Lancée le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière fournie par l’Etat pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique de leur logement. Elle est ouverte également aux propriétaires-bailleurs et aux copropriétés. Il est à noter que cette aide ne se limite pas aux revenus modestes : tout le monde peut y avoir accès, même les ménages les plus aisés. Le montant de l’aide est dégressif en fonction du niveau de revenus.
⚠️ Attention : Le dispositif MaPrimeRénov’ est suspendu à compter du 1er juillet 2025. En savoir plus
Depuis 2024, le dispositif est divisé en deux options : MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, destinée aux rénovations globales, et MaPrimeRénov’ Parcours par geste, pour des travaux ciblés.
Sommaire
MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur
MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur est une aide destinée aux propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique majeurs. L’objectif est d’améliorer d’au moins deux classes la performance énergétique du logement, selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette approche globale peut être pertinente notamment pour sortir un logement d’une situation de « passoire thermique » et permettre ainsi d’éviter les interdictions de louer.
Quels sont les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur ?
Les travaux éligibles incluent un ensemble d’interventions combinées, telles que :
- Isolation des murs par l’extérieur
- Isolation des murs par l’intérieur
- Isolation des rampants de toiture (toiture en pente)
- Isolation du plancher des combles perdus
- Isolation des planchers bas
- Isolation de la toiture terrasse
- Chauffage solaire combiné
- Chaudière à bûches
- Chaudière à granulés
- Chauffage électrique
- Insert ou foyer fermé
- Poêle à bûches
- Poêle à granulés
- Pompe à chaleur air/air
- Pompe à chaleur air/eau
- Pompe à chaleur eau/eau ou géothermique
- Raccordement à un réseau de chaleur
- Radiateurs et autres émetteurs de chaleur
- Régulation et programmation du chauffage
- Robinets thermostatiques
- Chauffe eau électrique
- Chauffe eau solaire individuel
- Chauffe eau thermodynamique
- Partie thermique d’un panneau hybride
- Autres productions d’eau chaude sanitaire
- D’une maison individuelle
- D’un appartement.
- Porte d’entrée isolante
- Volets isolants
- Fenêtre double ou triple vitrage
⚠️Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, il est obligatoire de se faire accompagner par un Accompagnateur Rénov’. Il s’agit d’un professionnel agréé par l’État qui devient l’interlocuteur du propriétaire, et dont les missions concernent plusieurs volets, à la fois techniques, sociaux, administratifs et financiers :
- définition des travaux : visite, diagnostic, préconisations de travaux adaptés ;
- conseils pour la sélection des entreprises et choix des devis ;
- appui aux démarches administratives ;
- aide spécifique pour les ménages en situation de précarité ;
- mobilisation des financements ;
- conseils en fin de chantier.
L’accompagnement comprend une évaluation de l’état du logement et de la situation du ménage, un audit énergétique (ou le recours à un audit énergétique préexistant), ainsi que la préparation et l’accompagnement à la réalisation du projet de travaux. Pour trouver un Accompagnateur Rénov’, contacter un conseiller FranceRénov’.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur ?
ℹ️ MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur n’est pas disponible en outre-mer
Tout d’abord, le logement doit être construit depuis au moins 15 ans. Par ailleurs, les conditions suivantes doivent être remplies :
➡️ Propriétaires occupants
- Engagement d’occupation : le logement doit être occupé en tant que résidence principale dans un délai maximum de 1 an à partir de la date de demande de paiement du solde et pour une durée minimale de 3 ans.
➡️ Propriétaires bailleurs
- Engagement d’occupation : le logement doit être occupé en tant que résidence principale dans un délai de 1 an à partir de la date de demande de paiement du solde de la prime et pour une durée minimale de 6 ans.
- Informer le locataire que des travaux ont été réalisés avec MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur.
- En cas de réévaluation du loyer motivée par les travaux réalisés :
- Déduire le montant de la prime du montant des travaux justifiant cette réévaluation ;
- Informer le locataire de la réévaluation.
Conditions liées aux revenus
Chaque année, l’Anah met à jour les plafonds de ressources permettant de définir la catégorie de votre ménage. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (RFR), mentionné sur votre dernier avis d’imposition.
Votre catégorie détermine le montant de l’aide MaPrimeRénov’ auquel vous pouvez prétendre. Il est donc essentiel de bien identifier votre profil avant d’entamer vos démarches !
