À l’approche du Salon Viving Habitat et Immobilier de Rennes (6 au 8 février 2026, Parc des Expositions), LocService, spécialiste de la location entre particuliers, publie les résultats de son étude annuelle sur le marché locatif rennais basée sur les données issues de LocService.fr sur les 12 derniers mois.
Une photographie chiffrée qui montre les premiers signes d’un léger rééquilibrage, dans un contexte qui reste toutefois très tendu pour les candidats locataires.
Se loger à Rennes : 586 € en moyenne, pour des surfaces légèrement plus grandes
Rennes compte près de 64 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, leloyer moyen charges comprises pour se loger à Rennes est de 586 € pour 33,3 m2 en moyenne, soit 17,74 €/m2.
Si le loyer moyen reste stable par rapport à l’an dernier, la surface moyenne des logements loués progresse, entraînant une baisse du loyer au mètre carré de 8,4 % sur un an (contre 19,37 €/m2 début 2025). Rennes reste cependant la ville la plus chère de Bretagne, ex æquo avec Saint-Malo.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen rennais demeure supérieur à la moyenne des villes de province (14,61 €/m2), tout en restant très éloigné des niveaux observés à Paris, plus de deux fois plus élevés.
Les loyers moyens observés à Rennes selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 411 € pour 12 m²
- Studio (1 pièce) : 474 € pour 20 m²
- T2 : 658 € pour 38 m²
- T3 : 803 € pour 58 m²
- T4 : 902 € pour 72 m²
Studios et petits logements : une demande toujours largement dominée par les étudiants
Sans surprise, le marché locatif rennais favorise nettement les studios/T1, qui représentent 61 % des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Ces petits appartements bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 68.000 à habiter l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position, représentant 19 % de la demande.
Dans un peu plus d’un tiers des recherches (34,4 %), le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 40 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “ Trouver un logement à louer à Rennes reste très difficile : la ville demeure la 4e grande ville française la plus tendue. Toutefois, nous observons les premiers signes d’une légère détente avec un score de tension en recul (10 cette année contre 11,03 l’an dernier) et une baisse sensible du loyer au mètre carré (-8 %). Ce mouvement pourrait s’expliquer par un regain des accessions à la propriété, l’assouplissement du DPE en 2024 qui a permis la remise sur le marché de certains biens, ainsi qu’un réalignement progressif des loyers face aux capacités financières des locataires, en recul à Rennes.”
Qui sont les candidats locataires à Rennes ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires rennais s’élève à 641 €, en léger par rapport à l’an dernier (- 3€).
Parmi eux :
- 51 % résident déjà en Bretagne,
- 23 % habitent à Rennes,
- 66 % sont des étudiants, un niveau particulièrement élevé.
Côté garanties, la grande majorité (82 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 9 % recourent à la garantie Visale. 5 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Rennes 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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