Ivan ThiébaultLe 16eme Salon immobilier de La Rochelle se tiendra du 5 au 7 février à l’Espace Encan. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif de La Rochelle, qui compte 61% de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.
Pour cette étude, LocService.fr a analysé plus de 700 offres ou demandes de locations réalisées à La Rochelle en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.
Un loyer moyen de 559 euros
LocService.fr dévoile que 51 % des locataires qui souhaitent s’installer en Charente-Maritime recherchent en priorité sur La Rochelle. La ville est donc particulièrement attractive et le loyer moyen charges comprises pour s’y loger est de 559 €, soit 7 € de plus qu’en 2014. Pourtant, si l’on étudie l’évolution du loyer au m2, on constate une baisse annuelle de 2,15 %. Ce phénomène s’explique par l’augmentation de la surface des logements loués (notamment grâce au succès de la colocation), qui fait mécaniquement baisser le loyer moyen au mètre carré.
Si l’on compare les principales villes de la nouvelle région Aquitaine – Limousin – Poitou-Charentes, La Rochelle dispose, tout comme Bordeaux, d’un loyer au m2 supérieur à 14,50 € contre environ 11 € à Poitiers ou Pau (30 % de moins qu’à La Rochelle) et même 10,20 € à Limoges soit 42 % de moins qu’à La Rochelle.
Le loyer moyen de la nouvelle région se situe en 2015 à 540 €, contre 565 € pour le département Charente-Maritime. Le loyer au m2 augmente de 1 % dans ce département.
Si La Rochelle reste une ville relativement chère pour la région, le loyer moyen charges comprises de 559 € est dans la moyenne provinciale (564 €). Sans oublier que se loger en Ile-de-France coûte toujours 56 % de plus qu’à La Rochelle et 81 % de plus dans la capitale.
Les logements les plus loués à La Rochelle
La Rochelle reste très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 46 % des locations. Mais le type de bien le plus loué est l’appartement 2 pièces (T2) qui représente à lui seul 33 % du marché.
La ville bénéficie à la fois de la demande classique des étudiants et des jeunes actifs mais profite également du marché des pieds à terre touristiques loués à l’année. C’est d’ailleurs, ce qui explique en partie la très forte proportion de locations meublées réalisées à La Rochelle sur LocService.fr (62 % de logements loués meublés).
Les locations de grands appartements (T4 & T5) sont limitées à 2 % du marché rochelais, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la concurrence des maisons qui représentent une part importante pour une grande ville avec 8 % des locations réalisées.
Le détail des loyers moyens par type de logement
En moyenne, les chambres se sont louées 352 € pour une surface de 14 m2, les studios 455 € pour 25 m2 et les appartements T1 496 € pour 30 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 38 m2 et le loyer moyen de 561 €, un T3 de 62 m2 se loue 752 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 887 € charges comprises. Les maisons, très sollicitées à La Rochelle par rapport aux autres villes, se louent en moyenne 777 € avec deux chambres et 990 € pour les plus grandes.
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires à La Rochelle est de 613 € et reste largement supérieur aux loyers pratiqués, ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 47 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. 50 % des locataires recherchent un logement entre 400 et 600 €. Ils sont moins de 5 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.
23 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 806 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 33 % avec un budget de 561 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 43 % des recherches à La Rochelle et un budget moyen de 551 €.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Les demandes des locataires rochelais sur LocService.fr se répartissent à 38 % pour les appartements, 42 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 21 % pour les recherches de maisons. La majorité des locataires en recherche habitaient déjà à La Rochelle auparavant, mais la ville attire également près de 10 % de Parisiens et 6 % de Bordelais. »
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