LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie les résultats de son étude sur le marché locatif angevin. Une photographie chiffrée qui montre les premiers signes d’un léger rééquilibrage, dans un contexte qui reste toutefois tendu pour les candidats locataires.
Se loger à Angers : 601 € en moyenne, en baisse
Angers compte environ 66 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Angers est de 601 € pour 35,7 m² en moyenne, soit 16,85 €/m².
A l’image de l’évolution que nous avons constatée sur l’ensemble du pays, le loyer moyen à Angers n’a pas augmenté depuis l’année dernière, et affiche même une contraction de -1,81%. Angers n’en est pas moins la seconde ville la plus chère des Pays de la Loire, après Nantes.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen angevin demeure supérieur à la moyenne des villes de province (14,61 €/m²), tout en restant très éloigné des niveaux observés à Paris, plus de deux fois plus élevés.
Les loyers moyens observés à Angers selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 382 € pour 14 m²
- Studio (1 pièce) : 477 € pour 23 m²
- T2 : 641 € pour 40 m²
- T3 : 891 € pour 64 m²
- T4 : 1230 € pour 86 m²
Studios et petits logements : une demande toujours largement dominée par les étudiants
Sans surprise, le marché locatif angevin favorise nettement les studios/T1, qui représentent la moitié des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Ces petits appartements bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont un peu plus de 45.000 à habiter dans l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position, représentant 22 % de la demande.
Dans près d’un tiers des recherches (31 %), le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 41 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “ Trouver un logement à louer à Angers reste assez difficile : la ville est la 12e grande ville française la plus tendue. Toutefois, nous observons les premiers signes d’une légère détente avec un score de tension en recul (5,67 cette année contre 8,14 l’an dernier) et une baisse du loyer au mètre carré(-1,8 %). Ce mouvement pourrait s’expliquer par un regain des accessions à la propriété, l’assouplissement du DPE en 2024 qui a permis la remise sur le marché de certains biens, et par l’explosion de la tension des années précédentes qui a pu encourager certains candidats à choisir plutôt une autre ville pour s’y installer.”
Qui sont les candidats locataires à Angers ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 666 €. Parmi eux :
- 61 % résident déjà dans les Pays de la Loire,
- 26 % habitent à Angers,
- 60 % sont des étudiants, un niveau particulièrement élevé.
Côté garanties, la grande majorité (80 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 9 % recourent à la garantie Visale. 7 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Angers 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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