Ivan ThiébaultLe Salon de l’Habitat de Strasbourg se tient ce week-end au Parc des Expositions. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif strabourgeois, qui compte 71 % de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.
Pour cette étude, LocService.fr a analysé plus de 1600 offres ou demandes de locations réalisées à Strasbourg en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.
Les loyers baissent de 1 % en moyenne
LocService.fr dévoile que 67 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Bas-Rhin recherchent en priorité sur Strasbourg. Le loyer moyen charges comprises pour s’y loger est de 591 €, soit 4 € de plus qu’en 2014. Pourtant, si on étudie l’évolution du loyer au m2, on constate une diminution annuelle de 1,03 %.
Ce phénomène s’explique principalement par l’augmentation de la surface moyenne des logements loués (+1,78 %), or plus un logement est grand, plus son prix au mètre carré diminue.
Si on compare les principales villes de la nouvelle région Alsace-Lorraine-Champagne-Ardenne, Strasbourg dispose, tout comme Reims, d’un loyer au m2 supérieur à 13 €, suivies par Nancy (12,09 €/m²), très étudiante, et Metz (11,32 €/m²). Les autres villes affichent des loyers au mètre carré inférieurs à 11 €, et même sous la barre des 10 € pour Mulhouse qui compte tout de même plus de 110 000 habitants. Strasbourg est la grande ville la plus chère de la région devant Reims, et elle est également supérieure à la moyenne provinciale (591 € contre 564 €). Cependant, par comparaison, se loger en Ile-de-France coûte 47 % de plus qu’à Strasbourg et 71 % de plus si on souhaite se loger à Paris.
Le loyer moyen de la région se situe en 2015 à 532 €, contre 607 € au niveau du département du Bas-Rhin. Le loyer au m2 augmente de 3,14 % dans ce département.
Une location sur deux est un logement de petite surface
Strasbourg reste très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent une location sur deux. Le type de bien le plus loué est d’ailleurs le studio avec 30 % du marché à lui seul, bénéficiant de la forte demande des étudiants qui sont un peu plus de 50 000 à habiter dans la ville. A noter que 23 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements sont limitées à 8 % du marché strasbourgeois, ce qui peut s’expliquer facilement par le faible taux de rotation pour les logements de grande surface dont les locataires sont plus stables. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 38 % des locations réalisées.
En moyenne, les chambres se sont louées 378 € pour une surface de 15 m2, les studios 447 € pour 23 m2 et les appartements T1 484 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 47 m2 et le loyer moyen de 626 €, un T3 de 67 m2 se loue 766 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 921 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 908 €, un chiffre à relativiser au vu de leur faible nombre.
Le profil des locataires strasbourgeois
Le budget moyen des locataires à Strasbourg est de 622 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché locatif relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 51 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Strasbourg, 51 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 600 €. Ils sont 3 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris. 28 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 793 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 29 % avec un budget de 567 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 42 % des recherches à Strasbourg et un budget moyen de 548 €.
Les demandes des locataires strasbourgeois sur LocService.fr se répartissent à 51 % pour les appartements, 47 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 3 % pour les recherches de maisons. La grande majorité des locataires en recherche habitaient déjà à Strasbourg mais la ville a attiré également 7 % de Parisiens.
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Ces chiffres me donnent envie d’investir de ce côté, mais comme je suis novice je ne vais pas sauter le pas et plutôt attendre l’avis des experts.