Pour bien choisir le régime fiscal de location du bien, il faut connaitre les informations essentielles de chaque régime. Le régime micro-bic est un régime fiscal simplifié (comparé au régime réel) pour les personnes physiques qui louent un meublé et dont les revenus issus de cette activité ne dépassent pas 77 700 € par an. Le micro-bic consiste à appliquer un abattement forfaitaire de 50 % sur ces revenus, correspondant à une estimation des charges.
Avantages fiscaux
Les recettes brutes locatives bénéficient d’un abattement de 50 % afin de tenir compte des différentes charges et le montant ainsi calculé est réincorporé dans les revenus. Par exemple, un loueur en meublé déclarant 10.000 € de revenus, 5.000 € seront exonérés et 5.000 € seront imposables.
Le micro BIC offre l’avantage d’une comptabilité très simple et d’abattement important sur les revenus de la location.
Limites du Micro-BIC
Aucun autre frais ne peut être déduit au titre des charges ou de l’amortissement du logement. Si les charges sont supérieures aux 50 %, le régime devient défavorable.
Formalités
Vous devez indiquer le montant brut des loyers encaissés directement sur la déclaration générale d’impôt sur le revenu, sur l’imprimé n° 2042 C dans le paragraphe intitulé : « revenus et plus-values des professions non salariées – régime micro-BIC ». Les services fiscaux vous appliquent automatiquement l’abattement de 50 %.
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Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.