L’IRL, ou Indice de Référence des Loyers, est un indicateur publié par l’INSEE servant de base légale pour la révision annuelle du loyer.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL) ?
L’IRL est un indice publié chaque trimestre par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Il est basé sur l’évolution des prix à la consommation, à l’exclusion des loyers et du tabac. Cet indice sert de référence pour réviser les loyers des baux d’habitation, qu’il s’agisse de logements vides ou meublés.
Voici les dates de publication de l’IRL chaque année :
- Janvier (pour le 4e trimestre de l’année précédente)
- Avril (pour le 1er trimestre)
- Juillet (pour le 2e trimestre)
- Octobre (pour le 3e trimestre)
À quoi sert-il ?
L’IRL est un outil permettant de limiter les hausses de loyer en cours de bail. Il protège les locataires d’augmentations excessives tout en permettant aux propriétaires d’ajuster les loyers à l’inflation.
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Les valeurs de l’IRL
La tableau des différentes valeurs de l’IRL :
| Année 2025 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 145,78 | 0,79 % |
| 3ème trimestre | 145,77 | 0,87 % |
| 2ème trimestre | 146,68 | 1,04 % |
| 1er trimestre | 145,47 | 1,40 % |
| Année 2024 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 144,64 | 1,82 % |
| 3ème trimestre | 144,51 | 2,47 % |
| 2ème trimestre | 145,17 | 3,26 % |
| 1er trimestre | 143,46 | 3,50 % |
| Année 2023 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 142,06 | 3,50 % |
| 3ème trimestre | 141,03 | 3,49 % |
| 2ème trimestre | 140,59 | 3,50 % |
| 1er trimestre | 138,61 | 3,49 % |
| Année 2022 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 137,26 | 3,50 % |
| 3ème trimestre | 136,27 | 3,50 % |
| 2ème trimestre | 135,84 | 3,60 % |
| 1er trimestre | 133,93 | 2,48 % |
| Année 2021 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 132,62 | 1,61 % |
| 3ème trimestre | 131,67 | 0,83 % |
| 2ème trimestre | 131,12 | 0,42 % |
| 1er trimestre | 130,69 | 0,09 % |
| Année 2020 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 130,52 | 0,20 % |
| 3ème trimestre | 130,59 | 0,46 % |
| 2ème trimestre | 130,57 | 0,66 % |
| 1er trimestre | 130,57 | 0,92 % |
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Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Bonjour,
La nouvelle présentation du site n’a pas conservé la calculette concernant l’augmentation annuelle des loyers si cette mention est stipulée dans le bail bien sûr. La formule de calcul figure dans le paragraphe, mais plus la calculette. Elle représentait une double vérification.
Bonjour, effectivement nous n’avons pas maintenu cette fonction suite à la refonte du guide de la location, désolé :\
quel indice prendre pour 1 bail signe le 1er avril?
Bonjour, pour un bail signé le 1er avril, la révision annuelle du loyer se fait à cette même date. Il faut alors utiliser l’indice de référence des loyers (IRL) du 1er trimestre publié juste avant, soit celui de mars. Pour une révision au 1er avril 2025, l’IRL applicable est celui du 1er trimestre 2025, publié en avril, qui est de 145,47. Le calcul se fait en appliquant la formule suivante : loyer actuel × 145,47 / IRL de référence indiqué dans le bail (généralement celui du 1er trimestre de l’année de signature).
Bonjour
Vous est-il de remettre une calculette pour l’indice des loyers à appliquer, afin d’éviter tous risques d’erreurs
Merci beaucoup pour votre site
Bonjour, c’est une excellente remarque, nous l’avions retirée pour des raisons d’incompatibilité technique mais nous allons voir s’il serait possible de la rétablir. Merci à vous !
Bonjour, la calculette a bien été remise à votre disposition, elle est disponible ici : Calculette de révision du loyer
On loyer de 630 euros n’a pas été augmenté depuis janvier 2023 quel calcul est légalement possible pour une augmentation au 1/126
Bonjour, la hausse n’est possible que si le bail prévoit une clause de révision et elle se calcule avec l’IRL : 630 € × (IRL actuel / IRL de référence). En revanche, le bailleur ne peut pas rattraper les augmentations non faites depuis 2023 : seule la révision de l’année en cours est possible, sans effet rétroactif.