LocService.fr dévoile les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Brest, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
580 € en moyenne pour se loger à Brest
Brest compte un peu plus de 55 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Brest est de 580 € pour 44,2 m² en moyenne, soit un ratio de 13,12 €/m². Nous constatons une réduction de -2,7% du loyer moyen au mètre carré par rapport à mars 2024, mais qui est due à la hausse sensible de la surface moyenne des logements loués (qui passe d’environ 40 à 44 m²). En observant chaque type de logement, les loyers n’ont pratiquement pas évolué depuis l’année dernière. Brest se classe ainsi dans les grandes villes bretonnes restées relativement abordables, loin derrière Rennes (18,79 €/m²). Elle reste malgré tout la deuxième ville la plus recherchée de Bretagne après Rennes.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Brest est légèrement sous la moyenne des villes de province (14,3 €/m²). Et l’écart est encore plus conséquent par rapport à la capitale : Brest est 66 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 340 €, les studios 435 € pour 22 m² et les appartements T1, 441 € pour 28 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 40 m² et le loyer moyen de 543 €, et un T3 de 62 m² se loue 746 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il faut compter à partir de 800 € charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Brest disponible sur : ici
Les petites surfaces en tête des locations à Brest
Le marché locatif brestois favorise les studios/T1 et T2, qui représentent respectivement 31 % et 25 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 25.000 à habiter Brest, soit environ 18 % de la population totale. L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Brest par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 54 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Brest est de 585 €. Parmi eux, 72 % habitent déjà en Bretagne, et 35 % à Brest même. Par ailleurs, 54 % des candidats locataires cherchant un logement sur Brest sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 73 % à recourir à un membre de la famille, contre 8 % qui font appel à la garantie Visale. 14 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « À Brest, bien que les loyers soient toujours relativement peu élevés, le marché continue de se tendre pour les locataires, ce qui risque à terme de tirer les prix vers le haut. La tension du marché locatif brestois se situe aujourd’hui à un score de 3,6, ce qui est proche de la moyenne en province (4,15) et comparable à celui de villes comme Marseille ou Orléans qui sont toutes les deux plus chères. Notons que près de 1.000 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Brest, sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Brest 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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