{"id":993,"date":"2024-12-24T11:40:00","date_gmt":"2024-12-24T10:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/?p=993"},"modified":"2025-11-24T16:06:08","modified_gmt":"2025-11-24T15:06:08","slug":"repartition-financiere-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/colocation-quotidien\/repartition-financiere-colocation","title":{"rendered":"Les finances dans une colocation"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"a-retenir\">R\u00e9gler son loyer et ses charges est l\u2019une des obligations pesant sur tout colocataire. Ce paiement peut se faire de mani\u00e8re individuelle ou collective, selon l&rsquo;organisation de la colocation.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"div-gpt-ad-1534773938396-0\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"paiement-loyer-colocation\">Paiement du loyer de la colocation<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e8glement individuel du loyer<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est la formule g\u00e9n\u00e9ralement pratiqu\u00e9e lorsque chaque colocataire a sign\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/bail-colocation#bail-individuel\"><strong>bail individuel<\/strong><\/a>. Dans ce cas, chaque colocataire r\u00e8gle son loyer tel que fix\u00e9 dans le bail et selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans celui-ci (ch\u00e8que, virement, pr\u00e9l\u00e8vement, d\u00e9but de mois, fin de mois). Il peut demander une quittance au bailleur qui devra la lui remettre gratuitement.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019il y a un <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/bail-colocation#bail-collectif\"><strong>bail commun ou unique<\/strong><\/a> pour la colocation, chaque colocataire signataire peut <strong>s\u2019acquitter individuellement de sa quote-part<\/strong> du loyer directement aupr\u00e8s du bailleur, par ch\u00e8que, virement ou pr\u00e9l\u00e8vement automatique. Charge aux colocataires qui optent pour cette solution de faire en sorte que le bailleur puisse <strong>identifier facilement chaque r\u00e8glement<\/strong>. En effet, s&rsquo;il per\u00e7oit plusieurs loyers du m\u00eame montant de plusieurs colocataires, autant qu\u2019il sache facilement qui a r\u00e9gl\u00e9 et qui doit \u00e9ventuellement \u00eatre relanc\u00e9. Cela permet aussi d\u2019\u00e9viter qu\u2019en cas de retard ou de d\u00e9faillance le bailleur ne se retourne contre les colocataires ou leurs cautions pour r\u00e9cup\u00e9rer ses fonds. Il pourra en effet commencer par s\u2019adresser au colocataire qui n\u2019a pas encore effectu\u00e9 son r\u00e8glement avant d\u2019entamer d\u2019autres d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette solution n\u2019est toutefois pas tr\u00e8s pratique pour les bailleurs, surtout lorsqu\u2019il y a de multiples entr\u00e9es et sorties de colocataires. Certains bailleurs en ont fait l\u2019exp\u00e9rience et pr\u00e9voient ensuite dans leurs baux un r\u00e8glement collectif du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas du virement automatique du loyer, il faut veiller \u00e0 actualiser le montant du virement lors de la r\u00e9vision annuelle du loyer si une clause du bail la pr\u00e9voit et l\u2019autorise. Rares sont les baux qui ne comportent pas cette clause.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e8glement collectif du loyer<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un <strong>r\u00e8glement collectif du loyer<\/strong>, les colocataires s\u2019organisent entre eux pour que le montant total du loyer soit r\u00e9gl\u00e9 en une seule fois au bailleur. Plusieurs possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 eux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit les colocataires ont opt\u00e9 pour un <strong>roulement dans le paiement du loyer<\/strong> et dans ce cas ils effectuent chacun leur tour le r\u00e8glement de la totalit\u00e9 du loyer et ils r\u00e9cup\u00e8rent chaque quote-part aupr\u00e8s de chaque colocataire.<\/li>\n\n\n\n<li>Soit le r\u00e8glement int\u00e9rieur pr\u00e9voit qu\u2019<strong>un colocataire \u00ab responsable \u00bb ou \u00ab principal \u00bb<\/strong> r\u00e9cup\u00e8re toutes les quotes-parts avant d\u2019envoyer un seul r\u00e8glement ou tous les ch\u00e8ques au bailleur.<\/li>\n\n\n\n<li>Soit le r\u00e8glement int\u00e9rieur pr\u00e9voit qu\u2019<strong>un compte bancaire soit ouvert pour la colocation<\/strong> et que chacun y verse sa quote-part ; le loyer global est alors r\u00e9gl\u00e9 directement depuis ce compte par virement ou pr\u00e9l\u00e8vement automatique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cas de r\u00e8glement collectif du loyer, le bailleur doit indiquer de fa\u00e7on pr\u00e9cise sur la quittance de loyer le nombre de colocataires pr\u00e9sents dans la colocation et la part de loyer acquitt\u00e9e par chacun d\u2019entre eux.