sidences principales, <strong>4,2 millions de logements, soit 13,9 % du parc, seraient des passoires thermiques<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>\u00e9t\u00e9<\/strong>, les passoires thermiques restent un probl\u00e8me : leur mauvaise isolation laisse entrer la chaleur, rendant le logement difficile \u00e0 rafra\u00eechir. Les m\u00e9dias parlent ainsi souvent de \u00ab\u00a0<strong>bouilloires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>\u00ab\u00a0. Cette surchauffe, particuli\u00e8rement ressentie dans les \u00e9tages \u00e9lev\u00e9s et les zones urbaines, cr\u00e9e un inconfort suppl\u00e9mentaire pour les occupants.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin de lutter contre ce ph\u00e9nom\u00e8ne, les passoires thermiques sont de plus en plus r\u00e9glement\u00e9es, avec des <strong>interdictions de louer <\/strong>qui s&rsquo;appliquent progressivement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le calendrier des interdictions de location<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici les diff\u00e9rentes \u00e9ch\u00e9ances concernant la loi sur les passoires thermiques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ao\u00fbt 2022 : pour les logements not\u00e9s F ou G dans le DPE, interdiction d\u2019augmenter le loyer lors du renouvellement d\u2019un bail ou d\u2019un changement de locataire partout en France, y compris la r\u00e9vision l\u00e9gale du loyer. (Loi Climat).<\/li>\n\n\n\n<li>Janvier 2023 : Interdiction de louer un logement consommant plus de 450 kWh\/m\u00b2\/an (D\u00e9cret n\u00b0 2021-19)<\/li>\n\n\n\n<li>Janvier 2025 : Interdiction de louer un logement not\u00e9 G au DPE (Loi Climat)<\/li>\n\n\n\n<li>Janvier 2028 : Interdiction de louer un logement not\u00e9 F au DPE (Loi Climat)<\/li>\n\n\n\n<li>Janvier 2034 : Interdiction de louer un logement not\u00e9 E au DPE (Loi Climat)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propri\u00e9taires : R\u00e9nover ou vendre ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9nover pour une mise en conformit\u00e9 et un meilleur confort<\/h3>\n\n\n\n<p>Un logement mieux isol\u00e9 permet de r\u00e9duire les factures d&rsquo;\u00e9nergie et offre un confort thermique sup\u00e9rieur, avec une temp\u00e9rature int\u00e9rieure agr\u00e9able en toute saison, ce qui <strong>permet de louer \u00e0 un loyer plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>. En r\u00e9pondant aux nouvelles normes, les propri\u00e9taires \u00e9vitent les interdictions de louer, leur permettant ainsi de conserver ou d\u2019augmenter leur revenu locatif, tout en <strong>valorisant leur patrimoine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vendre pour \u00e9viter les investissements de r\u00e9novation<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9taires qui ne souhaitent pas r\u00e9nover, la vente peut \u00eatre une alternative. Cependant, bien que certains acheteurs puissent \u00eatre int\u00e9ress\u00e9s par les biens \u00e0 r\u00e9nover, vendre un logement class\u00e9 comme passoire thermique peut poser des probl\u00e8mes. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique, et un DPE d\u00e9favorable impactera le prix de vente. Attirer des acheteurs potentiels devient ainsi plus compliqu\u00e9 pour les logements n\u00e9cessitant des r\u00e9novations. Il est donc essentiel de bien \u00e9valuer le march\u00e9 avant de d\u00e9cider.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : Par o\u00f9 commencer et quelles aides demander ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faire un audit \u00e9nerg\u00e9tique : la premi\u00e8re \u00e9tape indispensable<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de se lancer dans les travaux, il est conseill\u00e9 de faire <strong>r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Cet audit, effectu\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9, permet d\u2019identifier pr\u00e9cis\u00e9ment les faiblesses thermiques de votre bien. <strong>Chaque logement est unique<\/strong> : les d\u00e9perditions \u00e9nerg\u00e9tiques peuvent varier fortement selon la conception, l\u2019ann\u00e9e de construction ou la r\u00e9gion. Un audit fournit ainsi un bilan d\u00e9taill\u00e9 sur les travaux prioritaires, leur co\u00fbt estim\u00e9, ainsi que leur impact sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-border-color has-background\" style=\"border-color:#30a2ce;border-width:1px;background-color:#d2e8ef\">\u2139\ufe0f Gr\u00e2ce \u00e0 notre partenaire, b\u00e9n\u00e9ficiez de <strong>5 % de r\u00e9duction<\/strong> sur votre prestation d&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ! <strong><a href=\"https:\/\/bailleur.locservice.fr\/audit-energetic\">Cliquez ici<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux de r\u00e9novation essentiels : les priorit\u00e9s pour un maximum d\u2019impact<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Isolation thermique<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Isolation des combles et de la toiture : jusqu\u2019\u00e0 30 % des d\u00e9perditions thermiques d\u2019un logement se font par le toit. Isoler les combles (perdus ou am\u00e9nageables) est donc l&rsquo;un des travaux les plus rentables.<\/li>\n\n\n\n<li>Isolation des murs ext\u00e9rieurs : en fonction du b\u00e2timent, elle peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par l\u2019int\u00e9rieur (moins co\u00fbteuse) ou l\u2019ext\u00e9rieur (plus performante, mais aussi plus on\u00e9reuse). Ce type d\u2019isolation contribue fortement au confort thermique.