{"id":960,"date":"2024-12-24T11:03:44","date_gmt":"2024-12-24T10:03:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=960"},"modified":"2025-11-25T14:47:21","modified_gmt":"2025-11-25T13:47:21","slug":"etat-lieux-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/etat-lieux-colocation","title":{"rendered":"L&rsquo;\u00e9tat des lieux dans une colocation"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux en colocation est le m\u00eame qu&rsquo;en location classique : il s&rsquo;agit de dresser un constat, entre les colocataires et le bailleur, de l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;appartement. Il conditionne la <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/depot-garantie-colocation#La_restitution_du_depot_de_garantie\">restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 la fin de la colocation<\/a>. Dans le cas d&rsquo;un bail collectif, un nouvel \u00e9tat des lieux lors de l&rsquo;entr\u00e9e ou de la sortie d&rsquo;un colocataire n&rsquo;est pas obligatoire mais recommand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>doit \u00eatre <strong>annex\u00e9 au bail<\/strong> lors du d\u00e9but de la colocation, \u00e0 chaque fois qu\u2019un nouveau colocataire en remplace un autre et \u00e0 la fin du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>est associ\u00e9 \u00e0 la <strong>remise des cl\u00e9s<\/strong> : au(x) colocataire(s) entrant(s), au bailleur lors du d\u00e9part d\u2019un ou de tous les colocataires.<\/li>\n\n\n\n<li>permet d\u2019<strong>\u00e9viter les litiges<\/strong> entre les colocataires et le bailleur au moment du d\u00e9part de l\u2019un ou de tous les colocataires. Il permet en effet de rendre compte de l\u2019\u00e9tat du logement et de ses \u00e9quipements pi\u00e8ce par pi\u00e8ce \u00e0 un instant T.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La comparaison entre l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie permet de constater les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations et d\u2019en d\u00e9terminer le responsable : le bailleur s\u2019il s\u2019agit de v\u00e9tust\u00e9, un ou les colocataires en cas de d\u00e9gradations. Si la responsabilit\u00e9 incombe \u00e0 un ou des colocataires, cela <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/colocation-quotidien\/drois-devoirs-colocation\">donnera le droit au bailleur<\/a> de retenir tout ou partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie afin de financer les r\u00e9parations.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si aucun \u00e9tat des lieux n\u2019est \u00e9tabli<\/strong>, les colocataires sont alors pr\u00e9sum\u00e9s avoir re\u00e7u le logement en bon \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text has-media-on-the-right is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:auto 29%\"><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux peut \u00eatre \u00e9tabli contradictoirement directement <strong>entre le bailleur et le(s) colocataire(s)<\/strong>, sans frais. Il convient de distinguer les pi\u00e8ces communes des pi\u00e8ces \u00abpriv\u00e9es\u00bb occup\u00e9es par chaque colocataire, de d\u00e9crire de la fa\u00e7on la plus pr\u00e9cise possible l\u2019\u00e9tat des sols, du plafond, des murs, la pr\u00e9sence ou non de placards, d\u2019am\u00e9nagements et autres \u00e9quipements et de leur \u00e9tat de fonctionnement. Ne pas h\u00e9siter par exemple \u00e0 mettre le chauffage en route pour en v\u00e9rifier son fonctionnement, m\u00eame si l\u2019\u00e9tat des lieux est \u00e9tabli en plein \u00e9t\u00e9. Si ce n\u2019est pas possible, demander \u00e0 ce qu\u2019un \u00e9tat des lieux de chauffage soit \u00e9tabli au cours du 1er mois de chauffe. Faire fonctionner si possible tous les robinets, les toilettes, v\u00e9rifier le bon \u00e9coulement des lavabos, douches et baignoires, le bon fonctionnement de chaque radiateur, les volets, etc. Les colocataires ne doivent pas h\u00e9siter par exemple \u00e0 noter que des carreaux sont \u00e9br\u00e9ch\u00e9s dans la salle d\u2019eau pour qu\u2019ils n\u2019en soient pas rendus responsables lors de la sortie.<\/p>\n<\/div><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"267\" src=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/etat-lieux-coloc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-961 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/etat-lieux-coloc.jpg 400w, https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/etat-lieux-coloc-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Si une des parties ou les deux font appel \u00e0 un <strong>tiers pour \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat des lieux<\/strong> (agent immobilier, huissier ou tout autre professionnel), alors les honoraires sont partag\u00e9s entre le bailleur et le(s) colocataire(s). Mais les frais \u00e0 charge des colocataires ne peuvent pas \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que ceux \u00e0 charge du bailleur et ils doivent \u00e9galement respecter un plafond par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable d\u00e9termin\u00e9 par voie r\u00e9glementaire et r\u00e9vis\u00e9 tous les ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Sans accord amiable sur l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux, une des parties peut faire appel \u00e0 un huissier de justice pour qu\u2019il l\u2019\u00e9tablisse. Le co\u00fbt de cette prestation est fix\u00e9 r\u00e9glementairement et les frais sont partag\u00e9s 50\/50 entre le bailleur et les colocataires.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux doit \u00eatre <strong>dat\u00e9 et sign\u00e9<\/strong> par tous les colocataires et par le propri\u00e9taire et chaque signataire doit disposer de son propre exemplaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les colocataires peuvent faire compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat des lieux pendant 10 jours.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019une location meubl\u00e9e, un inventaire est joint \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux qui d\u00e9taille les \u00e9quipements fournis (meubles, literie, tables, chaises, appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, ustensiles et \u00e9quipements courants comme la vaisselle, les couverts, les verres et les casseroles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nouvel arrivant et \u00e9tat des lieux<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cas d\u2019un bail individuel<\/strong>, l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau colocataire entra\u00eene un nouveau bail et donc un nouvel \u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cas d\u2019un bail collectif<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/trouver-colocation\/bien-choisir-colocataire\">l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau colocataire<\/a> n\u2019engendre pas de nouveau bail et il n\u2019est donc pas obligatoire d\u2019\u00e9tablir un nouvel \u00e9tat des lieux, m\u00eame si c\u2019est fortement recommand\u00e9. Un simple avenant \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019origine, sign\u00e9 par tous les colocataires en place, le nouvel arrivant et le bailleur suffit. Cela permet au nouvel entrant de d\u00e9gager sa responsabilit\u00e9 en cas de dommages caus\u00e9s avant son arriv\u00e9e. Il n\u2019aura pas \u00e0 contribuer aux frais de r\u00e9parations.<\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux en colocation est le m\u00eame qu&rsquo;en location classique : il s&rsquo;agit de dresser un constat, entre les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":962,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debut-colocation"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Etat des lieux dans une colocation<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;\u00e9tat des lieux dans une colocation : \u00e0 quoi sert-il ? 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Je suis l'auteur des Observatoires LocService du march\u00e9 locatif, et vous m'avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV\\\/radio pour les pr\u00e9senter.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.locservice.fr\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.locservice.fr\\\/guides\\\/author\\\/ivan\"},false]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Etat des lieux dans une colocation","description":"L'\u00e9tat des lieux dans une colocation : \u00e0 quoi sert-il ? Quand le faire ? Comment l'\u00e9tablir et par qui ? 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