<\/p>\n\n\n\n<p>Les b\u00e9n\u00e9ficiaires d\u2019aides au logement qui ont opt\u00e9 pour le versement direct de l\u2019aide sur le compte du bailleur <strong>doivent s\u2019assurer que cela a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9<\/strong>. Ils doivent \u00e9galement s\u2019assurer du montant effectivement vers\u00e9 en cas d\u2019actualisation de leur situation pour veiller \u00e0 ce que le total de la quote-part soit r\u00e9gl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/locservicev2.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/guide\/201904051515359631.jpg\" alt=\"\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:333px\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"paiement-charges-colocation\">Paiement des charges de la colocation<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Charges locatives<\/h3>\n\n\n\n<p>Les charges locatives, ou charges r\u00e9cup\u00e9rables sont des sommes dues au bailleur en plus du loyer. Ce sont des d\u00e9penses r\u00e9gl\u00e9es par le bailleur et que ce dernier est en droit de r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s des colocataires. En pratique, le bailleur avance les fonds et les colocataires le remboursent.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant des charges locatives est pr\u00e9vu dans le bail, en plus du loyer principal.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Alur le 27 mars 2014, un bailleur qui loue un logement en colocation peut choisir d\u2019appliquer le r\u00e9gime classique des <strong>provisions pour charges<\/strong> (vers\u00e9es mensuellement et avec r\u00e9gularisation annuelle) ou le r\u00e9gime des <strong>charges forfaitaires<\/strong>. Dans le cas du forfait, pas de r\u00e9gularisation possible ni pour le bailleur ni pour les colocataires. Un trop-per\u00e7u reste acquis au bailleur et un manque \u00e0 percevoir reste \u00e0 sa charge. Le montant du forfait doit \u00eatre fix\u00e9 de mani\u00e8re raisonnable et proportionn\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les proc\u00e9dures de r\u00e8glement des charges locatives sont donc les m\u00eames que celles pour le paiement du <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/loyer-colocation\">loyer en colocation<\/a> car il s\u2019agit en fait d\u2019un montant total \u00e0 r\u00e9gler chaque mois au bailleur (loyer + charges).<\/p>\n\n\n\n<p>Les charges locatives sont list\u00e9es de mani\u00e8re exhaustive et les bailleurs ne peuvent donc r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s des colocataires que les sommes avanc\u00e9es au titre des :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ascenseurs et monte-charges<\/li>\n\n\n\n<li>Installations collectives et privatives d\u2019eau et de chauffage<\/li>\n\n\n\n<li>Parties communes int\u00e9rieures<\/li>\n\n\n\n<li>Espaces ext\u00e9rieurs<\/li>\n\n\n\n<li>Equipements des b\u00e2timents<\/li>\n\n\n\n<li>Imp\u00f4ts et redevances<\/li>\n\n\n\n<li>Hygi\u00e8ne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, les <strong>colocataires<\/strong> prennent en charge les <strong>petites r\u00e9parations<\/strong> et <strong>l\u2019entretien courant<\/strong> alors que <strong>le bailleur finance les gros travaux<\/strong> ainsi que les r\u00e9parations importantes, les frais de gestion et les honoraires des syndics, les d\u00e9penses de ravalement, l&rsquo;installation ou le remplacement des \u00e9quipements des parties communes (tapis, vitres, digicode&#8230;), les peintures des escaliers, le renouvellement d&rsquo;installation d&rsquo;eau, de chauffage dans les appartements et les parties communes, la partie du salaire du gardien qui n&rsquo;est pas \u00e0 la charge du locataire, les achats de poubelles, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne faut d&rsquo;ailleurs pas confondre les charges locatives et les r\u00e9parations locatives : le remplacement d\u2019un flexible de douche reste \u00e0 la charge des colocataires alors que c\u2019est au bailleur de prendre en charge le remplacement d\u2019un robinet.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme il n\u2019est pas toujours possible de conna\u00eetre \u00e0 l\u2019avance le montant pr\u00e9cis des charges locatives, le bailleur peut demander aux colocataires le versement de provisions pour charges, par exemple tous les mois ou tous les trimestres, fix\u00e9es en fonction des r\u00e9sultats de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le bailleur doit proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9gularisation au moins une fois par an et demander aux colocataires un compl\u00e9ment ou leur rembourser le trop-per\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, le bailleur doit permettre aux colocataires de <strong>v\u00e9rifier le d\u00e9compte des charges<\/strong> dans le mois qui suit la r\u00e9gularisation en tenant \u00e0 leur disposition toutes les pi\u00e8ces justificatives.