La marche à suivre pour louer son appartement sans rien oublier
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez proposer un logement à la location ? Voici les 10 étapes à respecter pour […]
Guide Propriétaire
Dans cette catégorie retrouvez les principales choses à savoir quand on est propriétaire-bailleur, qu’il s’agisse de vos droits, de vos obligations ou bien d’astuces et conseils pour votre gestion locative, vos investissements ou vos travaux !
La location meublée
La location meublée est une forme spécifique de location immobilière, dans laquelle le logement est fourni avec tous les meubles
Trouver un locataire sérieux et solvable
Lorsqu’un propriétaire souhaite mettre en location un bien immobilier, il est essentiel de trouver le bon locataire afin d’obtenir la
Quelle solution de gestion locative choisir ?
Lorsqu’on se lance dans l’immobilier locatif, l’une des première étapes de la mise en location est de se demander si
Logement décent : les critères à respecter
Pour pouvoir mettre un logement en location, celui-ci doit obligatoirement respecter des critères stricts de décence définis par la loi.
Les mentions obligatoires dans les annonces de location immobilière
Au même titre que les agences immobilières, les particuliers doivent respecter certaines mentions obligatoires lorsqu’ils rédigent une annonce de location
La surface minimale d’une location
Pour qu’une location soit considérée comme décente, elle doit respecter une surface et/ou un volume minimum. En général, un logement
Le mesurage Boutin : calcul de la surface habitable
Le mesurage Boutin désigne l’obligation pour le propriétaire d’afficher la surface habitable dans le bail. Ce métrage est appelé ainsi
Les diagnostics obligatoires pour les locations
Lors d’une mise en location d’un bien ou d’un changement de locataire, le nouveau bail doit être accompagné de certains
Le Diagnostic Performance Energétique (DPE)
Le Diagnostic Performance Energétique, ou DPE, est une évaluation de la performance énergétique d’un logement. Il indique la consommation en
Diagnostic ERP : État des Risques et Pollutions
Le diagnostic ERP, anciennement appelé ERNMT puis ESRIS, est l’acronyme de Etat des Risques et Pollutions. C’est un document qui
Propriétaire-bailleur : quelle assurance faut-il souscrire ?
Vous êtes propriétaire d’un logement mis en location. En théorie, seule l’assurance habitation souscrite par le locataire est obligatoire pour
Comment fixer son loyer ?
Fixer le loyer fait partie des étapes importantes à la mise en location d’un bien par un propriétaire. Il fixe
L’encadrement des loyers à la relocation
L’encadrement des loyers à la relocation, aussi appelé encadrement de la hausse des loyers, vise à limiter la hausse des
L’augmentation du loyer en cours de bail
⚙️ Dans quels cas est-il possible d’augmenter le loyer en cours de bail ? Révision annuelle prévue dans le bail
Le permis de louer
Le permis de louer est un dispositif issu de la loi Alur qui vise à lutter contre le logement indigne
L’encadrement des loyers – Loi Alur / Loi Elan
L’encadrement des loyers est une mesure expérimentale visant à empêcher les loyers excessifs dans les villes les plus tendues. Cette
Les charges locatives
Les charges locatives récupérables désignent l’ensemble des frais liés à l’immeuble ou au logement que le bailleur a droit de
La quittance de loyer
Définition de la quittance de loyer Une quittance de loyer est un document fourni par le propriétaire au locataire attestant
Le diagnostic plomb
Également appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), le diagnostic plomb sert à mesurer la concentration en plomb des
Le diagnostic gaz et électricité
Depuis début 2018, le bailleur doit remettre au locataire un diagnostic sur l’état de l’installation intérieure de gaz, et un
L’Assurance Loyers Impayés (GLI)
L’Assurance Loyers Impayés, également appelée Garantie des Loyers Impayés ou GLI, sécurise les revenus du propriétaire bailleur et le garantit
Que faire en cas d’impayés de loyers ?
