Visale est une aide gratuite fournie par l’État français, qui fait office de garantie contre les loyers impayés et les dégradations. Autrement dit, c’est l’État qui se porte caution pour le futur locataire. Le dispositif Visale a été inauguré en 2016 et est géré par Action Logement.
Sommaire
- ⚙️ Comment fonctionne Visale ?
- 👨👩👦 Qui est éligible à la garantie Visale ?
- 🏢 Quelles sont les conditions pour le bailleur ?
- 🏘️ Peut-on utiliser Visale pour un logement social ?
- 🙅 Un propriétaire ou une agence peuvent-ils refuser Visale ?
- 👍 Est-ce que Visale est fiable ?
- 📝 Comment obtenir la garantie Visale ?
⚙️ Comment fonctionne Visale ?
L’idée de Visale part du principe que de trop nombreuses personnes ne peuvent accéder à un emploi faute de logement, notamment dans le parc privé. En effet, les bailleurs exigent souvent pour sécuriser leur location des garanties que les salariés démarrant un emploi ne peuvent pas toujours fournir, du fait de contrats précaires (CDD, Intérim, etc.), ou étant en période d’essai de CDI. Visale est particulièrement utile pour les candidats à la location qui n’ont personne dans leur entourage en capacité de se porter caution (on appelle cela un « garant physique »), par exemple en raison de revenus insuffisants.
Visale fonctionne sur le principe d’un « visa » accordé au locataire, en d’autres termes une autorisation de bénéficier de Visale. Ce visa possède une durée de validité (qui est inscrite dessus).
💡 Saviez-vous ce que signifie « Visale » ? A l’origine, VISALE est l’acronyme de « Visa pour le Logement et l’Emploi ». 😉
Le dispositif Visale est donc une caution pour le locataire : en cas de loyers impayés, c’est Action Logement qui règle le loyer et les charges au bailleur. Bien entendu, si cela arrive, le locataire doit rembourser sa dette auprès d’Action Logement. Les loyers sont ainsi garantis, et ce pendant la durée du bail initial, dans la limite de trois ans (donc 36 mois d’impayés maximum). Le montant du loyer pris en charge ne peut pas dépasser 50 % des revenus du locataire et est soumis aux plafonds ci-dessous :
| Zone | Anciens plafonds (hors étudiants) | Anciens plafonds (étudiants) | Plafond à compter de 2026 (hors étudiants) | Plafond à compter de 2026 (étudiants) |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 Île-de-France | 1 500 € | 800 € | 1 940 € | 1 000 € |
| Zone 2 Grandes villes, agglomérations > 100 000 hab., Corse, DROM | 1 300 € | 600 € | 1 575 € | 840 € |
| Zone 3 Autres communes | 1 300 € | 600 € | 1 365 € | 680 € |
☝️ La garantie Visale possède deux avantages de taille :
- Elle couvre non seulement les loyers mais aussi les dégradations imputables au locataire à hauteur de 2 mois de loyer avec charges,
- Elle est 100 % gratuite aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire.
👨👩👦 Qui est éligible à la garantie Visale ?
Les locataires qui peuvent bénéficier de cette aide sont :
- les salariés du secteur privé, y compris agricole :
- En cas de salaire inférieur ou égal à 1710 € nets/mois : tous sont éligibles sans conditions ;
- En cas de salaire supérieur à 1710 € nets/mois : éligibles à condition de ne pas être en CDI confirmé, et à condition que l’entrée dans le logement s’effectue dans les 6 mois de la prise de fonction.
- En situation de mobilité professionnelle, même en CDI confirmé ;
- En situation de promesse d’embauche de moins de 3 mois.
- les jeunes de 18 à 30 ans inclus, quelle que soit leur situation (salarié, non-salarié, fonctionnaire, étudiant/alternant, en recherche d’emploi…) ;
- les ménages accompagnés dans le cadre d’une intermédiation locative, salariés ou non.
- les personnes qui signent un bail mobilité.