<\/p>\n\n\n\n<p>On parle de <strong>charges forfaitaires<\/strong> lorsque le bailleur d\u2019une colocation <strong>lou\u00e9e en meubl\u00e9e<\/strong> d\u00e9termine un montant pr\u00e9cis de charges. Il n\u2019a pas le droit dans ce cas de demander de r\u00e9gularisation s\u2019il s\u2019est tromp\u00e9 dans ses estimations.<\/p>\n\n\n\n<p>On parle de <strong>provisions pour charges<\/strong> dans le cas d\u2019une <strong>colocation lou\u00e9e vide<\/strong>. Dans ce cas, le bailleur ne peut pas conna\u00eetre \u00e0 l\u2019avance et avec certitude le montant r\u00e9el des charges locatives dues par les colocataires. Il fait donc une estimation des d\u00e9penses qu\u2019il avance pour le compte des colocataires et il se fait rembourser. Dans ce cas, le bailleur a le droit de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9vision annuelle des charges.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consommations courantes (Electricit\u00e9, Gaz, Eau, Internet)<\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais li\u00e9s au <strong>chauffage<\/strong> des parties communes, \u00e0 la consommation en <strong>\u00e9nergie<\/strong> (gaz, \u00e9lectricit\u00e9) des parties communes rel\u00e8vent des <strong>charges locatives<\/strong> et les colocataires doivent donc les r\u00e9gler avec le loyer. Le montant de la participation de chaque colocataire est li\u00e9 \u00e0 sa quote-part du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de bail individuel, ces charges sont comprises dans le total des charges locatives tel qu\u2019indiqu\u00e9 sur le bail et r\u00e9visable annuellement. En cas de bail commun, la quote-part est la m\u00eame que celle du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces d\u00e9penses sont g\u00e9n\u00e9ralement regroup\u00e9es dans la cat\u00e9gorie \u00ab services rendus li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments de la chose lou\u00e9e \u00bb. Il s\u2019agit notamment de l\u2019eau, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de la connexion internet wifi, du m\u00e9nage, des d\u00e9penses d\u2019entretien courant et menues r\u00e9parations sur les \u00e9l\u00e9ments d\u2019usage commun de la chose lou\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les frais li\u00e9s aux consommations dans le logement lou\u00e9 (eau, \u00e9lectricit\u00e9,\u2026) constituent des charges privatives et doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s par les colocataires en plus du loyer (ils ne sont pas li\u00e9s au bail mais \u00e0 l\u2019utilisation du logement).<\/p>\n\n\n\n<p>Il est recommand\u00e9 de faire \u00e9tablir les <strong>factures au nom de tous les colocataires<\/strong>. Cela rendra possible le r\u00e8glement \u00e0 tour de r\u00f4le de ces factures qui pourront \u00e9galement servir de justificatif de domicile. Il faut veiller \u00e0 faire l\u2019actualisation en cas de d\u00e9part et d\u2019arriv\u00e9e d\u2019un colocataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela peut incomber au colocataire \u00ab principal \u00bb d\u00e9sign\u00e9 dans le <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/colocation-quotidien\/reglement-interieur-colocation\">r\u00e8glement int\u00e9rieur<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les charges privatives des consommations courantes s\u2019ajoutent aux d\u00e9penses quotidiennes. Elles sont donc r\u00e9gl\u00e9es de la m\u00eame fa\u00e7on.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"taxe\">Taxe d\u2019habitation &amp; contribution \u00e0 l\u2019audiovisuel public<\/h3>\n\n\n\n<p>Les <strong>taxes locatives<\/strong> (taxe d\u2019habitation, taxe d\u2019ordures m\u00e9nag\u00e8res, contribution \u00e0 l\u2019audiovisuel public) sont li\u00e9es \u00e0 des services dont les colocataires profitent directement.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme pour toutes les autres d\u00e9penses, le montant de la taxe d\u2019habitation doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 par <strong>tous les colocataires<\/strong>. La taxe concerne le logement lou\u00e9 mais tient compte des revenus de tous les colocataires. Le montant de la taxe varie selon les villes et les logements. Un seul avis d\u2019imposition est envoy\u00e9 pour le logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque colocataire habitant dans le logement au 1er janvier doit r\u00e9gler sa quote-part. Comme un seul avis d\u2019imposition est envoy\u00e9, il faut proc\u00e9der \u00e0 un seul r\u00e8glement global aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>Tous les colocataires inscrits sur le bail sont responsables du paiement de la taxe d\u2019habitation. Donc, si le bail pr\u00e9voit une clause de solidarit\u00e9, tous les colocataires sont solidaires du paiement de la taxe d\u2019habitation (comme ils le sont du loyer et des charges).