Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Brest, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
551 € en moyenne pour se loger à Brest
Brest compte un peu plus de 55 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Brest est de 551 € pour 40,8 m² en moyenne, soit un ratio de 13,49 €/m² (+3,7% par rapport à mars 2023). Brest se classe ainsi dans les grandes villes bretonnes restées relativement abordables, loin derrière Rennes (18,07 €/m²). Elle est cependant la deuxième ville la plus recherchée de Bretagne après Rennes.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Brest est légèrement sous la moyenne des villes de province (14,33 €/m²). Et l’écart est encore plus conséquent par rapport à la capitale : Brest est 64 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 332 €, les studios 425 € pour 22 m² et les appartements T1, 443 € pour 30 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 536 €, et un T3 de 61 m² se loue 736 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il fautcompter à partir de 850 euros charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Brest disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Brest
Le marché locatif brestois favorise les studios/T1 et T2, qui représentent respectivement 38 % et 23 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 25.000 à habiter Brest, soit environ 18 % de la population totale.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Brest par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 60 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Brest est de 571 €. Parmi eux, 70 % habitent déjà en Bretagne, et 31 % à Brest même. Par ailleurs, la moitié des candidats locataires cherchant un logement sur Brest sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 73 % à recourir à un membre de la famille, contre 4 % qui font appel à la garantie Visale. 13 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « À Brest, bien que les loyers soient toujours relativement peu élevés, le marché se durcit pour les locataires, ce qui risque à terme de tirer les prix vers le haut. La tension du marché locatif brestois est aujourd’hui comparable à celle des villes comme Marseille ou Orléans qui sont toutes les deux plus chères. Notons que plus de 1.000 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Brest, sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Brest 😉
– Location appartement Brest
– Logement étudiant Brest
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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