Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Lille, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
667 € en moyenne pour se loger à Lille
Lille compte près de 70 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer charges comprises pour se loger à Lille est de 667 € pour 36,7 m² en moyenne, soit 18,2 €/m². Un chiffre qui augmente assez peu par rapport à l’année dernière (+1,7 %), tandis qu’au niveau national hors région parisienne, la hausse atteint +4,8 %. Lille reste cependant la seconde ville la plus chère des Hauts-de-France après Villeneuve-d’Ascq.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Lille est nettement supérieur à la moyenne des villes de province (14,33 €/m²). Mais l’écart est toujours important par rapport à la capitale : Lille est moitié moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 15 m² et se louent 392 €, les studios 524 € pour 22 m² et les appartements T1, 594 € pour 28 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 713 €, et un T3 de 60 m² se loue 932 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il faut compter de 1200 à 1550 euros charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Lille disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Lille
Le marché locatif lillois favorise largement les petits logements, studios et T1, qui représentent 47 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 123.000 à habiter l’agglomération lilloise.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude (ci-dessous) précise les quartiers les plus sollicités à Lille par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 58 % des locations réalisées dans l’année (hors locations meublées touristiques).
Une forte proportion de candidats locataires étudiants
Le budget moyen des locataires pour se loger à Lille est de 700 €. Parmi eux, 41 % habitent déjà dans les Hauts-de-France, et 16 % à Lille même. Par ailleurs, 75 % des candidats locataires sont étudiants, ce qui est particulièrement élevé puisque cette moyenne n’est que d’un tiers à l’échelle nationale. En termes de garants, les candidats locataires sont 86 % à recourir à un membre de la famille, contre 5 % qui font appel à la garantie Visale. 3 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Alors que Lille est la septième grande ville la plus tendue de France, les loyers continuent d’y progresser moins vite que la moyenne provinciale ces dernières années. L’encadrement des loyers en vigueur depuis mars 2020 dans la ville semble donc porter ses fruits, bien qu’il ne règle pas pour autant le problème du volume d’offres. Pour faciliter la recherche de locataires à Lille, la mise en relation inversée proposée par LocService.fr peut être une solution très intéressante ; ainsi, près de 2.600 propriétaires-bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Lille, gratuitement et sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Lille 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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