{"id":863,"date":"2024-12-23T17:15:24","date_gmt":"2024-12-23T16:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=863"},"modified":"2026-04-02T15:13:17","modified_gmt":"2026-04-02T13:13:17","slug":"etat-lieux-logement-etudiant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-logement-etudiant\/entree-logement-etudiant\/etat-lieux-logement-etudiant","title":{"rendered":"L’\u00e9tat des lieux dans un logement \u00e9tudiant"},"content":{"rendered":"\n

L’\u00e9tat des lieux pour un logement \u00e9tudiant se d\u00e9roule de la m\u00eame fa\u00e7on que pour une location classique. Ce document est essentiel pour la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 la fin de la location.<\/p>\n\n\n\n

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L’\u00e9tat des lieux est aussi important que le bail<\/a>, et pourtant il est trop souvent consid\u00e9r\u00e9 comme une formalit\u00e9 sans importance. C’est pourtant ce document qui prot\u00e8gera le mieux le locataire \u00e9tudiant lorsqu’il quittera le logement car c’est la comparaison entre l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e et de sortie<\/strong> qui donnera au propri\u00e9taire le droit de conserver ou non tout ou partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9tat des lieux doit \u00eatre \u00e9tabli lors d’une visite compl\u00e8te et d\u00e9taill\u00e9e, si ce n’est minutieuse, du logement. Tout doit y \u00eatre not\u00e9, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce : la nature des rev\u00eatements des sols, des murs, leur \u00e9tat exact, l’\u00e9tat de fonctionnement des appareils \u00e9lectriques s’il y en a (r\u00e9frig\u00e9rateur, radiateurs, mais aussi et par exemple la hotte). Il faut employer des mots pr\u00e9cis <\/strong>et \u00e9viter le trop classique \u00ab \u00e9tat normal \u00bb qui peut pr\u00eater \u00e0 confusion et dont l’interpr\u00e9tation est trop large.<\/p>\n\n\n\n

Si le locataire constate des anomalies, des t\u00e2ches, des salissures ou des f\u00ealures (carrelage de la salle de bain ou vitre par exemple), il doit les mentionner sur l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e pour que cela ne puisse pas lui \u00eatre imput\u00e9 lorsqu’il quittera le logement.<\/p>\n\n\n\n

Si, dans les jours qui suivent son installation, le locataire constate un d\u00e9faut important qui n’a pas \u00e9t\u00e9 not\u00e9, il doit aussit\u00f4t prendre contact avec le propri\u00e9taire pour \u00e9mettre des r\u00e9serves sur l’\u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n\n\n

De la m\u00eame fa\u00e7on, le locataire dispose du 1er mois de la p\u00e9riode de chauffe pour apporter des pr\u00e9cisions sur les radiateurs ou la chaudi\u00e8re : les propri\u00e9taires et les locataires n’ont pas n\u00e9cessairement le r\u00e9flexe d’allumer le chauffage lors des visites en ao\u00fbt pour la rentr\u00e9e de septembre.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9tat des lieux est \u00e9tabli de fa\u00e7on contradictoire et amiable : cela signifie que le locataire et le propri\u00e9taire (ou son repr\u00e9sentant) sont pr\u00e9sents lors de son \u00e9tablissement et qu’ils sont d’accord sur les constatations faites. Il ne doit pas \u00eatre factur\u00e9 au locataire<\/strong>, sauf s’il est r\u00e9alis\u00e9 par un agent immobilier. Dans ce cas, il est plafonn\u00e9 \u00e0 3 \u20ac\/m\u00b2 pour le locataire et ce dernier ne peut pas payer plus cher que la part factur\u00e9e au bailleur.
Si l’\u00e9tat des lieux est \u00e9tabli par un huissier parce que les parties ne parviennent pas \u00e0 s’entendre, alors les frais sont r\u00e9partis 50\/50 entre le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque le locataire quitte le logement \u00e9tudiant<\/a>, un \u00e9tat des lieux de sortie<\/strong> est \u00e9tabli, qui doit \u00eatre aussi pr\u00e9cis et d\u00e9taill\u00e9 que l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e. Il est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9tabli lorsque le locataire remet les cl\u00e9s au propri\u00e9taire. C’est en comparant les 2 \u00e9tats des lieux (entr\u00e9e et sortie) que le propri\u00e9taire pourra justifier d’\u00e9ventuelles d\u00e9gradations et effectuer des retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie afin de financer la remise en \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 En savoir plus sur l’\u00e9tat des lieux<\/a><\/p>\n\n\n\n

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