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Investir dans le neuf ou l'ancien ?

Le choix d’opter pour le neuf ou l’ancien se révèle difficile et dépendra surtout des opportunités qui se présentent.
On peut considérer que le neuf est plus défiscalisé mais que l’ancien est plus rentable.
• L’atout essentiel du neuf est la possibilité de déduire du revenu foncier un pourcentage du prix d’acquisition dans le cadre d’un investissement de Robien. Cependant les prix à l’achat sont souvent élevés.
• L'ancien, moins cher que le neuf (de 20 à 25% au m2), est à priori plus rentable de 1 à 2 points. L'investisseur bénéficie de la déduction des travaux de réfection de ses recettes locatives, il existe moins de contraintes de location. Des dispositifs spécifiques existent pour les logements anciens comme le Borloo ancien ou le dispositif Malraux.

Au-delà du choix entre le neuf ou l'ancien, d'autres critères doivent également entrer en jeu dans la décision d'achat. Un logement bien desservi par les transports en commun ou situé près des commerçants se louera plus facilement par exemple, et diminuera les périodes inoccupées entre 2 locataires.

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