<\/li>\n\n\n\n<li>Isolation des planchers bas : notamment pour les logements situ\u00e9s au-dessus de sous-sols ou garages. L\u2019isolation des sols r\u00e9duit les pertes par conduction, am\u00e9liore le confort et permet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Remplacement des fen\u00eatres et portes<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opter pour des fen\u00eatres \u00e0 double vitrage (ou triple vitrage dans les r\u00e9gions les plus froides) permet de limiter les pertes de chaleur tout en assurant une bonne isolation acoustique. Les fen\u00eatres anciennes ou mal isol\u00e9es laissent \u00e9chapper une grande partie de la chaleur produite dans le logement.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019installation de volets ou stores isolants peut \u00e9galement contribuer \u00e0 r\u00e9duire les d\u00e9perditions thermiques.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modernisation du syst\u00e8me de chauffage<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chaudi\u00e8re \u00e0 haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique : remplacer une chaudi\u00e8re ancienne par une chaudi\u00e8re gaz \u00e0 condensation ou une chaudi\u00e8re biomasse permet de consommer moins d\u2019\u00e9nergie pour le chauffage.<\/li>\n\n\n\n<li>Pompes \u00e0 chaleur (PAC) : adapt\u00e9es aux climats temp\u00e9r\u00e9s, les pompes \u00e0 chaleur (air-eau ou air-air) puisent les calories de l\u2019air ext\u00e9rieur pour chauffer le logement. Elles sont plus \u00e9conomes et \u00e9cologiques, surtout si elles sont combin\u00e9es avec un chauffage au sol.<\/li>\n\n\n\n<li>Chauffage solaire thermique : une option de plus en plus populaire, bien qu\u2019elle demande un investissement plus cons\u00e9quent et une exposition ensoleill\u00e9e suffisante.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ventilation performante<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019installation d\u2019une ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e (VMC), simple ou double flux, est cruciale pour maintenir une qualit\u00e9 de l\u2019air optimale. Une VMC double flux pr\u00e9sente cependant l&rsquo;avantage de r\u00e9duire les d\u00e9perditions de chaleur caus\u00e9es par le renouvellement de l&rsquo;air.<\/li>\n\n\n\n<li>La ventilation naturelle peut \u00e9galement \u00eatre optimis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 des grilles d&rsquo;a\u00e9ration bien plac\u00e9es, mais elle ne garantit pas un niveau d\u2019efficacit\u00e9 aussi performant qu&rsquo;une VMC.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aides financi\u00e8res \u00e0 la r\u00e9novation<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour all\u00e9ger le co\u00fbt des travaux, les propri\u00e9taires peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de plusieurs dispositifs:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/aides-renovation-energetique\/maprimerenov\">MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/a> : Une aide financi\u00e8re pour tous les propri\u00e9taires souhaitant effectuer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, avec des montants ajust\u00e9s en fonction des revenus du foyer. Depuis le 1er&nbsp;janvier 2024, l\u2019aide est d\u00e9clin\u00e9e en trois volets :&nbsp;MaPrimeR\u00e9nov\u2019(parcours par gestes),&nbsp;MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Parcours accompagn\u00e9&nbsp;et&nbsp;MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/aides-renovation-energetique\/ma-prime-logement-decent\">Ma Prime Logement D\u00e9cent<\/a> : Une aide financi\u00e8re destin\u00e9e aux propri\u00e9taires occupants ou bailleurs, pour des travaux de r\u00e9novation d&rsquo;un logement ind\u00e9cent ou insalubre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong> : Un pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat pour les propri\u00e9taires souhaitant financer un bouquet de travaux \u00e9nerg\u00e9tiques dans leur logement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-proprietaire\/aides-renovation-energetique\/cee-certificats-economie-energie\">Certificats d\u2019\u00c9conomies d\u2019\u00c9nergie<\/a> (CEE)<\/strong> : Un dispositif obligeant les fournisseurs d\u2019\u00e9nergie \u00e0 financer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique chez les particuliers, sous forme de primes ou de r\u00e9ductions, pour am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La prime \u201cCoup de pouce chauffage\u201d<\/strong> : Une aide vers\u00e9e par les fournisseurs d\u2019\u00e9nergie pour encourager le remplacement d\u2019un syst\u00e8me de chauffage ancien par un \u00e9quipement plus performant.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le ch\u00e8que \u00e9nergie<\/strong> : Un soutien financier pour les m\u00e9nages modestes qui peut \u00eatre utilisable pour financer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux de TVA r\u00e9duits<\/strong> : Un taux de TVA r\u00e9duit (5,5 % ou 10 %) pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, applicable sous certaines conditions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les passoires thermiques, aussi appel\u00e9es passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, sont les logements class\u00e9s F ou G dans leur diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique. 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