Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Nantes, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer à Nantes sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
664 € en moyenne pour se loger à Nantes
Nantes compte un peu plus de 61 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nantes est de 664 € pour 36,7 m² en moyenne, soit un ratio de 18,1 €/m². Le loyer au mètre carré augmente de +2 % par rapport à la moyenne relevée début 2023 (17,71 €/m²) et fait passer pour la première fois Nantes au-dessus des 18 € du mètre carré. Nantes reste en tête des villes les plus chères des Pays de la Loire, devant Angers (16,54 €/m²) et Saint-Nazaire (14,55 €/m²).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Nantes est nettement supérieur à la moyenne des villes de province (14,15 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Nantes est 51 % moins chère que Paris. En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 14 m² et se louent 407 €, les
studios 506 € pour 22 m² et les appartements T1, 574 € pour 30 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 40 m² et le loyer moyen de 703 €, et un T3 de 61 m² se loue 924 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, la moyenne va de 1.200 à 1.300 € environ. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Nantes disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Nantes
Le marché locatif nantais favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 45 % et 25 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 63.000 à habiter l’agglomération nantaise.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers dont le marché locatif est le plus dynamique. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 57 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le budget des locataires à la peine
Le budget moyen dont disposent les locataires sur Nantes est de 650 €, ce qui est inférieur au loyer moyen (664 €) : un signe que le budget des candidats ont du mal à suivre l’augmentation des loyers.
58 % habitent déjà dans les Pays de la Loire, et 32 % à Nantes-même. Par ailleurs, 57 % des candidats locataires cherchant un logement sur Nantes sont des étudiants, un chiffre en baisse par rapport à l’année dernière (62 %).
En termes de garants, les candidats locataires sont 77 % à recourir à un membre de la famille, contre 8 % qui font appel à la garantie Visale. 8 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Les loyers nantais, en hausse de +2 %, ne semblent pas encore avoir été impactés par la diminution de la demande que nous avions constatée pour Nantes dans notre observatoire de début d’année. Il y a cependant de fortes chances que cela s’illustre dans nos prochaines études. Le score de tension locative à Nantes, calculé par LocService.fr, est de 2,91, tandis qu’à titre de comparaison celui de Rennes est de 9,79 et celui de Paris 7,18. Sur l’ensemble de la province, il s’élève en moyenne à 3,26. Notons que près de 3.800 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Nantes.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Nantes 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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