À l’approche du Salon de l’Habitat (20 au 22 février 2026 à la Trocardière – Rezé), LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie les résultats de son étude annuelle sur le marché locatif nantais. Une photographie chiffrée qui met en lumière un phénomène de transformation du profil des candidats locataires, basculant vers une majorité nette d’étudiants.
Se loger à Nantes : un prix moyen qui stagne, mais des logements moins grands
Nantes compte environ 62 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nantes est de 710 € pour 37,8 m² en moyenne, soit 18,8 €/m².
Si le loyer moyen reste stable par rapport à l’an dernier (710 € contre 713 €), la surface moyenne des logements loués a diminué, entraînant mécaniquement une hausse du loyer au mètre carré de 5,7 % sur un an (17,78 €/m² début 2025). Nantes consolide ainsi sa place de ville la plus chère des Pays de la Loire devant Angers.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen nantais demeure nettement supérieur à la moyenne des villes de province (14,61 €/m²), tout en restant très éloigné des niveaux observés à Paris, plus de deux fois plus élevés.
Les loyers moyens observés à Nantes selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 430 € pour 13 m²
- Studio (1 pièce) : 514 € pour 21 m²
- T2 : 737 € pour 39 m²
- T3 : 947 € pour 61 m²
- T4 : 1377 € pour 79 m²
Studios et petits logements : une demande toujours largement dominée par les étudiants
Sans surprise, le marché locatif nantais favorise nettement les studios/T1, qui représentent 55 % des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Ces petits appartements bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 63.000 à habiter l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position, représentant 25 % de la demande.
Dans 40 % des cas, le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 53 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “Même si l’immobilier y est cher, Nantes bénéficie d’un marché locatif présentant aujourd’hui un niveau de tension relativement modéré (score de tension de 3,45) par rapport à d’autres métropoles comme Angers (5,67) et surtout Rennes (10). Nous observons une hausse de la part de demande concernant les petits appartements d’une pièce avec 10 points de pourcentage de plus par rapport à l’année dernière. Cette hausse explique pourquoi la surface des biens loués tend à diminuer, augmentant ainsi les loyers au mètre carré.”
Qui sont les candidats locataires à Nantes ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires nantais s’élève à 647 €. Parmi eux :
- 60 % résident déjà dans les Pays de la Loire,
- 33 % habitent à Nantes,
- 60 % sont des étudiants, un niveau en nette hausse comparé à l’année dernière où il n’était “que” de 52 %. Cette prépondérance du public étudiant parmi les candidats explique ce regain de recherches ciblant les petits appartements.
Côté garanties, la grande majorité (72 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 11 % recourent à la garantie Visale. 9 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Nantes 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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