Ivan ThiébaultLocService.fr dévoile les résultats d’une étude du marché immobilier locatif strasbourgeois, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer à Strasbourg sur LoService.fr pendant les 12 derniers mois.
693 € en moyenne pour se loger à Strasbourg
Strasbourg compte 70 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Strasbourg est de 693 € pour 42,6 m² en moyenne, soit 16,26 €/m². Début 2019 nous constations une moyenne de 14,81 €/m², ce qui donne une augmentation de 9,8 % en quatre ans. Une hausse proche de celle de la moyenne des villes de province qui, elle, a augmenté de 12 % sur cette même période. Strasbourg reste la grande ville la plus chère de la région Grand Est devant Reims.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Strasbourg est nettement supérieur à la moyenne de province (13,67 €/m²). Mais l’écart est toujours très important par rapport à la capitale : Strasbourg est 55 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 16 m² et se louent 421 €, les studios 516 € pour 22 m² et les appartements T1, 585 € pour 30 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 47 m² et le loyer moyen de 737 €, et un T3 de 69 m² se loue 916 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il faut compter à partir de 1200 € en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Strasbourg disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Strasbourg
Le marché locatif strasbourgeois favorise largement les petits logements, studios et T1, qui représentent 46 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 67.000 à habiter dans l’agglomération strasbourgeoise.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Strasbourg par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent près de la moitié des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Strasbourg est de 678 €. Celui-ci est légèrement inférieur au loyer moyen (693 €), ce qui peut traduire des difficultés croissantes d’accès au logement pour une partie des candidats. 36 % des candidats sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, et 19 % des couples. Par ailleurs, 65 % des candidats locataires sont étudiants. 60 % des locataires cherchant un logement à Strasbourg habitent déjà dans le Grand Est, et 29 % à Strasbourg-même.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Strasbourg est une ville dont le marché locatif reste assez tendu (9ème grande ville française la plus tendue selon l’Observatoire LocService 2023), notamment grâce au public étudiant, ce qui devrait continuer de maintenir une dynamique haussière des loyers. Les recherches des locataires portent majoritairement sur les studios/T1 (48 %) et sur les T2 (22 %). 14 % des locataires souhaitent une chambre, à domicile ou en colocation. Les 16 % restants visent des appartements à partir de 3 pièces, ou des maisons. Plus de 3.600 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Strasbourg, sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Strasbourg 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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