<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>taxe ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong> est r\u00e9gl\u00e9e <strong>par le bailleur<\/strong> qui se la fait rembourser par les colocataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assurance<\/h3>\n\n\n\n<p>Les <strong>colocataires<\/strong> sont soumis \u00e0 la m\u00eame <strong>obligation d\u2019<a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/guides\/guide-colocataire\/debut-colocation\/assurance-habitation-colocation\">assurance habitation<\/a><\/strong> que les locataires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cas d\u2019un bail individuel<\/strong> pour chaque colocataire, chaque colocataire doit souscrire son propre contrat d\u2019assurance habitation et pr\u00e9senter son attestation au bailleur lors de son entr\u00e9e dans les lieux puis tous les ans \u00e0 la date de renouvellement du bail. Chaque colocataire r\u00e8gle sa propre prime d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cas d\u2019un bail unique<\/strong> et commun \u00e0 tous les colocataires, il est plus simple de souscrire un seul contrat d\u2019assurance pour la colocation dans son ensemble et d\u2019y d\u00e9signer tous les colocataires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat peut \u00eatre souscrit par le colocataire \u00ab principal \u00bb ou \u00ab r\u00e9f\u00e9rent \u00bb qui r\u00e8gle la prime et se fait rembourser ensuite par tous les autres colocataires. Si un compte bancaire a \u00e9t\u00e9 ouvert pour la colocation, il suffit \u00e0 chaque colocataire de rajouter le montant de la prime d\u2019assurance \u00e0 son versement mensuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est possible que chaque colocataire souscrive son propre contrat, (mais plus compliqu\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer en cas de sinistre). Il est pr\u00e9f\u00e9rable que tous les colocataires souscrivent aupr\u00e8s de la m\u00eame compagnie. Dans ce cas, chacun r\u00e8gle sa propre prime individuellement.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Alur le 27 mars 2014, un bailleur est en droit de souscrire le contrat d\u2019assurance habitation pour le compte des colocataires. Il r\u00e8gle la prime \u00e0 leur place et se la fait rembourser par mensualit\u00e9, avec le loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette disposition a \u00e9t\u00e9 mise en place pour faciliter la gestion des entr\u00e9es et des sorties dans la colocation. Il appartient alors au bailleur de signaler chaque d\u00e9part et arriv\u00e9e \u00e0 la compagnie d\u2019assurance pour mise \u00e0 jour du contrat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"depenses-quotidiennes\">Paiement des d\u00e9penses quotidiennes<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9gler les d\u00e9penses quotidiennes<\/strong> (nourriture, produits d\u2019hygi\u00e8ne, produits d\u2019entretien, petites r\u00e9parations non pr\u00e9vues et donc non budg\u00e9t\u00e9es et autres frais divers) en <strong>colocation<\/strong> n\u00e9cessite un minimum d\u2019organisation.<\/p>\n\n\n\n<p>Faut-il :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faire un pot commun auquel tous les colocataires contribuent et dans lequel tous piochent au fur et \u00e0 mesure des besoins ?<\/li>\n\n\n\n<li>Faire les courses chacun son tour ?<\/li>\n\n\n\n<li>Faire des calculs et r\u00e9cup\u00e9rer leur participation aupr\u00e8s des autres colocataires ?<\/li>\n\n\n\n<li>Ouvrir un compte commun que tous alimentent ?<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliser un logiciel, une application ou une calculatrice et une feuille de papier ?<\/li>\n\n\n\n<li>Faire chacun ses courses et acheter \u00e0 tour de r\u00f4le les produits \u00e0 usage collectif comme par exemples les produits d\u2019entretien, les sacs poubelle et les produits d\u2019entretien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chaque solution pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients. La solution retenue d\u00e9pend aussi de ce qui peut avoir \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu dans le r\u00e8glement int\u00e9rieur de la colocation et du nombre de colocataires pr\u00e9sents dans la colocation. Payer chacun son tour quand on est 3 est envisageable, mais l\u2019est moins quand on est 5 ou 10.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors du d\u00e9part d\u2019un colocataire, il faut faire un arr\u00eat\u00e9 de comptes pour s\u2019assurer qu\u2019il ne soit redevable d\u2019aucun arri\u00e9r\u00e9 aupr\u00e8s des autres colocataires et que la colocation ne lui doive rien.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9gler son loyer et ses charges est l\u2019une des obligations pesant sur tout colocataire. 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