Plafonds de ressources hors Île-de-France au 1er janvier 2025
| Nombre de personnes composant le ménage | Ménages aux ressources très modestes | Ménages aux ressources modestes | Ménages aux ressources intermédiaires | Ménages aux ressources supérieures |
| 1 | 17 173 € | 22 015 € | 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | 25 115 € | 32 197 € | 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | 30 206 € | 38 719 € | 54 592 € | > 54 592€ |
| 4 | 35 285 € | 45 234 € | 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | 40 388 € | 51 775 € | 73 098 € | > 73 098 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 094 € | + 6 525 € | + 9 254 € | + 9 254 € |
Plafonds de ressources en Île-de-France au 1er janvier 2025
| Nombre de personnes composant le ménage | Ménages aux ressources très modestes | Ménages aux ressources modestes | Ménages aux ressources intermédiaires | Ménages aux ressources supérieures |
| 1 | 23 768 € | 28 933 € | 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | 34 884 € | 42 463 € | 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | 41 893 € | 51 000 € | 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | 48 914 € | 59 549 € | 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | 55 961 € | 68 123 € | 95 758 € | > 95 758 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 038 € | + 8 568 € | + 12 122 € | + 12 122 € |
Quel est le montant de l’aide MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur ?
Le montant de la prime est déterminé en fonction des revenus du foyer et de la nature des travaux réalisés. L’aide est calculée en taux de prise en charge sur le montant hors taxes (HT) des travaux.
| Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs | |
| Gain de 2 classes DPE | 80 % 40 000 € (HT) * | 60 % 40 000 € (HT) * | 45 % 40 000 € (HT) * | 10 % 40 000 € (HT) * |
| Gain de 3 classes DPE | 80 % 55 000 € (HT) * | 60 % 55 000 € (HT) * | 50 % 55 000 € (HT) * | 15 % 55 000 € (HT) * |
| Gain de 4 classes DPE | 80 % 70 000 € (HT) * | 60 % 70 000 € (HT) * | 50 % 70 000 € (HT) * | 20 % 70 000 € (HT) * |
* Plafond de dépenses éligibles en fonction du gain de classe
Le taux d’écrêtement
Le taux d’écrêtement limite le montant total cumulé des aides à la rénovation que vous pouvez recevoir, par rapport au coût total du projet. En d’autres termes, le taux d’écrêtement garantit qu’une partie du coût des travaux reste à la charge du propriétaire, notamment pour les ménages les plus aisés. Voici leur répartition actuelle selon la catégorie de revenus :
| 2024 | 2025 | |
| Revenus très modestes | 100 % | 100 % |
| Revenus modestes | 80 % | 90 % |
| Revenus intermédiaires | 60 % | 80 % |
| Revenus supérieurs | 40 % | 50 % |
MaPrimeRénov’ Parcours par geste (mono-geste)
MaPrimeRénov’ Parcours par geste est destinée aux propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique spécifiques, sans engager une rénovation globale. Elle vise à encourager des améliorations ponctuelles pour augmenter l’efficacité énergétique du logement.
Quels sont les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ Rénovation par geste ?
Les travaux éligibles incluent un ensemble d’interventions combinées, telles que :
- Chaudière à alimentation automatique fonctionnant au bois ou autres biomasses
- Chaudière à alimentation manuelle fonctionnant au bois ou autres biomasses
- Équipement de chauffage ou de fourniture d’eau chaude sanitaire indépendant fonctionnant au bois ou autres biomasses
- Équipement de production de chauffage fonctionnant à l’énergie solaire thermique
- Équipement de fourniture d’eau chaude sanitaire fonctionnant à l’énergie solaire thermique
- Équipement de chauffage ou de fourniture d’eau chaude sanitaire fonctionnant avec des capteurs solaires hybrides thermiques et électriques à circulation de liquide
- Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique et échangeur de chaleur souterrain associé
- Pompe à chaleur air/eau
- Pompe à chaleur dédiée à la production d’eau chaude sanitaire
- Équipement de raccordement ou droits et frais de raccordement pour leur seule part représentative du coût de l’acquisition et de la pose de ces mêmes équipements, à un réseau de chaleur ou de froid, alimenté majoritairement par des énergies renouvelables ou de récupération
- Dépose d’une cuve à fioul
- Isolation thermique des parois vitrées, à la condition que les matériaux installés viennent en remplacement de parois en simple vitrage
- Isolation des murs en façade ou pignon
- Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles
- Isolation des toitures terrasses
- Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux autoréglable ou hygroréglable
- Réalisation d’un audit énergétique (hors obligation réglementaire)
Quelles sont les conditions pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation par geste ?
Tout d’abord, le logement doit être construit depuis au moins 15 ans en métropole et plus de 2 ans en outre-mer. Par ailleurs, les conditions suivantes doivent être remplies :
➡️ Propriétaires occupants
- Engagement d’occupation : le logement doit être occupé en tant que résidence principale dans un délai maximum de 1 an à partir de la date de demande de paiement du solde de la prime.
➡️ Propriétaires bailleurs
- Engagement d’occupation : le logement doit être occupé en tant que résidence principale dans un délai de 1 an à partir de la date de demande de paiement du solde de la prime et pour une durée minimale de 6 ans.
