Hausse des loyers, pénurie de logements, budgets contraints : les tensions sur le marché locatif poussent de nombreux locataires, étudiants comme actifs, à se tourner vers des solutions plus accessibles comme la colocation. LocService.fr dévoile les derniers chiffres-clés à connaître sur le marché de la colocation en France en 2025.
📌 5 points à retenir :
– 508 € : loyer moyen charges comprises pour une chambre en colocation en 2025 (+6,7 % sur un an).
– 11 % : écart de prix moyen avec un studio, malgré un rapprochement progressif.
– 56,8 % : part des étudiants parmi les candidats à la colocation.
– +7,7 % : hausse des loyers en province (contre -1,7 % en Île-de-France).
– 747 € : loyer moyen à Paris, ville la plus chère de France pour une chambre en colocation.
Selon LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour une chambre en colocation en France s’établit à 508 € en 2025, contre 476 € au même moment en 2024, soit une hausse de 6,7 %.
Une progression qui semble aller plus vite que celle des appartements individuels puisque les studios, en parallèle, n’ont augmenté “que” de +2,2 %. Avec un loyer moyen de 562 €, soit 54 € de plus qu’une chambre en colocation (508 €), ces derniers sont 11 % plus chers. Une différence qui fait de la colocation une solution intéressante financièrement, en particulier pour les étudiants qui représentent 56,8 % des candidats, mais aussi pour de nombreux actifs. Les retraités, eux, ne représentent que 2 % des recherches de colocation (graphe ci-dessous).
Cependant, l’écart entre les deux types de biens (colocation vs. studios) tend à se réduire puisque nous constations un différentiel de 15 % l’année dernière, et de 22 % en 2023. Une conséquence, sans doute, des tensions en hausse qui se répercutent nécessairement sur les prix des colocations.
Île-de-France vs province : des dynamiques contrastées
En Île-de-France, le loyer moyen baisse légèrement à 583 € CC (-1,7 %), tandis qu’en province il grimpe à 465 € CC (+7,7 %). La région parisienne concentre 41,8 % de la demande, contre 58,2 % pour la province, en recul par rapport aux 63 % enregistrés l’an dernier.
Les villes les plus recherchées en colocation
Certaines villes concentrent une part importante de la demande, en raison de leur population étudiante ou de leur attractivité économique. Voici le top 5 des villes les plus demandées en colocation sur LocService.fr (parmi les villes de plus de 100 000 habitants) :
- Paris : 12,5 % de la demande nationale
- Lyon : 7,9 %
- Nice : 3,4 %
- Montpellier : 3,2 %
- Strasbourg : 2,9 %
Concernant les loyers, Paris reste bien sûr la plus chère de France avec 747 € CC en moyenne pour une chambre en colocation. En dehors de l’Île-de-France, les grandes villes les plus chères sont Annecy, avec un loyer moyen de 594 €, suivie de Bordeaux (583 €), Aix-en-Provence (582 €), Nice (576 €) et Villeurbanne (531 €). Toutes dépassent largement la moyenne provinciale de 465 €, illustrant la tension qui règne sur ces agglomérations.
Qui sont les garants des colocataires ?
Beaucoup de propriétaires favorisent encore les garants physiques. Sans surprise, la famille assure donc dans 69 % des cas le rôle de garant. D’autres colocataires (14 %) se tournent vers la garantie Visale d’Action Logement (10 % l’année dernière) alors que 9 % ne disposent d’aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Parmi les tendances à retenir, nous constatons premièrement une hausse des loyers qui s’accélère en colocation, mais seulement en province. En Ile-de-France, déjà très chère et soumise partiellement à l’encadrement des loyers, ces derniers peuvent moins facilement être augmentés. Par ailleurs, nous remarquons que ces augmentations rapprochent les prix des colocations de ceux des logements indépendants : les biens proposés en colocation sont en effet souvent rénovés donc de bon standing, ce qui renforce ce phénomène. Malgré tout, la colocation reste un des moyens les plus économiques de se loger et peut être une bonne alternative pour les étudiants qui ont des difficultés à dénicher un logement à la dernière minute. Sur LocService.fr nous disposons encore de nombreuses chambres disponibles sur toute la France, de particulier à particulier.».
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Méthodologie : statistiques basées sur l’étude de 11 301 offres et demandes de chambres en colocation en France enregistrées sur LocService.fr sur les 12 derniers mois. Tous les loyers sont exprimés charges comprises
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !