Qu’est-ce que l’IRL ?
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l’INSEE. Il sert de base pour calculer la révision annuelle des loyers des logements vides ou meublés.
À quoi sert-il ?
L’IRL fixe la limite maximale d’augmentation annuelle du loyer. Il protège le locataire contre des hausses excessives tout en permettant au propriétaire d’ajuster le loyer à l’évolution du coût de la vie.
Comment est-il calculé ?
L’IRL est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation (hors loyers et tabac). Il est publié chaque trimestre (janvier, avril, juillet, octobre) par l’INSEE.
Attention : l’indice à utiliser dépend de la localisation du logement. L’INSEE publie en effet des séries distinctes pour :
- la France métropolitaine,
- la Corse,
- et les Départements d’Outre-mer.
Le simulateur LocService sélectionne automatiquement la série adaptée à la localisation choisie.
Comment réviser le loyer ?
- Vérifiez que votre bail prévoit une clause de révision annuelle.
- Identifiez l’indice de référence indiqué dans le bail (généralement celui du trimestre de signature ou du dernier renouvellement).
- Appliquez la formule suivante :
Loyer actuel × (Nouvel IRL / IRL de référence du bail)
Exemple : pour un loyer de 800 €, un IRL de référence de 130,57 et un nouvel IRL de 135,84 :
Où trouver l’IRL ?
L’IRL est disponible sur le site de l’INSEE ainsi que sur notre simulateur, qui applique automatiquement le dernier indice en vigueur.
⚠️ La révision n’est jamais automatique : elle doit être demandée par le propriétaire dans les délais prévus au bail.
💡 Pour en savoir plus, consultez notre guide : Guide de la révision de loyer .