À l’occasion du salon de l’habitat de Bordeaux, organisé du 6 au 8 mars au Parc des Expositions, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie une analyse du marché locatif bordelais. L’étude révèle des loyers toujours élevés, mais aussi les premiers signes d’une légère détente de la tension locative.
843 € en moyenne pour se loger à Bordeaux
Bordeaux compte près de 65 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Bordeaux est de 843 € pour 42 m² en moyenne, soit 20,1 €/m². Ce chiffre affiche une légère hausse de près de 4 % depuis l’année dernière où il était de 19,34 €/m², hausse à mettre sur le compte d’une diminution de la surface des logements loués (2,6 m² de moins en moyenne).
Malgré ces loyers élevés, Bordeaux perd pour la première fois sa place de ville la plus chère de Nouvelle-Aquitaine, désormais occupée par La Rochelle.
À titre de comparaison, le loyer moyen en province est de 14,61 €/m², bien en dessous des 20,1 €/m² observés à Bordeaux. La capitale reste toutefois nettement plus chère : les loyers parisiens sont environ deux fois plus élevés.
Les loyers moyens observés à Bordeaux selon la taille du logement :
- Chambre en colocation ou chez l’habitant : 497 € pour 14 m²
- Studio (1 pièce) : 616 € pour 24 m²
- T2 : 887 € pour 45 m²
- T3 : 1165 € pour 64 m²
- T4 : 1525 € pour 94 m²
Petites surfaces : un marché dominé par les étudiants
Les studios et T1 représentent près de 60 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois. Cette forte demande s’explique notamment par la présence de plus de 100 000 étudiants dans l’agglomération bordelaise.
Dans 38 % des recherches, le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 47 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “ Trouver un logement à louer à Bordeaux reste très difficile : la ville est la 8e grande ville française la plus recherchée et la plus tendue, d’après notre score basé sur un ratio entre nombre de demandes et nombre d’offres. Toutefois, et à l’instar de la moyenne nationale, ce score semble entamer un recul (7,43 cette année contre 9,55 l’an dernier). Ce mouvement pourrait s’expliquer par un regain des accessions à la propriété, les assouplissements concernant le DPE qui ont permis la remise sur le marché de certains biens, et probablement aussi en partie par le niveau des loyers qui devient rédhibitoire pour une partie des candidats.”
Qui sont les candidats locataires à Bordeaux ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires bordelais s’élève à 759 €. Parmi eux :
- 58 % résident déjà en Nouvelle-Aquitaine,
- 23 % habitent à Bordeaux,
- 63 % sont des étudiants, un niveau particulièrement élevé.
Côté garanties, la grande majorité (76 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 11 % recourent à la garantie Visale. 6 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Bordeaux 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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