Ivan ThiébaultComme chaque année, LocService.fr, spécialiste de la location et de la colocation entre particuliers, dresse un état des lieux du marché de la colocation en France à l’heure où les étudiants poursuivent leurs recherches de logement pour la rentrée 2023. Comment ont évolué les loyers ? Quel sont les profils des colocataires ? Quelles sont les villes les plus tendues ? Comment évolue la demande ? Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le marché de la colocation en France en 2023 dans cette étude.
448 €, le loyer moyen d’une chambre en colocation
Sur l’échantillon d’offres analysé par LocService.fr, le loyer moyen d’une chambre en colocation s’élève à 448 € charges incluses au niveau national, en légère hausse par rapport à la même étude réalisée l’année dernière (mais plus faible que l’inflation).
La colocation confirme ainsi son statut de moyen le plus économique pour se loger : pour un studio en location classique, il faut en moyenne débourser 547 € soit 22 % plus cher ! A noter cependant que cet écart tend à se réduire : il était de 27 % l’année dernière.
Il y a bien entendu de fortes disparités selon les secteurs. En province, le loyer moyen charges comprises en colocation est de 409 € contre 555 € en Ile-de-France, et 723 € à Paris. Dans tous les secteurs on constate une hausse des loyers, mais seule la Province dépasse l’évolution de l’IRL entre juillet 2022 et juillet 2023 (+3,5 %).
Les villes où trouver une colocation est le plus difficile
64 % des recherches de colocation ciblent la province, 36 % l’Ile-de-France. Alors que la part de la province n’a cessé de progresser jusqu’à l’année dernière en conséquence de la crise sanitaire, la tendance s’inverse désormais avec une perte de deux points par rapport à l’année dernière. Parmi les candidats intéressés par la région parisienne, 15 % ciblent la grande couronne, 26 % la petite couronne, et 59 % une colocation dans Paris même.
LocService a dressé un top 5 des grandes villes dans lesquelles le marché est le plus tendu en colocation. La Rochelle, qui était en première place l’année dernière, cède sa place à Paris. A l’instar de la location classique, on observe donc un regain de la demande au profit de Paris et de la région parisienne dans l’ensemble. La « ruée vers la province » constatée suite aux confinements semble prendre fin.
A l’inverse, Amiens est la ville la plus « facile » pour les candidats : on y compte presque 3 chambres pour 1 recherche de colocation.
Quels sont les principaux critères de recherche des candidats à la colocation ?
Dans 88 % des cas, les recherches se font individuellement (une personne par recherche). Les recherches faites pour 2 chambres simultanées concernent 10 % des cas. D’après l’étude des souhaits des colocataires, il ressort que la taille idéale d’une colocation est de 3 personnes.
La grande majorité des recherches (77 %) sont pour une durée indéterminée, alors que 22 % concernent des durées inférieures à un an.
Concernant les critères de sélection, certains se révèlent plus importants que d’autres. Ainsi seuls 8 % exigent d’être entre étudiants, 1 % entre couples, 1 % dans une colocation avec enfants (notamment pour les familles monoparentales). Cependant, les animaux sont refusés dans 15 % des cas, et les fumeurs dans 22 % des cas.
L’âge des colocataires est un critère plus déterminant. 26 % des candidats déclarent rechercher des profils de moins de 30 ans, et seuls 27 % des candidats acceptent des profils ayant plus de 50 ans. Ces paramètres n’évoluent pratiquement pas depuis l’année dernière.
Bien que la majorité (87 %) des recherches soit mixte, les femmes sont plus nombreuses à rechercher des colocations du même sexe : 23 % des femmes ciblent uniquement des colocations entre femmes, alors que seuls 3 % des hommes exigent une colocation entièrement masculine.
Le profil des candidats à la colocation
La colocation est loin d’être un mode de vie exclusivement étudiant : 39 % des candidats sont actifs, 58 % sont étudiants et 5 % sont retraités ou sans activité. La part d’étudiants a tout de même augmenté depuis 2019, lors de la première édition de cet observatoire, où ils n’étaient que 52 %. Un signe sans doute des difficultés croissantes que rencontrent les étudiants pour trouver un logement disponible et abordable.
Toutes catégories confondues, les candidats colocataires disposent (eux ou leur garant) en moyenne de revenus équivalents à 1.961 € mensuels et leur âge moyen est de 27 ans. 78 % ont moins de 30 ans, 6 % plus de 50 ans.
Lorsque les candidats sont interrogés sur les avantages qu’ils préfèrent dans le concept de la colocation, ceux qui ressortent le plus sont (choix multiples possibles) :
- Rencontrer de nouvelles personnes (73 %)
- Réduire mon budget (51 %)
- Vivre en communauté (30 %)
On se rend ainsi compte de l’importance de l’aspect social. Un sondage similaire concerne les choses qu’ils détesteraient le plus dans une colocation, les 3 propositions arrivant en tête sont :
- Un logement sale (66 %)
- Que la chambre soit visitée en leur absence (58 %)
- Que ce soit toujours le même qui fasse la vaisselle (30 %)
Rappelant le fameux film l’Auberge Espagnole, les colocations n’ont aucun mal à être multilingues : ainsi, outre le français, les langues les plus parlées au sein des colocations sont l’anglais (71 %), l’espagnol (22 %) et l’allemand (9 %).
Qui sont les garants des colocataires ?
Beaucoup de propriétaires favorisent encore les garants physiques. Sans surprise, la famille assure donc dans 76 % des cas le rôle de garant. D’autres colocataires (9 %) se tournent vers la garantie Visale d’Action Logement (7 % l’année dernière) alors que 8 % ne disposent d’aucun garant.
Richard Horbette, le fondateur de LocService.fr, conclut : « Le marché de la colocation affiche des tendances qui ressemblent à celui de la location classique : un regain d’intérêt pour la capitale, et des loyers qui en moyenne augmentent moins que l’inflation. La tension du marché est redevenue la plus élevée à Paris (à l’instar de la situation avant-crise sanitaire), et la demande sur l’ensemble de l’Ile-de-France reprend quelques points au détriment de la province. On constate par ailleurs que pour une bonne entente entre colocataires, certains critères restent importants : notre concept permet justement aux candidats d’être mis en relation uniquement avec des particuliers qui disposent d’une offre compatible avec leur profil. Malgré le rush des demandes d’étudiants de cet été nous disposons encore de plus de 40.000 chambres en colocation. Ces chambres sont proposées, sans frais d’agence, par des bailleurs particuliers ou des colocataires déjà en place qui libèrent une chambre.».
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Méthodologie : Etude réalisée à partir des données issues exclusivement de LocService.fr, à partir d’un échantillon d’environ 12.800 offres et demandes de colocation déposées sur le site sur les 12 derniers mois.
Trouvez une colocation avec LocService.fr ! Depuis 2015, il est possible d’utiliser le système de mise en relation inversée de LocService pour trouver une colocation sur toute la France. Le candidat crée ainsi une candidature dans laquelle il spécifie ses critères, ses garanties et son profil (notamment grâce à la Coloc’Attitude), puis cette candidature est automatiquement transmise aux colocataires ou aux propriétaires proposant des logements en colocation répondant aux critères demandés. ➡ En savoir plus
Loading...