À l’occasion du Salon de l’immobilier de Toulouse, organisé du 13 au 15 mars au Parc des Expositions, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie une analyse du marché locatif toulousain.
Alors que certaines grandes villes françaises observent les premiers signes d’une légère détente, Toulouse fait figure d’exception avec un marché qui continue de se tendre nettement.
716 € en moyenne pour se loger à Toulouse
Toulouse compte près de 66 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises s’établit à 716 € pour 40 m² , soit 17,8 €/m². Ce niveau marque une légère hausse de 2,2 % sur un an, contre 17,42 €/m² en 2025.
Toulouse reste en seconde place des principales villes d’Occitanie les plus chères, après Montpellier qui affiche 20,13 €/m². À titre de comparaison, le loyer moyen dans les grandes villes de province est de 14,61 €/m², soit un niveau nettement inférieur à celui observé dans la Ville rose. Paris reste toutefois loin devant, avec des loyers plus de deux fois supérieurs.
Les loyers moyens observés à Toulouse selon la typologie du logement :
- Chambre en colocation ou chez l’habitant : 440 € pour 14 m²
- Studio (1 pièce) : 539 € pour 23 m²
- T2 : 730 € pour 41 m²
- T3 : 957 € pour 64 m²
- T4 : 1213 € pour 82 m²
- Maison : 1272 € pour 100 m²
Petites surfaces : un marché dominé par les étudiants
Les studios et T1 représentent 53 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois. Une demande largement portée par la forte population étudiante de l’agglomération, qui compte plus de 120 000 étudiants.
Par ailleurs, 38 % des candidats locataires recherchent un logement meublé, une proportion qui grimpe à 45 % chez les étudiants, confirmant l’importance de ce type d’offre dans une grande ville universitaire.
Cette étude porte exclusivement sur les locations longue durée, destinées à la résidence principale.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “ Si la tension du marché locatif semble connaître une légère accalmie dans plusieurs grandes villes françaises, ce n’est pas le cas de Toulouse, où la tension augmente de près de 30 % en un an, selon notre score basé sur le ratio entre nombre de demandes et nombre d’offres. Aujourd’hui, Toulouse est la 12e grande ville de France où il est le plus difficile de trouver un logement à louer. Cette situation s’explique notamment par une croissance démographique soutenue, une forte attractivité économique portée par les secteursaéronautique et spatial,ainsi que par unrythme de construction de logements insuffisant face à la demande. Toulouse a été sacrée‘meilleure ville étudiante’ par le magazine L’Etudiant l’an dernier,ce qui confirme son attractivité et laisse présager une demande locative étudiante toujours très forte dans les années à venir.”
Qui sont les candidats locataires à Toulouse ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 691 €.
Parmi eux :
- 60 % résident déjà en Occitanie,
- 31 % habitent à Toulouse,
- 63 % sont étudiants, un niveau particulièrement élevé.
Concernant les garanties :
- 73 % s’appuient sur un garant familial,
- 12 % recourent à la garantie Visale,
- 9 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Toulouse 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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