Un impayé de loyer peut se régler à l’amiable avec le locataire, en lui proposant un report du paiement ou
La garantie Visale pour les bailleurs
Pour se prémunir contre les impayés de loyers et les dégradations dans le logement, les propriétaires-bailleurs peuvent opter pour la
La Garantie des Risques Locatifs (GRL)
La Garantie des Risques Locatifs, ou GRL, était une garantie créée par l’Etat venant en remplacement des assurances loyers impayés
Le contrat-type loi Alur
Depuis le 1er août 2015, dans le cadre de la loi Alur du 27 mars 2014, les baux d’habitation doivent
Le bail de location vide
Le bail de location vide, aussi appelé location nue ou non-meublée, concerne toutes les locations d’habitation à titre de résidence
Le bail de location meublé
Le bail de location meublée permet de louer un logement meublé sur une période plus courte que le bail classique,
IRL : Indice de Référence des Loyers
L’IRL, ou Indice de Référence des Loyers, est un indicateur publié par l’INSEE servant de base légale pour la révision
Le bail mobilité
Le bail mobilité est un nouveau type de contrat de location dédié aux personnes en situation de mobilité, et qui
Quels travaux peut faire le locataire dans son logement ?
Le locataire peut, sans demander l’autorisation au propriétaire, réaliser de petits travaux d’aménagement ou de décoration comme peindre un mur,
Les travaux et réparations à la charge du locataire
Concernant la répartition des charges locatives entre le locataire et le propriétaire, le locataire est responsable de l’entretien courant du
Les travaux et réparations à la charge du propriétaire
Le propriétaire prend en charge tous les travaux et réparations qui ne relèvent pas de la responsabilité du locataire. Cela
Participation du locataire aux travaux d’économie d’énergie
Un propriétaire d’un logement loué est en droit de demander une participation du locataire aux travaux d’économie d’énergie, si ces
Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire
Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire permet aux seniors de louer ou sous-louer une partie de leur logement à des
Résilier le bail d’un locataire âgé
Lorsqu’un locataire ayant des revenus modestes est âgé de plus de 65 ans, le bailleur ne peut pas mettre fin
L’expulsion du locataire
L’expulsion d’un locataire découle toujours d’une décision de justice. La procédure comporte plusieurs étapes, des délais légaux et des protections
Que faire si un locataire refuse de partir après son préavis ?
Un locataire qui reste dans les lieux après son préavis devient un occupant sans droit ni titre. Pour autant, le
La convention d’occupation précaire
La convention d’occupation précaire est un contrat issu de la pratiquequi donne le droit de jouissance précaire d’un local à
La rentabilité locative
Pour dégager une bonne rentabilité de son investissement locatif, il faut commencer par bien savoir la calculer. Selon les paramètres
Loi Pinel
Entrée en vigueur le 1er septembre 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation visant à soutenir l’investissement locatif. Il permet une
La fiscalité immobilière
Les contribuables percevant des revenus issus de la location immobilière doivent les déclarer aux impôts. Si ces revenus sont supérieurs à 15.000 €
La fiscalité de la location meublée : LMNP, LMP
La location en meublé est considérée comme une activité commerciale et les revenus tirés de cette activité sont imposables en
Dispositif « Louer Abordable »
Le dispositif Louer Abordable, aussi appelé Cosse Ancien, est un dispositif de défiscalisation basé sur un engagement de louer son logement
Dispositif Loc’Avantages
Loc’Avantages est le nom de la nouvelle version du dispositif Louer Abordable, en vigueur à compter du 1er mars 2022.
