Ivan ThiébaultAprès avoir analysé près de 2.500 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en région Bourgogne-Franche-Comté, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 en Bourgogne-Franche-Comté.
63 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Bourgogne-Franche-Comté par LocService.fr, 63 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 20 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 4 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 14 % des étudiants.
Le budget moyen d’un étudiant en Bourgogne-Franche-Comté est de 501 €, inférieur à la moyenne provinciale (589 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.
73 % des recherches sont concentrées sur Dijon et Besançon
Sur LocService.fr, Dijon capte 39 % des recherches d’étudiants dans la région, et Besançon 34 %. Avec environ 73 % de la demande régionale à elles seules, ces deux villes représentent à peu près la même part qu’en 2022 et confirment leur hégémonie au niveau régional.
Les autres villes ne constituent individuellement qu’une fraction très faible de la demande.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Bourgogne-Franche-Comté. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers n’augmentent pas significativement, hormis les chambres qui affichent +2,8%.
Sachant que la plupart des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). On remarque que de manière générale, les écarts de prix entre les villes de la région sont assez restreints.
Les deux principales villes, Dijon et Besançon, sont sans surprise les plus chères mais n’affichent que des hausses modestes, respectivement +1,9 % et +2,3 %.
Peu de difficultés en général pour les recherches de logement
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Bourgogne-Franche-Comté selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. De manière générale, le marché semble relativement peu tendu et il ne devrait pas y avoir de difficultés particulières pour trouver un logement à louer. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34, et Lyon (la plus tendue de France) à 5,15.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
53 % des candidats locataires cherchant un logement en Bourgogne-Franche-Comté y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 11,5 % proviennent du Grand Est, 8 % d’Auvergne-Rhône-Alpes, et 6,8 % d’Ile-de-France.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location. Pour espérer trouver un logement en Bourgogne-Franche-Comté malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
En recherche d’un logement à louer en Bourgogne-Franche-Comté ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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