Pour les couples cotitulaires du bail, il suffit que l’un bénéficie de Visale pour que l’ensemble du ménage en bénéficie.
Le contrat de travail du bénéficiaire (dans le cas d’un salarié) doit être d’une durée minimale d’1 mois. Dans le cas contraire, il doit justifier d’une durée de travail d’au moins 1 mois au cours des 3 mois précédant sa demande.
🏢 Quelles sont les conditions pour le bailleur ?
Tout d’abord, il faut que le bail ne soit pas encore signé. La signature ne se fait qu’après que le bailleur a validé son contrat Visale.
Le logement doit :
- constituer la résidence principale du locataire ;
- répondre aux critères de décence ;
- ne pas être un bateau-logements (péniche) ni un mobil-home ;
- être situé sur le territoire français (métropole, DROM hors COM).
Le bail :
- doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 (ou au Code Civil pour les logements sociaux ou en structure collective), sauf pour les travailleurs saisonniers pour lesquels tous les types de baux sont admis ;
- ne peut pas être conclu entre membres d’une même famille (ascendants ou descendants directs) ;
- doit être individualisé dans le cas d’une colocation ;
- contenir une clause de résiliation en cas de non-paiement du loyer.
Le propriétaire ne peut pas cumuler Visale avec une autre garantie, qu’il s’agisse d’un garant physique, bancaire, ou autre.
Oui, mais uniquement pour les étudiants ou alternants de 18 à 30 ans : ces derniers peuvent donc réclamer la garantie Visale pour des logement appartenant à des organismes HLM ou SEM, ou pour des logements conventionnés APL appartenant aux organismes publics/parapublics. Seulement dans ce cas, le dispositif ne couvre que 9 mois d’impayés au lieu de 36 mois.
🙅 Un propriétaire ou une agence peuvent-ils refuser Visale ?
Il faut savoir qu’un bailleur n’a pas l’obligation d’accepter le dossier d’un candidat ayant la garantie Visale, ils restent libres de choisir leur locataire à partir du moment où leur choix n’est pas basé sur un critère discriminatoire.
Certains propriétaires ou agences restent encore attachés au garant physique, bien que cela n’ait pas beaucoup de sens : une caution garantie par l’État sera toujours plus fiable qu’une personne physique en termes de solvabilité et de réactivité. Les impayés de loyer peuvent vite représenter une somme importante, qu’un particulier peut avoir du mal à rembourser même s’il a prouvé à un instant « t » qu’il avait une situation stable. Par ailleurs, les liens entre le locataire et son garant physique peuvent changer dans le temps, et rendre plus compliqué le remboursement en cas d’impayés. Chose qui ne peut bien sûr pas arriver avec une garantie externe telle que Visale.
Cependant, grâce à de nombreuses communications auprès des professionnels et du grand public, Visale devient de plus en plus reconnue et acceptée (voire même réclamée) auprès des bailleurs. Ainsi, selon un sondage LocService de novembre 2025, 59 % des bailleurs privés affirment accepter la garantie Visale…dont 13 % qui disent ne choisir que des locataires Visale !
👍 Est-ce que Visale est fiable ?
Le dispositif existe depuis maintenant plusieurs années et on peut dire qu’il a su gagner la confiance des propriétaires et des locataires. Selon des chiffres communiqués par Action Logement en 2025, un peu plus de 90 % des bailleurs du parc privé s’en disent satisfaits, même chose côté locataires. Visale semble atteindre le but escompté puisque 81 % des locataires ont jugé que Visale a été déterminante pour la poursuite d’études et 54 % pour l’accès ou le maintien à l’emploi. Par ailleurs, toujours selon Action Logement, 38 % des bailleurs n’auraient pas reloué leur logement sans Visale.
Selon l’Observatoire LocService 2026, au niveau national, 12 % des locataires du parc privé déclarent avoir recours à Visale (17 % en région parisienne).
📝 Comment obtenir la garantie Visale ?
