À l’occasion du salon Viving Habitat et Immobilier de Brest, qui se tiendra du 13 au 16 mars à Brest Expo, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif brestois.
Dans une ville où la tension immobilière reste modérée, les loyers demeurent relativement accessibles, ce qui contribue à l’attractivité du territoire auprès des locataires, notamment des étudiants.
534 € en moyenne pour se loger à Brest
Brest compte près de 56 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Brest s’établit à 534 € pour 36,7 m² soit 14,53 €/m².
Ce niveau affiche une hausse de près de 11 % sur un an, contre 13,12 €/m² en 2025. Cette évolution s’explique par une diminution de la surface des logements loués qui recule de 7,5 m². A surface équivalente, les loyers apparaissent globalement stables.Brest reste la deuxième ville la plus recherchée de Bretagne après Rennes et devant Vannes.
À titre de comparaison, le loyer moyen au mètre carré à Brest reste légèrement inférieur à la moyenne des villes de province (14,61 €/m²). L’écart est encore plus marqué avec Paris, où les loyers sont environ 64 % plus élevés.
Loyers moyens observés à Brest selon la typologie de logement :
- Chambre chez l’habitant : 372 € pour 14 m² (356 € en colocation)
- Studio (1 pièce) : 433 € pour 23 m²
- T2 : 532 € pour 39 m²
- T3 : 731 € pour 56 m²
- T4 : 860 € pour 81 m²
Petites surfaces : un marché dominé par les étudiants
Les studios et T1 représentent 56 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois. Une demande largement portée par la présence de plus de 25 000 étudiants dans l’agglomération brestoise.
Par ailleurs, 47 % des candidats locataires recherchent un logement meublé, une proportion qui atteint 57 % chez les étudiants.
Cette étude porte exclusivement sur les locations longue durée à la résidence principale.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “Selon notre score de tension locative, basé sur un ratio entre nombre de demandes et nombre d’offres, Brest affiche un niveau de 3,74, ce qui signifie qu’il y a environ 3,74 fois plus de demandes que d’offres. Ce niveau reste inférieur à la moyenne nationale, située autour de 4,7. Comme dans plusieurs grandes villes, cette tension semble aujourd’hui se stabiliser, voire légèrement reculer. Malgré son statut de grande ville, Brest conserve des loyers plus abordables que certaines villes bretonnes plus petites, comme Lorient ou Vannes. Cette combinaison contribue à son attractivitéauprès des locataires, notamment des étudiants dont les budgets restent limités.”
Qui sont les candidats locataires à Brest ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 580 €.
Parmi eux :
- 60 % résident déjà en Bretagne,
- 30 % habitent à Brest,
- 67 % sont des étudiants, un niveau particulièrement élevé.
Concernant les garanties :
- 75 % s’appuient sur un garant familial,
- 8 % recourent à la garantie Visale,
- 12 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Brest 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
Loading...