- Informer le locataire que des travaux ont été réalisés avec MaPrimeRénov’ Rénovation par geste.
- En cas de réévaluation du loyer motivée par les travaux réalisés :
- Déduire le montant de la prime du montant des travaux justifiant cette réévaluation ;
- Informer le locataire de la réévaluation.
Conditions liées aux revenus
Tout comme MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, les ménages sont répartis par couleur selon leur niveau de revenus, couleur qui détermine ensuite quel sera le niveau de l’aide qui pourra être perçue.
ℹ️ Pour voir tous les montants de MaPrimeRénov’ Parcours par geste selon les ressources et selon où le logement est situé (métropole ou en outre-mer) : cliquez ici !
Quelle est la démarche pour obtenir MaPrimeRenov’ ?
Pour bénéficier de Ma PrimeRenov’, tout se passe en ligne sur cette plateforme : https://www.maprimerenov.gouv.fr/
- Vérifier votre éligibilité : utilisez le simulateur disponible sur le site France Rénov’ pour estimer le montant de l’aide en fonction de vos revenus et des travaux envisagés.
- Pour la rénovation d’ampleur, trouver un Accompagnateur Rénov’. Pour la rénovation par geste, réaliser un diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique.
- Trouvez vos artisans : Réalisez des devis auprès d’entreprises RGE puis sélectionnez-en un (mais attendez avant de signer).
- Déposer votre demande : créez un compte sur le site MaPrimeRénov’ et soumettez votre dossier en ligne.
- Signez votre devis après avoir reçu la confirmation d’attribution de la prime.
- Réaliser les travaux : une fois votre demande acceptée, faites réaliser les travaux par les professionnels sélectionnés.
- Recevoir la prime : après la réalisation des travaux, transmettez les factures via votre compte MaPrimeRénov’ pour recevoir le versement de la prime.
💡 Bon à savoir :
– Ne commencez pas les travaux avant l’accord de l’Anah, sinon vous risquez de ne pas être remboursé !
– La prime peut être cumulée avec d’autres aides comme les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie).
– L’Anah se réserve le droit d’effectuer des contrôles pour vérifier les travaux réalisés et leur correspondance avec la prime versée.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide de l’État destinée à financer les travaux de rénovation énergétique dans les parties communes des copropriétés, ainsi que dans certaines parties privatives d’intérêt collectif. Depuis le 1er janvier 2024, cette aide fait partie des trois volets du dispositif MaPrimeRénov’, aux côtés de MaPrimeRénov’ Parcours par gestes et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Quelles sont les conditions d’éligibilité à MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Pour être éligible, la copropriété doit remplir les critères suivants :
- Usage résidentiel : au moins 75 % des lots (ou 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) doivent être des résidences principales.
- Ancienneté : la copropriété doit avoir été construite depuis au moins 15 ans.
- Immatriculation : elle doit être inscrite et à jour au registre national des copropriétés.
- Performance énergétique : les travaux doivent permettre un gain d’au moins 35 % d’efficacité énergétique (hors Outre-mer).
Les copropriétés en difficulté (taux d’impayés ≥ 8 % ou situées en quartier NPNRU) peuvent obtenir un bonus de 20 % sur le montant des travaux.
Quel est le montant de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété ?
L’aide de MaPrimeRénov’ Copropriété couvre entre 30 % et 45 % du montant des travaux selon l’ampleur de la rénovation :
- 30 % pour un gain énergétique ≥ 35 %
- 45 % pour un gain énergétique ≥ 50 %
- Plafond de 25 000 € par logement
Bonus supplémentaires :
- Sortie de passoire énergétique (logement classé F ou G avant travaux atteignant D) : +10 %
- Primes individuelles pour les copropriétaires modestes :
- 3 000 € pour les très modestes
- 1 500 € pour les modestes
- Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) financée à 50 % :
- Plafond de 300 € HT par logement (≥20 logements)
- Plafond de 500 € HT par logement (< 20 logements, plancher 3 000 €)
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) cumulables
Quelles sont les démarches pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété ?
- Vote en assemblée générale : validation du projet par les copropriétaires.
- Dépôt du dossier : le syndic de copropriété (professionnel ou bénévole) fait la demande unique pour tous les copropriétaires.
- Désignation de l’AMO : accompagnement obligatoire pour coordonner le projet.
- Réalisation des travaux : effectués par des professionnels certifiés RGE.
- Validation et versement : la prime est reçue par le syndic et répartie en fonction des tantièmes.
Les travaux de plus de 100 000 € doivent obligatoirement être suivis par une maîtrise d’œuvre.
Pour plus d’informations et pour déposer une demande, consultez le site officiel de MaPrimeRénov’.
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Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.