- Le locataire fait sa demande de garantie Visale sur www.visale.fr après avoir testé son éligibilité. En cas d’acceptation, il reçoit son visa dans les 2 jours ouvrés.
- Le propriétaire crée lui aussi son compte gratuitement sur www.visale.fr. Il vérifie que son logement remplit les conditions requises. Il génère un contrat de cautionnement.
- Le propriétaire valide le contrat en ligne. Ce dernier est conservé dans l’espace personnel du propriétaire, et éventuellement téléchargeable ou imprimable.
- En cas d’impayé, le propriétaire le déclare via son espace personnel, valide la quittance adressée par Action Logement puis reçoit les sommes correspondantes.
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Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Bonjour ! À partir de combien de loyer on fait appel à visa le ? Merci.
Bonjour !
La garantie Visale couvre les loyers impayés dans la limite d’un loyer charges comprises qui ne doit pas dépasser 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € dans le reste de la France. Par ailleurs, pour être éligible, le locataire doit respecter certains critères de revenus : en général, le loyer ne doit pas dépasser 50 % de ses ressources (hors aides au logement).
Si vous voulez vérifier une situation précise, vous pouvez faire une simulation directement sur le site de Visale. 🙂
Bonjout comment puis-je béneficier une demande Visale je suis Locataire dans le privé mon Contrat de bail est mon nom et celle de mon ex qui quitte le Logement le 28 Fevriet et je garde se logement est le loyer est de 770€ étant au chommage j’aimerai savoir plus d info
Bonjour, si vous êtes déjà locataire du logement que vous voulez occuper, vous n’avez normalement pas besoin de fournir un nouveau garant au propriétaire, même si votre ex quitte le logement (sauf si ce cas de figure est stipulé dans le contrat). Dans tous les cas, Visale ne peut être sollicité que par un candidat locataire qui n’a PAS ENCORE signé le bail.
Bonjour.
Ma fille a été admise a l’Ifc d’Avignon. Nous sommes sur Alès.
Il lui faudra donc un hébergement. Étant parent solo et bénéficiaire du rsa suite a ma santé, quelle garantie pourrait-elle bénéficier.
Comment m’orienter svp vers les bailleurs ou agence qui accepte le visale svp?
Merci pour votre retour
Bonjour, votre fille est certainement éligible à Visale, je vous invite à vérifier cela auprès du site visale.fr. Sur LocService.fr, d’après un récent sondage, plus de la moitié des bailleurs inscrits acceptent Visale, je vous invite donc à effectuer votre recherche de logement en passant par nous 🙂
Bonjour,
Je souhaite m’installer dans le Sud seul néanmoins je n’ai pas encore encore de travail hormis mes anciens bulletins de salaire de Paris. Est ce que je peux prétendre à une location meublée auprès d’un propriétaire le temps de trouver un travail.
Meric pour votre réponse ?
Bien à vous,
Audrey
Bonjour, chaque propriétaire a ses conditions et certains sont plus souples que d’autres, surtout quand on fait de la location de particulier à particulier comme sur LocService.fr. Je pense que cela peut valoir le coup que vous inscriviez chez nous pour votre recherche de logement 🙂
Bonjour,
Moi et ma femme, nous sommes retraités et nous avons plus de 69 ans.
Est-ce que nous sommes éligibles?
Merci d’avance
Sergio FERREIRA
Bonjour, le dispositif Visale est principalement destiné aux locataires de moins de 30 ans ou aux salariés du secteur privé en situation de mobilité. Pour les retraités, Visale n’est malheureusement pas accessible. Vous pouvez toutefois vous renseigner sur d’autres garanties comme la caution d’un proche ou la garantie proposée par certaines assurances privées.
Bonjour
Nous sommes en recherche de un appartement mais on touche APL est ce très difficile de nous accepter pour louer un appartement.
On as un garant CDi
Comment pouvez-vous nous aider s’il vous plaît.