Borloo Ancien
Le Borloo ancien est un dispositif de défiscalisation mis en place le 1er octobre 2006 à la suite du Besson
Loi Malraux
Votée le 4 août 1962, la loi Malraux a pour ambition la conservation du patrimoine architectural français (lire notre guide
Loi des monuments historiques
Ce dispositif permet aux propriétaires d’immeubles classés de les louer en bénéficiant d’une défiscalisation sur le montant des travaux de
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation concernant l’investissement immobilier en résidence meublée neuve ou rénovée. Il permet une
Le dispositif Solibail
Le dispositif Solibail, également connu sous le nom de « Louez Solidaire », vise à encourager les propriétaires particuliers à louer leurs
Le règlement de copropriété
Le règlement intérieur de copropriété fixe les droits et les obligations de chacun dans une copropriété. Il fixe les règles
L’assemblée générale de copropriété
L’assemblée générale désigne la réunion de l’ensemble des copropriétaires. C’est au cours de l’assemblée générale des copropriétaires que sont prises
Les charges de copropriété
Les charges de copropriété désignent toutes les dépenses d’entretien, d’administration, d’amélioration ou de remplacement des équipements nécessaires au bon fonctionnement
Les travaux en copropriété
Réaliser des travaux dans une copropriété peut s’avérer complexe, car cela implique de respecter des règles précises tout en jonglant
Les diagnostics en copropriété
Pour la sécurité de l’habitat, la loi impose aux syndicats des copropriétaires de faire réaliser des diagnostics techniques dans les
La taxe sur les logements vacants
La taxe sur les logements vacants, ou TLV, est un impôt destiné aux propriétaires d’un logement inoccupé depuis un an
Taxe Apparu : une taxe sur les micro logements
La taxe sur les micro-logements, dite Taxe Apparu, est une taxe annuelle due par les propriétaires de logements de petite
Passoires thermiques : notre dossier complet
Les passoires thermiques, aussi appelées passoires énergétiques, sont les logements classés F ou G dans leur diagnostic de performance énergétique.
MaPrimeRénov’
Lancée le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière fournie par l’Etat pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux
Ma Prime Logement Décent
« Ma Prime Logement Décent » est une aide financière à la rénovation de logements indécents ou insalubres, proposée par l’ANAH et
Le Pinel Breton
Le Pinel breton est le nom donné à l’aménagement dérogatoire, mis en œuvre en Bretagne depuis 2020, du dispositif Pinel
Le dispositif Denormandie pour l’ancien
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation permettant aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à
Le régime Micro-BIC
Pour bien choisir le régime fiscal de location du bien, il faut connaitre les informations essentielles de chaque régime. Le
Loi Scellier
Le dispositif Scellier est l’ancêtre du Duflot, devenu le Pinel. Disparu fin 2012, il avait pour but d’encourager l’investissement locatif
Le régime réel
Pour bien choisir le régime fiscal de location du bien, un loueur doit considérer les informations essentielles de chaque régime. Le régime
Le Robien Recentré
Le Robien recentré, ou Robien modifié, est un dispositif de défiscalisation venu en remplacement du Robien le 1er septembre 2006.
Borloo Neuf
Egalement appelé Borloo populaire, il s’agit d’un dispositif d’amortissement pour les investissements locatifs réalisés entre le 1er septembre 2006 et
Loi Girardin
Le dispositif Girardin social est une loi de défiscalisation en vigueur depuis juillet 2003 pour encourager l’investissement locatif dans les
Le syndic de copropriété
Le syndic de copropriété, qu’il soit professionnel ou bénévole, est chargé de la gestion administrative, financière et technique des immeubles.
La trêve hivernale
La trêve hivernale permet aux locataires de ne pas être expulsés de leur logement entre le 1er novembre et le
L’obligation légale de débroussaillement (OLD)
À compter du 1er janvier 2025, la réglementation impose aux propriétaires de biens immobiliers situés dans des zones à risque
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) permettent de financer des travaux de rénovation énergétique grâce à une obligation imposée aux fournisseurs
Éco-PTZ : Un prêt à 0% pour financer votre rénovation énergétique
L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts permettant de financer des travaux de rénovation énergétique. Il est ouvert aux propriétaires occupants
Mon locataire a le syndrome de Diogène, que faire ?
Le syndrome de Diogène désigne un trouble du comportement entraînant une négligence extrême de l’hygiène personnelle et du logement. Un
Loyer sous-évalué : quels risques et comment l’augmenter ?
Un loyer manifestement sous-évalué peut être source de problèmes, notamment avec le fisc. Il est possible de le réajuster à
Le bail notarié, l’arme secrète pour sécuriser vos loyer
Le bail notarié permet au propriétaire de sécuriser efficacement ses loyers. Grâce à sa valeur de titre exécutoire, il offre