Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif dans la ville d’Angers, sur la base des personnes y ayant recherché ou proposé un logement à louer sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
540 € en moyenne pour se loger à Angers
Angers compte près de 66 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Angers est de 540 € pour 33 m² en moyenne, soit 16,37 €/m². En 2022 nous constations une moyenne de 15,8 €/m², ce qui donne une augmentation de 3,6 % en un an,soit quasiment le niveau de l’évolution de l’IRL sur la même période. Angers est la seconde grande ville la plus chère de la région Pays de la Loire après Nantes.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Angers est nettement supérieur à la moyenne de province (13,94 €/m²). L’écart est toujours très important par rapport à la capitale : Angers est 55 % moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 369 €, les studios 434 € pour 22 m² et les appartements T1, 493 € pour 27 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 40 m² et le loyer moyen de 570 €, et un T3 de 60 m² se loue 767 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il faut compter de 1000 à 1200 € environ en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Angers disponible ici.
Les locations de chambres très présentes sur le marché angevin
Le marché locatif d’Angers favorise les petits logements, studios et T1, qui représentent 43 % réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont un peu plus de 45.000 à habiter dans l’agglomération. Cependant, on constate une surreprésentation des chambres chez l’habitant avec 22 % des locations réalisées à Angers. A titre de comparaison, elles ne représentent que 9 % à Nantes. Il s’agit sans doute d’un signe de la forte tension d’un marché dans lequel les locataires (et notamment les jeunes) n’ont guère d’autre solution que de cohabiter avec des propriétaires mettant des chambres à disposition au sein de leur logement.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Angers par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 63 % des locations réalisées dans l’année (hors locations meublées touristiques).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Angers est de 600 €. 37 % des candidats sont des hommes seuls, 47 % sont des femmes seules, et 15 % des couples. Par ailleurs, 68 % des candidats locataires sont étudiants. 54 % des locataires cherchant un logement à Angers habitent déjà dans les Pays de la Loire, et 18,5 % à Angers-même. Ce chiffre, assez faible, montre qu’Angers attire beaucoup de nouveaux arrivants.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Angers est une ville dont le marché locatif reste très tendu (3ème grande ville française la plus tendue selon l’Observatoire LocService 2023), notamment grâce au public étudiant, ce qui devrait continuer de maintenir une dynamique haussière des loyers. Les recherches des locataires portent majoritairement sur les studios/T1 (48 %) et sur les T2 (24 %). 13 % des locataires souhaitent une chambre, à domicile ou en colocation. Les 15 % restants visent des appartements à partir de 3 pièces, ou des maisons. Plus de 2.000 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Angers, sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Angers 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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