Bonjour, je vois que vous avez déjà essayé de vous inscrire sur LocService.fr, mais que vous n’êtes pas allée jusqu’au bout. Je vous recommande de le faire car cela pourrait vraiment fonctionner pour vous !
Est il possible bénéficier d’un visale pour un logement secondaire d’un salarié en secteur privé en déplacement professionnel longue durée
Bonjour, à condition que le logement soit loué avec un bail mobilité, oui c’est possible.
Bonjour,
Ma situation,
-Création de mon entreprise (Octobre2024)
-France travail qui me complète
-Viens se rajouter ma pension militaire mensuelle qui couvre le loyer.
-Mes impôts 2024, ne vous sont d’aucune utilités (en couple et un excellent salaire l’an dernier)
-Et surtout pas de crédits.
la garantie VISALE couvre seulement les salarié(e)s, les auto entrepreneur dans une situation delicate ?
Bonjour, en tant qu’auto-entrepreneuse, vous pouvez effectivement être éligible à la garantie Visale, mais sous certaines conditions. Si vous avez moins de 31 ans, peu importe votre statut, vous pouvez en bénéficier. Au-delà, c’est plus restrictif : il faut notamment être en situation de précarité professionnelle reconnue, ce qui peut inclure des bénéficiaires de France Travail ou des personnes en début d’activité. Le mieux est de faire une simulation directement sur le site de Visale.fr pour voir si votre profil correspond.
Bonjour , je suis mandaté par des propriétaires en recherche de locataires , ceux ci ont créer une SCI mais qui ne s’ avère pas familiale car pacsé ! de ce fait le bail est de 6 ans et non de 3 est ce que de ce fait , Visale peut se porter garant ? s’ il vous plait ?
Bonjour, oui, la garantie Visale est bien compatible avec un bail de 6 ans signé avec une SCI non familiale. La durée du bail n’empêche pas la mise en place de cette garantie, tant que le logement est à usage de résidence principale et que le locataire est éligible au dispositif. Il suffit que le visa Visale du locataire soit validé avant la signature du bail, et que la SCI crée un compte bailleur sur visale.fr pour enregistrer le contrat.
Bonjour,
Comment être sûr que les documents envoyés par le potentiel locataire n’est pas un faux ?
Bonjour, il est malheureusement de plus en plus fréquent que des faux documents circulent dans les dossiers de location. Pour limiter les risques, vous pouvez vérifier la cohérence entre les pièces (revenus, employeur, adresse, etc.), appeler l’employeur ou consulter le site des impôts pour vérifier l’avis d’imposition (via le code de vérification en bas de page). Des services en ligne existent aussi pour détecter les faux documents. Enfin, passer par une garantie comme Visale ou une assurance loyers impayés permet une vérification plus rigoureuse du dossier.
Bonjour,
J’ai un alaire brut de 1850 € et net de 1600 € environ.
Visale ne m’a accordé qu’une garantie de 675 € insuffisante car mon futur loyer serait de 1000 € !
Pourquoi une garantie si basse ? Que faire pour obtenir de Visale une garantie de 1000 € min ?
Bonjour, le montant du loyer garanti par Visale est calculé en fonction des ressources du locataire, dans la limite de 50% de ses revenus. C’est pour cela qu’ils ne vous accordent pas plus que cette somme. La seule solution est d’avoir des revenus supérieurs…
Bonjour
Quelles solutions de cautions pour une personne au RSA ?
J’ai 56 ans
Cordialement
Fred
Bonjour, plusieurs solutions peuvent exister même avec le RSA. Vous pouvez d’abord solliciter un garant personnel (un proche qui se porte caution). Il existe aussi des dispositifs comme Visale, la garantie gratuite d’Action Logement, accessible sous certaines conditions. Enfin, certaines aides locales ou le Fonds de solidarité logement (FSL) peuvent parfois aider pour le dépôt de garantie ou rassurer le propriétaire. N’hésitez pas à vous rapprocher de l’ADIL ou des services sociaux de votre département pour étudier les aides possibles dans votre situation.