L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts permettant de financer des travaux de rénovation énergétique. Il est ouvert aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs, sans condition de ressources.
Sommaire
- 🤔 Qu’est-ce que l’éco-PTZ ?
- 👤 Qui peut bénéficier de l’éco-PTZ ?
- 🛠️ Quels types de travaux sont éligibles ?
- 👀 Ce qui change à partir du 1er juillet 2025
- 📝 Comment faire une demande d’éco-PTZ ?
- 🏠 Et pour les propriétaires bailleurs ?
- ✅ Pourquoi l’éco-PTZ est un bon plan ?
- ❌ Les erreurs à éviter
- 💡 Astuce : Simulez votre projet avant de vous lancer
🤔 Qu’est-ce que l’éco-PTZ ?
L’éco-PTZ (ou éco prêt à taux zéro) est un dispositif public qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts (taux à 0%). Il s’adresse aux propriétaires, qu’ils habitent leur logement ou qu’ils le mettent en location. C’est une aide intéressante pour améliorer la performance énergétique d’un bien sans alourdir son budget. Accessible sous conditions, il est cumulable avec MaPrimeRénov’ et d’autres aides.
👤 Qui peut bénéficier de l’éco-PTZ ?
L’éco prêt PTZ est ouvert à plusieurs profils :
- Les propriétaires occupants
- Les propriétaires bailleurs, qu’ils mettent leur bien en location libre ou encadrée
- Les copropriétés, via un éco-PTZ collectif
Les syndicats de copropriété peuvent aussi bénéficier d’un éco-PTZ collectif pour financer des travaux dans les parties communes ou les équipements communs.
Le logement concerné doit être une résidence principale (actuelle ou future) située en France et achevée depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux.
Il n’y a aucune condition de ressources, ce qui rend ce prêt accessible à un large public.
🛠️ Quels types de travaux sont éligibles ?
Les travaux financés doivent viser une amélioration de la performance énergétique du logement. Trois grandes catégories sont prévues :
- Un ou plusieurs travaux éligibles (isolation, chauffage, fenêtres, ventilation, etc.)
- Un bouquet de travaux, combinant plusieurs actions
- Une rénovation globale, permettant un gain énergétique d’au moins 35 % (cas de l’éco-PTZ “performance énergétique globale”)
Certains équipements doivent obligatoirement être fournis et posés par une entreprise RGE (Reconnue Garante de l’Environnement).
Montants et durée du prêt
Le montant maximal de l’éco-PTZ varie selon les travaux :
- Jusqu’à 15 000 € pour une action simple (par exemple l’isolation des combles)
- Jusqu’à 25 000 € pour un bouquet de deux travaux
- Jusqu’à 30 000 € pour un bouquet de trois travaux ou plus
- Jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale performante
La durée de remboursement peut aller jusqu’à 20 ans, selon la nature des travaux. Il n’y a aucun intérêt à rembourser, car l’État prend en charge les frais financiers.
👀 Ce qui change à partir du 1er juillet 2025
Pour bénéficier d’un Eco-PTZ « rénovation globale » (cf paragraphe ci-dessus), un audit énergétique est nécessaire afin de prouver que les travaux prévus permettent de gagner au moins deux classes dans le DPE.
ℹ️ Besoin d’un audit énergétique ? LocService vous permet d’obtenir une remise de 5 % sur votre prestation : cliquez ici
📝 Comment faire une demande d’éco-PTZ ?
Voici les étapes à suivre pour obtenir un éco-PTZ :
- Faire réaliser un devis par une entreprise RGE
- Remplir un formulaire de demande disponible auprès d’une banque ayant signé une convention avec l’État
- Joindre les justificatifs nécessaires (devis, documents sur le logement, identité, etc.)
- Déposer le dossier auprès de la banque
Une fois le prêt accordé, l’emprunteur dispose de 3 ans pour réaliser les travaux. À l’issue, il devra transmettre les justificatifs prouvant la bonne réalisation du chantier.
L’éco-PTZ peut-il être cumulé avec d’autres aides ?
Bonne nouvelle : l’éco-PTZ est cumulable avec d’autres dispositifs comme :
- MaPrimeRénov’
- Les aides des collectivités locales
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE)
- La TVA à taux réduit
Il est même possible de demander un second éco-PTZ pour financer d’autres travaux, dans la limite du plafond global de 50 000 € par logement.
Ce cumul permet parfois de financer la totalité des travaux, ce qui représente un argument fort pour convaincre les porteurs de projet.
ℹ️ Une fois votre bien rénové, inscrivez-le sur LocService.fr pour trouver gratuitement vos nouveaux locataires !
🏠 Et pour les propriétaires bailleurs ?
L’éco-PTZ n’est pas réservé aux occupants : les propriétaires qui louent leur logement peuvent aussi en bénéficier, à condition que le bien soit loué en tant que résidence principale. Le dispositif s’adapte donc bien aux projets de rénovation dans un objectif locatif, ce qui permet :
- De valoriser le bien
- De réduire les charges énergétiques du locataire
- De répondre aux nouvelles exigences du diagnostic de performance énergétique (DPE)
C’est un vrai levier pour anticiper les obligations à venir, notamment l’interdiction progressive de location des passoires énergétiques.
✅ Pourquoi l’éco-PTZ est un bon plan ?
Au-delà d’un simple prêt, l’éco-PTZ permet :
- De rénover son logement sans avancer de trésorerie importante
- De diminuer ses factures d’énergie à long terme (exemple : une facture de chauffage passant de 1 800 € à 1 100 € par an après travaux)
- De valoriser son bien immobilier sur le marché
- De rendre son logement plus confortable (meilleure isolation, moins d’humidité, etc.)
Pour les bailleurs, c’est aussi un moyen d’anticiper les futures interdictions de location des logements mal classés et d’offrir à leurs locataires un logement plus performant.
Tableau récapitulatif
| Avantages de l’éco-PTZ | Intérêt pour les bailleurs |
|---|---|
| Financement sans intérêts jusqu’à 50 000 € | Valorisation du bien mis en location |
| Pas de condition de ressources | Réduction des charges énergétiques |
| Cumul possible avec MaPrimeRénov’ et autres | Amélioration du DPE |
| Financement global possible grâce aux aides | Anticipation des interdictions de location |
| Remboursement sur 20 ans maximum | Meilleur confort pour les locataires |
❌ Les erreurs à éviter
Pour maximiser vos chances d’obtenir l’éco-PTZ :
- Vérifiez bien que les travaux sont éligibles
- Passez impérativement par une entreprise RGE
- Respectez les délais : vous avez 3 ans pour achever les travaux après l’octroi du prêt
- N’attendez pas le dernier moment : certaines banques peuvent mettre plusieurs semaines à instruire le dossier
💡 Astuce : Simulez votre projet avant de vous lancer
Avant de déposer votre demande, pensez à réaliser une simulation avec un conseiller ou via un outil en ligne. Cela permet de connaître le montant potentiel du prêt et de planifier vos travaux en conséquence.
A lire dans la même catégorie
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.