L’IRL, ou Indice de Référence des Loyers, est un indicateur publié par l’INSEE servant de base légale pour la révision annuelle du loyer.
Sommaire
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL) ?
L’IRL est un indice publié chaque trimestre par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Il est basé sur l’évolution des prix à la consommation, à l’exclusion des loyers et du tabac. Cet indice sert de référence pour réviser les loyers des baux d’habitation, qu’il s’agisse de logements vides ou meublés.
Voici les dates de publication de l’IRL chaque année :
- Janvier (pour le 4e trimestre de l’année précédente)
- Avril (pour le 1er trimestre)
- Juillet (pour le 2e trimestre)
- Octobre (pour le 3e trimestre)
À quoi sert-il ?
L’IRL est un outil permettant de limiter les hausses de loyer en cours de bail. Il protège les locataires d’augmentations excessives tout en permettant aux propriétaires d’ajuster les loyers à l’inflation.
Les valeurs de l’IRL
La tableau des différentes valeurs de l’IRL :
| Année 2025 | IRL | Variation / an |
| 1er trimestre | 145,47 | 1,40 % |
| Année 2024 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 144,64 | 1,82 % |
| 3ème trimestre | 144,51 | 2,47 % |
| 2ème trimestre | 145,17 | 3,26 % |
| 1er trimestre | 143,46 | 3,50 % |
| Année 2023 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 142,06 | 3,50 % |
| 3ème trimestre | 141,03 | 3,49 % |
| 2ème trimestre | 140,59 | 3,50 % |
| 1er trimestre | 138,61 | 3,49 % |
| Année 2022 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 137,26 | 3,50 % |
| 3ème trimestre | 136,27 | 3,50 % |
| 2ème trimestre | 135,84 | 3,60 % |
| 1er trimestre | 133,93 | 2,48 % |
| Année 2021 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 132,62 | 1,61 % |
| 3ème trimestre | 131,67 | 0,83 % |
| 2ème trimestre | 131,12 | 0,42 % |
| 1er trimestre | 130,69 | 0,09 % |
| Année 2020 | IRL | Variation / an |
| 4ème trimestre | 130,52 | 0,20 % |
| 3ème trimestre | 130,59 | 0,46 % |
| 2ème trimestre | 130,57 | 0,66 % |
| 1er trimestre | 130,57 | 0,92 % |
Calcul de révision de loyer avec l’IRL
La révision d’un loyer intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, par défaut, à chaque date anniversaire du bail.
La révision d’un loyer en fonction de l’IRL repose sur une formule simple :
Nouveau loyer = ancien loyer x (IRL actuel / IRL précédent)
« IRL actuel » = IRL du trimestre indiqué dans le bail, ou à défaut le dernier indice publié à la date de signature du bail
« IRL précédent » = IRL du même trimestre mais de l’année précédente
🔎 Exemple :
Un loyer mensuel de 800 € révisé en fonction d’un IRL qui passe de 135,33 à 138,61 :
800 € x (138,61 / 135,33) = 819,32 €
Quelques règles importantes :
- Clause obligatoire dans le bail : la révision du loyer ne peut s’appliquer que si une clause d’indexation est prévue dans le contrat.
- Date de révision : elle est souvent fixée à la date anniversaire du bail ou à une date spécifique mentionnée dans le contrat.
- Limite temporelle : si la révision n’est pas demandée dans l’année qui suit la date prévue, le propriétaire perd ce droit pour cette période.
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Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Bonjour,
La nouvelle présentation du site n’a pas conservé la calculette concernant l’augmentation annuelle des loyers si cette mention est stipulée dans le bail bien sûr. La formule de calcul figure dans le paragraphe, mais plus la calculette. Elle représentait une double vérification.
Bonjour, effectivement nous n’avons pas maintenu cette fonction suite à la refonte du guide de la location, désolé :\