Le dispositif Louer Abordable, aussi appelé Cosse Ancien, est un dispositif de défiscalisation basé sur un engagement de louer son logement moins cher. En contrepartie, l’abattement fiscal sur les loyers perçus peut aller de 15 % à 70 %, voire 85 % dans certains cas. Plus l’effort consenti sur le loyer est important, plus le niveau de réduction l’est aussi. Le dispositif Louer Abordable a été lancé le 31 janvier 2017 et a pour vocation de remplacer le Borloo ancien ou le Besson ancien. Il est actuellement en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022.
⚠️ Attention : A compter du 1er mars 2022, le dispositif Louer Abordable est remplacé par Loc’Avantages.
Sommaire
Comment bénéficier du dispositif Louer Abordable ?
Les conditions pour être éligible à ce dispositif sont les suivantes :
- Le logement doit être nu (non meublé) et situé en zone tendue ;
- Le logement doit servir d’habitation principale au locataire ;
- Le logement ne peut être loué à un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du propriétaire, ou à une personne occupant déjà les lieux, sauf lors du renouvellement du bail.
Pour bénéficier du dispositif, le propriétaire doit signer une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Dans cette convention, il choisit le niveau de loyer qu’il appliquera : intermédiaire, social ou très social. Cela déterminera quel est le loyer maximal qu’il pourra appliquer et quels seront les plafonds de ressources du locataire à respecter. L’engagement est au minimum de 6 ans, ou 9 ans lorsque le propriétaire bénéficie d’aides aux travaux. Le logement doit être loué pendant toute la durée de la convention.
Les avantages fiscaux dépendent de la zone et du niveau de loyer
Selon l’emplacement du bien (zone A, A bis, B ou C) et le niveau de loyer prévu dans la convention ANAH, la réduction fiscale s’échelonne de 15 à 70 %. Cette réduction peut même atteindre 85 % si le propriétaire choisit de louer son bien dans le cadre de l’intermédiation locative : dans ce cas, il confie son bien à un tiers (une agence immobilière à vocation sociale ou un organisme agréé), en location ou en mandat de gestion, en vue d’une sous location ou location à des ménages en précarité. Un exemple d’intermédiation locative : le dispositif Solibail en Ile-de-France.
Un emplacement en zone C ne donne droit à aucune réduction, sauf dans le cas de l’intermédiation locative (voir tableau ci-dessous).
Les niveaux de réduction fiscale sont résumés dans le tableau suivant :
| Niveau de loyer | Zone A bis / A / B1 | Zone B2 | Zone C |
| Intermédiaire | 30 % | 15 % | – |
| Social/très social | 70 % | 50 % | – |
| Intermédiation Locative | 85 % | 85 % | 85 % |
Les avantages fiscaux dépendent de la zone et du niveau de loyer
La loi de finances 2020 a introduit un nouveau critère de performance énergétique, pour pouvoir bénéficier du dispositif « Louer abordable ». Comme le précise l’arrêté du 10 novembre 2020, la consommation énergétique du logement doit être inférieure à 331 kilowattheures (kWh) par m² et par an. Cette consommation regroupe l’énergie nécessaire pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Tous les logements de classe énergétique F et G sont donc exclus du dispositif. Cette mesure concerne les conventions conclues depuis le 1er juillet 2020.
Propriétaires-bailleurs, besoin de vous faire accompagner pour votre activité de location ?
Diagnostics, travaux, aide à la gestion locative… Découvrez les offres de nos partenaires !
A lire dans la même catégorie
