Tours : les chiffres du marché locatif privé en 2020

A l’occasion du Salon de l’Habitat de Tours qui s’est tenu du 7 au 9 février 2020 au Parc des Expositions, LocService.fr a fait le point sur le marché locatif privé tourangeau. L’étude se base sur un échantillon de 1.564 offres ou demandes de locations à Tours enregistrées sur les douze derniers mois.

486 € en moyenne pour se loger à Tours

Rappelons d’abord que Tours compte 64,9 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Tours est de 486 € pour 35 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 14,11 €/m², en légère baisse de 1 % par rapport à 2018. Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Tours est supérieur à la moyenne provinciale (12 €/m²) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Tours est 61 % moins chère que Paris.

Les chambres se louent en moyenne 324 € pour une surface de 13 m², les studios 398 € pour 21 m² et les appartements T1 457 € pour 29 m². Pour les appartements T2, la surface constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 543 €, un T3 de 61 m² se loue 675 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 789 € charges comprises.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des principales villes de Centre – Val de Loire, Tours est la plus chère, devançant sensiblement Orléans (13,16 €/m²). Montargis est au contraire la plus abordable (10,36 €/m²), Blois et Bourges étant à des niveaux proches.

Les petites surfaces en tête des locations à Tours

Le marché locatif tourangeau favorise nettement les studios et T1, qui représentent 48 % des locations réalisées sur l’année 2019. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 32.500 à habiter dans l’agglomération. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 25 %. L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Tours par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 41 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).

Cartographie de l’activité locative à Tours

Cette carte indique les secteurs de Tours qui ont connu le plus de changements de locataires en 2019 dans le parc privé sur LocService.fr. L’activité locative est la plus forte dans le centre-ville et aux Prébendes, et dans une moindre mesure dans les quartiers Velpeau et Febvotte. Les locations sont au contraire beaucoup moins fréquentes dans le sud de la ville, aux abord du Cher, et vers Sanitas (zone urbaine sensible).

Le profil des candidats locataires

Le budget moyen des locataires pour se loger à Tours est de 550 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché équilibré. Ce constat se confirme en observant la tension du marché tourangeau, qui compte en moyenne 1,1 demande par offre. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, la moitié des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Un tiers des candidats sont des hommes seuls, 46 % sont des femmes seules, et 21 % des couples. Tours reste majoritairement ciblée par des candidats provenant de la même région (66 % viennent du Centre – Val-de-Loire), et 26 % des personnes qui recherchent une location y habitent déjà.

Les demandes des locataires se répartissent à 39 % pour les appartements, 44 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 9 % pour les maisons.